Узнать находится ли квартира в обременении

Содержание

Как проверить квартиру на обременение, можно ли узнать это через интернет, как получить выписку?

Узнать находится ли квартира в обременении

Приобретая или обменивая имущество (квартиру, дом, гараж или земельный участок) важно знать, является ли оно юридически чистым, поэтому следует проверить обременение на жилье. Это позволит избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Граждане, заключающие сделку, должны узнать, какие существуют виды обременения, где взять информацию о направлении запросов, как их оформлять, и сколько это стоит.

Юридическая грамотность при покупке недвижимости является залогом того, что граждане не лишатся своего имущества и не попадут в неприятную ситуацию.

Для чего нужно проверять недвижимость на обременение?

Ошибочно полагать, что если сделки с недвижимостью регистрируются государственным органом, то недвижимость с обременением «отфильтруется». Некоторые его виды не препятствует совершению сделок. Владелец (совладелец) имущества может не обладать полной информацией об обременении. В результате возникнут нежелательные последствия для всех участников сделки:

  1. Владельцы, не снявшие ограничения перед сделкой, вынуждены оплачивать судебные издержки при возникновении споров. Им могут грозить штрафы и выплаты морального и материального ущерба.
  2. Новые владельцы не смогут полноценно распоряжаться жильем, возврат средств может оказаться проблематичным.
  3. Обе стороны окажутся втянутыми в длительные судебные процессы, теряя средства, нервы и здоровье.

У граждан, желающих приобрести или обменять недвижимость (квартиру, гараж, земельный участок), есть выбор — поверить партнеру по сделке или сделать запрос по обременениям в Росреестр.

Можно обратиться в риэлтерские или юридические агентства, однако это повлечет финансовые затраты. Кроме того, обращение к посредникам не гарантирует отсутствие случаев мошенничества и непрофессионализма.

Умение самостоятельно проверить юридическую чистоту недвижимого имущества позволит заключить законную сделку и обезопасить себя от потерь.

Виды обременений на квартиру и иное недвижимое имущество

Существует несколько видов обременения, о которых следует знать потенциальным участникам сделки с недвижимостью:

  • ипотека – жилье находится в залоге у банка до момента выплаты долга по кредитному договору;
  • рента (договор пожизненной ренты) – плательщик ренты становится собственником недвижимости получателя ренты после его смерти;
  • арест – налагается по постановлению суда федеральной службой судебных приставов (ФССП) для реализации на торгах в счет погашения долгов владельца;
  • доверительное управление, аренда – делегирование управления недвижимостью третьему лицу за определенную плату пожизненно или на ограниченный срок.

Порядок получения информации об обременениях на недвижимость

Узнать о наличии обременения несложно. Оно должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП).

Потенциальный покупатель может сделать запрос об интересующем его имуществе без участия владельца. Данные обо всех изменениях, связанных с недвижимыми объектами, являются открытыми и общедоступными.

Это могут быть сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или о переходе права владения с перечнем предыдущих и текущих собственников с указанием дат.

Запрос делается по кадастровому номеру или адресу. Законом предусмотрена возможность обратиться в органы Росреестра лично, через интернет либо отправить запрос по почте.

При личном обращении в государственные органы

Для запроса сведений гражданину следует прийти в территориальные органы Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр). При себе необходимо иметь:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность для представителя юридического лица.

Специалист попросит заполнить бланк заявления установленной формы. После проверки документов он выдаст талон с указанием ориентировочной даты готовности документа (через 5 рабочих дней).

Однако обременение может возникнуть в период между изготовлением справки и выходом на сделку. Этот срок должен быть минимально коротким в интересах приобретателя жилья. Нотариус может не принять документ, с момента выдачи которого прошло более 10 суток.

Банки не принимают выписку со сроком более 30 дней. Московские органы Росреестра часто выдают документ в течение 3 дней. Для граждан, обратившихся в МФЦ, срок увеличивается примерно на 4 дня — это период доставки бумажной формы.

В документе должны быть проставлены синяя печать и подпись ведущего специалиста-эксперта синими чернилами.

Проверка обременений через интернет

Гражданину следует зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам», организации – в «Юридическим лицам». В обоих разделах есть подраздел «Получение сведений ЕГРН» где можно получить детальную информацию о процессе получения сведений.

В левом нижнем углу есть две точки входа, одна из них — «Получение сведений ЕГРН». Через нее пользователь сайта попадает в форму запроса сведений и составляет его в 4 шага, указывая:

  • кадастровый номер или адрес недвижимости, свой электронный адрес;
  • сведения о заявители или его представителе;
  • прилагаемые документы;
  • проверка введенных данных.

