Узнать собственника кадастрового участка

Содержание

Как определить собственника земельного участка: основные способы

Узнать собственника кадастрового участка

Вопрос того, как узнать владельца земельного участка, может волновать многих граждан и гостей Российской Федерации. Особенно актуальным данный вопрос является дли лиц, ведущих деятельность, связанную с недвижимостью. Узнать собственника или проверить его может быть полезно при отчуждении земли, приватизации, в процессе межевания или просто перед приобретением таковой недвижимости.

1. Способы определить владельца земельного участка 2. Как получить выписку из ЕГРН 3. Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Способы определить владельца земельного участка

В соответствии с действующим федеральным законодательством, информация о земельных участках в большинстве случаев является открытой. Соответственно, доступ к ней может получить абсолютно любое лицо.

Таким образом, законодательно прямо предусмотрена возможность узнать владельца земельного участка. Тем не менее, действует и ряд ограничений, связанных с защитой персональных данных.

В частности, третье лицо ни в коем случае не может получить информацию о:

  • Дате рождения, серии и номере паспорта владельца участка, его идентификаторах – в выписке ЕГРП указывается исключительно фамилия.
  • Стоимости, по которой приобретался таковой участок и о договорах, на основании которых переходило право собственности. Единственной стоимостью, являющейся полностью открытой, может выступать кадастровая стоимость земли либо рыночная стоимость аналогичных участков.
  • Контактных данных собственника, помимо непосредственно адреса рассматриваемого участка. Телефоны, имена родственников и иные данные о них не разглашаются ни при каких обстоятельствах – более того, таковая информация может вообще не содержаться в реестрах.

Зачем же может понадобиться искать владельца земельного участка? В первую очередь таковой поиск интересует покупателей недвижимости.

Можно проверить право собственности по кадастровому номеру, узнать нет ли на участке никаких ограничений.

Кроме этого, знание собственника участка пригодится в случае, если покупатель хочет приобрести какой-либо определённый объект недвижимости, но не знает контактов его владельца.

На сегодняшний момент основными способами проверки собственника земельного участка является:

  • Получение выписки ЕГРН по кадастровому номеру в Росреестре;
  • Получение сведений о собственнике в ФНС;
  • Электронное оформление выписки ЕГРН.

При этом все способы требуют в обязательном порядке предоставления паспорта обращающегося за выпиской лица, а также знания кадастрового номера участка. Узнать же собственника без кадастрового номера можно при помощи онлайн-карты кадастрового реестра, расположенной по ссылке http://maps.rosreestr.ru или же по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН, как уже говорилось выше, может получить любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка.

Для обращения за таковой выпиской в Росреестр следует предоставить кадастровый номер и общегражданский паспорт обратившегося лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

При этом, узнать целевое предназначение земельного участка можно и без получения выписки – таковая информация также указана на онлайн кадастровой карте, предоставляемой Росреестром.

Обратите внимание

На сегодняшний момент вопросы получения выписок из ЕГРН, а также информации об участке часто предлагают решить различные компании-посредники.

При этом процесс действий таковых компаний ничуть не отличается от порядка действий для личного запроса.

Единственным преимуществом их может являться возможность оформления выписки исключительно в электронном виде без визита в соответствующие органы, так как она будет получаться на имя сотрудников таковых компаний.

При получении электронной выписки ЕГРН все равно окончательный пакет документов необходимо будет предоставлять в соответствующее отделение Росреестра лично. Готовая же выписка может отправляться государственными инстанциями как по почте, так и выдаваться при личном визите как заявителю, так и его уполномоченному представителю, либо направляться в электронном виде.

Получить информацию о земельном участке в налоговой тоже можно. Для этого следует обратиться с заявлением о предоставлении информации про собственника недвижимости с обозначенным кадастровым номером.

При этом обязательным пунктом является указание цели такового обращения.

Наиболее эффективным будет указание в качестве цели «необходимости проверки прав собственности на недвижимость в целях обеспечения прозрачности приобретения недвижимости».

На практике налоговые органы в большинстве ситуаций не отказывают в удовлетворении такового запроса, предоставляя информацию о праве собственности или наличии ограничений на таковом участке.

Важный факт

Информация о запросах относительно права собственности на участки сохраняется в Росреестре и ФНС. Собственник при необходимости может узнать, кто именно и когда обращался за информацией относительно его земельного участка.

