Характерная точка границы земельного участка

Содержание

Характерные точки границ земельного участка

Характерная точка границы земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Характерные точки границ земельного участка

Установление характерных точек границ имеет значение для определения местоположения участка и его площади. Данные сведения являются обязательным условием для формирования вновь образованного участка, кадастрового учета земли и совершения сделок с недвижимым имуществом.

Для определения местоположения земельного участка ключевое значение имеет описание границ участка.

Под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

Процедура, способы и методы определения координат характерных точек границ земельного участка регламентируются Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518.

Основой для установления характерных границ является система координат, установленная законодательством для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для практического определения координат характерных точек используются следующие методы:

  • 1) Геодезический метод;
  • 2) Метод спутникового геодезического измерения;
  • 3) Фотограмметрический метод;
  • 4) Картометрический метод;
  • 5) Аналитический метод.

Определение координат характерных точек границ земельного участка

В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения участка и определению координат характерных границ осуществляется кадастровыми инженерами.

Кадастровый инженер должен иметь действующий профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Процесс установления координат характерных точек границ осуществляется в рамках договора подряда, заключенного между инженером (организацией, в которой работает инженер) и заказчиком.

Непосредственная работа инженера по установлению границ заключается в проведении геодезических мероприятий с занесением полученных данных на карты и схемы. Также кадастровый инженер составляет детальное описание координат границ участка в текстовом виде.

Где можно узнать координаты характерных точек земельного участка?

Действующим законодательством предусмотрено, что полные и достоверные сведения о границах земельного участка и координатах характерных точек границ содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Запросить указанные сведения из ГКН может любое заинтересованное лицо следующими способами:

  • 1) В письменной форме путем личного обращения в территориальный орган Росреестра;
  • 2) В электронном форме путем подачи заявления через портал государственных услуг.

Для получения указанных сведений заявитель должен указать уникальный кадастровый номер участка, присвоенный ему по итогам кадастрового учета. Также открытые сведения о границах участка можно получить через публичную кадастровую карту Росреестра, доступную по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/.

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает переход от ведения ГКН и ЕРГП в единую базу данных – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, с 1 января 2017 года сведения о координатах характерных точек границ будут содержаться в ЕГРН.

Порядок оспаривания характерных точек земельного участка

Оспаривание координат характерных точек границ возможно в следующих случаях:

  • 1) Выявление несоответствия внешних границ смежных земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения);
  • 2) Выявление несоответствия значений фактической и нормативной площади участка;
  • 3) Возникновение спора между владельцами смежных участков относительно установления границ;
  • 4) Выявление технической ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ.

В случае отсутствия согласия на установление границ смежных участков в порядке добровольного урегулирования, оспаривание координат характерных точек границ осуществляется в судебном порядке.

Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ, а также из-за несогласия владельца участка с результатом работы кадастрового инженера и сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд в случае наличия возражений относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.

Уважаемые господа! Прошу вас дать разъяснение, что значит в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в таблице «Сведения о характерных точках границы земельного участка», колонка “Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» и значение «0,3». Правильно я понимаю, что установленный забор между участками может иметь отклонение до 0,3 метра в любую стороны от межи? С уважением, Эдуард

Эдуард03.12.2018 00:47

Здравствуйте! Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке” п.5.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:где: Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пастухов Сергей Станиславович03.12.2018 08:53

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Пикалов Владислав Сергеевич04.12.2018 14:17

Задать дополнительный вопрос

Домовладение было куплено в 90-ых годах, вместе с земельным участком.но точки координат не были отбиты, в этом году начали отбивать точки координат земельного участка, но не смогли внести в единый реестр, т.к.

по координат пролетает дорога через Домовладение и участок. Которая по факту находится левее Домовладение по факту. И из-за этого не можем отбить точки координат и внести в реестр.

Во всех инстанциях пожимают плечами и виновных не найти.что делать?????