Заявке будет присвоен номер, по которому следует отслеживать ее статус. На статусе «ожидает оплаты» следует кликнуть на «код платежа» и в появившееся окно внести код, полученный по электронной почте. В электронном письме будет указана сумма, ссылка перехода на уплату и предупреждение, что оплата должна осуществиться в течение 7 дней, иначе запрос будет аннулирован.

После оплаты документ можно скачать с сайта на любой цифровой носитель. Ответ на запрос будет представлен в 2-х файлах – сведения об имуществе и электронная подпись. Образец ответа портала Росреестра о предоставлении кода платежа.

Сформировать файл в печатном виде можно, загрузив его обратно на сервер со своего устройства. Таким же образом следует проверить электронную подпись.

Уплаченные деньги можно вернуть на карту или электронный кошелек, если запрос окажется неисполненным, или сумма будет выше требуемой.

На сервере указан многоканальный телефон, по которому специалист ответит на все вопросы, если пользователь не сможет разобраться самостоятельно.

Заказать сведения можно на электронном ресурсе ktotam.pro. При вводе адреса появится уведомление, найдены или нет объект и его кадастровый номер.

Далее последует запрос электронной почты и оплаты (с банковской карты, электронного кошелька, мобильного телефона либо через терминал по направленному на электронную почту счету).

Дальнейший алгоритм действий откроется после оплаты. Готовый документ будет направлен на электронную почту

Какие документы подтверждают наличие или отсутствие обременений на недвижимость?

Получив ответ из Реестра, заявитель должен обратить внимание на раздел 2. У юридически чистого объекта в пункте 4, освещающем обременение объекта и правовые ограничения, будет отмечено – «не зарегистрировано». Если у жилого объекта несколько владельцев, то пункты 1-4 заполняются для каждого из них.

Далее следуют еще два пункта об ограничениях, общие для жилищного объекта:

  • пункт 5 — «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»;
  • пункт 6 — «Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, ограничения права без необходимого согласия третьего лица, органа».

Для юридически чистых объектов будет указано, что данные отсутствуют. Если же ограничения имеются, то в выписке четко прописывается их вид (залог, ипотека и т.п.). Например, при наличии залогового договора с банком будут указаны его номер и сроки обременения. В случае ареста будут предоставлены реквизиты судебного решения и номер исполнительного производства.

Можно ли продать или приобрести недвижимость с обременением?

Продажа обремененного недвижимого объекта (квартиры, гаража, земельного участка) возможна без снятия ограничений. К процессу сделки должна быть привлечена третья сторона, в пользу которой сделано ограничение (банк, арендаторы и т.п.).

Продавец обязан открыть всю информацию покупателю и нотариусу. Оформление сделки потребует составления дополнительных соглашений или указания условий, при выполнении которых сделка вступит в силу. Если в договоре отражено согласие покупателя принять на себя обременение до того момента, как оно будет снято, то сделка будет считаться законной.

Стоимость жилища с обременением, как правило, гораздо ниже рыночной цены. Это является основной причиной того, что покупатели соглашаются на сделку до того, как третьи стороны сняли ограничения.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html

Обременение на квартиру

Узнать находится ли квартира в обременении

26.07.2019

Всем гражданам, приобретающим жильё с использованием заёмных банковских средств, знакомо такое понятие, как обременение.

В отношении многих объектов недвижимости наложено соответствующее ограничение.

О том, что из себя представляет это ограничение, какие последствия оно несёт за собой, как проверить объект недвижимости, также о том, как происходит процедура снятия обременения с квартиры, расскажем далее.

Что такое обременение и какие бывают виды

Согласно действующего ГК РФ право владения имуществом несёт за собой целых три вытекающих права:

  1. Владение (обладание) вещью или предметом. Названное право выражается в документальном подтверждении обладанием какое-либо вещью.
  2. Пользование, то есть использование вещи или имущества по его целевому назначению в зависимости от собственного усмотрения и желаний.
  3. Распоряжение, то есть возможность отчуждения либо оформления имущества в залог.

По своей сути обременение представляет ограничение права распоряжения, то есть использовать имущество можно, а вот продать его уже будет нельзя.

Существует несколько видов ограничения по распоряжению имуществом:

  1. Ипотека — самый распространённый вид, под которым понимается получение денежных средств взамен на ограничение прав до момента выплаты заёмных средств. По своей сути ограничение права распоряжения является гарантией возврата денежных средств, то есть пока деньги, полученные на покупку квартиры, не будут возвращены, продать её будет невозможно.
  2. Аренда — под которым понимается приобретение имущества, которым уже пользуются иные люди, на основании ранее подписанных соглашений с предыдущим владельцем.
  3. Рента — особый вид ограничения, согласно которому одна сторона обязуется содержать другую на протяжении всей жизни либо оговоренного срока. Взамен на оказание этих услуг другая сторона должна ждать перехода права собственности на такое имущество на своё имя.
  4. Арест — самый сложный вид обременения, накладываемый государственными органами. Процедура отмены ограничения в этом случае достаточно проблематичная, поскольку никакие предприятия не вправе повлиять на решение госорганов.
  5. Доверительное управление, которое представляет собой временное управление чужими имуществом.

