Узнать об обременении недвижимости по кадастровому номеру

Как выявить обременения на недвижимость в Росреестре онлайн

Узнать об обременении недвижимости по кадастровому номеру

Прежде, чем купить квартиру, важно полностью проверить юридическую безопасность сделки. Основной фактор — отсутствие таких моментов, как арест или наличие непогашенной ипотеки. Как выявить обременения на недвижимость в Росреестре онлайн?

Когда требуется проверка

Обременение — любое ограничение возможностей по распоряжению собственностью. В этом случае невозможна сделка купли-продажи, дарение, использование в качестве залога.

Проверку может сделать не только собственник, но и любое лицо, знающее точный адрес. Но нельзя запросить данные по фамилии, имени, отчеству собственника для обеспечения безопасности имущества последнего.

Информация потребуется в следующих случаях:

  • планируется приобретение объекта и нужно удостовериться, что по нему возможно проведение сделок;
  • готовятся документы для продажи квартиры или дома;
  • собственник планирует запросить данные после выплаты ипотеки или погашения крупного долга.

Запрос сведений позволяет удостовериться в отсутствии претензий со стороны финансовых организаций и государственных органов. Ограничения накладывается при приобретении в ипотеку, на основании длительного договора аренды с оформлением в регистрационной службе, по судебному решению при больших долгах.

Также существуют основания, которые не фиксируются в государственном реестре. К ним относится право супруга на совместное имущество, преимущественная покупка при долевой собственности. Также учитывается наследование, когда не все правопреемники зарегистрировали собственность, но имеют возможность сделать это по закону.

Самостоятельная проверка

Сведения предоставляются в режиме реального времени. Для этого необходимо перейти на сайт rosreestr.ru. Здесь можно запросить выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде, а также реквизиты из государственного реестра. Можно получить основные данные:

  • полный адрес объекта;
  • параметры объекта, включая площадь и количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие прав и ограничений.

Последний раздел наиболее важен. Подходящий объект не имеет данных об ограничениях. В этом случае при оформлении сделки затрачивается минимальное время. После подписания договора и оплаты право собственности оформляется на нового владельца.

Внимание! Если имеется непогашенная ипотека или арест, подобный объект является не лучшим для приобретения. Росреестр не зарегистрирует сделку. При ипотеке требуется согласие банка. Если наложен арест, предварительно погашается задолженность в связи с которой он установлен.

Бесплатная проверка в Росреестре

Здесь можно проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру. Для этого необходимо перейти в раздел сайта «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Здесь следует выполнить определенные действия:

  1. В первой строке вводится полный кадастровый номер. Затем нужно записать цифры с картинки и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  2. Если кадастровый номер неизвестен, вносится адрес, включая номер дома и квартиры. Можно указать местоположение не полностью, тогда нужный вариант придется выбирать из списка.

В нижней части находится ссылка «Права и ограничения». Так, при ипотечном кредите вносится кадастровый номер и дата наступления залога в силу закона. Таким образом можно проверить квартиру на обременение онлайн в Росреестре, как и земельный участок или собственный дом.

Важно! Если имеется ограничение, сведения предоставляются не в полном виде. Не отображается, кто наложил его или в отношении кого он действует. Полные данные предоставляются только на основе официального заявления. 

Параметры на сайте являются подробными и точными, но они могут использоваться только для ознакомления. Если необходим документ, имеющий юридическую силу, потребуется выписка из ЕГРН. Она включает не только основные сведения, но и печать организации и подпись ответственного лица.

Выписку можно запросить по следующей схеме:

Необходимо перейти в раздел «Форма запроса сведений ЕГРН»Здесь указывается тип объекта, кадастровый номер и точный адрес. Если информация нужна по квартире, вносится адрес плоть до квартиры, а также электронная почта. Затем вводятся цифры с картинки и нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
Далее указываются сведения о заявителеНеобходима фамилия и имя, реквизиты гражданского паспорта.
Отправка запросаДалее прикладываются копии документов, таких как гражданский паспорт. Требуется доверенность, если за выпиской обратится представитель.

