Узнать наложен ли арест на квартиру бесплатно

Как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира в 2020

Узнать наложен ли арест на квартиру бесплатно

Арест на квартиру – одно из самых строгих ограничений, которое чаще всего накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости является злостным неплательщиком долгов. Если на квартиру наложен арест, ее нельзя продать или передать по наследству, до тех пор, пока ограничение не будет снято.

Однако, недобросовестные продавцы стремятся обмануть покупателя и берут деньги, обещая, что все будет нормально. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед покупкой недвижимости нужно проверить, не был ли наложен на нее арест.

Что это такое

Наложить арест на жилье могут только по решению суда. Имущество может быть арестовано, если его владелец не отвечает перед своими обязательствами и не возвращает заемные деньги их законным владельцам.

Также арест можно назвать мерой принуждения. Если нет возможности продать квартиру, но это нужно сделать как можно скорее, человек попытается найти деньги, чтобы погасить задолженность и снять ограничение.

Судебный пристав накладывает на недвижимость арест на основании:

  • решения суда для обеспечения принятия мер по иску;
  • открытого исполнительного производства.

Арест применяется как мера для сохранения жилья и как наказание.

Чаще всего,  судебные приставы накладывают арест, если:

  • собственник недвижимости не выплачивает ипотечный кредит или кредит на автомобиль. Чтобы обеспечить свои права, банк может сделать запрос на установку ареста на квартиру клиента. Кроме квартиры может также быть арестован автомобиль, другое ценное имущество;
  • наследники квартиры не могут самостоятельно решить вопрос с разделом имущества. Арест накладывается, чтобы никто не продал недвижимость без согласия сторон спора. Ограничение будет снято только после того, как стороны достигнут соглашения, или будет вынесено решение суда по данному вопросу;
  • жилье передается в ломбард в качестве залога. Арест осуществляется для того, чтобы собственник квартиры не продал ее без разрешения, и избежал оплаты долга в ломбарде.

Судья наложит арест на квартиру только в том случае, если для этого имеются достаточные, законные основания.

Наложить арест невозможно, если:

  1. Квартира, подлежащая удержанию, является единственным жильем у должника. Однако, арест все же будет наложен в особо тяжелых случаях.
  2. Недвижимость заложена в банк или ломбард.
  3. Стоимость квартиры существенно превышает размер задолженности.

Продать квартиру, которая находится в аресте, можно лишь после того, как он будет снят.

Какие ограничения накладывает

В период, пока квартира арестована, ее владелец может столкнуться с некоторыми ограничениями:

  • недвижимость не может быть продана, заложена в банк для получения кредита;
  • не допускается заселение в квартиру арендаторов, то есть, получение с нее какого – либо дохода;
  • квартира не может быть обменяна на другую, или подарена кому – либо;
  • недвижимость не может быть передана по наследству, путем оформления завещания.

Орган, накладывающий арест на недвижимость обязан известить о данном факте сотрудников регистрационной палаты. Таким образом, информация об аресте может быть отображена в выписке, выдаваемой по запросу.

Следует понимать разницу между арестом и запретом:

  1. Арест на недвижимость может быть наложен только по судебному решению, если в иске, поданном на рассмотрение, будут отмечены законные основания для данной меры наказания должника.
  2. Полиция или прокуратура накладывает запрещение – это временная, обеспечительная мера.

Арест может быть наложен, как в том случае, если должник не выплачивает долги, так и в том, если он принял все меры для того, чтобы погасить задолженность, но не имеет возможности сделать это. Например, ему были даны «кредитные каникулы». Банк накладывает арест в качестве предупредительной меры до той поры, пока не начнутся регулярные выплаты по кредиту.

Что делать, если технический паспорт на квартиру утерян? Найдите ответ на этой странице.