Сведения по ограничению права собственности

Когда происходит наложение обременения и какие ограничения таковыми не считаются

Перечислим причины, при наличии которых будет налагаться обременение на жилое помещение:

  1. Покупка недвижимости с использованием заёмных банковских средств.
  2. Оформление договора займа, по которому обеспечением будет являться залог жилья.
  3. Приобретение жилья с использованием рассрочки платежа.
  4. Наложение ареста на недвижимость.
  5. Покупка квартиры, сопровождавшаяся её отчуждением.

Перечисленные ситуации исчерпывающим образом определяют ситуации, когда возможно наложение обременения.

Но существуют также случаи, когда ограничения вовсе не будут являться обременением:

  1. Невозможность продать жильё, расположенное в доме, признанном аварийном. Это ограничение установлено в силу закона.
  2. Невозможность распорядиться квартирой, в которой:
  • зарегистрированы граждане до момента продажи;
  • проживает лицо, с правом проживания либо имеет регистрацию;
  • проживают граждане, имеющие пожизненное право проживания

Читать так же:  Договор пожизненного содержания с иждивением

Приобретая имущество, новый владелец получает и ограничение, наложенное на него, независимо от того, содержатся ли подобные условия в договоре.

Поэтому покупая недвижимость, обязательно стоит проверить, есть ли обременение на квартиру и какого оно характера.

Ограничения по распоряжению имуществом

Как проверить наличие обременения

Существует несколько способов, при помощи которых можно узнать, находится ли квартира в обременении или нет:

  1. При помощи сайта Росреестра. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
  • перейти на главную страницу и открыть форму «справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • в открывшемся окне заполнить адрес объекта, по которому необходимо узнать сведения;
  • затем ввести капчу и нажать синюю кнопку «Сформировать запрос»;
  • в появившемся окне нажать на нужный адрес. Если таковой не высветился, то значит, объект недвижимости не был зарегистрирован в ЕГРН;
  • далее, следует нажать на раздел «Права и ограничения». Если открывшееся окно будет пустое, значит в отношении квартиры нет никаких ограничений.
  1. При помощи заказа выписки ЕГРН. Сделать это можно следующим способом:
  • перейти на главную страницу Росреестра;
  • затем зайти во вкладку «Государственные услуги»;
  • далее справа выбрать «получить выписку из ЕГРН…»;
  • в открывшемся окне заполнить все данные, выбрать способ получения документа, ввести капчу, нажать на кнопку «Ввести сведения о заявителе»;
  • на открывшейся странице также заполнить все поля и проставить галочку в согласии на передаче персональных данных. Нажать на кнопку «Перейти к прилагаемым документам»;
  • заполнить информацию о прилагаемых документах;
  • отправить запрос, внимательно изучив, каким способом можно будет его получить.

Этот способ проверки сведений является наиболее достоверным, поскольку сведения, которые формируются в выписке являются актуальными на дату создания запроса. Как правило, получение ответа возможно уже на следующий день. Сформировать запросы и получить сведения об объектах может абсолютно любое лицо.

Но следует знать, что за получение сведений придётся заплатить:

  • при получении электронной выписки — 250 рублей;
  • при получении бумажной выписки — 400 рублей.

Как снимается обременение

Как уже говорилось выше, самым распространённым видом ограничения сегодня является ипотека.

Главное условие, которое необходимо соблюсти для того, чтобы снять обременения с квартиры после ипотеки, это погашение долга перед банковским учреждением и получение согласия кредитной организации.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Выплата заёмных денежных средств. При этом банку совершенно будет неважно откуда у вас появились денежные средства.
  2. Получение согласия банковского учреждения на снятие обременения. На практике этот вопрос решается без проблем.
  3. Подготовка требуемых документов:
  • свидетельство на объект либо выписка ЕГРН;
  • договор ипотеки;
  • паспорт заявителя (заявителей);
  • документы, свидетельствующие о погашении долга;
  • закладная;
  • заявление, которое заполняется непосредственно в Росреестре либо МФЦ.
  1. Оплата госпошлины. Названный сбор оплачивается только за получение сведений на бумажном носителе. Платить никаких иных сборов, для того чтобы снять обременение с квартиры, в МФЦ, Росреестр, а тем более в банк не нужно. Сумма пошлины составляет 350 рублей.
  2. Подача документов на регистрацию. Сделать это можно как при помощи посещения отделения Росреестра, так и посредством подачи бумаг через многофункциональный центр.
  3. Ожидание истечения срока на совершение регистрационных действий и получение «чистых» документов.