Как узнать собственника участка без кадастрового номера

Если же кадастровая карта не содержит информации про кадастровый номер определенного участка, то для получения информации о таковой местности можно обратиться, либо в местную администрацию, либо в садовое товарищество, если таковая территория принадлежит именно ему. Садовое товарищество может проверить наличие права собственности или пользования участком в похозяйственной книге. Местный муниципалитет также может проверить наличие права собственности.

Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

К обязательным для получения в собственность участка процедурам относится проведение процедуры межевания и предоставления ему кадастрового номера и отчуждения. Следует помнить, что определенные земельные участки не могут передаваться в собственность. Например, если таковой участок находится в природоохранной зоне или в заповеднике.

(332 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Как онлайн узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца и наоборот

Узнать собственника кадастрового участка

Официальным документом, содержащим важные характеристики (данные) собственника участка, является выписка, на основании которой как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру не представляет значимого затруднения.

Возможность посмотреть и получить выписки из ЕГРП, предусмотрена законом. Допускается бумажный и электронный вариант информации на владельца земельного участка.

В первом случае, для подтверждения документа с кадастровым номером используется круглая печать, во втором достоверность данных правообладателя подтверждается квалифицированной усиленной электронной подписью.

Механизм государственной регистрации права, новые формы и процедуры

Официальная регистрация права – это предусмотренный законом универсальный, ориентированный на однозначное решение задач (только поиск) программный продукт:

  • как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру;
  • как узнать собственника квартиры;
  • как узнать статус (заложена, обременена) квартиры по кадастровому номеру;
  • как узнать кадастровый номер объекта недвижимости;
  • как выяснить номер ЗУ, зафиксированный в кадастре, по фамилии.

Фактически, программно-правовой механизм однозначной идентификации объектов недвижимости, их собственников, земельных участков и смежной информации по уникальному кадастровому номеру.

Реализация в формате онлайн-сервиса, совмещающего мощную базу данных важнейшей государственной информации с качественными инструментами сопровождения и безопасности при обеспечении свободного публичного доступа выполнена качественно и в формате дружественного визуального интерфейса:

  • нет проблем заказать выписку из ЕГРН;
  • уточнить, кому принадлежит земельный участок;
  • определить, на кого зарегистрирована собственность;
  • проверить право собственности по кадастровому номеру;
  • найти хозяина участка по кадастровому номеру

Этот механизм позволяет вносить коррективы в информацию для компетентных специалистов в пределах их полномочий.

Полностью сопровождается цикл официального размещения информации, её изменения компетентными специалистами на основании достоверных первичных сведений. Контур безопасности программного обеспечения для государственной регистрации права исключает возможность несанкционированного доступа и размещения ложной информации.

Проект Росреестра в сфере недвижимости

Это один из идеальных вариантов применения высоких информационных технологий и мощных баз данных в глобальном информационном пространстве, способный географически точно визуально найти владельца, собственника земли, узнать кто собственник квартиры, за кем закреплена земля, определить сведения об участке. При определённом статусе заявителя доступно бесплатное получение сведений из ЕГРН.

Проект Росреестра (государственный кадастр) – неоспоримое преимущество в получении данных: одновременно, моментально и качественно обслуживает компетентные государственные органы, обладателей права собственности на земельные участки и граждан, интересующихся вопросами приобретения:

  • объектов (недвижимость);
  • участков (земля);
  • квартир, домов;
  • информацией об объектах Росреестра и их собственниках.

Указанный перечень законодатель оставил открытым.

Информация, в основном, платная, стоимость и порядок оплаты определяются содержанием услуги, условиями исполнения и варьируются от юридического статуса потребителя информации, места и времени получения информации, исполнителя и способа доставки результата потребителю.

В некоторых случаях доступен и эффективен только онлайн-сервис получения информации, в других случаях посредством онлайн-сервиса заказывается только время и место посещения компетентного государственного учреждения (как правило, подразделение Росреестра или МФЦ). Услуги Росреестра доступны также в обычном порядке: личное посещение соответствующего офиса в его рабочее время.

Как узнать собственника по кадастровому номеру

Участки земли обладают номером (единственным и неповторимым), который отражает сведения о существовании права. Стоит сказать, что этот номер содержит исключительные специфические сведения.