Узнать о наличии ареста на квартиру покупатель может несколькими способами:

  1. Факт наличия обременения проверяется с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе имеются отметки о том,  кто на самом деле является собственником жилья, а также о том, был ли наложен арест, кто является собственником и на каком основании. В первую очередь нужно проверить, сходятся ли фамилии и даты рождения в выписке и паспорте владельца, а также, были ли наложены какие – либо обременения. Чтобы получить выписку, нужно будет уплатить госпошлину – 200 рублей;
  2. Можно получить справку в электронном виде через сайт Росреестра. Указанная там информация является актуальной в течение одного месяца.

Мошенники могут продавать квартиры, находящиеся под арестом, после того, как подпишут у нотариуса доверенность на продажу. В таком случае особенно важно не попасться на их удочку, выслушивав все уговоры, а самостоятельно проверить чистоту сделки, заказав выписку из ЕГРН.

Существует еще один – нестандартный, но весьма действенный вариант проверки. Даже, если денег, накопленных для покупки квартиры, хватает, можно обратиться в банк, с просьбой предоставить ипотеку. Во избежание выплаты огромных процентов, следует выбрать банк в котором возможно досрочное погашение.

Фишка заключается в том, что любой банк, выдавая ипотеку, оставляет квартиру у себя в залоге, а значит, он тщательным образом проверяет ее на чистоту сделки. Так, купить в ипотеку квартиру, находящуюся под арестом, невозможно.

Что делать, если арест наложен

На квартиру, находящуюся в аресте, продавцы часто устанавливают невысокие цены, существенно ниже рыночных. Это и притягивает покупателей, которые, узнав о стоимости, не желают впоследствии покупать никакое другое жилье, даже если узнают, что выбранная недвижимость была арестована судебными приставами.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Лучший вариант – дождаться выплаты собственником квартиры долгов и снятия ареста. Однако, такое ожидание может затянуться. Как правило, о наличии ареста покупатели узнают, когда им отказывают в регистрации прав на недвижимость.

В  такой ситуации нужно действовать следующим образом:

  1. Необходимо остановить процесс регистрации прав на недвижимость, написав соответствующее заявление.
  2. Остановка регистрации возможна на срок – от 1 до 3 месяцев. Нужно взять регпалате выписку.
  3. В выписке будут написаны сведения об аресте, что подтвердит правомерность отказа в регистрации прав.
  4. Когда такой документ получен, покупателю жилья нужно обратиться в ту организацию, которая наложила арест на квартиру, чаще всего это ФССП.
  5. В дальнейшем возможны три варианта развития событий: оказывается, что долг давно выплачен, а арест забыли снять, приходится обращаться в суд для снятия обременения или же, собственник выплачивает задолженность, после чего сам подает прошение о снятии ареста.

Покупатель может попытаться разрешить ситуацию, узнав в судебном органе, кем было наложено обременение на квартиру, и после этого обратиться в данную организацию с вопросом: какие меры можно предпринять для того, чтобы арест был снят.

Однако, действовать так следует лишь после консультации с адвокатом, который подскажет, как правильно действовать, и возможно ли в  принципе снятие обременения с выбранной квартиры в ближайшее время.

Снятие ареста происходит в несколько этапов:

  1. Уточнение причины, по которой был наложен арест. Дальнейшие действия во многом зависят именно от нее. Если причиной обременения стали долги – владельцу квартиры придется их выплатить, арест будет снят только после погашения задолженности.
  2. В исполнительный орган нужно подать заявление о снятии ареста, это должен сделать собственник недвижимости.
  3. Затем, владелец квартиры обязан оплатить госпошлину. После этого ему нужно предоставить в суд документы, подтверждающие, что именно он является собственником.
  4. Будет проведено судебное заседание, на котором судья примет решение о снятии ареста. В ФССП направляется исполнительный лист.

Однако, не всегда суд принимает положительное решение. Если владелец квартиры является злостным неплательщиком, не желающим исправлять сложившуюся ситуацию, его имущество будет выставлено на торги, и с этим покупатель ничего не сможет сделать, кроме как найти для себя другое жилье.

После того, как арест снят, нужно:

  1. Оформить документ о снятии с ареста.
  2. Подать заявление о возобновлении процессе регистрации права собственности.
  3. Внести оплату за жилье.
  4. Получить свидетельство, заселиться в квартиру.