Читать так же:  Наследственный договор в России

Дата снятия обременения с квартиры в этом случае будет равно дате внесения соответствующей записи в реестр государственной регистрации. Как правило, это происходит на пятый день после подачи бумаг на регистрацию с добавлением двух дней, необходимых на обработку. Значит, дата снятия обременения будет считаться через неделю от подачи документов на регистрацию.

Не стоит забывать ещё о нескольких способах снятия ограничений:

  1. Судебное — в результате получения на руки решения органа правосудия в отношении объекта.
  2. Рентное — в результате смерти лица, в отношении которого была оформлена рента или пожизненное содержание.
  3. В иных случаях — при окончании срока действия подписанных соглашений (аренда, доверительное управление и пр.)

Причины отказа и нюансы

В случае если обстоятельства, послужившие наложением ограничений устранены (выплачен кредит, снят арест либо окончена рента), регистрирующий орган не вправе отказать в его снятии, тем более если предоставлен полный пакет документов.

Если же по какой-то причине в снятии обременения будет отказано, следует получить на руки отказ регистрирующего органа и обжаловать его.

Ещё один небольшой нюанс, который следует знать. Если у банка была отозвана лицензия либо он был ликвидирован, этот факт не обозначает то, что возвращать заёмные средства больше не нужно, а тем более пытаться снять обременение с объекта. По закону права и обязанности будут переданы другому лицу по договору уступки, в адрес которого уже следует производить платежи.

Обременение — это запрет на распоряжение имуществом, который возникает вследствие заключения определённых сделок. Информация об ограничениях по объекту в обязательном порядке вносится в государственный реестр ЕГРН. Снятие обременения возможно также после совершения определённых действий и предоставления документов в регистрирующий орган.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83.html

Как узнать кто наложил обременение на квартиру

Узнать находится ли квартира в обременении

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников.

Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит.

Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации.

Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале.

Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Как узнать об обременении на квартиру

Обременение на квартиру с официального сайта Росреестра. С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН( Государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН.

статьи подробное:

Обременение на квартиру встречается нередко

Обременение на квартиру или другую недвижимость подлежит обязательной регистрации и закрепляется внесением в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости специальной записью об ипотеке(обременении).

Чаще всего обременение регистрируется:

  • при покупке квартиры или другой недвижимости за счет кредитных средств.
  • кредите под залог недвижимости
  • частичном расчете по договору отчуждения
  • оплаты с рассрочкой платежа

Аресты на основании решения суда так же вписываются в реестр.

Узнать об обременении на квартиру можно через интернет, получив сведения в режиме онлайн из ЕГРН. Как это сделать — смотрите инструкцию.

Бесплатно вы можете получить информацию об обременениях, зарегистрированных правах .

Бесплатно информация выдается в режиме онлайн не в виде официальной выписки, а в виде информационной карточки,в которой много нужной информации, но нет персональных данных собственников.

Пошаговая инструкция.

Внимание! Изменился интерфейс сервиса, перейдите по ссылке на обновленную статью > > >

Откроется в новом окне и Вам будет удобно пользоваться инструкцией.

[1]

Шаг 1.

Откроется окно: введите адрес как в примере.

Если адрес не будет совпадать с адресом в ЕГРП — результата не будет.

Заполните как в примере.

Читайте так же:  Как узнать налог на имущество несовершеннолетнего ребенка

Шаг 2.

Нажмите на адрес.

Шаг 3.

Обратите внимание на дату обновления информации.

Права и ограничения прав

Шаг 4

  • Правообладателей —четыре участника общей долевой собственности, дата регистрации права.
  • Обременение на квартиру: права ограничены залогом, дата регистрации обременения на квартиру.
  • Предыдущая сделка: в 1999 году. Полезная информация о истории отчуждения недвижимости. Например, если произошло несколько сделок за короткий период времени — это настораживает!

Обновление информации

Внимание! Обновление справочной бесплатной информации происходит один раз в две-три недели.

Если дата обновления информации отличается от даты просмотра — считайте информацию условно достоверной

Заказ электронной выписки из ЕГРН

Если Вы покупаете квартиру в ипотеку — уточните нужно ли вам заказывать выписку.

[3]

Крупные банки получают ее самостоятельно, заказывая онлайн. Из выписки Вы узнаете состав собственников и ограничения в правах.

Заказать электронную выписку из ЕГРН через интернет можно здесь.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Источник: https://sibnii.ru/kak-uznat-kto-nalozhil-obremenenie-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.