С начала 2017 года образован ЕГРН – единственный, официальный источник конкретных и уникальных сведений об объектах недвижимого владения в РФ. Кадастровый учёт (проверка), возникновение и переход права на недвижимые предметы, собственник по кадастровому номеру удостоверяется информацией из ЕГРН.

Как узнать владельца жилья – квартиры, иного объекта и получить точный адрес участка, где он находится – не составляет проблемы.

Получить, узнать, посмотреть данные из ЕГРН можно различными способами:

  • заявка на получение электронной выписки на веб-ресурсе;
  • визит в ближайшее подразделение Росреестра;
  • обращение в подразделения МФЦ;
  • вызов курьера (выезд к месту проживания, нахождения);
  • Почта России.

Прежде чем получить данные, требуется номер (по кадастру). Бывает, что бумаги на ЗУ утеряны владельцем или в специализированных органах. Документы в естественном представлении (письменно-бумажном) – однозначный, но не единственно возможный способ найти нужный номер. Существует множество вариантов онлайн-сервисов.

Полученный документ обязаны принимать государственные органы без ограничений. Возможен простой формат, то есть информационный вариант выписки, который не подтверждается электронной подписью или печатью и служит в качестве сведений.

Простые варианты запроса (предоставления) информации о собственнике

Получить сведения о владельце участка земли или интересующей территории и сопутствующий материал реально по госномеру.

На веб-ресурсе, изучая кадастровую карту России (Росреестр):

  1. Визуально, используя компьютерную мышку, посредством изменения масштаба карты определяется интересующий участок земли. В строке поиска нужно указывать: адрес (точно, по частям), населённый пункт, улицу, части слов;
  2. Правая кнопка мыши: обычные правила клика, изменения масштаба изображения, перемещение по естественным правилам, ошибочные клики – это, в конечном итоге, даёт номер ЗУ (по кадастру), его фактический периметр (длины, размеры), стоимость и юридический статус.
  3. Заказ документа (выписка, сообщение) в ЕГРП. Предмет запроса: недвижимость, сделки.

Услуга платная. Конкретную стоимость нужно будет уточнить, ориентировочно для граждан – от 400 руб., для организаций – 1100 руб. Уполномоченное подразделение Росреестра присылает данные (выписки) за три рабочих дня (вероятны задержки).

Физическое и юридическое лицо вполне может претендовать на требуемые сведения о землевладении, об обеспеченности гражданина жильём, квартира в собственности, чья земля.

Обращение в ЕГРН для истребования сведений, описательной информации об участке (земля, периметр, адрес, площадь, характеристики, права лиц, данные по владельцам, движение и изменение данных, время этих изменений, и ФИО правообладателя) отражаются и в электронном варианте бумаги.

В целом, не проблема найти того, кто владеет информацией или является реальным владельцем земли по номеру (кадастр), это перестало представлять сложную задачу.

Информация от ЕГРП аналогична представленной на веб-ресурсе Росреестра. Поэтому сведения о собственнике можно узнать через налоговую службу.

Декларируя инспектору выписку из ЕГРП, как не содержащую нужных данных, можно мотивировать действия желанием приобрести участок земли и необходимостью иметь полностью прозрачное представление о сделке, о владельце земельного участка. Чем убедительнее звучит мотив, тем эффективнее результат. В налоговой инспекции главное – плательщик, а не иное лицо.

Авито – тоже вариант. Косвенный вариант поиска владельца участка посредством его информационной активности через подобные ресурсы.

Чтобы узнать номер для связи с владельцем земельного участка, допустимо попробовать набрать его номер в форму поиска на сайте.

С высокой вероятностью кто-то (сам владелец или его родственник, или представитель) поместил информацию и указал в ней цифры, которые можно идентифицировать, как кадастровый номер.

Информация о владельце по его адресу

Для получения нужных сведений на одном из доступных онлайн-сервисов необходимо указать, в частности:

  • объекта (тип, характеристики, положение, описание участка);
  • номер надела по кадастру, площадь, периметр;
  • фактические адресные данные (полностью).

Если сведения необходимы в бумажном формате, заявитель указывает почтовый адрес, если в электронном варианте – свою электронную почту. Заявитель указывает сведения о себе.

Как физическое лицо, сообщается:

  • Фамилия И.О.;
  • Данные паспорта;
  • СНИЛС;
  • телефон;
  • сканированная копия паспорта заявителя.

