Юрист проверка документов на квартиру

Содержание

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Юрист проверка документов на квартиру

Одна из обязательных процедур, без которых не сможет обойтись покупатель квартиры – юридическая проверка.

Специалисты агентства недвижимости «Этаж» проведут все необходимые виды работ, которые помогут выяснить, существует ли риск при покупке конкретного объекта, проверят право собственности продавца, правильность и подлинность составления правоустанавливающих документов, наличие третьих лиц, которые могли бы предъявить права на приобретаемую вами квартиру.

Юридическая проверка квартиры Стоимость
  • Проверку заключаемого договора;
  • Правовой анализ правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Оценку рисков покупки квартиры;
  • Проверку истории квартиры, возможных правовых последствий;
  • Анализ архивной выписки из домовой книги;
  • Проверка законности предыдущих сделок с квартирой;
  • Юридическая консультация;
  • При необходимости поможем принять меры для снижения рисков.
от 3.000 руб. до 15.000 руб. 

От каких рисков уберегает покупателя юридическая проверка квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры позволяет получить уверенность в том, что покупатель по окончании сделки становится единственным ее владельцем и собственником и никакие иные лица не имеют прав на приобретенное вами жилье.

Этапы юридической проверки:

Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость

В первую очередь выясняются основания, на которых было получено право собственности продавцом. Это может быть: приватизация, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, иногда таким документом является вступившее в силу решение суда.

Юридическая проверка истории и обременений

Юридическая проверка истории квартиры производится при помощи запроса в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выясняется, был ли нарушен закон в предыдущих сделках купли-продажи, а так же были ли запреты на совершения сделок, аресты имущества и т.д.

Следует обратить внимание на частую перемену собственников и даты событий. Так необходимо убедиться в том, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних, возможно, в квартире на момент приватизации, был прописан ребенок, и ему не была выделена положенная доля.

По достижению им совершеннолетия, он вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.

Проверка продавца

Не менее пристально проверяется и сам собственник продаваемой квартиры. Первым делом проверяется подлинность личных документов, в частности, паспорта. Однако такая информация больше относится к справочной, а для получения значимых данных необходимо посетить сайт ФМС.

Стоит удостовериться и в дееспособности продавца, даже тогда, когда на первый взгляд не возникает никаких сомнений. Для этого необходимо получить справки из ПНД и НД диспансеров.

Сложности возникают в случаях, когда интересы продавца представляет третье лицо. При таком варианте проверяется и сама доверенность (она обязательно заверяется нотариусом), и то, дает ли она права на получение денег за продажу или ограничивает их подписанием договора. Следует учитывать, что доверенность добавляет сделке дополнительные риски.

Проверка прав третьих лиц

Этот пункт позволит избежать проблем, когда права на приобретенную вами квартиру предъявляются третьими лицами, не участвовавшими в сделке. Это могут быть ранее прописанные, но не проживающие на жилплощади люди, к примеру, отбывавшими наказание в колонии, проходившие длительное лечение, находящиеся в длительной загранкомандировке или экспедиции и т.д.

Достаточно сложны варианты при покупке квартир, полученных по наследству, это опасно тем, что могут появиться ранее неизвестные наследники, к сожалению, не представляется возможности проверить наличие таковых.

В качестве заключения можно сказать о том, что купля-продажа недвижимости– процесс достаточно сложный. Но тщательная проверка юридической проверки квартиры, позволят избежать рисков. Конечно, следует помнить, что это не единственное, но обязательное условие, которое обезопасит добропорядочного покупателя.

Стоит ответственно отнестись к передаче денежных средств, получении расписки.

Что вы получите обратившись к нам?

Мошенники со временем прибегают ко все более тонким и изощренным способам изъятия или отъема недвижимости, которые и выявляются опытными юристами.

В итоге наши клиенты избегают случаев, при которых у них может быть изъята купленная квартира или взысканы какие-либо деньги.