Александр22.11.2018 18:32

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна22.11.2018 18:39

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна23.11.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Земельный участок первоначально выделялся администрацией сельского поселения в 1964 г. Соседями, с которыми ведется спор о смежной границе земельных участков, их участок был приобретен а 2012 г. В ЕГРН местоположение границ обоих участков не установлено.

Соседний участок с момента первоначального выделения сменил несколько владельцев. Межевание обоих участков не проводилось, в ходе проведения межевания и возник спор о границах смежных участков. Вопрос: какие доказательства исторически сложившихся границ зем.

участка, возможно, судом будут восприняты судом, как неоспоримые, Что, кроме свидетельских показаний, возможно в этом случае предоставить в суд?

Елена06.02.2018 23:39

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос требует дополнительного обсуждения на консультации с адвокатом лично. При необходимости можете обратиться на консультацию к адвокату, предварительно записавшись по телефону, указанному на сайте компании. 

Дубровина Светлана Борисовна09.02.2018 11:35

Задать дополнительный вопрос

После регистрации договора купли-продажи провели вынос границ на местности. Выяснилось, что небольшая часть строения (неделимого), приобретенного вместе с участком, находится на соседнем участке. Сосед уступить или продать эту часть не намерен. Очевидно, что это результат технической ошибки в процессе межевания. Как следует поступить в такой ситуации?

Владимир06.02.2018 10:33

Здравствуйте Владимир! Техническую ошибку можно оспорить как в досудебном порядке, путем направления претензии в Росреестр, так и в судебном порядке, потребовав исправить ошибку и внести изменения в межевой план. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам. 

Дубровина Светлана Борисовна07.02.2018 18:30

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/harakternye-tochki-granic-zemelnogo-uchastka.html

Абрисы узловых и поворотных точек границ земельного участка: что это и какие координаты у них могут быть

Характерная точка границы земельного участка

При организации межевых работ на земельном участке (ЗУ) очень важным является знание о том, что такое поворотные точки, есть ли они на территории, где они располагаются на плане и как их восстановить, если они были нарушены. Для уточнения границ или их изменения нужно понимать расположение характерных точек на местности.

Что такое координаты поворотных точек и как их определить?

Любой участок земли имеет границы, а его конфигурация фиксируется специализированной линией на кадастровом плане.

Если территория в определенных местах имеет изгибы и повороты или ее периметр изменяет направление под углом, образует округлость, изменение прямого движения на этих участках границы фиксируется межевыми знаками или топографическими знаками на кадастровом плане (карте), которые и являются координатами поворотных точек на местности. Данные отметки в виде межевых знаков, установленные на местах поворотных точек, запрещается убирать или изменять их местоположение.

Таким образом, координаты поворотных точек вносятся с детальным описанием в специальную таблицу, размещенную в информационном банке Государственного кадастра недвижимости.

Для внесения используется стандартная учетная карточка, с помощью которой границы определенной территории нужно внести в электронную базу земельного кадастра, также данные фиксируются в каталоге координат межевых знаков и ограничений. При помощи сохраненных в данных документах сведений не составит труда определить ошибки и нарушения рубежа участка собственником или его соседями.

Ответственность за зафиксированные этими способами сведения несет Росреестр, а правомерность внесения, корректность описания и правила хранения данных регулирует Федеральный закон №221.

Сведения о характерных точках

Характерная точка границы ЗУ – это обозначение, помогающее определить ограничительную линию обособленной территории, именно в эти точки устанавливают межевые знаки.

Местоположение характерных точек фиксируется в межевом деле, которое передается кадастровым инженером в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это помогает выделить местоположение участка на местности, отделив его от остальных окружающих его участков, а также зафиксировать лицо или лица, которым принадлежит территория или ее части.

Абрисы узловых

Раздел “Абрисы точек границ земельных участков” включается в межевой план в случае, когда участки имеют координаты соприкосновения, общие для трех и более участков (узловые точки) и в радиусе 40 м. от узловой точки находятся три или более элементов местности (опоры линий электропередач, строения, сооружения и их элементы).