Чтобы документы, поданные на регистрацию, не потеряли срок годности, не нужно затягивать. Сразу же, как была выдана справка о снятии обременения, нужно пойти в госрегпалату и продолжить процесс оформления.

Узнав, что понравившаяся квартира находится под арестом, покупатели ударяются в панику и совершают необдуманные действия, о которых впоследствии жалеют. Чтобы не наделать ошибок, нужно разрешать ситуацию постепенно, шаг за шагом, выискивая лучшие пути.

Нужен ли нотариус для оформления дарения доли в квартире 2020 году? Узнайте тут.

О том, как продать квартиру с перепланировкой без согласования, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-mozhno-uznat-ne-v-areste-li-pokupaemaja-kvartira/

Как узнать через интернет, наложен ли арест на квартиру

Узнать наложен ли арест на квартиру бесплатно

Так случается, что иногда в жизни возникает ситуация, грозящая потерей имущества. Либо же необходимо обеспечить ему сохранность как правовому субъекту. Для этого существует специальное юридическое действие – «арест».
Арест на квартиру – одна из мер предостережения.

Накладывается он различными государственными органами. В зависимости от того, какой орган издал распоряжение, подбираются пути освобождения жилья.

Как правило, арест накладывается на квартиру за неуплату каких-либо ранее оговоренных обязанностей перед другими физическими, юридическими лицами.

Наиболее распространенные причины наложения:

  • Невыплаченный долг в банке. Если собственник взял кредит и не погасил его вовремя, банк вправе наложить арест на его жилье, автомобиль и любые другие объекты, несущие материальную ценность.
  • Во время передачи наследства. Случается так, что не всегда процесс деления дома или квартиры происходит быстро. Поэтому пока стороны договариваются о возможных путях развития проблемы, квартира находится под арестом. Также это особо правильное решение с той точки зрения, что никакие сделки и операции по продаже, аренде квартиры в период деления будут недоступны.
  • Квартира – предмет ломбардного залога.

Недвижимость как объект обеспечения обязательств

Отношения, касающиеся кредитований, ипотеки, залога недвижимости предусматривают определенные обязательства. В связи с частыми возникновениями сложностей, мы считаем необходимым проанализировать в статье мнения ведущих специалистов по материалам судебного и арбитражного департаментов.

В соответствии с 9 статьей Закона «Об ипотеке» в договоре должны быть согласованы следующие пункты:

  • указан предмет договора;
  • сделана и указана верно оценка предмета договора;
  • указаны точные сроки исполнения обязательств.

Когда одна из сторон не выполняет свои обязательства, либо один из пунктов договора нарушен, в таком случае договор является недействительным. В документе обязательно оговариваются права, которые фактически отображают, что имущество действительно является предметом ипотеки и находится в собственности истца. Также указывается наименование Государственного органа регистрации.

Согласно действующим  законодательным нормам Российской Федерации, предметом ипотеки может быть самостоятельная недвижимая вещь.

Объект залога должен соответствовать определенным материальным и физическим характеристикам, которые мы рассмотрим далее. Регистрация недвижимости – один из основных регламентов, без которого невозможны любые правовые сделки, касающиеся непосредственно жилищных объектов.

Часто квартира может быть заложена в ипотеку, тогда она выступает объектом обеспечения обязательств.

Согласно пятой статье Закона «Об ипотеке и кредитовании» по договору могут быть заложены следующие жилые и нежилые объекты: дома, квартиры, дачи, гаражи, садовые дома и помещения хозяйственного типа.

Жилой объект должен соответствовать следующим критериям:

  • иметь отдельно обустроенную кухню, туалет, ванную;
  • иметь систему отопления (любой тип отопления будет одобрен, но тепло должно распространяться на всю площадь помещения);
  • ванная и кухня должны быть обеспечены подачей холодной и горячей воды;
  • сантехника, система отопления, стеклопакеты, межкомнатные и входные двери – должны быть в исправном состоянии.