Заявщик даёт согласие в отношении использования его персональных данных Росреестром.

Аналогичная процедура выполнима в офисах Росреестра. Чтобы не простаивать в очередях и не тратить зря время, стоит воспользоваться на портале ЕГРН сервисом (выбрать свой регион и населённый пункт) и занять виртуальную очередь к компетентному работнику на реальную дату.

По списку подразделений, обслуживающих выбранную территорию, стоит выбрать удобное подразделение. Если параметры заданы правильно (поля формы заполнены корректно), на таблоиде появится талон в виртуальную очередь. Даже когда гражданин подал документы сам непосредственно, в подразделении Росреестра доступно удалённое слежение за их статусом посредством интернет-сервиса на сайте.

Срок предоставления сведений – 3 дня. Запись на приём предоставляется абсолютно свободно.

Требуемые данные изготавливаются в обычном бумажном формате, удостоверяются как обычно:

  • уполномоченный работник, подпись;
  • круглая печать.

Аналогичную процедуру можно выполнить через МФЦ – это современный вид оказания госуслуг, быстро завоевавший популярность и представляющий интересный процесс организации работы государственных учреждений для населения. Граждане-заявители имеют теперь новые возможности быстро получить желаемый документ или актуальную информацию.

Здесь работает технология «одно окно» – где заказал, там и получил. При визите в МФЦ не нужно искать узко-специализирующегося служащего. Есть строго определённое место – где доступно заказать (оформить талон) на нужную услугу. Когда наступит время (подойдёт очередь клиента), вручить комплект бумаг работнику службы.

Узнать адреса расположения офисов МФЦ возможно посредством сайта Росреестра. Время получения сведений всегда разные. Что-то записано или установлено, но действует по факту не так.

Кроме того, что установлено для Росреестра, не годится для МФЦ: на отправление (доставку) документов из МФЦ необходимо некоторое время и фактор «Пи» – момент непредвиденных обстоятельств. Срок реакции на заявку составляет около недели, лучше сразу рассчитывать на задержку.

Цена информации о собственнике участка адекватна, как и при заказе непосредственно в Росреестре.

Граждане вправе воспользоваться выездным обслуживанием, предусмотренным законодательством. Заявителям предоставляется современная курьерская служба.

В некоторых регионах на неё поставлено все, и желающие могут быстрее получить ответы через курьера, нежели традиционным пешим способом.

В других областях до курьера не достучаться, или нужны веские аргументы, что иного варианта получить нужную информацию нет.

Если заявитель желает применить такой вариант обслуживания, он звонит в подразделение Росреестра (или отправляет сообщение на электронную почту) и заказывает выезд на дом специалиста, чтобы оформить с его участием нужное заявление на выдачу интересующих сведений. По готовности ответа на оформленный таким образом запрос, аналогичным способом заявителем может быть оформлена доставка результата курьером с указание адреса доставки.

Затраты на услугу отличаются для граждан (от 1000 руб.) и для предприятий (от 1500 руб.).

Естественно, бесплатно пользоваться сервисом лица, пользующиеся льготами (при предъявлении удостоверительного документа, в основном ВОВ):

  • ветераны;
  • инвалиды;
  • первая и вторая группы инвалидности.

Последний вариант – можно сформулировать запрос по почте, приложив заверенную нотариусом копию своего паспорта, официальных бумаг (устав, положение, пр.

юридические свидетельства и документы) юридического лица – того, кто является заявителем.

Документы можно отправить заказным почтовым отправлением с описью вложения. Чем корректнее будет оформлен почтовый запрос, тем вернее и быстрее Росреестр его примет и обработает. Обязательно наличие квитанции об оплате госпошлины.

Заказные письма предпочтительнее и их можно отслеживать в системе слежения. Ответ Росреестра будет предоставлен в письменной форме также почтой России.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/uznat-sobstvennika-uchastka.html

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Узнать собственника кадастрового участка

Сделки с недвижимостью заставляют беспокоиться как новых владельцев, так и старых, поэтому приходится задумываться, как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру.

Ведь предстоит вкладывать немалые средства. Финансовый аспект приводит к появлению большого количества мошенников. Поэтому не стоит стесняться проводить дополнительные проверки.

Целесообразным решением будет заранее узнать о реальном собственнике объекта.