По факту проверки квартиры в нашей компании, вы получаете информацию о выявленных в ходе проверки юридических рисках, и что более важно, советы и рекомендации о возможных способах их устранения.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pokupka-kvartiry/yuridicheskaya-proverka-kvartiry/

Проверка квартиры: документы для проверки и регистрации сделки – Спик

Юрист проверка документов на квартиру

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Какие бы методы не использовались в такой процедуре, как проверка квартиры, документы на нее и ее собственников – это основные инструменты, с помощью которых исследуются всевозможные риски. Чем большее их количество будет проанализировано на юридическую чистоту сделки, тем меньше риски купить «проблемную квартиру».

Документы для регистрации сделки

При купле-продаже потребуется необходимый пакет, состоящий из выписок, свидетельства и паспорта, а именно:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится информация на момент выдачи документа о собственниках, а также наличии обременений;
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности на недвижимость текущему владельцу и провели регистрацию в Росреестре;
  3. Выписка из Единого жилищного документа (ЕЖД). Альтернатива – выписка из домовой книги или форма 9. Обе предоставляют информацию о зарегистрированных жильцах на интересующем жилом объекте;
  4. Паспорт продавца или собственника, если его интересы представляет риелтор, другое доверенное лицо. В последнем случае дополнительно потребуется паспорт посредника и доверенность, заверенная нотариально.

Покупателю предоставляются копии этих документов, но после внесения аванса полностью или частично. Рекомендуется предварительно заключить авансовое соглашение. При получении копии их нужно сверить с оригиналом. Это обязательное условие. В противном случае велик риск, что под видом копий потенциальный покупатель получит обычные подделки, а аванс отдаст мошенникам.

Как использовать полученные выписки, паспорта?

Документы могут передаваться сразу одним пакетом или поочередно, по мере их сбора. Зато покупатель сможет сосредоточиться на тщательной проверке каждого из них. Проверить сразу 5-10 выписок, паспортов и т.п. лицу, не имеющего опыта в таких делах, затруднительно.

Проверка документов на квартиру осуществляется преимущественно через онлайн-сервисы, а именно:

  1. Официальный сайт Росреестра или его партнеров – осуществляется комплексное изучение объекта недвижимости, достоверности предоставленной выписки из ЕГРН;
  2. Через онлайн-сервис официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД уточняется действительность предъявленного собственником паспорта. Необходимо зайти в раздел проверки документов, в котором есть сервис проверки действительности паспорта;
  3. Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) – наличие исполнительных производств относительно продавца;
  4. Реестр сведений о банкротстве даст сведения о прохождении собственником недвижимости процедуры несостоятельности;
  5. Автоматизированная система «Правосудие» покажет все судебные дела, в которых фигурировал продавец;
  6. Картотека арбитражных дел отобразит споры собственника в качестве субъекта хозяйственной деятельности с контрагентами;
  7. Бюро кредитных историй (БКИ) покажет наличие задолженности у продавца по кредитным обязательствам. Особенность пользования сервисом – требуется непосредственное участие проверяемого, без него информация не предоставляется.

Лучшие партнеры ЕГРН

Выписку из ЕГРН, как указано выше, можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и через его партнеров. При этом последний вариант предпочтительнее по следующим причинам:

  1. Аналогичные, как и в Росреестре, выписки;
  2. Стоимость аналогичная или дешевле;
  3. Скорость выполнения – быстрее в разы, выписка высылается в течение нескольких часов;
  4. Проще заполнять форму заявки.

Таким партнером являемся мы. На нашем сервисе https://spikcompany.ru/uslugi/ можно получить:

  1. Информацию о всех собственниках интересующего объекта недвижимости:
  2. Данные о каких-либо обременениях, наложенных на этот объект;
  3. Сведения о его кадастровой стоимости.

