Узнать историю квартиры

Содержание

Проверка истории квартиры

Узнать историю квартиры

Каждый покупатель квартиры сталкивается с необходимостью проверить историю квартиры. Но мало кто знает, каким образом можно это сделать. А многим даже не невдомек, что такое предыдущая судьба квартиры и насколько она важна. К истории квартиры можно отнести события, происходившие с ней когда-либо и перечень жильцов, в ней проживавших.

Обязательно нужно узнать:

  • информацию о собственниках, как настоящих, так и бывших;
  • информацию о тех, кто на данный момент в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. К их числу члены семьи продавцов: относятся отбывающие наказание преступники, солдаты-срочники, проживающие в домах престарелых пенсионеры, дети, находящиеся в интернатах;
  • информация о случаях, когда в прошлом были нарушены имущественные или жилищные права несовершеннолетних;
  • данные об обременениях – залогах, запретах, арестов содержаться в выписке из ЕГРН;
  • история перехода прав собственности на квартиру.

Все эти данные необходимо тщательно проверить – они помогают избежать крайне нежелательных ситуаций и возможных материальных потерь.

Для чего проверять историю квартиры

Главной причиной исследования истории недвижимости становится желание избежать ситуаций, в которых возникает возможность как мошеннических, так и вполне законных действий, которые могут навредить новым собственникам.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно.

Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания.

Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Необходимые документы для проверки истории квартиры

Архивная выписка из домовой книги. Информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире содержится в этом документе.

Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой.

Важный момент – архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N 188-ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь.

В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

Организация, в которую необходимо обращаться за получением подобной выписки, зависит от того, к какому типу управления относится дом, но чаще всего такой организацией является МФЦ.

Следует учитывать, что, согласно сложившейся практике, выписки выдаются только собственникам квартиры. В таком случае потенциальный покупатель может получить ее самостоятельно, получив от продавца нотариально заверенную доверенность. Это позволит проверить информацию самостоятельно и не сомневаться в ее подлинности.

История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости.

Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

Иногда может оказаться, что жилой объект в ЕГРН не зарегистрирован. Обычно такое случается с довольно старыми квартирами действия с которыми не производились с 1998 года (История перехода права собственности содержится в базе Росеестра, который был образован с 1998 года, а значит база ведется с 1998 года). Все это можно отнести к положительным факторам, так как, сделок с квартирой не совершалось уже длительно время. Но, для полного спокойствия, можно отослать запрос к Департаменту жилищной политики Надо учитывать, что проверки истории квартиры недостаточно. Необходимо выяснить, соответствует ли планировка и поэтажный план, не проводилось ли в ней незаконной перепланировки, проверить правоустанавливающие документы, выяснить полномочия продавцов и т.д. Одним словом, покупателю приходится проделать множество иных действий, позволяющих снять любые сомнения, связанные с покупкой квартиры.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/proverka-istorii-kvartiry/

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Узнать историю квартиры

Приобретение недвижимости всегда связанно с определенным риском, поэтому в целях собственной же безопасности следует предварительно проверить историю ее владельцев. Как? Все просто, ведь на выбор имеется сразу два варианта действий: использование услуг посредников и самостоятельная проверка через выписку из ЕГРН.

Почему лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН?

Несмотря на видимость безопасности, посредники не делают практически ничего, кроме проверки юридической чистоты сделки, с чем вполне можно справиться самостоятельно. Ключевой их недостаток – заметная комиссия при каждой сделке, что будет приемлемым вариантом далеко не каждому и чем дороже недвижимость – тем больше придется платить посреднику.

Другими словами, оформление выписки из ЕГРН означает откровенно дешевую, но надежную альтернативу, тем более, что это намного проще, чем может показаться.

Как проверить всю историю квартиры через Росреестр?

Как видно, выписка ЕГРН является основным источником информации при проверке объекта. Получить справку через Росреестр можно несколькими способами:

При помощи МФЦ. Для этого потенциальному покупателю необходимо найти ближайшее отделение МФЦ в своем городе, приехать туда лично, написать письменное заявление. Готовую выписку придется ждать около недели. Данный способ имеет ряд недостатков. Основной из них – потеря времени в очередях. В центрах всегда большие очереди.

С помощью интернет-посредника. Данный метод считается прогрессивнее. Чтобы получить выписку, потенциальному покупателю не придется тратить свое драгоценное время на очереди, бумажную волокиту. Ему необходимо просто найти посредника, заполнить небольшое онлайн заявление, оплатить услугу. Оплачивать выписку можно тоже удаленно – через интернет-банкинг.

Проверка истории квартиры перед приобретением, через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:

Как и где лучше всего оформлять выписку из ЕГРН?

