Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г.

№ 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.
С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры (основной показатель),
  • коммунальные удобства,
  • год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству. Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.

2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как узнать и оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Обновлено 03.07.2019

2017-02-03T19:33:20+03:00

Федеральным законом No135-ФЗ от 1998 года устанавливается, что проводить кадастровую оценку могут только независимые эксперты.

В каких случаях потребуется узнать кадастровую стоимость:

  • при исчислении суммы налогообложения недвижимости;
  • расчете того же налога при покупке или реализации жилья;
  • если нужно оформить или переоформить наследование;
  • для определения рыночной цены на квадратные метры при их дарении, обмене, а также залога при ипотечном кредитовании.

Интересующие сведения онлайн получаются гражданами исключительно на сайте Росреестра. Регистрироваться или, при наличии регистрации, авторизоваться не требуется. Здесь доступны несколько вариантов получения нужных сведений.

Получить интересующую вас информацию не сложно. Для этого достаточно знать адрес сооружения или кaдастровый номер, присвоенный после экспертизы, определяющей стоимость. Если эти сведения имеются, то самым простым вариантом будет зайти на официальный портал Росреестра, который находится здесь.

Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру необходимо:

  1. Пройти на сайте в раздел под названием «Кадастровая стоимость».
  2. Напечатать в строчке поиска цифровой код (номер), присвоенный недвижимости.
  3. Нажать на клавишу «Найти».
  4. Вам будет предоставлен объект, соответствующий введенным вами данным.
  5. Далее следует нажать на отмеченный пункт, и появится информационная справка о нем, где будет указана и стоимость здания в соответствии с государственной экспертизой. Если точной цифры нет, то будет представлена приблизительная, ориентированная на среднюю рыночную цену.

Если не получилось на росреестровском сайте, придется запрашивать справку из ЕГРН, прийти лично в ближайший офис Росреестра, МФЦ.

Не всегда на портале ведомства получится выяснить актуальное значение стоимости интересующего объекта, поскольку данные обновляются не часто, оказываются устаревшими. Гарантией станет отправка соответствующей заявки.

  1. В меню справа активируем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Мгновенно появится таблица, каждое поле в ней придется заполнить. Заявка отправится в базу данных, содержащую сведения обо всех зарегистрированных в нашей стране недвижимых вещах.
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать, поскольку ответ станет доступен не сразу. Спустя несколько часов (дней) придется снова навестить ту же страницу портала, выбрать в меню справа «Проверка исполнения запроса (заявления)», ввести в появившейся текстовой форме этот номер, подтвердить намерение вводом текста с проверочной картинки (каптчи) и кликнуть по кнопке «Проверить».

Узнать о кадастровой ценности своей квартиры онлайн удастся после направления запроса.

Кроме того, здесь доступно прохождение регистрации права на собственную квартиру в электронном виде.

Обычный кадпаспорт есть у каждого собственника жилой недвижимости. Однако данные о кадастровой цене жилья в нем могут быть устаревшими, особенно когда повторная оценка проводилась три-пять лет тому назад.

С начала 2017 года выписка из ЕГРП и кадпаспорт входят в состав выписки из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно следующим образом:

  • На портале ведомства открываете уже привычный раздел для физлиц.
  • В правом меню «Электронные сервисы» находите пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  • Заполняете специальную табличную форму, обязательно указываете, в каком виде желаете получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка), отправляете заявку.

На исполнение заявки по закону выделяется не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электропочты приходит ссылка на выписку в формате электронного документа. Документ на традиционном бумажном носителе, если таковой потребуется, получается лично или через законного представителя в территориальном отделе ведомства.

Когда через интернет получить справку не удастся, остается нанести визит в территориальный отдел Росреестра.

  • Посещение территориального отделения кад. палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  • Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  • Через 5 дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом помещении в базу не внесена, служащие ведомства уведомят владельца об этом.

Не лишним будет знать, как продать квартиру, где собственником выступает несовершеннолетний и какие проблемы могут возникнуть при этом?

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вас не убедила цена вашего жилища, полученная на росреестровском портале или в региональном представительстве этого ведомства, например, ничем не мотивированное снижение кадастровой стоимости, её можно оспорить. Для начала этой процедуры требуется одно из двух оснований:

  • объективные характеристики квартиры, использованные для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным, то есть расчеты производились по неверным, недостоверным сведениям;
  • значения рыночной и кадастровой цены устанавливались в разное время, а теперь, спустя годы и учитывая изменение ценников на жильё, эти две величины не адекватны реальности.