На нашем сервисе можно заказать три вида выписок из ЕГРН, а именно:

  1. Срочную с планом. Содержит информацию о всех собственниках с перечислением их прав на объект недвижимости, а также обременений. Выдается в бумажном формате, скреплена печатью и подписью Росреестра. Стоимость – 8 т.р. При заказе до 12.00 выдается в течение 1 рабочего дня. Регион – Санкт-Петербург и Ленинградская область;
  2. О правах и обременении. Предоставляется информация о всех собственниках и их правах на объект недвижимости. Указываются наложенные аресты и другие обременения. Пересылается или выдается в электронном формате PDF. К выписке прилагается ключ проверки подлинности от Росреестра. Цена услуги – 200 р. Может предоставляться в течение от 5 минут, максимальный срок не превышает 10 рабочих часов. Регион – вся Россия;
  3. О переходе прав. Выписка содержит информацию обо всех собственниках, которые владели недвижимостью. Здесь предоставляются данные о документах-основаниях перехода прав на объект. Выдается в формате PDF с ключом проверки подлинности от Росреестра. Цена услуги – 200 р. Максимальный срок предоставления – не более 2 рабочих часов. Чаще можно получить через 5-30 минут после заказа. Регион – вся Россия.

Для справки! Срочная выписка предоставляется по всей России, ее стоимость 200 рублей.

Проверка документов при покупке квартиры через наш сервис выполняется быстрее. Например, аналогичные запросы через Росреестр выполняются в течение двое суток. А у покупателя нередко нет этого времени, ему необходимо оперативно проверить предоставленные продавцом или его представителем сведения.

Заполнять форму заказа на https://spikcompany.ru/uslugi/ проще, она интуитивно проста, понятна и удобна. Форма заказа на  портале Росреестра сложнее, в ней много полей, требуется вносить паспортные данные.

Расширенный список документов

Указанный список – минимальный набор из того, какие документы нужны для проверки квартиры. Но в некоторых случаях его будет недостаточно.

Он подойдет только в том случае, если собственник у недвижимости один, без семьи, владеет квартирой или домом не менее 5 лет.

Еще он хорошо известен покупателю, дорожит своей хорошей репутацией, нет причин подозревать его в каких-то махинациях.

Но такие сделки редкость. Чаще приходится иметь дело с незнакомыми людьми, у которых и семья есть, и некоторые «скелеты в шкафу», о которых они и сами не помнят или не хотят вспоминать. Однако в таком случае они могут сказаться на покупателе в виде отмены сделки и существенных финансовых потерь.

Поэтому требуется тщательная проверка документов при продаже квартиры, среди которых не только минимальный, но и расширенный пакет паспортов, разрешений, других бумаг. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Он необходим для проверки проведенной и/или неузаконенной перепланировки, а также в случае отсутствия на кадастровом учете этого объекта;
  2. Согласие органов опеки на сделку. Необходим, если среди собственников есть несовершеннолетние дети. Без этого документа сделка будет оспорена и признана незаконной;
  3. Заявление супруга/супруги о согласии продать квартиру или дом,  отказ от других собственников от преимущественного права покупки доли;
  4. Согласие банка или другого кредитора, частного лица или организации, у которых объект недвижимости находится в залоге;
  5. Заявление получателя ренты, что он соглашается на сделку. Необходимо в тех случаях, если собственник получил квартиру или дом под обязательство о пожизненном содержании прежнего владельца;
  6. Письменное информирование других участников доли в квартире или доме, а также заявление от них об отказе использовать преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Необходимы в тех случаях, если объект недвижимости – это выделенная часть объекта недвижимости.

Наиболее щепетильно следует относиться к покупке и проверке собственности у женатых или замужних собственников. Как указано выше, от второй половины требуется заявление о согласии на сделку. Вместо него могут подойти:

  1. Брачный договор, в котором расписаны права и обязанности сторон, в том числе и право единоличного распоряжения объектом недвижимости;
  2. Соглашение об имущественном разделе, в соответствии с которым право собственности на квартиру или дом переходит продавцу;
  3. Решение суда, которым квартира или дом определены в пользу продавца.

Важно знать! Если условия брачного договора или соглашения о разделе имущества неравноценны, существенно нарушают имущественные права кого-либо из подписантов, суд может признать его недействительным полностью или частично.