Существует сразу несколько вариантов выписки из ЕГРН, а также пара способов ее получения.

Каждый из них имеет собственные особенности и так, например, электронная выписка отличается от образца на бумаге только лишь юридической силой.

Если она требуется для оформления бумаг или предоставления во всевозможные службы – нужен именно второй вариант, но так как речь идет о простой проверке, лучше оформить электронный вариант.

Это означает целый ряд преимуществ, а именно:

  • – скорость оформления. Как правило, она занимает не больше 40 минут. Это намного быстрее, не только получения образца на бумаге, но и идентичного результата от дорогостоящего посредника;
  • – образец выписки отправляется прямо на адрес электронной почты, в то время как вся хранящаяся в ней информация ничем не отличается от варианта на бумаге. В случае проживания в городе, где нет МФЦ такой вариант будет особенно удобным, не требуя никуда ехать для получения одной единственной бумаги;
  • – для оформления электронной версии выписки нет нужды отправлять копию паспорта или иных документов, что отличается от оформления версии на бумаге. Так, при обращении в МФЦ требуется предоставить свой паспорт;
  • – она стоит намного дешевле, что является серьезным аргументом для многих.

Как оформить выписку из ЕГРН?

Как и говорилось, процесс получения выписки из ЕГРН не станет сложной задачей даже для тех людей, которые никогда в жизни не занимались ничем подобным.

Так, для этого потребуется просто подать характерное заявление в МФЦ или прямо через интернет на одной из специализированных площадок. Лучшим решением станет выбор именно последнего варианта, что обусловлено несколькими причинами.

Для начала – возможность получения электронной версии справки, во-вторых, это быстрее всего, ведь в МФЦ, как правило, предоставляют выписку в течение 3 рабочих дней.

Иными словами, когда заходит речь о проверке квартиры перед покупкой лучше всего оформлять выписку из ЕГРН через интернет. Форма заявления составляет всего четыре строки, а именно: тип объекта, имя получения, адрес\кадастровый номер и адрес электронной почты. После этого достаточно нажать на кнопку отправить, проверив историю квартиры без посредников, за максимально короткий промежуток времени и за минимальные деньги.

Проверить историю квартиры по адресу или кадастровому номеру

Какая выписка из ЕГРН нужна?

Как и говорилось, существует несколько видов справки из ЕГРН, каждый из которых несколько отличается по содержанию.

Перед тем как проверить историю квартиры перед покупкой необходимо оформить «выписку из ЕГРН с историей», где и будут отображаться ФИО всех ее владельцев.

Важно отметить, что реестр начал существование в 1998 году, поэтому информация также начнется с него. Для информации о владельцах, которым квартира принадлежала ранее стоит обратиться в БТИ.

Также важным моментом стоит считать стоимость такой справки.

Получить выписку из ЕГРН бесплатно нельзя – ее предоставление является платной услугой по причине государственной пошлины, в то время как образец с историей, как и можно догадаться, стоит дороже стандартного варианта.

Речь идет о 400 – 500 рублях, что точно не станет проблемой в случае приобретения недвижимости, цена которой иногда достегает крайне заоблачных размеров.

Что еще можно узнать из выписки?

ЕГРН о переходе прав с историей

Помимо простого перечисления ФИО выписка содержит также другую полезную информацию, позволяющую получить полное представление об истории ее владельцев. Так, среди подобных данных можно найти упоминание даты получения прав, способ, которым каждый конкретный владелец получал права (покупка, наследство и т.д.) и когда, каким образом они передавались другому человеку.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью чаще всего являются поводом для мошенничества и речь может идти даже не о продаже чужой квартиры, но и всевозможных неприятных деталях, о которых владелец решил умолчать.

В том числе могут находиться проблемы с прошлыми владельцами или их потомками, будь то сложности с установлением прав на жилье или претензии иного рода.

В любом случае, когда дело касается сделки на действительно большую сумму всегда стоит лишний раз перестраховаться, не говоря уже о том, что получение выписки из ЕГРН точно проблемой не станет.

Проверка истории квартиры при покупке на вторичном рынке.

Основной причиной популярности «вторички» является возможность моментального вселения в квартиру, дом. Вторичное жилье продается, как правило, с готовым интерьером, иногда даже с мебелью. Вселиться же в новостройку можно только после длительного ремонта.

Еще одним плюсом вторичной недвижимости является возможность заранее познакомиться с соседями. Несмотря на весьма внушительные преимущества, покупка «вторички» – рискованное мероприятие. Чтобы не потерять свое время, денежные средства, нужно тщательно изучить полную историю жилища, проверить его владельцев.

