Узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр

Узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр

Многие операции, связанные с покупкой и продажей жилья, невозможны без просчета его кадастровой стоимости. Однако далеко не всем известно, что такое кадастровая стоимость жилья. Чем она отличается от рыночной, под влиянием каких факторов она может меняться со временем и как узнать эту величину при помощи услуг Росреестра, мы и узнаем в этом материале.

Итак, кадастровая стоимость квартиры – это ценовой показатель недвижимости, которую, в отличие от рыночной цены, устанавливает и рассчитывает не ее владелец, а Кадастровая палата или Федеральная Служба Кадастра.

Кадастровая цена недвижимости рассчитывается на основе расположения квартиры, ее состояния, площади, наличия электричества, санузлов и их типов и других факторов, иногда она может практически не отличаться от рыночной.

Зачем нужно определять стоимость квартиры?

Итак, зачем нужно выяснять данную величину, и в каких случаях данная информация может пригодиться.

Так, например, кадастровая стоимость необходима для того, чтобы определить размер налога на жилье. Показатель стоимости рассчитывается автоматизированной кадастровой службой. Сама стоимость зависит от данных о квартире, которые были внесены владельцем в кадастр о ней (метраж, регион, район, и другие показатели).

Не так давно операции с недвижимостью выполнялись исключительно на основании рыночной и инвентаризационной цены на недвижимость.

Но это было отменено, поскольку рыночная стоимость определялась непосредственно самим владельцем без регулирования государственными органами, а инвентаризационная была слишком занижена, вследствие чего бюджет страны недосчитывался огромных сумм. Тогда и было введено понятия кадастровой стоимости недвижимости.

Благодаря ее просчету можно определить размер налогов, которые будут актуальны как при купле-продаже недвижимости, так и при пользовании квартирой ее непосредственным владельцем. Кроме того, просчет кадастровой стоимости осуществляется при передаче квартиры в наследство, при оформлении ипотеки, дарственной и обменной сделки недвижимостью.

Кадастровым ценам на жилье свойственно меняться в сторону увеличения, таким образом, они постепенно приближаются к рыночным ценам на объекты недвижимости.

Как просчитать стоимость: что брать за основу?

Чтобы вычислить эту величину, следует принять во внимание среднюю рыночную цену на жилье за квадратный метр в интересующем вас городе или регионе, а также год постройки дома, квартира в котором принимается к учету.

Иногда цены на недвижимость могут существенно отличаться друг от друга даже в пределах одного региона, не говоря уже о значительных отличиях в ценах на недвижимость в Москве и Московской области от цен на аналогичные квартиры во Владивостоке или Магнитогорске.

Так, Росреестр отмечает, что если в регионах один квадратный метр может стоить 20 тысяч рублей, то в столице этот показатель будет составлять как минимум 500 тысяч и выше.

Такая стоимость не всегда отражает реальную цену квартиры, поэтому нередко при продаже жилья приглашается независимый оценщик, который способен определить рыночную цену на основе соответствующего заключения, однако, подобные услуги бесплатными не будут.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Естественно, что далеко не каждый человек способен на сложные вычисления при помощи формул и чисел, да и не всегда они будут правильными. Именно поэтому вычислить кадастровую стоимость квартиры можно в специальных структурах или при помощи Росреестра, наиболее распространенные способы это сделать, следующие:

  • посмотреть кадастровый паспорт жилища;
  • обратиться в Кадастровую палату;
  • воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Теперь расскажем более подробно о каждом из названных способов.

Наиболее простой способ – посмотреть интересующее вас сведение в кадастровом паспорте квартиры, который выдается органами по месту нахождения владельцам жилплощади.

Второй способ – это посещение Кадастровой палаты, где вам обязаны выдать соответствующую справку с указанием стоимости. Такая справка может быть у вас на руках, если вы совершали какие-либо сделки со своей недвижимостью начиная с 2012 года, достаточно лишь взглянуть на ее восьмой пункт, там и прописана стоимость жилья.

Если такой бумаги у вас нет, то для ее получения потребуется предоставить такие документы:

  • оригинал свидетельства на регистрацию имущества;
  • план помещения по этажам;
  • паспорт гражданина РФ;
  • экспликация (можно получить в БТИ);
  • доверенность, если за справкой пришло доверенное лицо получателя, а не он сам.

Справку обязаны выдать в течение семи рабочих дней с момента обращения на безоплатной основе. На платной основе ее имеют право выдать лишь в срочном порядке.

И третий способ – это посещение сайта Росреестра. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра и найдите страницу, посвященную справочной информации по объектам недвижимости;
  • заполните информационное поле про адрес, сюда входит информация о том, в каком регионе находится квартира, город, район города, название улицы, номер дома, корпуса или строения, а также номер квартиры;
  • нажмите кнопку «Сформировать запрос»;
  • получаете информацию по своей квартире, если данные о вашей недвижимости присутствуют в электронном справочнике Росреестра.

