Узнать кадастровую стоимость участка по номеру

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость участка по номеру

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

 Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.

 Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

3 верных способа узнать кадастровую стоимость участка

Узнать кадастровую стоимость участка по номеру

Найти кадастровую стоимость участка можно самостоятельно через интернет по его кадастровому номеру или адресу, а также по местоположению при наличии установленных границ.

Наиболее правильным будет использовать официальные источники информации (базы сведений).

А не множество посредников, которые все равно берут сведения из этого открытого источника — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует отметить, что получение сведений о кадастровой стоимости земельного участка является абсолютно бесплатной процедурой и может быть выполнена самостоятельно.

Выписка из ЕГРН

В любом случае официальным документов о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Все что представлено в официальных источниках информации является публичными открытыми сведениями и только.

Для представления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, о которых смотрите ниже, необходима эта выписка ЕГРН.

Электронная выписка о кадастровой стоимости приходит в виде архивного zip-файла, распаковав который вы получаете 4 файла:

  1. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf — pdf-файл выписки о кадастровой стоимости;
  2. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf.sig — электронная подпись лица, удостоверившего pdf-файл;
  3. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml — xml-файл электронной выписки;
  4. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml.sig — электронная подпись лица, удостоверившего xml-файл.

Человекочитаемый вид имеет pdf-файл данной выписки, и как выглядит выписка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:11:0500101:152 от 26.05.2020 года на запрашиваемую дату 22 мая 2020 года.

По запрашиваемой дате, кадастровая стоимость участка составила — 65198,88 рублей.

А что бы сопоставлять данные по разным участкам, лучше учитывать удельную кадастровую стоимость, которая равна кадастровой стоимости поделённой на площадь участка.

Поиск участка

Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.

Какие варианты поиска земельного участка есть?

На этот вопрос можно ответить просто:

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу;
  • по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
  • по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.

А где искать эту информацию по земельному участку?

Возможно использовать три удобных официальных источника информации:

  1. публичная кадастровая карта;
  2. онлайн справочная информация Росреестра;
  3. личный кабинет на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта

Наиболее удобным источником для поиска информации по земельному участку является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), которая воплотила в себя все 4 варианта поиска информации. И давайте рассмотрим все возможные ситуации по поиску сведений об участке на ПКК, представленные в нижеследующем видео.

По факту необходимо вводить сведения в строку поиска, ка по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местоположения. Но во всем есть свои нюансы.

Так если искать участок по адресу, то ранее 2018 года при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований по сокращениям, исходя из этого иногда возникают сложности в поиске по адресу: Субъект РФ, район (или город), населенный пункт, улица, дом. Рассмотрим примеры написания:

  • Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45
  • Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45

Справочный сервис Росреестра по объектам недвижимости представляет сведения по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет находить сведения и по старым номерам земельного участка или другого объекта недвижимости. В видео ниже представлен пример такого поиска.

Личный кабинет Росреестра

В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.

Обратите внимание, для доступа в личный кабинет необходимо, что бы вы были зарегистрированы на сайте госуслуг.

Заказ выписки о кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, можно 3-мя вариантами:

  1. Форма запроса кадастровой стоимости через сайт Росреестра.
  2. Личный кабинет на сайте Росреестра.
  3. Многофункциональный центр (МФЦ).

Следует обратить внимание на то, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказывается на определенную дату, необходимую заказчику, для предоставления этих сведений в рамках своих нужд.

Не рекомендуется самостоятельно заказывать выписки через сервисы Росреестра в предпраздничный или предвыходной (пятница) день, а так же праздничные и выходные (суббота и воскресенье) дни .

Форма запроса кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае по земельному участку, можно через специальную форму на сайте Росреестра. На шаге первом необходимо:

  1. выбрать тип объекта, например земельный участок;
  2. выбрать необходимую дату, на которую необходимо знать кадастровую стоимость;
  3. ввести кадастровый номер объекта или адрес (предпочтительно первое);
  4. указываем E-mail, на которую будет приходит информация по состоянию запроса.

Далее вводим капчу и нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Вводим сведения о себе (заявителе). Выбираем вид заявителя — физическое лицо, категория заявителя — иное лицо, вводим Фамилию и Имя, номер паспорта и дату его выдачи

Даем согласие на обработку персональных данных путем установления галочки, и далее нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 3. Проверка данных. Если некоторые данные введены не правильно, то нажимаем на кнопку «Изменить сведения о заявителе», те.е делаем откат (шаг назад). Если все верно, то нажимаем на кнопку «Отправить запрос».

После выйдет оповещение о регистрации вашего запроса под соответствующим номером и кодом доступа к ссылке на скачивание документа.

Зная номер запроса вы всегда можете просмотреть состояние выполнения вашего запроса в разделе «Проверка статуса запроса».

Личный кабинет

Сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости можно и через личный кабинет на сайте Росреестра. Как это делается, наглядно продемонстрировано в нижеследующем видео.

Многофункциональный центр

По моему мнению идти в многофункциональный центр (МФЦ) за заказом и получением выписки о кадастровой стоимости земельного участка нет смысла. Это только лишняя трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн сервисов получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но данная статья и предлагает руководство по решению данной проблемы.

Удельная кадастровая стоимость

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна.

На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка.

Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:

УПКСЗ = Стоимость ЗУ / Площадь (уточненная, декларируемая)

Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кадастровая оценка объектов

Если вы хотите узнать как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда … кадастровой оценки». В данном разделе поступаем очень просто, производим поиск по кадастровому номеру объекта.

Вводим кадастровый номер и нажимаем кнопку «Найти». Далее система выдает данные по кадастровой стоимости объекта и сведения о процедуре, на основании которой была установлена данная кадастровая стоимость.

Далее переходим по ссылке (их может быть несколько) в колонке с названием «Наименование процедуры определения КС». В результате выводятся полные сведения об исполнителе кадастровой оценки, ее экспертизе, а так же дается ссылка на скачивание соответствующего отчета.

Далее скачиваем отчет о кадастровой оценке (они бывают объемные в несколько ГБайт), и сидим разбираемся.

Заключение

Ну что же подведем итоги. На ваш взгляд каким из вариантов лучше пользоваться при получении выписки ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Голосуем.

форма на сайте Росреестраличный кабинет на сайте Росреестра

Источник: https://terraingis.ru/3-vernyh-sposoba-uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.