Обычно сведения по поводу собственника интересуют покупателей перед тем, как совершается сделка по покупке или продаже объекта. Полезно разобраться в том, как узнать собственников земельных участков по кадастровым номерам, будет при условиях:

  • Когда возникают споры по поводу установления границ участков.
  • Оформление арендного соглашения.
  • Нахождение территории без владельца.

Первый шаг – определение номера по кадастру. Иначе не появятся сведения о том, кто является владельцем. За каждым участком земли закрепляется свой номер, состоящий из набора цифр.

Эта комбинация помогает узнать, где именно находится объект. Кадастровый номер вообще относится к сведениям, необходимым для совершения сделок.

Он даст ответ на вопрос, можно ли найти владельца участка на текущий момент.

Участки, которые кажутся бесхозными, на самом деле таковыми не бывают. Если физическое или юридическое лицо не владеет объектом – значит, он находится в собственности муниципалитета.

Сведения о кадастровом номере и способы получения

Первый шаг – получение информации относительно местоположения земли. Чем точнее будет описание – тем лучше. Можно ещё изучить кадастровые номера, приписанные к соседним участкам. После получения обозначений надо обращаться к районной администрации, сотрудникам Росреестра. Они объяснят, как найти хозяина любого объекта.

Если у администрации и Росреестра нужных сведений нет, можно прийти к сотрудникам налоговой службы.

Именно в этой службе появляется любая информация после совершения сделок с недвижимостью, включая земельные участки.

Садоводческое товарищество также способно помочь в случае неудачи с другими вариантами. По-другому нужно действовать, если встаёт вопрос о том, как узнать собственника квартиры.

Работаем с Росреестром

С учреждением общаются лично либо удалённо, через Интернет. Если выбран последний вариант, то сначала требуется пройти регистрацию, попав на главную страницу. После регистрации откроется доступ к дополнительным функциям. Например, легко разобраться в том, как узнать владельца объекта.

На формах сайтах вбиваем регион, а потом переходим к указанию кадастрового паспорта. Сведения будут предоставлены пользователю при открытости для всех.

Важно! Допустима ситуация, когда в адрес Росреестра посылают официальный запрос на владельца земельного участка. Тогда при использовании услуг платят дополнительную государственную пошлину. При дальнейшем обращении в подтверждение приносят квитанцию. Далее указывают кадастровый номер участка, информацию о собственнике которого надо получить. Процедура проводится бесплатно.

Рассмотрение заявлений должно занимать 5 дней, максимум. Потом посетителю предоставят сведения относительно интересующего участка. Обычно выписки включают в себя:

  1. Данные относительно владельца. Без них нельзя будет узнать, кто собственник.
  2. Кадастровую стоимость.
  3. Данные по существующим либо отсутствующим обременениям. Бесплатно такую информацию уже не получить. Но искать её тоже легко.
  4. Через многофункциональные центры

С получением определённой информации через многофункциональные центры не должно возникнуть каких-либо проблем. Здесь можно обойтись без специальных заявлений, собираются другие бумаги:

  1. Квитанция по уплате госпошлины.
  2. СНИЛС (копия).
  3. Паспорт. Представляются копии страниц с заполнением. Иначе найти собственника земельного участка не получится.

Заявление заполняется определенно на месте в самом учреждении. Сотрудники всегда подскажут, каких правил надо придерживаться. Для оплаты государственной пошлины достаточно использовать терминал МФЦ. Последний этап – назначение даты, когда можно будет забрать справку. Из неё заявитель узнаёт, кому принадлежит земельный участок реально.

Выход на случай отсутствия кадастрового номера

Если кадастрового номера нет, то можно использовать любые другие доступные координаты.

На сервисе «Госуслуги» есть раздел, который называется «Публичные карты». Они часто помогают пользователям найти интересующие участки. Благодаря удобной услуге легко получить сведения на владельца, изучить интерактивный план. Хотя найти участок по кадастровому номеру всё равно проще.

При наличии допускается применение только одного адреса. Тогда с выпиской из Росреестра по нему обращаются к сотрудникам Федеральной Регистрационной палаты.

При подобных обстоятельствах тоже оплачивают государственную пошлину. Хорошо, если её Вы знаете заранее. Гражданское удостоверение – из обязательных требований.

