Узнать в залоге ли квартира

Содержание

Как проверить, заложена ли квартира?

Узнать в залоге ли квартира

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Узнать в залоге ли квартира

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Как определить заложенную квартиру

Узнать в залоге ли квартира

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

Зачем нужна проверка

Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.

Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д.

Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН.

При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет.

Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.

), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.

Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена.

Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно.

Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.

Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой

Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы.

Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная.

А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.

Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
  • Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
  • Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
  • Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
  • Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.

Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН

Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.

Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.

Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.

Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.

Как узнать кадастровый номер

Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.

Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.

Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

  • Как отмечено выше – адрес.
  • Устаревший номер.
  • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.

Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.

Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

  • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
  • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
  • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
  • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
  • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

  • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
  • Удаленное по интернету.

Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

Проверить недвижимость можно онлайн

Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

  • Осуществляется вход на портал.
  • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
  • Клик по клавише «найти».
  • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
  • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».

Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

  1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
  2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
  3. Нажатие поля «войти».

В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/proverka-kvartiry.html

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Узнать в залоге ли квартира

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.