Соглашение о разделе имущества обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае оно не имеет юридической силы. Аналогичное требование к брачному договору, который заключается в письменной форме и удостоверяется у нотариуса (п.2 ст.41 СК РФ).

  От продавца, который состоит или состоял в браке, потребуются все эти документы для проверки чистоты квартиры. Если в их предоставлении необоснованно отказывают, риск отмены сделки существенно повышается, от нее стоит отказаться.

Дополнительный список документов для проверки квартиры

Оба указанных выше списка в совокупности позволяют провести тщательную проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту. Но этого может быть недостаточно. Например, впоследствии может оказаться, что на момент приватизации были прописаны другие лица, чьи права проигнорировали.

Чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, дополнительно требуются следующие документы для проверки квартиры перед покупкой:

  1. Архивная выписка из Домовой книги или архивная форма 9. Сведения в ней укажут на всех лиц, которые были прописаны в объекте недвижимости перед его приватизацией;
  2. Выписка из ЕГРН с историей перехода прав собственности. Ее можно получать через наш сервис в течение рабочего дня или дожидаться двое суток с официального сайта Росреестра;
  3. Заключение, в котором указывается рыночная стоимость интересующего объекта. Требуется банками у потенциальных заемщиков, которые подают заявки на оформление кредита для покупки недвижимости;
  4. Медицинские справки из невродиспансера или психоневродиспансера. Рекомендуется их получать, если продавец находится в преклонном возрасте, его поведение и внешний вид вызывают опасения в его дееспособности;
  5. Справка об отсутствии коммунальной задолженности. Их выдают в управляющей компании. Соответствующие данные включаются в Единый жилищный документ;
  6. Поэтажный план жилой недвижимости в многоквартирном доме и согласование или разрешение на проведение перепланировки объекта недвижимости, если такая проводилась.

В последнем случае покупатель должен отдавать отчет, что незаконная планировка может стать причиной не только наложения на него административного штрафа.

Если такие изменения приведут к частичному или полному разрушению всей постройки или соседних квартир, компенсировать причиненный ущерб придется ему.

А при причинении вреда жизни и здоровью другим лицам он может понести уголовное наказание.

Даже без этих последствий покупателя могут заставить восстановить первоначальное состояние квартиры. А это существенные финансовые затраты. Апеллировать, что изменения проведены не им – провальная стратегия. При покупке новый владелец получает не только права (например, собственности), но и обязанности.

Сложнее всего придется покупателям жилья на вторичном рынке. Чтобы оценить объем необходимых справок и бумаг, можно обратиться в банк за ипотекой.

Им в обязательном порядке проводится проверка документов на квартиру, Сбербанк это или другая финансовая организация. Их цель – определить риски, связанные с недвижимостью.

При этом значительную часть этих рисков перекладывается банком на заемщика.

И несмотря на это, наличие доступа к базам данных, в том числе и Росреестра, банк затребует длинный список разных бумаг по интересующему объекту недвижимости. Разумеется, если покупатель проверяет сделку самостоятельно, этот список будет длиннее – у него нет доступа к этим базам данных, а все риски он берет на себя.

Кроме того, чем длиннее список, тем проще проходит проверка подлинности документов при покупке квартиры. Легче выявить неточности, расхождения и мнимость намерений продавца или удостовериться в его искреннем желании действовать добросовестно.

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО “СПИК” пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО “СПИК” (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-proverku-nedvizhimosti/proverka-kvartiry-dokumenty-dlya-proverki-i-registratsii-sdelki/

Проверить квартиру при покупке – по 27 базам на юр чистоту

Юрист проверка документов на квартиру

Онлайн сервис для полной проверки квартиры, собственника, продавца и документов на юридическую чистоту по 27 базам и “чёрным” спискам.
*Экспертное заключение + пошаговая инструкция от 4900р.

