Узаконивание перепланировки квартиры

Содержание

Мфц балашиха «мои документы» – оформление перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Источник: http://www.bmfc.ru/OFORMLENIE-PEREPLANIROVKI-KVARTIRY/

Как узаконить перепланировку в 2020 году

Узаконивание перепланировки квартиры

В этой статье будут даны рекомендации, каким образом можно узаконить выполненную перепланировку в Москве, как выяснить является реализованное планировочное решение квартиры допустимым.

Согласно действующему сегодня законодательству, перепланировка и /или переустройство квартиры, расположенной в многоквартирном доме требуется согласовывать. К сожалению, не всегда это удается сделать до проведения работ.

Кроме того, приобретая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с тем, что проведенная когда-либо перепланировка не была согласована надлежащим образом.

Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) – то есть изменяющие существующий план квартиры. 

Пример технической документации БТИ

Узаконивание выполненной перепланировки

Основным документом, регламентирующем как процедуру, так и допустимые изменения в планировке столичных является 508-е постановление правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, предоставив в МФЦ комплект необходимых документов. 

 20 запретов при перепланировке квартиры

Помимо документов, также потребуется подтвердить факт выплаты штрафа за самовольно выполненные работы. Независимо от того, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка, уплатить штраф предстоит действующим собственникам квартиры.

Регламент узаконивания перепланировки квартиры

В отличие от предстоящей перепланировки, для узаконивания выполненного ремонта проект уже не требуется.

Для наглядности, мы разработали инфографику по согласованию перепланировки, где Вам нужна будет правая сторона. 

Если коротко, то необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки. Разработать ТЗ возможно лишь в том случае, если в нем не будут нарушены требования законодательства. 

В данном случае техническое заключение должно дать жилинспекции уверенность в том, что существующие на момент обращения нормы полностью соблюдены и нет препятствий для дальнейшей эксплуатации помещения. 

Пример технического заключения на выполненный ремонт

В качестве примера мы приводим лист с демонтажно-монтажным планом, как наиболее наглядную иллюстрацию изменений планировки при объединении квартир.

Некоторые организации готовы разработать техническое заключение, которое нарушает установленные требования, но такая документация бесполезна – Вы не сможете ее согласовать в Мосжилинспекции.

Наиболее простые работы, не приводящие к существенным изменениям планировки, но в то же время требующие внесения в план БТИ, можно легализовать по эскизу, о чем можно прочесть в этой статье.

Узнать о видах работ, для узаконивания которых в 2020 году можно обойтись эскизом, лучше всего в организации, специализирующимся в сфере перепланировки помещений или непосредственно в Мосжилинспекции.

Так как работы уже выполнены, собственником оформляется заявление, на основании которого комиссия Мосжилинспекции посещает квартиру для приемки выполненных работ  и проверки их соответствия согласованному эскизу или техническому заключению.

Если замечаний нет, итогом работы комиссии будет акт о завершенной перепланировке квартиры. Данный документ узаконивает выполненные работы и дает право собственнику получит новый технический паспорт БТИ.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Если выполненная перепланировка не относится к простейшим, для ее узаконивания потребуется выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, обратившись к специалистам.

Техническое заключение о том, что выполненная перепланировка является допустимой и безопасной – важнейший документ, отражающий все выполненные изменения.

Данное техническое заключение разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру, где отображено изначальное планировочное решение помещения. 

Если на имеющемся плане БТИ в виде красных линий зафиксирована неузаконенная перепланировка – потребуется запросить архивную копию с начальной планировкой квартиры.

Пример плана БТИ в красных линиях

В тех случаях, когда квартира располагается в жилом доме с бетонными межэтажными перекрытиями и при перепланировке не затрагивались несущие конструкции дома, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При перепланировке с устройством проема в несущей стене или иным изменением несущих конструкций дома – техническое заключение выполняется автором-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

Если автор дома неизвестен (за давностью лет) или не разрабатывает технические заключения, в 2020 году в Москве для узаконивания перепланировки потребуется обратиться за техническим заключением в ГБУ «Экспертный центр».

В домах со смешанными или деревянными перекрытиями в ГБУ «Экспертный центр» потребуется обращаться даже в том случае, когда перепланировка не затронула несущие конструкции.

Дело в том, что дома с такими видами перекрытий имеют весьма солидный возраст и износ, что требуется учесть. Кроме того, с годами деревянные и смешанные перекрытия могут деформироваться и перераспределять нагрузку на перегородки, которые изначально не были несущими. 