После оформления запроса в Росреестре подготовят выписку на бланке. В ней указывается подробная информация. Если квартира в залоге, указывается название банка, период в месяцах и дата начала обременения. Если допущена просрочка и есть судебное решение, устанавливается арест из-за просрочки по ипотечных платежам. Если ограничений нет, указывается «Не зарегистрировано».

Помимо ограничения, выписка содержит полное имя собственника, дату и основание возникновения собственности. Это позволяет удостовериться в безопасности сделки. При этом запрос сведений происходит за несколько минут. Полученные характеристики позволяют проверить, является ли продавец владельцем недвижимости и насколько достоверную информацию он предоставляет.

Полезно знать! Если сведения о наличии ограничений скрываются, сделка все равно не осуществляется. Росреестр откажет в проведении регистрационных действий до устранения причины внесения записи.

Таким образом, можно удостовериться в отсутствии или наличии обременений за минимальное время. Для этого не придется лично обращаться в Росреестр и возвращаться повторно за готовым результатом. Необходимая информация находится на сайте и доступна в режиме реального времени.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-vyavit-obremenenia-na-nedvizimost-v-rosreestre-onlajn.html

Как проверить земельный участок по кадастровому номеру

Узнать об обременении недвижимости по кадастровому номеру

Земельные участки существуют в рамках гражданско-правовых отношений.

Они являются предметом различным сделок, которые могут накладывать определенные обременения на объект недвижимости.

Проверить участок позволяют данные Росреестра, запросить которые пользователи вправе несколькими способами.

Описание идентификатора

Кадастровый номер любого участка – идентификатор, по которому один объект недвижимости отграничивается от другого.

Параметр является неповторимым, поскольку представляет собой сложный код вида «12:34:5678901:2345», где:

  • 12 – код региона;
  • 34 – код района;
  • 5678901 – код квартала;
  • 2345 – код участка в пределах квартала.

Номер содержится в ЕГРН. С его помощью любой пользователь может узнать все сведения об участке, включая его адрес, принадлежность к категории земель, целевому назначению, а также прочие данные. Не является исключением и обременения, наложенные на объект недвижимости.

Поиск на карте и через онлайн-запрос

Основным способом проверки ограничений является работа с онлайн-ресурсами Росреестра.

Проверить общую информацию и место расположения удобно через публичную кадастровую карту.

Портал позволяет моментально найти участок, вбив в строке поиска кадастровый номер.

Также при помощи карты можно найти и проверить участок по его адресу.

В качестве дополнительной функции предложен переход к разделу справочной онлайн-информации, являющемуся вторым способом работы с ресурсами ведомства.

Страница поиска справочной информации представляет собой более развернутую форму, которая предлагает найти сведения об участке через несколько параметров.

После ввода номера и выбора кнопки «Сформировать запрос» пользователь получит подробную информацию об объекте недвижимости, включая наложенные обременения, права третьих лиц, а также особые отметки об особом или специальном статусе участка.

Подробная информация об объектах недвижимости запрашивается посредством выписок. Они составляются и выдаются Росреестром через уполномоченные организации: ФКП и МФЦ «Мои документы». Напрямую подчиняется ведомству Федеральная кадастровая палата, имеющая статус госучреждения.

Преимущество такого способа заключается в скорости предоставления услуги: выдача выписки состоится не позднее 3 дней со дня подачи заявления.

Процедура получения информации через ФКП выглядит следующим образом:

  1. Составить заявление установленного образца, указав:
    • тип объекта недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • персональные данные правообладателя (если инициатор запроса является таковым);
    • формат выдачи запроса (тип выписки);
    • способ получения сведений (МФЦ, почта или электронный документ);
    • персональные сведения об инициаторе запроса;
    • подписи, примечания, дополнительная информация.
  2. Посетить ФКП вне зависимости от места нахождения.
  3. Предоставить заявление, паспорт сотруднику ФКП.
  4. Оплатить госпошлину по выданным сотрудником реквизитами (750 рублей – бумажный носитель, 300 – электронный).
  5. Получить указанным способом выписку.

Действуя в качестве представителя заявителя, гражданин должен приложить к документам доверенность, а также собственный паспорт. При заполнении заявления сведения о данных документах указываются в специальном разделе.

Подача заявления в МФЦ

Проверка земельного участка через МФЦ, протекает более быстро на стадии подачи.