Пример отчёта

Начать проверку >

4.2 из 5 рейтинг по отзывам Яндекс

о сервисе 01:52 мин.

о проверке

1 782 квартир

Было проверено через сервис Dominfo перед покупкой

всего от 4900р.

Стартовый тариф по проверки недвижимости перед покупкой

от 24 часов

Срочная проверка может быть выполнена менее чем за сутки

127 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

45 миллионов рублей – самая крупная потеря денег при покупке квартиры, которая нам известна. Мошенники продали квартиру, которая им не принадлежала.

Случай произошел у одного риэлтора из Москвы.
Смотреть видео о событии 1:33

Чек лист перед покупкой квартиры

Риски и схемы обмана при покупке квартиры

0%

Проверено рисков:

Отметьте пункты ниже, которые вы проверили

Квартиру продал чужой человек

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? Документы могут быть поддельными и вы отдадите деньги мошеннику.

Наследники или бывшая жена

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Краткий ответ:

Вы точно уверены, что перед вами реальный владелец? После сделки реальный владелец может сказать, что ничего не продавал.

Банкротство и судебные долги

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Краткий ответ:

Возможно владелец уже начал банкротиться. Вашу квартиру могут забрать, а за деньгами вы встаните в очередь.

Судебные споры по недвижимости

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Краткий ответ:

Бывает, что по квартире уже идут суды и её судьба неизвестна.

Арест, залог или ипотека

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Краткий ответ:

Квартира может быть в залоге за кредит или арестована. Вы внесете деньги, а сделку не оформят.

Бывшие жильцы останутся с вами

Если приватизация прошла без участия детей или жильцы не дали согласие, то их нельзя будет выписать

Краткий ответ:

Узнайте по документам от предыдущих собственников была ли приватизация квартиры. Это актуально только для домов до 1998г. постройки. Из домовой книги сравните кто сейчас прописан и есть ли среди них предыдущие владельцы. Иначе их нельзя выписать.

Дом под снос или изъятие

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Краткий ответ:

Дом может попадать под программу Реновации и вас могут выселить

Материнский капитал

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Краткий ответ:

Если квартира покупалась с использованием мат. капитала, то дети будут претендовать на квартиру

Невменяемость продавца

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Краткий ответ:

Если человек имеет проблемы со здоровьем или просто пришла старость, то спустя время сделку могут отменить

Продажа по доверенности

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Краткий ответ:

Липовая доверенность, собственника нет в живых, сделку отменяют. Что делать?

Завещательный отказ

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

Краткий ответ:

При передаче квартиры в наследство, может быть завещено, что бабушка может жить в квартире вечно

+ 12 пунктов в полной проверке

Заказать проверку >

Если вы думаете, что это всё меня не коснётся, то вот реальные истории людей:

Мошенники оставили без квартиры ветерана ВОВ. Сюжет телеканала Звезда

Известный актер остался обманутым дольщиком. Сюжет телеканала Россия 24.

Семью с маленьким ребенком выселяют из ипотечной квартиры, в которой объявилась наследница. Сюжет канала Реутовское телевидение.

Жители Москвы лишились дорогостоящей недвижимости из-за схемы мошенников. Сюжет телеканала Россия 24.

Юриста из Уфы обманули при покупке квартиры. Сюжет канала Вся Уфа.

Пенсионерку и её дочь выселяют из квартиры, в которой они прожили более 30 лет. Сюжет канала Радио Свобода.

«Запомните! Ни риэлтор, ни банк не будет полностью проверять квартиру, так как им важно одно – заключить сделку и получить свою прибыль. Проверка квартиры – ваша персональная ответственность. Изучите все документы, проверьте самостоятельно все аспекты, пользуйтесь нашими инструкциями – это бесплатно. Если же нет времени, то закажите полную проверку и мы все сделаем за вас.»

Что входит в полную проверку по 27 пунктам

Полная проверка идёт по 4-м направлениям. Проверяется сам объект недвижимости, его владелец, риэлтор или продавец, история владения с 1998г. и все документы на квартиру. Юристы формируют заключение и отправляют вам на e-mail в течение 24 – 72 часов.