Жилое здание, в котором размещен объект залога должно соответствовать следующим нормам:

  • состоять в пригодном для проживания состоянии;
  • не находится в ремонтном состоянии;
  • иметь целостный, крепкий фундамент из кирпича, шлакоблока, камня, цемента;
  • все перекрытия здания должны находиться в надлежащем состоянии;
  • отсутствие грибка и коррозии на стенах, полу, крыше.
  • здание должно состоять минимум из трех этажей.

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Узнать наложен ли арест на квартиру можно через агентства в интернете и Единый Государственный Реестр. Справку из последнего источника может получить любой желающий. Особенно актуален этот вопрос среди покупателей квартир. Чтобы обезопасить себя от дальнейших рисков, следует знать заранее – не наложен ли на неё арест.

Напоминаем, что любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Бывают случаи, когда арест на жилье накладывается во время процесса согласования договора о купле-продаже.

К сожалению, от такой ситуации невозможно застраховаться, и придется решать проблему в соответствии с возникшими обстоятельствами.

Для того чтобы освободить квартиру из–под ареста, необходимо узнать причины его наложения. Обратите внимание, что обременение снимается тем же органом, который его наложил.

Через интернет

Чтобы выяснить, наложен ли арест на квартиру, можно даже не выходить из дома. Источники, где можно это узнать, находятся во всемирной сети.  Для этого вам понадобится зайти на сайт районного суда (район месторасположения покупаемой квартиры) и проверить, не зарегистрировано ли судебное дело по иску к владельцу жилья.

Если никакой информации вы не обнаружили, квартира под арестом не находится.

Также можно воспользоваться онлайн – выпиской из ЕГРП. Получить документ  с информацией о наличии ареста, если таковой будет подтвержден, а также сведения о дате и физических лицах, которые инициировали ограничения,  разрешается любому гражданину Российской Федерации согласно закону №122-ФЗ от 21.07.1997. Сделать это можно, заполнив специальный бланк на сайте.

Онлайн выписка из ЕГРП включает в справку аналогичные факты, как и выписка из реестра:

  • кадастровый номер квартиры или дома
  • адрес
  • использование квартиры
  • общую квадратуру
  • данные о хозяине
  • наложен ли арест

Невозможно сказать однозначно, сколько понадобится времени на обработку запроса. Срок результата зависит от многих факторов. В том числе региона. Когда данные будут обработаны, результаты сразу же отправят вам на электронную почту.

Стоимость онлайн-справки в среднем составляет 600-700 рублей, в зависимости от агентства. Если по каким-либо причинам сведения не будут получены агентством, ваши средства гарантировано будут возмещены в полном размере.

В Росреестре

В силу юридической неосведомленности многие граждане нашей страны попадают в сложные, а иногда и абсурдные ситуации. Мы с вами рассмотрели метод получения информации о возможном аресте на квартиру через интернет.

Существует и другой, более надежный способ – через Росреестр. На сайте информацию можно узнать в течение небольшого промежутка времени, но есть недостаток – полученные данные могут быть не актуальными, поскольку обновления базы происходит не часто.

Для того чтобы получить данные из Росреестра, необходимо заполнить информацию в полях заявки (все пункты). После обработки запроса вы получите данные о том, наложен ли арест на квартиру, и если наложен, то кем. Часто у пользователей возникают трудности с формой заполнения. Просто следует максимально точно вводить в поисковую строку сайта всю необходимую информацию.

Важно помнить! Если же запрос дает положительный ответ на обременение, информация будет не полной. К примеру, если на квартиру сделает арест какой-либо банк, поисковик не отобразит название банка.

Информация получена

Арест на квартиру означает невозможность проведения любых сделок с ней. Ограничивают права на имущество в суде.

Под арестом на квартиру следует понимать запрет на распоряжение и пользование имуществом. Фактически это одно из самых строгих ограничений. Такую квартиру невозможно подарить, продать или снова заложить до того момента, как снова снимут арест.

При фактическом аресте суд в обязательном порядке ставит в известность местную регистрационную службу.