О том, как это сделать быстро и недорого, рассказано в данной статье.

Как самостоятельно проверить историю квартиры?

При самостоятельной проверке потенциальный покупатель должен узнать:

  • сколько раз квартира продавалась в течении двух-трех лет,
  • является ли продавец настоящим и единственным собственником недвижимости,
  • отвечает ли запрашиваемая стоимость среднерыночной,
  • все ли правоустанавливающие документы являются оригинальными,
  • нет ли ошибок в последних операциях с объектом.

Чтобы узнать об этих и других характеристиках квартиры, нужно собрать определенный пакет документов. Необходимо попросить продавца предъявить правоустанавливающие документы, заказать выписку из домовой книги, справку о наличии задолженности по коммунальным счетам, выписку ЕГРН.

Сколько стоит проверка истории квартиры через интернет?

Проверка истории недвижимости, ее предыдущих владельцев – трудоемкий процесс. При желании заказать полную проверку квартиры можно у юриста. Однако такая услуга будет стоить больших денег.

Не у каждого найдется такая сумма. Если нет средств на оплату услуг юриста, проверку недвижимости лучше осуществить самостоятельно. Такая проверка обойдется совсем недорого.

Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей, в зависимости от вида и срочности.

Как узнать и прочитать историю квартиры

Узнать историю квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Узнать историю

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Здесь я подробно расскажу, как можно узнать и прочитать две истории квартиры — историю владения и историю проживания жильцов.

История владения — о том, кто раньше владел квартирой, кто владеет ею сейчас, их ФИО, даты сделок и т.д. История проживания — кто прописывался и выписывался.

Узнаем историю владения квартирой

Сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В нем содержится информация о том, кто и когда владел той или иной недвижимостью. Записи в ЕГРН вносит Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=-L0IcSbYYnU

Росреестр начал свою работу c 1998 года, поэтому и сведения в ЕГРН имеются только с 1998 года. До этой даты сделки регистрировались в БТИ, но запросить историю могут только собственники, которые владеют недвижимостью на данный момент.

Можно ли бесплатно

Нет. Такие сведения нельзя получить бесплатно ни в ЕГРН, ни в БТИ. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам придется заплатить, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав.

Это подтверждает поддержка Росреестра

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

История собственности в выписке ЕГРН о переходе прав

Я всегда заказываю эту выписку для проверки квартиры перед сделкой купли-продажи. Причину я написала ниже, где разбираю одну из выписок. Где можно получить выписку?

Образец

(нажмите на образец для его увеличения)

На образце выше смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано:». Там перечислены собственники, их доля в собственности, дата государственной регистрации, номера регистрации, дата регистрации прекращения права (проще говоря, это дата окончания владения).

Давайте разберем историю квартиры из выписки выше. Она расположена в д. 1 по ул. Семашко г. Жуковский: 1) До 25 июля 2000 года квартирой владел муниципалитет г. Жуковский. То есть квартира была муниципальной. 2) 25 июля квартира была передана в собственность семье Суворовых.

В подпункте 2.1 о прекращении права написано: «25.07.2000 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан». Проще говоря, Суворовы приватизировали квартиру и у каждого в собственности стало по 1/3 доли.

3) 24 февраля 2012 года двое из семьи Суворовых подарили свои доли Андроповым. Напротив пунктов о прекращении права написано: «24.02.2012 Договор дарения доли квартиры». 4) Андроповы и один из Суворовых до сих пор владеют квартирой по 1/3 доли, т.к.

у них в таблицах не заполнены последние строки о государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Допустим, вы покупаете квартиру. Заказали выписку о переходе прав. Если окажется, что в квартире часто менялись собственники в течение короткого времени, то я бы не советовала покупать ее. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу.

Например, мошенники, используя поддельную доверенность, без ведома собственника подарили его квартиру подставному лицу. Через несколько дней передарили или продали другому подставному лицу и так по цепочке. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной.

Например, когда квартиру купили простые граждане, которые не проверяли историю сделок. Поэтому если видите частую смену собственников — не связывайтесь.

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее заказать можно в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р. Срок оформления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) Она стоит дешевле бумажной.

Электронная — 200-290р, бумажная — 460р; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше в следующем: 1) Стоимость выписки — всего 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в ЕГРН.Реестр бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из самого ЕГРН, а не из какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-istoriju

Как проверить квартиру при покупке? 7 пунктов чек-листа

Узнать историю квартиры

Не купи двор, а купи соседа. Не купи квартиру, а купи всю историю и “поднаготную” к ней. Чтобы избежать подобных неурядиц надо или нанять грамотного риелтора, или самому проверить приобретаемую квартиру при покупке на “вторичке”. КАК проверять и на ЧТО смотреть перед покупкой квартиры?