У меня вопросы ?

Заказать проверку 4 900 р.

Заявка на полную проверку:

Шаг 1 / 5

– Выберите тип объекта:

– Покупаете новое жилье или “вторичку” ?

Новое жилье от застройщика

“Вторичка” – б/у помещение

Не знаю – пропустить вопрос

Введите адрес объекта или кадастровый номер:

или

Кадастровый номер:

59:05:0101025:2Где найти?

Такой номер не найден в базе 🙁
Попробуйте ещё

Пропустить, мне нужна будет помощь в поиске объекта

Проверьте еще раз и переходите к выбору тарифа:

Кадастровый №:

(неизвестно)

Кадастр. стоимость:

(неизвестно)

< Назад

Далее >

< Изменить данные

Выберите тип проверки:

Проверка только объекта по 8 основным базам с оценкой.

Полная проверка по всем направлениям + документы

Премиум комплекс всех услуг по проверке

Оформление заявки

Заполните блок слева, чтобы рассчитать стоимость услуги и оформить заявку

Далее

Оплата будет доступна сразу после заполнения информации о недвижимости и выбора тарифа

Заполните данные о недвижимости, которую нужно проверить. Выберите тариф и оплатите проверку. Сразу после оплаты сервис начнет собирать документы и проверять данные о квартире по всем базам.

Заявка №

Название:

Полная проверка недвижимости по тарифу “”

Адрес объекта:

неизвестно

Кадастровый номер:

неизвестно

Срок изготовления:

Итого: 0 р

Далее

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Сегодня уже проверили квартир : 108 чел.

Заявка №

Нет телефона?

Телефон:*

Вам поступит бесплатное SMS с паролем от вашего кабинета, где будет отчёт

Жаль( телефон удобнее для входа. Тогда отправим пароль от кабинета на e-mail:

+ Указать телефон

E-mail:

Сюда отправится PDF отчёт

Банковская карта (Visa/Mastercard)Яндекс ДеньгиАльфа-КликЕвросетьСвязнойМобильный платеж “Билайн”Мобильный платеж “Мегафон”Мобильный платеж “Tele2″Мобильный платеж “МТС”ПромсвязьбанкБанк “Русский Стандарт”Тинькофф

100% гарантия возврата средств, если мы не сможем проверить объект

Более 37 500 человек уже получили выписки:

“Для нас важно не только выполнить свои обязательства, но и оставить лучшие эмоции и опыт работы с нами. После вы сможете разместить свой отзыв, а пока почитать других.”

Н

Нашла этот сайт случайно. Показалось, что отзывы накручены и не поверила. Потом проверила бесплатные сервисы типа кадастровую стоимость, и просто информацию по своей квартире. Информация свежая и я решила заказать выписку.

В

Безумно отзывчивый и приятный персонал на сайте! Была ошибка, не тот кадастровый номер. Специалисты разрешили ситуацию и заказали новую выписку для меня, отменив предыдущий заказ.

В

Обращался к риэлтору для покупки квартиры, на этапе заключения сделки решил проверить квартиру самостоятельно. Заказал полный отчет, оказалось что квартира в аресте у судебных приставов. Выражаю огромную благодарность.

Е

Хочу написать, что реально мне помогло, так это Проверка квартиры перед покупкой! Была в аресте! Обязательно тщательно нужно все проверять, это на будущее всем кто покупает недвижку на этом сайте.

Частые вопросы:

  • – Почему нужна проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой?
  • – Кому подходит услуга?
  • – Имеют ли документы юридическую силу?
  • – Как проверить, что печать официальная?
  • – Сможет ли произвести такую проверку риелтор или нотариус?
  • – Зачем проверять квартиру, если это делает банк, который выдает ипотеку?
  • – Можно ли самостоятельно проверить недвижимость?
  • – Как узнать кадастровый номер приобретаемой квартиры?