Истец получает исполнительный лист, на основании которого происходит дальнейшее рассмотрение дела. Когда владелец квартиры выяснил, за что наложен арест, либо же и так знал, ему следует обратиться в суд, чтобы вернуть свое имущество. Также это актуально в том случае, когда истец подозревает, что за время разбирательств жилье может быть продано.

Зачем она нужна

В соответствии с положениями действующего законодательства, обременение имущества осуществляется для того, чтобы владелец срочно принял меры по погашению долга. Если вы хотите в полной мере пользоваться собственным жильем, необходимо снять арест квартиры.

Должностное лицо, издавшее соответствующее указание, ограничивает права собственника на жилье. В отдельных случаях решение может быть признано незаконным. Тогда собственник имеет право обжаловать наложение ареста в судебной инстанции. При этом следует обращаться в тот суд, который выдал решение.

Имущество может быть освобождено из-под обременения в нескольких случаях:

  • Есть письменное заключение эксперта о том, что имущество находится в ненадлежащем виде.
  • Если денежные средства, затраченные на судебное разбирательство, превышают стоимость жилья. В таком случае имущество освобождается из-под ареста автоматически.

Что делать дальше

Пути снятия ареста на квартиру зависят от того, каким органом власти и в каком порядке был наложен арест на квартиру. К примеру, если арест произвел суд, то и отменить его может только он. Отказ в принятии судебного иска не является свидетельством снятия обременения, если это не предусмотрено решением суда. В этом случае ответчик обращается в суд с заявлением о снятии ареста.

Обременение на имущество через уголовный процесс отменяется только в том случае, когда пропадает необходимость наложения ареста на тот самый объект. Процедура происходит согласно законодательству Российской Федерации статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса.

Решения через налоговые инстанции положительные только в том случае, если все долги, касающиеся квартиры, будут уплачены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также встречаются случаи, когда судебный пристав оформляет обременение для того, чтобы взыскать задолженность с владельца квартиры. В стоимость включается сумма долга, налоги и пеня. В завершении дела суд обязан уведомить о решении районную регистрационную службу.

В завершении стоит упомянуть, что лучше не допускать до того, чтобы квартиру или дом арестовали. И если вы понимаете, что дело к тому, лучше постарайтесь принять соответствующие меры, чтобы предотвратить обременение.

Как вариант — переоформить жилье на близких родственников или заключить брачный договор, где будет указано, что квартира является в полном распоряжении супруга.

Хотя в последующем такие действия могут быть признаны незаконными, да и совместная собственность супругов может быть изъята.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Электронный полис ОСАГО Росгосстрах: ОСАГО онлайн

Источник: http://ipopen.ru/arest-imushhestva/kak-uznat-nalozhen-li-arest-na-kvartiru-cherez-internet.html

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?

Узнать наложен ли арест на квартиру бесплатно

/ Квартира

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.

Соответственно, без снятия ареста ни продать, ни подарить, ни заложить жилье не получится. Фактически арест, предполагающий запрет на распоряжение и пользование квартирой, выступает одним из самых строгих правовых ограничений собственника недвижимости.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.

Так, арест может налагаться:

  1. При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
  2. В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
  3. При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

Сведения о наложенном аресте особенно актуальны для потенциальных покупателей жилья, которые, получив информацию об ограничительной мере, могут снизить риск приобретения арестованной недвижимости.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда.

Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо. Преимущество данного способа в том, что получение информации на сайте суда абсолютно бесплатно. Заказывая выписку из Росреестра, придется уплатить госпошлину.

В то же время реестровая выписка гораздо информативнее, чем база исковых требований.

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники:

  • непосредственно на ресурсе Росреестра;
  • на портале госуслуг;
  • на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.

Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

  • зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
  • перейти по ссылке “Электронные услуги”;
  • открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
  • заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
  • нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.

На выдачу
выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра.

Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Правовые нюансы

Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.

К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-uznat-nalozhen-li-arest-na-kvartiru.html

Как узнать, наложен ли арест на квартиру, чтобы проверить недвижимость при покупке

Узнать наложен ли арест на квартиру бесплатно

Арест недвижимости – это серьёзна мера, которую могут применить при наличии веских причин. Узнать о том, наложено ли подобное обременение, может потребоваться в разных случаях.