Определение координат

Наличие на плане поворотных точек позволяет достоверно зафиксировать границы. В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав. Кадастровые работы проводятся как на местности, так и на плане ЗУ.

Руководствуясь техническим заданием, в котором содержатся все данные о границах участка, проводятся предварительные разметки, после чего определяются линии межевания на местности.

Последовательность кадастровых работ на местности:

  1. На отмеченных в техническом задании поворотных точках ставятся или постоянные знаки с табличками, или временные знаки (колышки);
  2. Между колышками проводятся линии, выстраивая контур межевой границы;
  3. Геодезист следит за тем, чтобы линия между колышками оставалась ровной, т.к. в случае некорректного проведения рубежа, она может быть смещена на местности.

После всех перечисленных действий ограничительные рубежи участка, обозначенные на схеме, сверяются с линией территории на местности. Электронный отчет отправляется в Росреестр, заказчик же получает межевой план на бумаге. Вид межевого плана зависит от целей проведения межевания.

Точность и погрешность

Возможные погрешности при межевании зависят от категории земельной территории и ее предназначения. Участки леса, например, могут содержать большую погрешность, чем дачные угодья, границы которых должны быть определены более точно.

Точные требования по вопросам межевания отражены в законодательных актах, инструкциях и документах. По данным таких документов как “Письмо Минэкономразвития № 582 от 31.12.09 г.” погрешности при межевании земельных участков распределяются следующим образом:

  • земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов, – от 5 до 10 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, дача, огород, сад, гараж) – до 20 см.;
  • земельные участки оборонной промышленности, спецназначения, другого промышленного назначения, те, на которых расположены транспортные линии, на которых находятся энергетические объекты, – до 50 см.;
  • земли для сельскохозяйственного назначения (не включая в рассчет ранее упомянутые, более массивные участки) – до 2,5 м.;
  • территории, входящие в состав лесного запаса, водного фонда, а также земли, изъятые из оборота, – до 5 м.

Если нормы не соблюдены, и погрешность оказывается больше, возникшая кадастровая ошибка требует коррекции.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:

Заключение

Поворотные точки являются главными показателями при определении границ участка по его координатам. Если места их расстановки определены неверно, это может стать причиной признания документов на земельный участок неправоспособными. Именно поэтому в большинстве случаев постоянные межевые знаки устанавливаются только после тщательной проверки координат на местности.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/povorotnye-tochki.html

Что такое поворотные или характерные точки границ земельного участка

Характерная точка границы земельного участка

В процессе составления межевого плана инженер, определяя место, где будут проходить линии, ограничивающие надел и выделяющие его из общей площади, опирается на поворотные точки.

Под такими точками понимаются конкретные координаты, после проведения между которыми отрезков и образуется граница участка.

Осуществление межевых работ в любом случае невозможно без определения координат поворотных точек.

В связи с этим существует целая методика их расчета и вынесения непосредственно на место расположения участка.

Что это такое?

Каждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.

Даже самих образующих линий, которые определяют форму участка, может быть не 4, как принято полагать, а гораздо больше.

При окончании любой из образующих границу линий начинается другая и между ними имеется точка, которая характеризуется как поворотная (характерная) точка земельного участка.

Представив себе межевой план или посмотрев на его пример, любой без труда сможет определить нахождение таких поворотных точек между проведенными линиями.

Собственно, построение межей участка в первую очередь и опирается на такие установленные точки – сначала различными методами определяются такие поворотные точки, а уже впоследствии обозначают межу, просто проводя между характерными обозначениями прямые линии.

Назначение

Основным назначением поворотных точек является обозначение координат прохождения межевых линий, то есть конкретное указание того, где будут проходить границы.

На основании предоставляемой документации и проведенных измерений и вычислений инженер, выполняющий процедуру межевания, и выполняющий оформление межевого дела, определяет координаты поворотных точек и уже впоследствии, проводя между ними прямые линии, обозначает четкие границы участка.