Не нашли ответ на свой вопрос?
Напишите нам в тех. поддержку:

Проверка квартиры на юридическую чистоту даст экспертное заключение о том, можно ли приобретать квартиру и проанализирует все возможные риски.

В первую очередь проверка нужна всем покупателям недвижимости, так как в случае непредвиденной ситуации именно Вы понесете потерю денежных средств.

Так же услугой часто пользуются риелторы и агенства (для агенств действует специальная программа, для уточнения информации напишите на почту info@dominfo.ru).

В экспертном отчете будут приложены все документы из базы Росреестра и ЕГРН , которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.

Цифровая подпись существует для того, чтобы проверить подлинность документов.

Существует множество примеров, когда самих риелторов обманывали мошенники и следовательно их клиентов.Риелтор не заинтересован в детальной проверке документов, так как главная его цель – совершенная сделка.

Нотариус несет ответсвенность только за законное осуществление сделки, но не проверяет возможные риски и проводимые ранее сделки по приобретаемой квартире.

В практике известно много случаев, когда банк одобрил ипотеку и по истечении времени квартиру забирали по решению суда, так как банк проверяет только те документы, которые необходимы для оформления залога и ликвидности объекта.

Самостоятельно произвести проверку можно.Для этого Вам следует заказать полный пакет документов, проверить собственника(-ов) по всем базам и правильно юридически анализировать все имеющиеся сведения.

Вам понадобится много времени и необходимые юридические знания.

Кадастровый номер можно узнать из свидетельства, кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Так же Вы можете ввести на главной странице сайта адрес объекта и увидеть кадастровый номер. Или при оформлении заявки мы можем самостоятельно узнать его за Вас.

  • Услуга «Правовая экспертиза» оказывается в срок до 3 рабочих дней с даты, следующей за датой оплаты стоимости данных услуг.
  • История переходов права собственности на недвижимость с 1998 г.
  • Услуга «Правовая экспертиза» доступна для объектов недвижимости: квартира, комнаты, доля в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком. Услуга «Правовая экспертиза» позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих, для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом. Услуга оказывается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или законным путем.
  • Стоимость услуги зависит от региона расположения объекта.
  • Результатом оказанной услуги «Правовая экспертиза» является Правовое заключение по Объекту(ам) недвижимости. Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Правовом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения Клиентом.

Подробные условия оказания услуг по ссылке.

Услуга «Правовая экспертиза» не оказывается для объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и г. Севастополь.

Источник: https://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Юрист для покупки квартиры

Юрист проверка документов на квартиру

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости.

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

  • первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
  • предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
  • оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
  • необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
  • очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
  • использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с  недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг.

Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца.

Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

  • квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
  • квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
  • в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
  • квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
  • супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке;
  • договор об авансе;
  • расписка в получении денежных средств;
  • залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ,  передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Примерные цены адвокатов

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами.

Контакты юриста для покупки квартиры в Москве

Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве. Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

  • урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
  • заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
  • погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  • узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

В заключение

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Источник: https://Renovar.ru/yurist-pokupka-kvartiry

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Юрист проверка документов на квартиру

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры.

При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов.

В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Не доверять – проверять

На что необходимо обратить пристальное внимание, если производится проверка квартиры на юридическую чистоту? Проверяются несколько нюансов, в том числе следующие:

  1. количество граждан, зарегистрированных в квартире, и число тех, кто раньше фактически проживал в ней и находится в настоящее время;
  2. есть ли на данной жилплощади лица, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней в силу разных причин – например, служат в армии, находятся в доме престарелых, в местах заключения и т.д.;
  3. проживали ли ранее в квартире несовершеннолетние лица, живут ли сейчас, нарушались ли их права;
  4. права других лиц на квартиру;
  5. наличие обременений – залога, аренды или пользования, ареста и т.д.;
  6. проводились ли в квартире перепланировки, и оформлялись ли они соответствующим образом;
  7. информация в целом о доме – год его ввода в эксплуатацию, не является ли он ветхим и аварийным, либо подлежащим капитальному ремонту и реконструкции;
  8. данные о наличии либо отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги, электричество, связь и др.