Например, этим может интересоваться сам владелец или же его родственник. Также данный вопрос непременно будет волновать потенциального покупателя имущества.

Сейчас будет достаточно просто получить нужную информацию, если владеть сведениями, как узнать об аресте недвижимости.

Причины ареста квартиры

Арест квартиры чаще всего применяется в тех ситуациях, когда либо есть вероятность потерять имущество, либо человек не исполнил свои обязанности перед гражданами или компаниями. В любом случае, прежде чем использовать данную меру, правительство тщательно рассмотрит дело. Если окажется, что никак иначе решить проблему нельзя, то тогда данного обременения не удастся избежать.

Существует ряд причин, по которым может быть использован арест недвижимости. И люди в большинстве случаев могут их избежать, чтобы не доводить до крайне меры. Однако когда устранить проблему не удаётся, то тогда уже приходится принять тот факт, что появилось обременение.

Причины:

  1. Финансовые задолженности. Когда люди берут кредит, они должны понимать, что его обязательно нужно выплатить в срок. Одно дело, если сумма небольшая, в районе 50-100 тысяч рублей. Но куда серьёзнее становится ситуация, если личность взяла, К примеру, ипотеку. Если не рассчитаться вовремя с банком и при этом не договориться об отсрочке, то имеют право наложить арест на имущество. Это может быть квартира, машина и иные объекты, представляющие ценность.
  2. Правовые разногласия между собственниками или наследниками. Нередко бывает такое, что при наследовании люди не могут сразу поделить квартиру. Или при разводе есть риск, что один из людей попробует провернуть сделку с имуществом, нарушив интересы супруга. В таких случаях накладывают арест, чтобы квартиру никто не мог продать или как-либо иначе передать другом лицу права. Как только спор будет разрешён, то тогда уже можно будет снять обременение.
  3. Жильё было передано в ломбард. Бывает и такое, что люди закладывают свою квартиру, чтобы получить денежную сумму. Опять же, если не выполнить финансовые обязательства, то тогда дом арестуют. Делают это для того, чтобы не сменился собственник имущества, находящегося под залогом.

На данных основаниях может быть принято решение об аресте собственности. Естественно, владелец не может остаться неосведомлённым о том, что появилось обременение. Поэтому, как правило, интересуются, как узнать про арест на квартиру, посторонние люди. И в первую очередь данная тема касается личностей, которые желают приобрести данную собственность.

Кто накладывает обременение

Естественно, любой желающий, например, банковский сотрудник или иное заинтересованное лицо не может наложить обременение на имущество. Подобную задачу выполняет исключительно суд, если к нему обратятся с соответствующим иском.

Нередко требуется срочно предотвратить продажу имущества или иную сделку, если от этого пострадают интересы, к примеру, ломбарда. В этом случае и нужно направить в суд ходатайство с документами, обосновывающими требование о запрете.

Подобную бумагу рассмотрят в день подачи. При положительном ответе выдадут исполнительный лист, который человек может отнести к судебным приставам – ФССП. Как итог, они примутся за дело незамедлительно.

Уже на основании листа о принятии дел или же в рамках действующего исполнительного производства пристав наложит запрет. И об этом обязательно узнает владелец квартиры.

Исполнитель имеет право заявиться по адресу для того, чтобы составить опись жилого помещения, а также собрать сведения о владельце. Далее может произойти следующее.

Квартиру выставят на торги и продадут, причём часть денег возьмут в счёт долго, а часть отдадут владельцу. Если же покупателей не будет, то тогда её могут предложить взыскателю в счёт долга.

Как узнать об аресте при покупке

Проще всего будет воспользоваться сайтом Росреестра. Если обременение есть, то на нём оно будет отображено. Но потребуется ввести данные о недвижимости, чтобы получить информацию о ней. Однако стоит отметить, что на сайте могут и не указать, какое именно существует обременение.