Что значит «неверные, недостоверные данные»? Под ними подразумевают неточности, которые специалисты допустили, оценивая квартиру. Например, неверно установленные характеристики строения. «Недостоверность» так или иначе сказывается на итоговом значении цены по кадастру.

Вот перечень основных неточностей:

  • неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в госреестре;
  • специалисты по оценке неверно установили условия, формирующие стоимость строения, например:
    • географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе и пр;
    • для каких целей предназначено здание;
    • некорректно определено текущее состояние объекта (аварийному жилью могли приписать, что оно нормальное, и пр.);
  • не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне, иных зонах специального использования и пр;
  • математические ошибки, совершенные во время вычислений.

Есть основания для переоценки или нет, устанавливается после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Подается такой запрос в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Ответить они обязаны за одну неделю (об этом говорит статья 24.18 закона No135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ.

Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей.

Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.

Собственник может продавать квартиру по любой цене. Но ему придется уплатить с этой сделки НДФЛ государству. Налогом, правда, облагается только 70% от стоимости по кадастру.

Продавая квартиру на таких условиях, владелец сильно рискует попасть на налоговую проверку. Ведь сделка регистрируется официально и налоговики о ней узнают одними из первых. Со всеми вытекающими. В реальности продать жильё дешевле его реестровой стоимости невозможно, да и выгода сомнительна: налоги все равно заставят платить.

Его начали рассчитывать только с начала 2015 года. Если до конца 2015 года переоценка квартиры по новым условиям не произведена, налог будут рассчитывать по ее инвентаризационной цене. Переходный период растянется до 2020 года. После этого срока все собственники будут пополнять казну государства, оплачивая налог на имущество по реестровой стоимости.

Есть льготники, освобожденные от его уплаты:

  • граждане, получающие трудовую пенсию и пособие по инвалидности первой и второй группы;
  • собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров на земле для сада, огорода, строительства дома, полный перечень льготников смотрим в  статье 407 НК РФ.

Льготу не получат те, кто использует личную недвижимую собственность в коммерческих целях. Она также не коснется владельцев частных апартаментов.

Источник: https://bukvaprava.ru/kvartira-zhile/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Быть осведомленным о результатах кадастровой оценки квартиры очень важно, ведь от них напрямую зависит величина взимаемого налога ни имущество гражданина.

Самый надежный, простой и к тому же бесплатный способ узнать кадастровую стоимость квартиры, по адресу или кадастровому номеру, – это воспользоваться сервисами на официальном сайте Росреестра.

Росреестр предоставляет физических лицам сразу 4 бесплатных способа ознакомиться с информацией из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

1. Справочная онлайн информация по объектам недвижимости

В разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” имеется возможность увидеть нужную информацию непосредственно на экране подключенного к интернету компьютера или смартфона.

Получить информацию – необходимо перейти на эту страницу, а затем:

– Следует выбрать способ получения справки: по кадастровому номеру или по адресу. – Если известен кадастровый номер – лучше выбрать этот способ, результат будет получить проще. Если он неизвестен – нужно будет заполнить адресную форму. – Затем следует нажать кнопку “сформировать запрос”. – Появится дополнительная форма с полями: “Источник”, “Кадастровый номер”, “Условный номер”, “Адрес” и возможностью выбора сведений из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). – Надо будет нажать на ссылку с адресом вашей квартиры в строке ГКН. – Появится таблица со справочной информации по вашему объекту недвижимости, среди которой будет кадастровый номер квартиры и кадастровая стоимость.

Минус этого способа в том – что при выборе получения информацию не по кадастровому номеру, а по адресу довольно часто случается сбой, проявляющийся в том, что появляется сообщение: “Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос. Вероятно это связано с тем, что поскольку здесь не требуется вводить личных данных того, кто запрашивает информацию, поток обращений очень велик.

2. Получение сведений из ГКН

В разделе “Государственный кадастр недвижимости” нужную информацию можно можно получить в виде официальной справки:

Справка с электронной подписью (с расширением sig)

Этот способ позволяет получить юридически значимый документ, и тоже бесплатно.

На странице нужно выбрать запрос “Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости”.

– После этого опять потребуется ввести кадастровый номер или заполнить форму с адресом квартиры.