То есть обратного процесса не может быть – нельзя сначала провести линии, а уже потом обозначить границы, поскольку линия может определяться координатой начала и конца – без таких точных данных по каждой из них просто невозможно будет провести границы участка.

Рассмотрим, как определить поворотные точки границ земельного участка. Координаты точек после проведения сложных расчетов, определения точных значений, вынесения на местность и согласования границ с заинтересованными лицами (собственниками и пользователями соседних участков) устанавливаются в натуре.

То есть фактически инженер ставит вехи, при проведении линий через которые образуется межа земельного участка.

Вынесением точек поворотных координат участка может заниматься кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию.

Даже в том случае, если собственник участка или его сосед не согласны с расположением межи и считают, что их интересы затронуты, самостоятельно передвигать такие обозначения на самом участке нельзя.

Для оспаривания координат потребуется обратиться или в организацию, проводившую межевание (в течение 30 дней) или в судебный орган, если данные по участку уже были внесены в общегосударственный реестр.

В случае самовольного перенесения точек в любом направлении лицо, совершившее такое действие, может быть привлечено к ответственности с оплатой положенной в таких случаях суммы штрафов.

Рассматривая понятие координат границ надела, параллельно с таким определением используется практически идентичное ему «координаты границ». В соответствии с ФЗ, регулирующего государственную кадастровую деятельность, любой выделенный надел подлежит внесению данных о себе в единый гос. реестр.

Любая из форм документа, в которой такая информация предоставляется, может выглядеть несколько иным способом, но все они содержат данные по координатам границ.

То есть такие планы отражают те характерные признаки сведения, отличающие их от любого другого надела в любой точке земного шара и, собственно, позволяющие определить местонахождение его для непосредственного присвоения права собственности.

Фактически координаты границ установить нельзя (с математической точки зрения), поскольку расположение и направление границ участка определяется единичными точками, координаты которых и становятся так называемым указателем того, где будет проходить межа.

Таким образом, используя понятие «координаты границ», следует понимать, что вы автоматически подразумеваете координаты поворотных или характерных точек.

Кроме непосредственных координат поворотных точек участка согласно действующему законодательству используются при вынесении границ в натуру также дополнительные обозначения, которые устанавливаются на прямой линии, соединяющей характерные точки надела.

Такое требование существует по причине определенной протяженности прямых линий, когда вследствие сторонних факторов она может неоднократно изламываться.

Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от 1 до 200 метров, то есть как минимум через каждые 200 метров обязательно должна устанавливаться межевая отметка, но она не может в то же время располагаться чаще, чем через 1 метр.

Установка дополнительных обозначений также осуществляется кадастровым инженером после проведения процедуры согласования со всеми заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.

Координаты поворотных точек

Координаты точек – это цифровое обозначение расположения на местности точек участка, при проведении линии между которыми образуется замкнутая фигура, определяющая границы надела.

Впоследствии такая замкнутая область подлежит определению площади исходя из конфигурации самого участка и параметров, в соответствии с которыми она и рассчитывается.

Система деятельности государственного кадастра включает в себя все данные по границам земельных участков – они в обширном понятии определяются в качестве геодезической сети земель РФ.

Сами же координаты границ при прочтении рядовыми гражданами, не знакомыми с картографией или геодезией, мало будут полезны.

Их значения посредством специализированных кодов преобразовываются и любой кадастровый инженер, имеющий познания в такой области, без труда сможет определить и проверить реальное расположение участка на местности и установить границы между такими точками, то есть обозначить границу владения лица.

Поскольку оформление координат поворотных точек осуществляется в виде кодированных значений, да и само определение связано с применением специализированного оборудования, сложных математических формул, к расчету характерных точек относятся очень внимательно, постоянно совершенствуя способы их определения, вынесения, перерасчета.

Методы определения

Для определения координат инженеры, непосредственно выполняющие работу по созданию планов, в процессе работы используют несколько методов, среди которых можно выделить пять способов, непосредственно применяющихся на территории РФ.

После непосредственного определения такие точки перед переносом в топографические документы проходят процедуру описания в системе особых координат, которая предусматривается специально для кадастровых обозначений.

