Узнать кадастровую стоимость квартиры в самаре

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость квартиры в самаре

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

 Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.

 Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Узнать кадастровую стоимость квартиры в самаре

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Как узнать кадастровую стоимость в Самаре? Кадастровая стоимость за 30 минут!

Узнать кадастровую стоимость квартиры в самаре

Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. Ее значение рассчитывается по заказу государственных органов и служит базой для определения размера налогов.

Стоимость по кадастру различается для квартир одинаковой площади, расположенных в домах разного года постройки и находящихся в разных регионах.

Она учитывает состояние здания, коммуникаций и другие характеристики жилья.

Что такое кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость квартиры или дома можно менять в процессе торга, то кадастровая устанавливается государством в ходе официальной оценки. Регулярно происходит перерасчет — в срок от 3 до 5 лет. Узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру можно ниже.

Кадастровую стоимость требуется определить в двух случаях:

  • в рамках кадастрового учета при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилья, реконструкции или частичной продажи (например, делении участка земли);
  • при государственной кадастровой оценке, которая организуется в рамках требований госорганов(массовая оценка).

При установлении кадастровой стоимости жилья государственные эксперты учитывают и рыночную. При расчетах размера налогообложения учитывается и разница между этими показателями.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра:

Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области
Наименование:Межрайонный отдел

Телефон:

+7 (846) 277-74-67
Адрес:443041 , г. Самара , Арцыбушевская, 13
Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области
Наименование:Межрайонный отдел

Телефон:

+7 (846) 277-74-67
Адрес:443020 , г. Самара , Ленинская , 25а, корпус 1
Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области
Наименование:Центральный аппарат филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области

Телефон:

+7 (846) 277-74-67
Адрес:443020 , г. Самара , Ленинская , 25а, корпус 1
Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области
Наименование:Территориальный отдел № 4

Телефон:

+7 (846) 261-52-18
Адрес:443017 , г. Самара , Новороссийский пер., 7 “А”, Литера Б1
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Наименование:Отдел геодезии и картографии

Телефон:

(846) 932-57-23
Адрес:443016 , г.Самара , А.Матросова, 153
Название:Многофункциональный центр Самарской области
Наименование:Муниципальное бюджетное учреждение муниципального района Волжский “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг”

Телефон:

+7 (846) 260-85-65
Адрес:443045 , г.Самара , Дыбенко, 12В
Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области
Наименование:Межрайонный отдел

Телефон:

+7 (846) 277-74-67
Адрес:443110 , г.Самара , ул.Лесная, 23
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Наименование:Отдел регистрации прав в упрощенном порядке

Телефон:

(846) 339-17-20
Адрес:443099 , г.Самара , ул.Некрасовская, 3
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Наименование:Отдел регистрации прав в упрощенном порядке

Телефон:

(846) 339-17-20
Адрес:443051 , г.Самара , ул.Свободы, 192
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Наименование:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Телефон:

(846) 341-10-11
Адрес:443090 , г.о,Самара , Антонова-Овсеенко, 44 А
Название:Многофункциональный центр Самарской области
Наименование:Муниципальное автономное учреждение городского округа Самара “Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг”

Телефон:

+7 (846) 205-71-60
Адрес:443013 , г.о. Самара , Московское шоссе, литера, Д, корпус 28А, литера 28А
Название:Многофункциональный центр Самарской области
Наименование:Муниципальное автономное учреждение городского округа Самара “Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг”

Телефон:

+7 (846) 205-71-60
Адрес:443077 , г.о. Самара , Свободы, 192
Название:Многофункциональный центр Самарской области
Наименование:Муниципальное автономное учреждение городского округа Самара “Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг”

Телефон:

88462057160
Адрес:443010 , г.о.Самара , Вилоновская, 13
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Наименование:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Телефон:

(8462) 333-54-25
Адрес:443099 , г.о.Самара , Некрасовская, 3

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

В свободном доступе находятся не все данные по объектам недвижимости. Заказать расширенную выписку можно на специализированном сайте. Данные поступают в течение 40 минут. Подать запрос можно самостоятельно на сайте Госуслуг, но ждать результатов придется около пяти рабочих дней, это значительно дольше.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

  • расчета размера налога на имущество;
  • платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
  • оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
  • оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

  • на имущество физических лиц;
  • земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.

Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных.

Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200.

Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта.

Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения.

Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки.

Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения.

Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде.

Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/6-samara.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.