Отличие от предыдущего способа в том, что здесь потребуется нажать на кнопку “Перейти к сведениям о заявителе” и на следующей странице заполнить форму с личными данными.

Кадастровая справка будет готова не позднее, чем через пять дней, а на практике значительно раньше. Получить ее можно на электронную почту заявителя или в печатном виде по обычной почте или в офисе.

Недостатками этого способа можно считать необходимость ввода личных данных и то, что на электронную почту документ придет в зашифрованном виде – в формате doc_ваш-номер.xml.

sig (файл xml, подписанный цифровой электронной подписью).

Но эта проблема с цифровой подписью легко решается с помощью специального сервиса на сайте Росреестра для чтения документов с расширением sig – всего-то надо выбрать файл на вашем компьютере или смартфоне (воспользовавшись файловым менеджером).

Как (чем) открыть файл sig Росреестра:

Сервис находится на этой странице:

Открыть файл sig

3. Справочная информация в электронном виде на странице

“Запрос к информационному ресурсу ГКН”Если перейти На страницу

то здесь в режиме онлайн можно в течение нескольких минут получить много полезной информации (некоторую платно, а другую бесплатно), в том числе и сведения о кадастровой стоимости квартиры (в электронном виде, это не будет юридически значимый документ).

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде:

– кадастровой выписки об объекте недвижимости;

– кадастрового плана территории;

– кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

– копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (межевой план, технический план, прочие документы);

– кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Цены

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно. Стоимость предоставления прочих сведений можно уточнить на официальном сайте.

Для юридических лиц цены за предоставление перечисленных услуг будут более высокие (в бумажном виде в три раза по сравнению с физлицами, в электронном – в два раза).

4.  Публичная кадастровая карта

Кроме вышеперечисленных возможностей, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно найдя его на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-uznat.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно узнать при помощи специальных онлайн сервисов, предоставленных пользователям на официальном сайте регистрационной службы.

Сам номер определяется при помощи публичной карты – он указывается в информационном блоке после выбора конкретного объекта на плане.

В статье речь пойдет о нюансах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости по ее номеру.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: что это такое

Недвижимость обладает стоимостью, которая определена посредством государственной оценки. Процедура оценивания проводится с целью последующего расчета налогов. Указанная разновидность стоимости называется кадастровой.

В ряде случаев она может совпасть с рыночной, но чаще всего оказывается ниже. Факторы, влияющие на величину, следующие:

  • площадь;
  • цели его использования;
  • используемые материалы (если речь идет о строении);
  • год возведения и ввода в эксплуатацию;
  • экономические особенности в конкретном регионе, где расположена недвижимость.

Вопросами проведения процедуры оценивания и учета занимается исключительно Росреестр. Результаты работы в виде оценки недвижимого имущества с присвоенным ему индивидуальным номером вносятся в Единый реестр (ЕГРН), который вобрал в себя базы ЕГРП и ГКН. Получать необходимую информацию необходимо через ресурс соответствующего органа власти (https://rosreestr.ru/site/).

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Информацию о том, какова кадастровая стоимость недвижимости, можно почерпнуть несколькими способами. В плане скорости преимуществом обладает тот вариант действий, при котором используется специальный сервис Росреестра. Интересующемуся лицу достаточно лишь знать номер объекта недвижимости (участка или ОКС).

Другой вариант – заказать выписку (справку) из ЕГРН, воспользовавшись формой запроса на сайте Росреестра. Оба метода реализуются в онлайн режиме, что весьма удобно и позволяет сэкономить время.

Из формы поиска

Сервис Росреестра находится по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Здесь необходимо выбрать вид поиска – «по кадастровому номеру» или «по неполному кадастровому номеру».

В строку вписывается номер, нажимается кнопка «Найти», после чего система выдает результат. На странице будут отражены кадастровый номер и стоимость, а также дата проведения оценки. Отрицательный результат объясняется тем, что объект недвижимости в базе Росреестра отсутствует.

Если поиск на сторонних ресурсах осуществляется по адресу, используются выпадающие подсказки по кадастровому номеру. В ряде случаев на сайте Росреестра вниманию пользователей предлагается диаграмма, демонстрирующая динамику изменения стоимости недвижимости.

Полезными могут оказаться сведения о конкретном акте, утверждающем результат процедуры оценивания, – его номер и дата составления.