Что можно и что нельзя узаконить при перепланировке

В постановлении правительства Москвы №508 приводятся основные виды работ, которые при перепланировке квартиры выполнять запрещено. На нашем сайте этому вопросу посвящена отдельная статья.

На практике это означает, что перепланировку, где реализованы запрещенные мероприятия узаконить будет возможно только после устранения нарушений. Определить объем необходимого восстановительного ремонта смогут специалисты организации, занимающейся проектированием перепланировок или сотрудники МЖИ. 

Для консультации на копии плана БТИ, отражающего состояние квартиры до перепланировки, потребуется нарисовать выполненные изменения.

Если при перепланировке выполнялся проем в несущей стене, для разработки технического заключения вероятнее всего потребуется вскрыть отделку для оценки конструкций усиления и состояния перекрытий. 

Если Вы хотите избежать вскрытия конструкций и тем самым не испортить свой ремонт, то перед выполнением перепланировки, которую хотите узаконить потом, требуется разработать рабочий проект на усиление проема и подписать акты на скрытые работы по усилению проемы металлоконструкциями. Акты должны подписать авторы рабочего проекта и строительная организация имеющая допуск СРО на строительно-монтажные работы.

Подчас даже самые простые варианты перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями требуют масштабного вскрытия отделки для оценки состояния конструкций дома.

Вы можете не углубляться в изучение санитарных норм и строительных правил, а прислать планы до и после на нашу почту 6462080@mostpr.ru и мы бесплатно скажем можно ли согласовать вашу перепланировку, а так же сколько это будет стоить и сколько займет времени.

Зачем нужно узаконивать перепланировку квартиры

Перепланировка, выполненная самовольно часто становится источником аварийных ситуаций и жалоб соседей в надзорные органы. Не мене часто информацию о незаконно выполненных работах передают в жилищную инспекцию управляющие компании.

Кроме того, многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека, залог, и т. д.) требуют предоставления «свежего» технического паспорта квартиры из БТИ. Итогом визита специалиста БТИ в квартиру с неузаконенной перепланировкой становится техпаспорт, где нарушения обозначаются красными линиями, и делается соответствующая пометка. 

В случае фиксации нарушений Мосжилинспекцией, на каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф. Кроме того, выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное состояние.

Примеры предписаний МЖИ об устранении нарушений и допуске в квартиру

В предписании собственников обязывают за свой счет и в отведенный срок выполнить все восстановительные работы. В случае неисполнения требования надзорного органа против собственников возбуждается судебное производство, которое может окончиться лишением права собственности на объект недвижимости.

Чтобы не создать себе проблем в будущем, об узаконивании перепланировки лучше задуматься сейчас, та как нормы жилищного законодательства год от года только ужесточаются.

Стоимость узаконивания перепланировки

,Разработка документации для согласования перепланировки на сегодня имеет среднюю стоимость порядка 450 рублей за квадратный метр площади. Проектная документация на однокомнатную квартиру площадью 40 метров будет стоить 18 000 рублей. 

Конечно же, есть возможность разыскать частников,  которые сделают вам ТЗ за 10 000 рублей, приложив чужой допуск СРО, но скорее всего потом вы будете подавать документы несколько раз, внося всевозможные исправления и получая отказы. Хуже всего, если согласованный по итогу вариант будет отличаться от фактического состояния квартиры.

Каждый месяц к нам приходят клиенты с отказами и отвратительной документацией, которую уже подавали 5 раз в Мосжилинспекицию, что лишний раз доказывает необходтмость доверять только профессионалам.

Источник: https://MOStpr.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku

Узаконивание перепланировки квартиры в 2020 году

Узаконивание перепланировки квартиры

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2020 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2020 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения.

Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, изложенный ниже материал окажется полезным.

Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев.

К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями.

Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами.

Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям.

Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2020 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2020 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2020 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно.

Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.

Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

  • Соблюдем процедуру;
  • Оформим документацию;
  • Согласуем регламент и объемы перестройки;
  • Получим разрешения;
  • Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов.

Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить.

Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2020 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2020 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2020 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2020-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2020 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019.

При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку.

В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов.

Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель.

Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU» предоставляет подобного рода услуги жителям Москвы и МО.

Обратившись к нам, не придется тратить время на изучение законодательства, государственных стандартов, СНИП’ов. Не нужны хождения по инстанциям, поездки, очереди, пр.

