Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Как узнать кадастровую стоимость здания на сайте Росреестра по адресу?

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

На официальном сайте Росреестра теперь есть сервис, пользуясь которым, каждый желающий узнает кадастровую стоимость интересующей его недвижимости по ее адресу.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость недвижимости (КСН)?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте из нашей статьи о том, как поставить на учет здание в кадастр, сооружение или объект незавершенного строительства.

Причины поиска КСН

В 2012 году в РФ проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости с целью расчета в дальнейшем налога на имущество по их стоимости.

Ранее размеры налога на квартиры, дома, гаражи, дачи определялись в зависимость от их инвентаризационной стоимости, которая далека от сложившихся на рынке цен.

Государственная оценка максимально приближена к рыночной, то есть более объективна. Вместе с тем, она в несколько раз больше инвентаризационной, что влечет увеличение суммы налога.

Переход на взимание налога с КСН по инициативе властей некоторых субъектов федерации производится уже с 2014 года. В 2018 году новый расчет предполагается ввести на всей территории страны.

Зная КСН, вы можете рассчитать сумму полагающегося к уплате налога самостоятельно. Для этого КСН умножают на введенную ОМС муниципального образования ставку налога.

На федеральном уровне установлена ее предельная величина в год — 0,1 процента от стоимости объекта (кадастровой). Определен и стандартный налоговый вычет, который равен цене 20 кв. метров.

Выписку из ЕГРН используют для осуществления сделки с недвижимой собственностью. Получив такую выписку, выясняется, кто собственник интересующей недвижимости, наложены ли на неё аресты, есть ли судебные споры в ее отношении, узнают историю объекта, о переходе права собственности. Ее предъявляют в банк для получения кредита под залог недвижимости.

О способах определения стоимости нежилого коммерческого помещения по кадастру вы можете узнать из нашей статьи.

Цена здания по кадастру: как выяснить её по кадастровому номеру? Читайте об этом на нашем сайте.

Способы

Как определить КСН по адресу? Можно ли выяснить стоимость объекта по кадастру на ресурсе Росреестра? Выясняют КСН интересующего объекта несколькими способами. Для этого можно:

Запросить данные о цене в любом филиале регионального Управления Росреестра. Информация выдается бесплатно.

Узнать в любом филиале регионального Управления Росреестра свой кадастровый номер (ГКН), затем выяснить КСН на сайтах:

Росреестром создан сервис, на котором данные о любом объекте недвижимости в РФ можно узнать по его адресу, заполнив интерактивно предлагаемую пользователям форму.

Такая информация — справочная, она не имеет силы юридического документа.

Читайте нашу статью о методике определения КСН по ФСО №4. Узнайте также о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле.

Когда могут не дать информацию?

Вам откажут в предоставлении информации, если вы не заполните надлежащим образом предлагаемую интерактивную форму.

Для ее заполнения надо знать данные паспорта заявителя, номер его СНИЛС, адрес недвижимости, в отношении которой запрошена справка.

Пошаговая инструкция

Стоимость здания по кадастру: как выяснить по адресу на сайте Росреестра? Необходимые документы для заполнения интерактивной формы:

  • паспорт,
  • пенсионное страховое свидетельство.

Этапы:

  1. Входим на сайт Россреестра.
  2. Выбираем раздел «Физические лица».
  3. Заполняем форму и получаем по электронной почте индивидуальный ключ доступа.
  4. В форме встретится требование указать номер СНИЛС.

    Это номер индивидуального страхового пенсионного документа, он указан в пенсионном свидетельстве.

  5. Выбираем службу «Получение сведений ГКН».
  6. Заполняем обязательно поля, отмеченные издателем восклицательным знаком.
  7. Получаем номер своей заявки.
  8. В течение следующих пяти дней по этому номеру отслеживаем прохождение заявки.
  9. Узнаем КСН.

Особенности и нюансы

В чем отличия от поиска по кадастровому номеру?

Нужные сведения по номеру заказать проще – отпадает необходимость заполнения нескольких граф адреса.

Номер по кадастру надо узнать предварительно в своем филиале Росреестра. Надо знать свой СНИЛС, для чего нужно иметь на руках страховой пенсионный полис.

Если вы не согласны с КСН своего объекта, вы вправе опротестовать ее в законном порядке, о котором также рассказано на сайте Росреестра.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/zdanie/uznat-po-adresu.html

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это расчетная величина стоимости надела в денежном выражении.

Кадастровая стоимость определяется на основе экспертного заключения независимых оценщиков и утверждается местными органами власти.