У сотрудников уходит до 5 дней, чтобы изготовить справку. Они объяснят, как узнать кадастровый номер.

Обращение к агентству недвижимости – более простой способ получения требуемой информации. У специалистов агентств всегда есть доступ к информации по объектам недвижимости, заключаемым с ним сделкам. Эта услуга стоит дороже, по сравнению с личным обращением в органы государственной власти. Но зато здесь точно дадут номер участка, по фамилии найти необходимую информацию тоже легко.

Возможные причины отказа

Иногда контролирующие органы отказываются делиться сведениями относительно владельца объекта. Отказом на запрос могут ответить при выполнении условий:

  • Выдача информации невозможна из-за несоответствий действующему закону.
  • Неверное заполнение заявлений.
  • Отсутствие достаточной информации для проведения идентификации объекта.
  • Нет квитанции об оплате государственной пошлины в собираемом пакете.

Опечатки и ошибки – наиболее распространённая причина отказов. В том числе, среди тех, кому нужно узнать кадастровый номер земельного участка.

О смене кадастровых номеров

Простой смены владельца недостаточно для того, чтобы внести корректировки в кадастровый номер. Сведения будут иными, только если сменятся технические характеристики. Из итогов подобных корректировок самое важное – появление другой кадастровой стоимости. Не важно, кому принадлежит земля на текущий момент.

Дополнительные документы, раскрывающие собственников

Начиная с 2019 года, официальным документом, где раскрыты сведения относительно собственников, становится выписка из ЕГРН. Документ может быть получен в двух вариантах – письменном и электронном.

Документы обязаны принимать во все надзорные органы, если на бумажном варианте стоит официальная печать, а в случае электронного формата используется специальная соответствующая подпись.

Правило важно и для владельца квартиры.

Можно оформлять и простые выписки, не имеющие силы. Они разве что дают дополнительную информацию. При обращении в соответствующее учреждение можно понять, как по кадастровому номеру проверить информацию через интернет в режиме онлайн.

В выписках содержатся следующие данные:

  • Разрешённый вид землепользования. Тогда найденный номер кадастра точно соответствует действительности.
  • Наличие или отсутствие обременений, ограничений.
  • Описание площади правового объекта.
  • Указание кадастровой площади. Благодаря этому квартиру мы находим моментально.
  • Ссылка на уникальный кадастровый номер.
  • Сведения о том, кто является собственником.
  • Полное наименование объекта права. Это также позволит разобраться в том, как узнать, кому принадлежит участок земли.

Кроме того, выписки ЕГРН должны содержать технический план участка, каким он должен быть изначально. При наличии документа собственники могут провести межевание. Выписки из ЕГРН легко заказать на официальных сайтах государственных органов власти либо при помощи специализированных порталов юридической тематики.

Всего внутри выписки находится четыре раздела, посвящённых подробному описанию объекта недвижимости. Оплата госпошлины становится обязательным этапом. Что касается актуальности данных, то она сохраняется на протяжении тридцати дней после получения документа.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/sposobyi-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka-imeya-kadastrovyiy-nomer

Узнаем собственника земельного участка

Узнать собственника кадастрового участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Узнать собственника земельного участка можно сделать по идентификационному номеру или по адресу расположения недвижимости.

Земельные правоотношения складываются на основе сведений о владельце той собственности, которая входит в предмет сделок. Если участок бесхозный или находится в другой местности возникает необходимость найти его владельца.

Возникает вопрос, а зачем нужно искать собственника земельного участка? В ответ на это закон даёт ряд причин:

  1. Если у собственника земли возникают претензии к другому владельцу по поводу межевых знаков или границ.
  2. При необходимости приобрести бесхозный надел под ИЖС или ЛПХ.
  3. В случае оформления аренды земли по договору.

Первым в обзоре способом будет поиск собственника земельного участка по идентификатору.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

По кадастровому номеру

Прежде чем обращаться к кадастровому номеру, следует понять, что он из себя представляет. Не менее важно узнать, как именно определяется личность владельца и его частная собственность? Кадастровый номер – это код из нескольких цифр, который присваивается недвижимости во время первичной постановки на учёт.

Фактически, это паспорт земли, а точнее, неподдельное свидетельство о регистрации в государственном реестре. Зная цифровой код объекта, любой желающий сможет узнать сведения о нем.