Из выписки ЕГРН

Узнать искомую характеристику недвижимости (дома, участка) можно и путем заказа в Росреестре соответствующей справки. Процедура выполняется в четыре шага:

  1. Указываются данные о самой недвижимости (тип, расположение) и способ получения услуги (e-mail, по почте, в отделении).
  2. Заполняется раздел на заявителя (ФИО, серия и номер паспорта, категория обращающегося лица, почтовый адрес). Если обращаться в Росреестр будет представитель, указываются его данные.
  3. Прикладываются документы (изображения паспорта, доверенности в соответствующих форматах).
  4. Проверяется внесенная информация, отправляется запрос.

При заполнении кадастровый номер указывать необязательно, главное, знать адрес. В течение трех дней услуга будет предоставлена заявителю одним из указанных способов.

Доступные способы предоставления сведений и стоимость услуги

Существует две формы предоставления информации из Росреестра по номеру конкретной недвижимости – электронная и бумажная. Первая предполагает заверение цифровой подписью (ЭЦП) ответственного инженера. На второй ставится печать федерального органа – Росреестра. О порядке предоставления говорится в статье 62 ФЗ №218 (от 13 июля 2015 года).

Электронная форма, заверенная ЭЦП инженера Росреестра

Здесь нужно обратить внимание на наличие подписи ответственного инженера Росреестра. Если она отсутствует, предоставленная справка не обладает юридической силой. Именно поэтому при отправке указанной версии пересылается сразу два файла – сама выписка (используется формат PDF), архив с оригиналом (XML-файл) и цифровой подписью инженера (SIG-файл).

Преимущество перед бумажным носителем заключается в скорости и удобстве дальнейшего использования. Хотя в ряде случаев (например, в суде) привычный формат окажется обязательным. Еще один плюс – цена. При заказе электронной выписки о недвижимости (имеется в виду расширенный тип) цена для физлиц равна 300 руб., для юрлиц – 600 руб.

Документ на бумажном носителе с печатью

Бумажный носитель – привычный вариант официальных бумаг Росреестра. Его можно получить непосредственно в отделении Росреестра, в МФЦ, если услуга заказывалась через посредника, по почте. Цена будет выше – 750 руб. придется заплатить физическому лицу, 2200 руб. – юридическому.

Стоит еще раз отметить, что речь идет о ЕГРН расширенной выписке. Узконаправленное заявление, посвященное только кадастровой стоимости недвижимости, не требует платы.

Наличие синей печати госоргана и подписи ответственного лица обязательно. При обнаружении ошибок или описок, гражданин имеет право подать заявление с просьбой предоставить корректный вариант.

В ряде областей (например, в Курганской) полномочия по подтверждению подписью возлагаются на МФЦ. Предоставленные центрами заверенные документы обладают той же силой, что и оригинальные, выданные Росреестром.

Что такое выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

Альтернативу расширенной справке составляют узконаправленные версии, посвященные конкретным характеристикам недвижимого имущества. При таком подходе личные данные собственника не обнародуются, поэтому обратиться в Росреестр может любое заинтересованное лицо.

Какие сведения указываются в документе

В справке Росреестра, касающейся конкретной недвижимости, указаны:

  • кадастровый номер и стоимость;
  • число, месяц и год первой оценки, утверждения текущей стоимости, внесения сведений в базу;
  • номер акта.

Открытый характер информации о кадастровой стоимости подтверждается публичной картой. Здесь по номеру легко узнать и стоимость. Справка же носит юридически значимый характер и понадобится для предоставления по месту требования.

На какую дату можно запросить

Ограничений в этом вопросе нет. Т.е. оформить справку можно на дату запроса или на любую другую. Единственный нюанс – говорить о кадастровой стоимости недвижимости по номеру до проведения оценки не приходится. Если, к примеру, недвижимость впервые оценивалась в 2020 году, то запрос за предыдущие годы не принесет результатов.

Когда может понадобиться

Пригодится документ тогда, когда речь заходит о юридически значимых действиях с недвижимостью – заключении договоров купли/продажи, при дарении и вступлении в наследство. В банк он предоставляется с целью получения кредита, если предполагается залог. Суд и иные госорганы также могут потребовать предоставления бумажного носителя с указанной кадастровой стоимостью.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из ЕГРН

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovaya-stoimost.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости бесплатно

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.