Она является определяющей при расчете земельного налога, и при необходимости, владелец недвижимости может попробовать ее оспорить.

На величину кадастровой стоимости влияет:

  • Назначение ЗУ;
  • Плодородность земель;
  • Расположение участка;
  • Площадь;
  • Наличие (отсутствие) рядом инженерных коммуникаций и т.д.

На основе кадастровой стоимости определяются следующие параметры:

Где хранятся данные?

Все данные по кадастровой стоимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Необходимость ведения ЕГРН обусловлена положениями ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности». Обязанность по ведению ЕГРН возложена на Росреестр.

Информация, которая содержится в реестре, не имеет срока давности, она не может быть уничтожена.

Как узнать?

Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

По кадастровым документам

Вся основная информация о земле (вид разрешенного использования, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.) указывается в кадастровом паспорте на землю, который должен быть у владельца земельного участка.

В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).

Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Также необходимо оплатить госпошлину (для физических лиц – 200 рублей). Паспорт будет изготовлен в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) после передачи заявления в Росреестр.

Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка не выходя из дома. Для этого необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта) и выбрать интересующий участок, просто кликнув на него мышкой.

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

На сайте Росреестра

Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений».

В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.

Через онлайн-заявку

Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».

Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.

Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Справка будет готова в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) с момента приема заявки Росреестром.

Получить ее можно 3 способами:

  • На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
  • Почтой;
  • Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Смотрите видеоинструкцию от Росреестра, в которой рассказано как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Заключение

Получить актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного надела можно буквально в несколько кликов, зайдя на сайт Росреестра.

Если у гражданина нет возможности воспользоваться интернетом, он может лично посетить отделение Росреестра (МФЦ) и узнать необходимую ему информацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/gde-posmotret-vse-varianty

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимоподать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры.

Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка.

В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimyh-obektov.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Кадастровая стоимость дома

Узнать кадастровую стоимость жилого дома по адресу

С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Законом урегулирована периодичность – не чаще одного раза в три года.

Ее проводят в основном для того, чтобы оценить общий уровень цен на недвижимость по населенным пунктам, регионам и в целом по стране. Эта оценка также используется в качестве основы, чтобы рассчитать налог на недвижимость.

Кадастровая или рыночная стоимость

Кадастровую оценку от рыночной отличает ее массовость. Рыночную оценку обычно заказывает заинтересованное лицо для конкретного объекта. Кадастровую же проводят на основе рыночной информации, и на нее могут влиять такие факторы:

  • цены сделок на недвижимость;
  • цены предложений по различным объектам;
  • учитывается местоположение объекта.

Все эти факторы сводятся в некие математические модели, с использованием которых выводится обобщенная оценка. Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т. е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома. Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.

Онлайн на Росреестр по адресу

Если вам нужно быстрее получить необходимые данные, то лучше всего это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для формирования запроса нужно знать точный адрес дома.

Вся информация предоставляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Следует учитывать, что эти сведения только информационные, и не являются официальным документом, поскольку не заверяется подписью и печатью.

Здесь предлагается к выбору несколько вариантов формирования:

  • указание кадастрового номера;
  • указание условного номера;
  • указание данных о ранее присвоенном номере;
  • указание адреса;
  • по правам или по ограничениям.

Наиболее простым является запрос по местонахождению дома, для этого нужно выбирать соответствующие варианты из выпадающего списка, а название улицы, номер дома, нужно вводить вручную.

После того, как запрос будет сформирован, справочная система выдаст информацию. Если щелкнуть на нем, можно увидеть информацию об объекте: номер, статус, дату учета, площадь, адрес и другие. Также можно посмотреть объект прямо на карте.

Если вам нужно быстро получить данные о кадастровой стоимости, то лучше воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Как рассчитывается?

Сразу отметим, что ее считает не один человек и не на каждый объект недвижимости. Ее обобщенное значение для определенного населенного пункта или микрорайона в городе. И уже исходя из этой общей цифры рассчитывается стоимость для каждого объекта.

Как формируется стоимость

Эту стоимость могут пересмотреть в зависимости от различных факторов. Такое изменение производят в зависимости от:

  • экономического состояния региона, населенного пункта или микрорайона;
  • типа недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
  • индивидуальные свойства объекта недвижимости, такие как год постройки, этажность;
  • расположение объекта: город или село, престижность застройки;
  • рыночная цена.

Теоретически стремятся приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но на практике между ними всегда есть разрыв примерно 20-25%.