Однако, даже если вы распечатаете информацию с ресурса Росреестра, она не будет считаться официальным документом, на основании которого определяется кадастровая стоимость. За получением оригинала всем все равно придется обратиться в Кадастровую палату.

Кроме того, информация на сайте Росреестра в некоторых случаях может быть устаревшей или отсутствовать совсем.

Если вы заметили, что кадастровая цена на недвижимость слишком завышена, вы можете обратиться в судебные органы с целью ее пересмотра, однако данная процедура слишком длительная и, в некоторых случаях, мешает проведению сделки.

Как уже говорилось ранее, кадастровая стоимость квартиры может со временем меняться. Так, она может меняться со временем или же вследствие увеличения среднерыночной стоимости жилья в том или ином регионе.

Также кадастровая стоимость может быть изменена после соответствующего судебного решения, вынесенного в пользу заявителя. Предыдущий показатель при этом аннулируется и стоимость пересчитывается заново.

Все это нормальные явления, к тому же, за последние годы существует тенденция по максимальному приближению кадастровой цены на жилье к среднерыночной.

Итак, кадастровая стоимость жилья – это та стоимость, которая учитывается при налоговом обложении владельца недвижимости при совершении сделок с ней. А справка о цене квартиры при помощи посещения сайта Росреестра не может быть признана официальным документом, а представлена лишь для ознакомительных целей.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-cherez-rosreestr.html

Где узнать кадастровую стоимость квартиры – Про сад и дом

Узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Ответ на этот вопрос читатель получит из этой статьи. Мы полностью раскроем суть данного термина, его значение в жизни простых жителей нашей страны и законные способы ознакомления с его величиной.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость своей квартиры должен знать каждый владелец. Она играет весомую роль при:

  1. Определении размера имущественного налога.
  2. Оформлении ипотечного займа.
  3. Вступлении в наследство.
  4. Заключении договора купли-продажи.
  5. Определении НДФЛ в случае продажи квартиры.
  6. Оформлении дарственной.

Величина кадастровой стоимости определяется независимым оценщиком. Владельцу квартиры выдается соответствующее заключение, при этом цифровые данные вносятся в базу Росреестра.

Поскольку стоимость недвижимости с годами меняется в большую или меньшую стоимость, кадастровая цена должна быть пересмотрена через определенный промежуток времени.

Это позволяет установить ее справедливый размер в полном соответствии с современными ценами на недвижимость.

Как правило, кадастровая стоимость определяется при первичной постановке недвижимости на учет. Начиная с 2017 года, ее размер должен быть максимально приближен к рыночной цене.

Подобное внедрение даст возможность взымать с населения более высокие суммы налога на имущество. Однако, установленная кадастровая цена не всегда является справедливой. Многие собственники квартир считают ее чрезмерно завышенной.

При возникновении подобной ситуации, они вправе потребовать пересмотра показателя. Как это сделать правильно, обсудим чуть позже.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Собственник квартиры может узнать ее кадастровую стоимость одним из следующих способов:

  • Посмотрев кадастровый паспорт. Данный документ должен быть оформлен на любую квартиру, поставленную на учет в Росреестре. Без него осуществление сделок с недвижимостью будет невозможно. Если кадастрового паспорта нет, владельцу квартиры придется получить его на платной основе. Сделать это можно обратившись в МФЦ, заранее подготовив правоустанавливающую документацию на квартиру, а также независимые результаты оценки стоимости.
  • Запросив выписку из ЕГРН, посетив лично Росреестр или МФЦ. В выписке содержатся полные данные о владельце недвижимости, ее кадастровая стоимость и наличие обременение. Выписка понадобится при оформлении сделок с квартирой.
  • Узнав бесплатно на сайте Росреестра или запросив предоставление электронной выписки из ЕГРН на платной основе. Практически у каждого гражданина нашей страны есть интернет. С его помощью можно зайти на официальный портал Росреестра или Госуслуги, получив интересующую информацию, не выходя из дома.

Выбор способа получения данных о размере кадастровой стоимости зависит от преследуемых владельцем квартиры целей.

Так, если она необходима для предварительного расчета имущественного налога, достаточно будет заглянуть в кадастровый паспорт.

Если планируется оформление сделки купли-продажи, вступление в наследство или подписание договора дарения, необходимо получить выписку из ЕГРН с синей печатью.

Кто может узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости квартиры является общедоступной. Узнать ее величину сможет каждое заинтересованное лицо. В основном, кадастровая цена интересует владельцев квартир и ее потенциальных покупателей.

По факту, придти в Росреестр, МФЦ или подать онлайн-заявку на предоставление выписки из ЕГРН сможет любой посторонний человек, не имеющий к квартире прямого отношения. На руки он получит справку с обобщающей информацией, не несущей в себе особой ценности (данные собственника, адрес квартиры, площадь и ее кадастровая стоимость).

Как правило, выписка интересует покупателей. Она позволяет не просто узнать кадастровую цену объекта, но также убедится, что продавец является официальным владельцем. Помимо общей информации, в документе отражается наличие обременения. При его выявлении, от покупки стоит отказаться.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или МФЦ

Выше уже говорилось, что узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или МФЦ можно за счет заказа выписки из ЕГРН. Данная услуга платная. Цена обычной выписки – 400 рублей, расширенной – 750 рублей.