Геодезический

Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:

  • Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
  • Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
  • Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
  • Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.

Спутниковые геодезические измерения

Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.

Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.

Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.

Фотограмметрический

Такой метод основывается на использовании в процессе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, которые приводятся к соответствующему масштабу карты.

Ввиду отдельных моментов принадлежности таких снимков, несколько затрагивающих права собственности, подобная методика применяется достаточно редко.

Картометрический

В основу такого метода положено применение картографического материала, то есть топографических карт, планов городов и районов, которые могут создаваться силами отдельных муниципалитетов.

Рассчитав координаты точек, инженер отражает их на такой карте, впоследствии же, непосредственно читая саму карту, он уже определяет непосредственное расположение точек и выносит границы участка в натуру.

Такой метод, применяемый для определения координат, основывается на получении результатов расчетов линий и углов надела с использованием специальных формул тригонометрии, аналитической геометрии и т.д.

Подобный метод в настоящий момент является широко используемым и наиболее целесообразно его использовать при наличии программного обеспечения, обеспечивающего точность полученных значений.

Точность определения

В процессе расчета координат используется такое понятие, как точность определенных координат и их погрешность.

Рассматривая такое понятие, стоит отметить, что законодательно установлены допустимые отклонения от фактических значений, которые позволяют использовать полученные координаты в качестве действительных точек и устанавливать их в натуре.

Роль точности и погрешности

Точность полученных измерений оказывает существенное влияние на возможность определения действительных границ участков и указания его характерных точек.

Погрешностью, которая может иметь место, является разность (отличие) между действительными значениями и теми, что были получены инженеров в результате проведенных вычислений.

Погрешность может возникать из-за различных факторов, среди которых стоит отметить человеческий фактор, когда ошибку допускает сам инженер.

Также, на величину погрешности влияют некачественное или вышедшее из строя оборудование, плохие погодные условия при непосредственном проведении измерений, особенности рельефа поверхности участка, относительно какого определяются координаты.

Допустимые погрешности

Согласно положениям действующей редакции ЗК РФ определяется, что существует такое понятие, как допустимая погрешность измерений, то есть что точки, полученные в пределе допустимых значений, могут применяться для определения действительных межей земельного участка. В такой ситуации для каждого отдельного участка (его категории) может использоваться отдельная норма.

На данный момент максимально допустимая погрешность для земель в пределах РФ будет составлять:

  • Наделы, выделенные в городской черте – 0,1 метр;
  • Наделы, на территории каких располагаются дачи, гаражи, ЛПХ – 0,2 метра;
  • Земли с/х назначения – 2,5 метра.

В общем же существующие на данный момент методы проведения измерений допускают достигать величины погрешности в значении буквально до показателя в 0,05 метра.

Если они выходят за такие рамки, но находятся в пределах допустимых показателей, межевой план по таким точкам все же формируется.

Сведения об отступах от границ земельного участка как заполнять

Характерная точка границы земельного участка

/ Недвижимость / Земельный участок / Кадастровый учет / Кадастровый номер / Сведения о земле по кадастровому номеру

Назад

: 01.02.2020

Время на чтение: 6 мин

0

347

Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.

Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.

  • Карта с поиском
  • Сайт Росреестра
  • Google как конвертер
  • Выписка из ЕГРН

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Что такое координаты границ ЗУ?

Поворотные точки укрепляются специальными межевыми знаками, которые передаются заказчику под его ответственность специальным актом. После их установления произвольное перемещение по площади границ ЗУ или в ином направлении запрещено. За несоблюдение этого правила нарушителю грозит серьёзный штраф.

Дело в том, что через обозначенные точки проводится линия, которая поворачивает в соответствии с установленными для этого знаками. Это является признаком достоверно установленной межевой границы.

После её восстановления в натуре (на местности) и подписания акта, составляется межевой план. В межевой план вкладывается топографический документ, определяющий координаты прохождения межевых линий или границ между соседствующими участками.