Когда есть общие данные по средней стоимости недвижимости в заданном районе, на их основе можно рассчитать индивидуальную стоимость. Этим занимаются кадастровые инженеры, в каждом конкретном случае решающие, какова стоимость конкретного дома.

При этом следует учитывать, что с ноября 2016 года действует правило, по которому при оценке кадастровый инженер должен учитывать износ дома. В последний раз такие методические указания были утверждены 12 мая 2017 года приказом Министерства экономического развития РФ.

В частности, для деревянных домов, т.е. домов, у которых основные (несущие) стены сделаны из дерева, срок службы составляет 50 лет. И это обязательно должно учитываться при проведении оценочных мероприятий. Для домов из других материалов срок службы не может превышать 80 лет.

Как уменьшить

Этот расчет скорее всего не будет учитывать отдельных факторов, и если собственник дома не согласен с решением оценщика о стоимости дома, его всегда можно оспорить.

Для уменьшения стоимости рекомендуется воспользоваться одним из двух способами: обратившись с заявлением в Росреестр или в суд.

В комиссии

заявление можно подать не позднее пяти лет с момента проведения оценки. такое заявление можно подать, если имеются сомнения в достоверности сведений, использованных для проведения оценки.

чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо сформировать пакет документов:

  • кадастровая справка;
  • копия право устанавливающего документа;
  • подтверждение недостоверности использованных сведений;
  • само заявление;
  • иные документы, которые потребуются.

в суд

если после рассмотрения заявления не было принято положительное решение, то можно обратиться для защиты интересов в суд.

судебная практика устанавливает факт завышения кадастровой стоимости и рекомендация по его корректировке, без рассмотрении виновных.

если вы решите заявить в суд, то все расходы по рассмотрению дела будете нести самостоятельно.

вообще стремление уменьшить кадастровую стоимость основывается на том, чтобы снизить сумму налога. чаще всего это происходит, когда по результатам проведенной оценки дом по кадастровой стоимости оказывается дороже, чем по рыночной цене.

рекомендуем к просмотру видео на тему как оспорить кадастровую стоимость:

как считается налог из кадастровой стоимости

В зависимости от различных параметров размер ставки будет колебаться от 0,1 до 0,3%, а базой для расчета налога будет являться именно кадастровая стоимость. Для уточнения налоговой ставки, которая действует для вашего дома, можно обратиться в налоговую или посмотреть квитанцию на оплату налога на имущество. Ставки разнятся в зависимости от региона.

Рассмотрим алгоритм расчета.

  1. Для начала определяем кадастровую стоимость одним из вышеуказанных способов.
  2. Затем определяем площадь дома. Можно посмотреть в техническом паспорте дома. Площадь можно попытаться посчитать самостоятельно.
  3. Из полученной площади дома вычитается 50 кв. м., это необходимый минимум жилплощади, который не облагается налогом.
  4. Далее необходимо разделить кадастровую стоимость на площадь дома, чтобы вычислить, сколько стоит 1 квадратный метр дома по кадастровой оценке.
  5. Полученная с учетом 50 кв. м. площадь умножается на кадастровую стоимость за 1 кв. м.
  6. Эту сумму нужно умножить на налоговую ставку.

В результате можно получить примерную сумму налога, которую предстоит выплатить в определенный период. Реальная сумма, которая будет выставлена налоговой инспекцией, может отличаться от этой расчетной суммы, но в целом алгоритм позволяет достаточно верно оценить сумму к оплате.

В соответствии с этим алгоритмом реальный расчет может выглядеть примерно так:

Кадастровая стоимость дома составляет 750 000 рублей. Площадь дома 78 кв.м.

Сначала вычитаем необлагаемый налогом минимум жилплощади: 78-50 = 28 кв.м.

Затем находим стоимость 1 кв.м. по кадастру: 750 000 / 78 = 9 615,38 рубля.

Потом рассчитываем налоговую базу: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 рубля.

И наконец, считаем примерную сумму налога (ставку возьмем за 2%): 269 230,8 *2 / 100 = 524,62 рубля.

Итак, налог на дом будет составлять примерно 525 рублей.

Кадастровая стоимость является важной характеристикой любого объекта недвижимости, поскольку именно этот показатель лежит в основе расчета налога на имущество.

В основе этой оценки лежат усредненные расчеты, в зависимости от местоположения объекта, типа недвижимости, индивидуальных особенностей и другое.

Порой возможны случаи, когда кадастровая стоимость завышается, в таких ситуациях необходимо добиваться пересмотра кадастровой стоимости.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kadastrovaya-stoimost-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.