Предоставление первой может затребовать любое заинтересованное лицо, последней – только официальный собственник.

В расширенной выписке содержать конфиденциальные сведения, которые не должны попасть в руки посторонних лиц.

Чтобы получить простую выписку, необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр:

  1. Оригинал паспорта гражданина РФ.
  2. Данные об объекте (точный адрес или кадастровый номер).

Для получения расширенной выписки потребуется предоставление правоустанавливающих документов на квартиру. Примерно через пять дней, запрашиваемая справка будет выдана на руки заявителю.

В случае обращения в МФЦ, срок предоставления готовой выписки может продлиться на несколько дней. Это объясняется предоставлением организации посреднических услуг. Ее сотрудники лишь принимают заявки и необходимый пакет документов, которые в дальнейшем передаются в Росреестр. В связи с этим, готовые выписки поступают с небольшой задержкой.

Узнаем кадастровую стоимость через интернет

Официальный сайт Росреестра дает возможность узнать кадастровую стоимость квартиры, не выходя из дома. Площадка предлагает несколько способов ее получения:

  • Через сервис справочной информации. Сайт предлагает выбрать один из критериев, по которым будет происходить поиск интересующих данный: по условному или кадастровому номеру, по адресу. После заполнения заявки, пользователь должен отправить ее на обработку. Примерно через несколько секунд, он получит интересующую информацию в сформировавшейся электронной карточке.
  • Через публичную кадастровую карту. Пользователю необходимо открыть электронную карту, вписав в открывшееся окно адрес квартиры. После этого, на экране появится общая информация об интересующем объекте, включая кадастровую стоимость.
  • Через сервис получения сведений о кадастровой цене недвижимости. В этом случае понадобится введение кадастрового номера. По нему система найдет интересующую пользователя информацию.

Узнать данные о кадастровой цене бесплатно по адресу или кадастровому номеру сможет каждый. Онлайн-сервис достаточно прост в использовании, редко вызывает непонимание со стороны пользователей. Преимущество данного сервиса заключается в том, что при незнании кадастрового номера, заявитель может получить всю интересующую его информацию по адресу.

Получить данные о кадастровой цене можно и через Единый портал государственных услуг, посредством заказа выписки из ЕГРН. Данная процедура платная. За ее предоставление придется заплатить 250 рублей.

Заказать выписку через Госуслуги можно при наличии подтвержденного аккаунта, выбрав категорию «Получение сведений из ЕГРН». Пользователю потребуется заполнить небольшую анкету.

В ней указываются данные заявителя, а также адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Выписку, заказанную через Госуслуги, можно получить в электронной форме или бумажный. Первый вариант подразумевает ее отправку на электронную почту.

Такой документ не несет в себе юридической силы, использовать его можно в ознакомительных целях. Если заявителю нужна официальная бумага с мокрой печатью, ему потребуется заказать бумажный экземпляр выписки.

В случае электронного запроса, справка будет получена в виде заказного письма или лично в выбранном отделении Росреестра.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью квартиры

Узнав размер кадастровой стоимости своей квартиры, собственник может быть не согласен с ней, посчитав завышенной. Зачастую это происходит при обесценивании недвижимости. Так, ранее установленная справедливая кадастровая цена, через пять-шесть лет может превысить рыночную в несколько раз. В таком случае, владелец вправе оспорить ее. Сделать это возможно за счет:

  1. Подачи заявления в Росреестр. На его основании создается специальная комиссия, рассматривающая возможность пересмотра ранее определенной кадастровой цены. Как правило, она приравнивается к рыночной. По закону, собственник должен получить ответ не позднее 30 дня с момента приема заявления.
  2. Проведения судебного разбирательства. Если решение комиссии оказалось отрицательным, владельцу стоит подать исковое заявление в суд. При этом, он может не предоставлять судье решение, принятое комиссией. Оно не влияет на ход судебного разбирательства. Иск подается в районный суд. В случае получения отказа, собственник квартиры имеет право подать апелляцию в областной или Верховный суд.

Владелец квартиры должен отстаивать свое требование перед судом и комиссией. Он обязан предоставить доказательства своей правоты. Им может послужить результат проведения повторной оценки объекта. Без доказательств здесь не обойтись. Не предоставив их, дело можно считать проигранным.

Кадастровая стоимость квартиры: каким способом лучше узнать

Нельзя сказать достоверно какой способ получения информации о кадастровой цене подойдет тому или иному лицу. Гражданин может обратится в расположенное возле дома МФЦ, либо выбрать отделение Росреестра возле работы. Если ему не нужен официальный документ, а будет достаточно цифровых данных, найти их можно в свободном доступе в интернете.

Прочтите также: Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры: Как узнать в Росреестре?

Узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

этой статьи:

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

back to menu ↑В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

back to menu ↑

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-svoej-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.