Действовать лучше по порядку – для этого понадобится время, но внимание к мелочам стоит потраченных дней. Пройти несколько этапов проверки по силам каждому.

Первый этап – проверка прав на квартиру и документов

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло.

Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность.

Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры. В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах.

Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах. Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно.

Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Второй этап – проверка истории жилой площади

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет.

Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно.

Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.

Если в «истории болезни» квартиры бывали аресты и запреты, нужно посмотреть, сколько лет прошло с момента их снятия. Срок давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет 3 года. Таким образом, желательно, чтобы в течение последних трех лет на покупаемой квартире не было наложено никаких ограничений.

Третий этап – проверка на качество

На квартиру у собственника, как правило, имеются документы из БТИ. В них есть кадастровый план, на котором отражены все параметры жилья, указаны проводимые перепланировки.

Качество квартиры определяется тем, было ли подобное переустройство законным и проведенным после получения разрешения. Согласие выдается в муниципалитете, если при перепланировке не нарушается качество жилья, а главное – несущих конструкций здания.

Переоборудование квартиры без разрешения является незаконным и может принести множество проблем своим новым владельцам.

Четвертый этап – проверка «на вшивость»

Качественной проверке должна подвергаться не только покупаемая квартира, но и ее собственник – продавец. В настоящее время существует много электронных сервисов, позволяющих получить различную требуемую информацию.

Есть такой сервис и у миграционной службы. На сайте ФМС России можно проверить подлинность паспортных данных человека – попросить у продавца посмотреть его паспорт будет вполне уместным делом.

Можно обратиться в местный паспортный стол.

Особое внимание стоит уделить проверке продавцов недвижимости, действующих по доверенности от собственника. Такая доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса и не быть отозванной. В ней прописываются права продавца – может ли он получать, к примеру, деньги за проданное жилье или уполномочен только подписать договор.

Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.

Пятый этап – проверка третьих лиц и их прав

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Оспорить сделку может теоретически даже тот, кто без вести пропал, а на самом деле находится, например, на лечении или в местах заключения.

Не всегда собственник знает о месте нахождения своего родственника и надеется, что никогда не узнает. Он же может появиться в любой момент и заявить о своих правах.

Рисковать в таком случае не стоит, лучше поискать на рынке недвижимости более «чистый» в юридическом отношении вариант.

Еще одной зоной риска являются несовершеннолетние, на защите прав которых стоят органы опеки. На продажу их долей в квартире понадобится разрешение. Также важно согласие супруга на сделку по продаже квартиры.

Советы перед покупкой квартиры

В завершение несколько полезных советов покупателю квартиры, которые помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки:

  1. Если покупаете квартиру, собственник которой получил ее по наследству, возьмите с него документ о том, что он обязуется решать все вопросы в случае появления других наследников, в том числе нести финансовые издержки.
  2. Знайте, что квартира продается вместе со всеми долгами.

    Не проверите наличие задолженности по оплате за ЖКУ, свет, телефон и интернет, будете платить сами – в полном объеме.

  3. Правильно оформляйте процесс передачи денег продавцу. Обязательно берите расписку, где указывается сумма средств, выплаченная в соответствии с договором купли-продажи. Если оплата производится частями, на каждом этапе следует брать такие расписки.

  4. Квартира, приобретенная в браке, – это имущество, нажитое супругами совместно. В процессе развода один из супругов будет претендовать на свою долю имущества. Поэтому данную информацию также необходимо проверить. Для начала узнать о наличии второй половины по штампу в паспорте.

  5. Любое увиливание продавца от ответов на задаваемые покупателем вопросы – повод задуматься и начать осторожничать. Особенно если продавец не представляет какие-либо документы, торопится с оформлением сделки.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/proverka-yuridicheskoj-chistoty-kvartiry-pri-pokupke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.