Границы ЗУ определяет кадастровый инженер, который проводит геодезические и топографические работы на участке. После формирования пакета документов межевого дела, на основании кадастрового плана координаты границ участков вносятся в учётные записи ГКН.

Система деятельности ГКН включает в себя все сведения о границах участков и их координат в целом. В контексте нормативных обозначений они определяются как геодезическая сеть земель РФ. А координаты границ шифруются в специализированные коды, по которым можно отыскать любой из участков и на основании которых ЗУ приобретают свой уникальный адрес – кадастровый номер.

Если вы встречаетесь с разночтениями в отношении границ ЗУ со стороны различных уполномоченных на инвентаризацию земель компаний или организаций, уточняйте данные в ГКН.

Эта организация содержит самые достоверные сведения о любом из участков, работа над геодезической сетью страны осуществляется в записях государственного кадастра недвижимости систематически, на самом высоком уровне, при использовании высокотехнологичного оборудования и сложнейших методик расчётов.

Сайт Росреестра в помощь

К сожалению, точные координаты Публичная карта по кадастру вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложена. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.

Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.

Шаг 2. В поле поиска вбиваем известный нам кадастровый номер. В нашем примере это будет .54:20:022620:16. Нажимаем синюю кнопку “Найти” и сразу получаем нужный нам участок. Он обозначен желтым.

Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.

Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.

Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.

Google как конвертер

Полученные нами десятичные координаты не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Для перевода координат в нужный формат можно воспользоваться любым онлайн-конвертером.

После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:

  1. Участок сразу становится видно со всеми расположенными на нем насаждениями и постройками. Конкретная точка указана красным маркером. Убеждаемся, что указали на карте ее верно — все соответствует действительности.
  2. Нужные нам координаты находим в левой части экрана на синем фоне. Буква N обозначает северную широту, а E — восточную долготу.

Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.

Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.

Установление сервитута может происходить или по решению местных властей, или по договоренности сторон.

Предлагаем ознакомиться: Мошенничество в сфере кредитования срок

В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.

Военные пенсионеры имеют льготы по земельному налогу. Какие льготы им положены, читайте здесь.

Принцип застройки участка

Все зависит от конкретной зоны. Их обозначают отдельными названиями, а именно: Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т1Ж2-2, ТД-1_1. Чтобы ознакомится с полным каталогом наименований, с подробной дешифровкой Вы имеете право обратиться к акту ПЗЗ — правила землепользования и застройки участка. В этой документации указана информация о жилищных областях, общественных и деловых, и т.д.

Узнав кодировку конкретной области, где размещен участок, важно установить через документы ПЗЗ нужный раздел.

Попробуйте обратиться к разделу 6, где указаны минимальные отступы сооружений, построек или зданий от ограничения земельных участков.

В этом же разделе документа ПЗЗ можно ознакомиться с основными правилами построения участка и необходимыми отступами сооружения от ограничения участка, а в остальных разделах Вы найдете отдельные случаи для отдельных зон.

Помимо условий ПЗЗ принятия решения об отступах сооружения от краев участков нужно принимать во внимание следующие компоненты:

условия освещения;

разновидность будущей конструкции (жилой, нежилой) и высота;

огнестойкость объектов защитности;

соблюдение санитарных норм и классифицирование предприятий, сооружений или остальных объектов;

учитывать ранее размещенные сооружения, нынешние или будущие подземные сети.

определение наименьших и наибольших габаритов земельных участков;

К размещаемым сооружениям или глобальным преображениям объекта постройки относятся:

определение наибольших и наименьших габаритов земельных участков, и области в целом;

определение наименьшего отступа от ограничения земельного участка для того, чтобы определить область предполагаемого размещения здания, постройки, сооружения, за ограничением которых запрещается строить отдельные объекты;

число необходимых этажей или наибольшая высота здания, строения, сооружения;

наиболее возможный коэффициент при строительстве в области жилищной зоны, в которой определяют как соотношение всей площади участка, предусматриваемой для строительства, к общей площади земельного участка;

другие критерии.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.