Санкт-петербургский городской суд

Как проверить квартиру при покупке на “вторичке”?

Как бы вам не приглянулась квартирка в готовом доме, надо обязательно проверить ее перед покупкой. Лишний раз обезопасить себя приобретая недвижимость у предыдущих хозяев может сохранить вам много времени и нервов.

Что только не выясняется после покупки “вторичного” жилья: родственники, долевые хозяева, дети-внуки-квартиранты, долги и штрафы. Давайте разбираться, как проверить квартиру “чистоту” перед покупкой и какими ресурсами для этого пользоваться.

Ниже привожу список ресурсов и ссылки для проверки, которым меня научила риелтор из Москвы и просто хороший человек – Ольга Мажуть.

1 – Выписка ЕГРН

Заказываем выписку на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

ЧТО проверить?

  • соответствие ФИО собственника по данным Росреестра и бумажным документам
  • ограничение права
  • залоги объекта
  • другие особые отметки

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, ЕГРП или свидетельство – по сути неважно и зависит от характера сделки. По опыту – ЕГРН сильнее и может возместить отсутствие свидетельства о праве собственности, купленной до 15 июля 2016 года.

Стоимость заказа выписки ЕГРН 300-400 рублей.

Данные считаются “свежими” в течение 30 дней. Если ваша сделка купли-продажи квартиру на “вторичке” затянулась по каким-то причинам и уже прошел месяц после получения ЕГРН справки, то лучше заказать выписку повторно: за месяц в квартиру мог уже кто-то прописаться, например.

2 – Росреестр

Ссылка на сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные
  • сверяем площадь квартиры – в базе Росреестра и в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН
  • сверяем фактический адрес в базе Росреестра и в документах

3 – Суды и судебные дела

Идем на сайт городского суда (в каждом городе – свой суд):

  • Московский городской суд https://www.mos-gorsud.ru/
  • Санкт-Петербургский городской суд http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим адрес прописки или регистрации собственника
  • вводим адрес приобретаемого объекта недвижимости
  • ФИО собственника
  • проверяем наличие судебных дел по ФИО собственника

4 – Банкротство хозяина квартиры

Нельзя покупать квартиру у банкрота физлица или ИП по заниженной стоимости.

Если есть риск признания гражданина банкротом, нельзя приобретать у него имущество по заниженной стоимости, поскольку очень велик риск расторжения сделки изъятия имущества и полного отсутствия возврата денежных средств.

Цена объекта обязательно должна быть рыночной, иначе конкурсный управляющий легко аннулирует сделки и вы потеряете и квартиру, и еще штраф заплатите.

Проверяем по данным Единого Федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?attempt=1

ЧТО и КАК проверить?

  • ФИО собственника по выписке из ЕГРН
  • ФИО супруга или супруги собственника
  • регион
  • категорию банкротства

5 – Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры

Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры говорит о его предбанкротном состоянии.

Если купить такую квартиру, то приставы и коллекторы могут однажды прийти к вам – и отвечать на запросы судебных приставов придется тоже вам как новому собственнику квартиры.

Служба судебных приставов http://fssprus.ru/

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим ФИО собственника, супруга или супруги
  • регион
  • проверяем суммы долга
  • в целом понимаем, что за человек продает нам квартиру, как он жил и кому должен

6 – Архивная выписка из домовой книги

Также надо бы запросить у собственника квартиры архивную выписку из домовой книги, которую может получить только лично собственник либо его доверенное лицо.

Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

Во многих крупных городах (в т. ч. в МосквеВыписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг).

Риелтор без доверенности собственника или покупатель (3-е лицо) НЕ могут получить этот документ.

Однако есть альтернатива архивной выписки, хотя бы чтобы понять сколько человек являются собственниками и кто зарегистрирован в квартире.

  • Справка о регистрации по форме 9
  • Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12
  • Единый жилищный документ (ЕЖД)

7 – Проверяем паспорт собственника на действительность

Сервис ГУВМ МВД России http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000

Проверяем паспорт самого собственника, его супруга или супругу.

Вот так можно проверить квартиру “на чистоту” перед покупкой и понять, что за объект, с какой историей вы покупаете. Если уж и делать себе сюрпризы, то только приятные.

Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.

Обязательно подписывайтесь на мой Инстагрампро недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!Канал в Телеграм “Накопить и вложить”– Пишите на почту, всем отвечаю – yneumannspb@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-7-punktov-cheklista-5c0a7740c820e600ad7a08f2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.