Более верным способом будет получить выписку из ЕГРН. Она содержит не только сведения об объекте и владельце, но и данные об ограничениях прав собственности. Для этого нужно явиться в Многофункциональный центр и сообщить о своём желании. С собой следует иметь только паспорт. Также нужно знать адрес помещения, чтобы можно было его идентифицировать.

После этого человеку выдадут выписку ЕГРН, при этом личность не обязательно должна быть владельцем. Получить данный документ может даже посторонний человек, который будет в ней заинтересован. Официальная бумага не только поможет узнать информацию, но и послужит доказательством того факта, что есть обременение. Подобное нередко требуется для потенциальных покупателей.

Теперь должно быть понятно, как узнать, находится квартира в аресте или нет. Если же интересуется данным вопросом потенциальный покупатель, то тогда ему следует отказаться от сделки. Ведь недвижимость с обременением нельзя продать и как-либо иначе передать на неё права. Другое дело, если владелец снимет арест. Тогда действительно можно будет осуществлять сделки с имуществом.

О снятии ареста — какие меры нужно принять

Сам владелец или его покупатель заинтересованы в том, чтобы арест был снят. Потому как собственник не захочет потерять имущество, а клиент желает его приобрести. В данном случае будет полезно знать, когда именно могут снять запрет и что для этого потребуется.

Можно порадовать тем, что во многих случаях нет ничего сложного в том, чтобы снять запрет. Однако необходимо выполнить определённые условия, чтобы действительно получить подобную возможность. В первую очередь нужно устранить ту причину, которая послужила появлению ограничения.

Что делать:

  • Если арестовали из-за долга, то нужно погасить всю сумму. Естественно, не всегда есть возможность отдать крупные деньги, причём в кратчайшие сроки. Но если удастся погасить долг, то тогда удастся снять арест.
  • Если причиной стало разбирательство между людьми, и причиной разногласий стала квартира, то надо будет прийти к общему решению. Тогда суд уберёт обременение.
  • Обязательно нужно будет обратиться в орган, который наложил запрет. Если данное решение вынес суд, то тогда в него и нужно будет направиться. Если же приставы, то тогда в нужный отдел ФСП.

Безусловно, нужно будет представить доказательства того, что больше нет причины, из-за которой пришлось арестовать недвижимость. То есть, можно показать сведения о том, что банку был полностью выплачен долг. Подойдут любые доказательства, главное, чтобы они были. Тогда удастся убрать ограничение, и после этого можно будет делать с квартирой всё, что захочется.

Что касается покупателей, то им попросту не следует связываться с продавцами, торгующими имуществом с обременениями. Такие квартиры часто оказываются дешевле, однако это не повод идти на риск.

Конечно, если ограничение будет снято ещё до передачи денег и подписания каких-либо документов, то это одно дело.

Но совсем другое, если владелец обещает снять запрет, как только клиент передаст деньги.

Учитывая тот факт, что арестованную недвижимость нельзя продавать, покупатель рискует остаться без своих денег. Этим и пользуются мошенники, которые пытаются реализовать проблемные квартиры. Именно поэтому рекомендуется клиентам тщательно проверять все документы, в том числе выписку из ЕГРП, чтобы узнать о наличии ограничений.

Когда недвижимость не могут арестовать

Существуют и такие ситуации, когда недвижимость даже при наличии веских оснований не могут арестовать. Связано это с тем, что в законодательстве прописаны определённые правила, при которых наложение обременение невозможно. Людям стоит об этом знать, чтобы при необходимости отстоять свои права.

Когда не арестуют:

  1. Единственное жилище должника. Исключение составляет случай, если она была заложена для оформления кредита. Также могут арестовать, если имущество не собираются отнимать, а хотят только побудить к продаже.
  2. Квартира стоит значительно больше размера задолженности. То есть, если имущество стоит 2 000 000, а долг составляет 50 000 рублей, то тогда продавать помещение для его погашение не смогут.

В остальных же случаях имеют право наложить арест при наличии причин. Человеку лучше не сопротивляться и не избегать приставов, чтобы не усугубить ситуацию.

Вам также может понравиться

Источник: https://1pokvartire.com/kak-uznat-ob-areste/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.