Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Как узнать и оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру

Обновлено 03.07.2019

2017-02-03T19:33:20+03:00

Федеральным законом No135-ФЗ от 1998 года устанавливается, что проводить кадастровую оценку могут только независимые эксперты.

В каких случаях потребуется узнать кадастровую стоимость:

  • при исчислении суммы налогообложения недвижимости;
  • расчете того же налога при покупке или реализации жилья;
  • если нужно оформить или переоформить наследование;
  • для определения рыночной цены на квадратные метры при их дарении, обмене, а также залога при ипотечном кредитовании.

Интересующие сведения онлайн получаются гражданами исключительно на сайте Росреестра. Регистрироваться или, при наличии регистрации, авторизоваться не требуется. Здесь доступны несколько вариантов получения нужных сведений.

Получить интересующую вас информацию не сложно. Для этого достаточно знать адрес сооружения или кaдастровый номер, присвоенный после экспертизы, определяющей стоимость. Если эти сведения имеются, то самым простым вариантом будет зайти на официальный портал Росреестра, который находится здесь.

Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру необходимо:

  1. Пройти на сайте в раздел под названием «Кадастровая стоимость».
  2. Напечатать в строчке поиска цифровой код (номер), присвоенный недвижимости.
  3. Нажать на клавишу «Найти».
  4. Вам будет предоставлен объект, соответствующий введенным вами данным.
  5. Далее следует нажать на отмеченный пункт, и появится информационная справка о нем, где будет указана и стоимость здания в соответствии с государственной экспертизой. Если точной цифры нет, то будет представлена приблизительная, ориентированная на среднюю рыночную цену.

Если не получилось на росреестровском сайте, придется запрашивать справку из ЕГРН, прийти лично в ближайший офис Росреестра, МФЦ.

Не всегда на портале ведомства получится выяснить актуальное значение стоимости интересующего объекта, поскольку данные обновляются не часто, оказываются устаревшими. Гарантией станет отправка соответствующей заявки.

  1. В меню справа активируем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Мгновенно появится таблица, каждое поле в ней придется заполнить. Заявка отправится в базу данных, содержащую сведения обо всех зарегистрированных в нашей стране недвижимых вещах.
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать, поскольку ответ станет доступен не сразу. Спустя несколько часов (дней) придется снова навестить ту же страницу портала, выбрать в меню справа «Проверка исполнения запроса (заявления)», ввести в появившейся текстовой форме этот номер, подтвердить намерение вводом текста с проверочной картинки (каптчи) и кликнуть по кнопке «Проверить».

Узнать о кадастровой ценности своей квартиры онлайн удастся после направления запроса.

Кроме того, здесь доступно прохождение регистрации права на собственную квартиру в электронном виде.

Обычный кадпаспорт есть у каждого собственника жилой недвижимости. Однако данные о кадастровой цене жилья в нем могут быть устаревшими, особенно когда повторная оценка проводилась три-пять лет тому назад.

С начала 2017 года выписка из ЕГРП и кадпаспорт входят в состав выписки из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно следующим образом:

  • На портале ведомства открываете уже привычный раздел для физлиц.
  • В правом меню «Электронные сервисы» находите пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  • Заполняете специальную табличную форму, обязательно указываете, в каком виде желаете получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка), отправляете заявку.

На исполнение заявки по закону выделяется не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электропочты приходит ссылка на выписку в формате электронного документа. Документ на традиционном бумажном носителе, если таковой потребуется, получается лично или через законного представителя в территориальном отделе ведомства.

Когда через интернет получить справку не удастся, остается нанести визит в территориальный отдел Росреестра.

  • Посещение территориального отделения кад. палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  • Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  • Через 5 дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом помещении в базу не внесена, служащие ведомства уведомят владельца об этом.

Не лишним будет знать, как продать квартиру, где собственником выступает несовершеннолетний и какие проблемы могут возникнуть при этом?

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вас не убедила цена вашего жилища, полученная на росреестровском портале или в региональном представительстве этого ведомства, например, ничем не мотивированное снижение кадастровой стоимости, её можно оспорить. Для начала этой процедуры требуется одно из двух оснований:

  • объективные характеристики квартиры, использованные для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным, то есть расчеты производились по неверным, недостоверным сведениям;
  • значения рыночной и кадастровой цены устанавливались в разное время, а теперь, спустя годы и учитывая изменение ценников на жильё, эти две величины не адекватны реальности.

Что значит «неверные, недостоверные данные»? Под ними подразумевают неточности, которые специалисты допустили, оценивая квартиру. Например, неверно установленные характеристики строения. «Недостоверность» так или иначе сказывается на итоговом значении цены по кадастру.

Вот перечень основных неточностей:

  • неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в госреестре;
  • специалисты по оценке неверно установили условия, формирующие стоимость строения, например:
    • географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе и пр;
    • для каких целей предназначено здание;
    • некорректно определено текущее состояние объекта (аварийному жилью могли приписать, что оно нормальное, и пр.);
  • не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне, иных зонах специального использования и пр;
  • математические ошибки, совершенные во время вычислений.

Есть основания для переоценки или нет, устанавливается после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Подается такой запрос в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Ответить они обязаны за одну неделю (об этом говорит статья 24.18 закона No135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ.

Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей.

Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.

Собственник может продавать квартиру по любой цене. Но ему придется уплатить с этой сделки НДФЛ государству. Налогом, правда, облагается только 70% от стоимости по кадастру.

Продавая квартиру на таких условиях, владелец сильно рискует попасть на налоговую проверку. Ведь сделка регистрируется официально и налоговики о ней узнают одними из первых. Со всеми вытекающими. В реальности продать жильё дешевле его реестровой стоимости невозможно, да и выгода сомнительна: налоги все равно заставят платить.

Его начали рассчитывать только с начала 2015 года. Если до конца 2015 года переоценка квартиры по новым условиям не произведена, налог будут рассчитывать по ее инвентаризационной цене. Переходный период растянется до 2020 года. После этого срока все собственники будут пополнять казну государства, оплачивая налог на имущество по реестровой стоимости.

Есть льготники, освобожденные от его уплаты:

  • граждане, получающие трудовую пенсию и пособие по инвалидности первой и второй группы;
  • собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров на земле для сада, огорода, строительства дома, полный перечень льготников смотрим в  статье 407 НК РФ.

Льготу не получат те, кто использует личную недвижимую собственность в коммерческих целях. Она также не коснется владельцев частных апартаментов.

Источник: https://bukvaprava.ru/kvartira-zhile/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.