Рассматриваемый нами номер присваивается во время регистрации участка в Росреестре и действует на протяжении всего периода эксплуатации территории. Смена идентификатора происходит лишь в том случае, если недвижимость утрачивает часть границ, объединяется с другой недвижимостью или удаляется из государственного реестра.

Кадастровый номер земельного участка составляют 19 цифр, поделенных на четыре блока информации. Опираясь на порядковое значение, можно узнать сведения:

  1. Об округе.
  2. О номере района.
  3. О квартале.
  4. О номере земельного участка собственника.

Особое внимание следует уделять последнему блоку, где содержится уникальный код земельного участка. И если предыдущие три блока могут повторяться в документах соседних районов, то крайний блок выступает важным показателем личных данных.

Для того чтобы узнать собственника по кадастровому номеру, заинтересованное лицо может:

  1. Посетить ближайшее отделение государственного органа и подать заявление с целью получения информации о собственнике земельного участка. Запрос подаётся в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Направить запрос в регистрирующий орган по почте. Указывается графа обратного уведомления.
  3. Зайти на официальный сайт Росреестра и подать запрос по онлайн форме в Личном кабинете.
  4. Позвонить по телефону в Росреестр. Перед тем как принять заявку, оператор спросит ФИО и паспортные данные обратившегося лица.

Важно помнить, что чистая и законная сделка с земельными участками предполагает обязательное наличие кадастрового кода (по государственному архиву).

По адресу

Второй способ позволяет узнать о владельце, не имея на руках точного кадастрового номера. Объектом поиска становится адрес.

Процедура :

  1. Первый шаг – запрос в Кадастровую палату (Росреестр) или МФЦ. Сотрудники местного органа предоставят выписку.
  2. Следующий шаг – подача запроса в Федеральную регистрационную палату. При себе иметь следующий пакет документов:
  • паспорт или любое другое удостоверение личности;
  • выписку из Росреестра или МФЦ (без нее сведений не узнать);
  • квитанцию об оплате госпошлины за получение сведений.
  1. Не все земли числятся за собственниками. Встречаются участки, считающиеся ничейными или бесхозными. При обнаружении такого объекта гражданин получит направление в местную администрацию, которая отвечает за прилегающую территорию.
  2. После того, как вы узнали о собственнике земельного участка, следует обратиться в Федеральную Налоговую службу (ФНС). Сотрудники Налоговой также потребуют выписку из Росреестра.

Электронный способ узнать о владельце земельного участка по адресу предполагает обращение к порталу «Государственные услуги». Нас интересует пункт из выпадающего меню (в правой части экрана) «Получение сведений из ЕГРП».

После нажатия на кнопку «Подать запрос» перед вами откроется форма, куда нужно вбить сведения об адресе земельного участка.

Если вам также известен кадастровый номер, то следует прописать и его – так гораздо быстрее узнать о собственнике земли.

В запросе указывается вариант получения обратного ответа: электронным письмом на e-mail или бумажным вариантом в Кадастровой палате (Почте России). Разница двух форматов получения результатов в том, что электронная выписка ЕГРП обойдется в 150 рублей, а бумажная – 200 рублей. Срок обработки заявок на поиск собственников земли составляет от 3 рабочих дней.

На заметку! При заказе отправки результатов по Почте России срок продлевается на 7-14 дней в зависимости от загруженности почтового трафика.

Следует заметить, что даже если гражданин захочет узнать данные о владельце недвижимости, Росреестр вправе отказать в обработке запроса. Причиной отказа может быть:

  1. Неграмотно составленный запрос (например, отсутствие цифрового кода или адреса участка).
  2. Отсутствие квитанции об уплате государственной пошлины.
  3. Неверно введенные паспортные данные заинтересованного лица.
  4. Запрет на выдачу сведений о собственнике земельного участка со стороны законодательства (например, военный объект).
  5. Невозможность узнать о владельце земли по запросу.

Таким образом, обязанность узнать собственника земельного участка возлагается на плечи заинтересованного в совершении сделки лица. Отсутствие сведений о земле делает невозможным ее куплю-продажу и аренду.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/uznat-sobstvennika.html

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Узнать собственника кадастрового участка

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

  1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
  2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
  3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
  4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
  5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами.

Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован.

Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
  • заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/esli-zemelnyj-uchastok-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-kak-uznat-chej-on-i-kak-ego-mozhno-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.