Срок выдачи выписки при этом увеличивается на 2-3 дня, поскольку МФЦ должен предоставить сведения в реестр, а затем получить их тем же способом.

Удобством центров является доступность: по статистике на один населенный пункт офисов МФЦ приходится в 2-4 раза больше, чем ФКП.

Получать выписку данным способом необходимо в следующем порядке:

  • Составить заявление по указанному в предыдущей инструкции образцу.
  • Посетить ближайший МФЦ «Мои документы».
  • Взять талон, подойти к окну, отвечающему за вопросы недвижимости.
  • Предоставить паспорт и заявление.
  • Получить реквизиты, оплатить госпошлину (допускается оплата в терминалах МФЦ).
  • Забрать выписку в МФЦ, взяв соответствующий талон.

Найти ближайший центр позволяет специальный сервис официального ресурса учреждения. Помимо места нахождения, граждане могут узнать режим работы, телефоны и иную информацию о каждом офисе.

Как узнать существование обременений

Земельные наделы как предметы гражданско-правовых сделок могут иметь определенные обременения. Они связаны с рядом ограничений, которые необходимо соблюдать при использовании объекта недвижимости по целевому назначению.

Обременения подлежат регистрации, поэтому сведения о них находятся в реестре.

Виды

Гражданское и земельное право предусматривают несколько типов ограничений, связанных с реализацией прав на участки.

Как правило, они связаны с гражданско-правовыми сделками, заключаемых между гражданами или с участием государства, муниципального образования. Реже встречаются ограничения вынужденного характера, наложенные по решению суда.

Среди видов обременений по российскому законодательству выделяются:

  • сервитут (предоставление права использования части участка третьим лицам);
  • аренда (передача во владение и пользование);
  • концессия (передача для реализации общественно полезных задач);
  • ипотека (залог с передачей в пользование и владение);
  • арест (запрет на использование в связи с решением суда);
  • доверительное управление (владение третьим лицом по решению суда).

Ограничения на земельные участки редко являются самостоятельными. Чаще всего обременение следует за наложением ограничений для собственника на иной объект недвижимости (дом, нежилое здание).

Причиной также могут становиться коммуникации, проходящие по или под участком.

Выше были рассмотрены три способа проверки земельного участка. Для получения сведений об обременениях подходят только два из них.

Наиболее быстрым и удобным вариантом является онлайн-запрос через форму на портале Росреестра.

После перехода к результату поиска необходимо выбрать раздел «Права и ограничения» (расположен под строкой с формой собственности).

В правом столбце напротив каждого права будет отображено имеющееся ограничение и основание его наложения.

Альтернативным и более сложным способом считается запрос сведений из ЕГРН в форме выписки. Граждане могут получить информацию об обременениях в электронной или классической форме.

Акцентировать внимание на сведениях об ограничениях в заявлении не требуется: выписка по умолчанию содержит данные о правах третьих лиц на земельный участок.

Дополнительная информация реестра

Ограничения и общие сведения – не единственные данные, которые позволяют узнать ресурсы Росреестра.

В частности, запросы через карту и онлайн-формы предоставляют следующие сведения:

  • даты постановки на учет, внесения изменений в реестр;
  • площадь с точностью до квадратных километров;
  • инженер кадастра, проводивший межевание или организация, к которой он принадлежит;
  • права на надел (собственность, безвозмездное пользование) с указанием номеров правоустанавливающих документов и дат их заключения;
  • особые отметки (указание на специальный статус).

Граждане имеют полное право получить подробную информацию о различных параметрах участка, касающуюся его технических характеристик, правового статуса, места расположения.

Заключение

Полноценная выписка из ЕГРН предоставляет расширенный перечень данных о наделе. Дополнительно документ включает информацию о лицах, имеющих права на участок, номер госрегистрации права, поворотные точки, координаты, иные сведения, установленные в ходе кадастрового учета.

Проверка земельного участка через кадастровый номер необходима для установления точных сведений об объекте недвижимости, его правовом статусе и наложенных обременениях. Граждане вправе получать необходимую информацию несколькими способами, выбор которых зависит от целей проверки и полноты результатов поиска.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/proverka-po-nomeru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.