Достаточно заключить договор, согласовать цену, делегировать нам полномочия. Ваши заботы — это наша работа! Обращайтесь!

Стоимость наших услуг по согласованию перепланировки квартир

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

Стоимость проектной документации для перепланировки

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/uzakonivanie-pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку квартиры?

Узаконивание перепланировки квартиры

Строительство многоквартирных домов ведется согласно утвержденному плану. Каждая деталь возведенного здания выполняет строго определенную функцию.

В связи с этим внесение существенных изменений в конструкцию сооружения способно привести к опасным последствиям, в том числе и к обрушению.

Поэтому узаконить перепланировку квартиры в жилых домах можно только в тех случаях, когда результаты ремонта не несут существенной угрозы людям.

Запреты при перепланировке жилых помещений

Необходимо различать понятия перепланировка (реконструкция) и ремонт. Под последним подразумевается осуществление косметических изменений в жилой комнате. Результаты уже сделанного ремонта не требуют согласования.

Внимание: под перепланировкой понимается внесение изменений в несущие конструкции здания.

Узаконивания не требуют следующие виды работ:

  • установка встроенных систем и бытовых приборов;
  • оклейка обоями или покраска стен;
  • замена радиаторов и сантехнических приборов, окон, балконных и межкомнатных дверей (без расширения проемов);
  • монтаж кондиционеров или антенн на фасаде здания;
  • удаление стен, не относящихся к несущей конструкции;
  • организация проема в стене, не являющейся несущей.

Важно: согласно действующим нормативам, в техническом паспорте на квартиру отражается расположение газовой плиты. Перенос этого бытового прибора рассматривается, как самовольная перепланировка, что требует согласования в соответствующих инстанциях.

В общем порядке под реконструкцией жилых помещений понимается внесение изменений, которые оказывают существенное влияние на конструкцию здания.

Запреты на перепланировку квартиры

К перепланировке относятся следующие виды работ:

  • ремонт, существенно ухудшающий условия проживания человека;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • снос несущей стены или формирование проемов в последней;
  • снос несущих перегородок;
  • перенос мокрых зон;
  • заделывание вентиляционных шахт;
  • объединение жилых помещений;
  • монтаж теплых полов путем отведения труб от общей системы отопления;
  • увеличение жилых помещений за счет присоединения общедомовых площадей.

В ряде случаев перепланировкой признаются работы по изменению положения инженерных сетей, проложенных в квартире (газовые трубы, электропроводка и другое).

Важно: если при проведении ремонта возникают сомнения по поводу законности выполняемых работ, рекомендуется обратиться за консультацией в территориальное отделение БТИ.

Штрафы за выполненную перепланировку без согласования полагаются, когда проведены следующие работы:

  • увеличение площади кухни или санузлов за счет жилых помещений (запрещено увеличивать более чем на 25 %);
  • создание студии путем объединения кухни и жилой комнаты в случаях, когда квартира оборудована газовой плитой;
  • перенос ванной комнаты и туалета в жилые помещения (увеличивается вероятность затопления соседей).

Внимание: законом запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет балкона, так как последний не входит в состав квартиры (не отражается в техническом плане). Однако гражданам разрешено объединять эти площади посредством арки.

Также запрещено переносить пол на первом этаже ниже уровня земли и устанавливать краны на трубах, которые перекрывают подачу газа, тепла и воды соседям.

В случае обнаружения таких изменений сотрудники контролирующих органов, помимо штрафа, обязуют собственников вернуть квартиру в прежний вид.

В частности, от владельцев требуют возвести стены, которые должны быть на месте, отраженном в техническом плане.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Согласно действующим законодательным нормам, оформление самостоятельной перепланировки потребуется, если выполнены следующие работы:

  • перенос либо снос перегородок между комнатами;
  • перенос на новое место раковины либо газовой плиты;
  • формирование студии (объединение кухни и жилого помещения в многокомнатной квартире разрешено);
  • укладка плитки в жилых помещениях.

Внимание: часть работ по перепланировке жилинспекция не согласовывает. К этому, в частности, относится вынос радиатора отопления на лоджию либо балкон.

Действующее законодательство разрешает увеличивать площадь кухни за счет санузла или жилой комнаты в верхних и цокольных этажах соответственно.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Легализация жилья, в котором провели перепланировку, необходима для того, чтобы реальный план квартиры соответствовал техническому. Иначе на собственника наложат штраф. Также узаконивание перепланировки потребуется, если в будущем планируются юридически значимые действия с этой квартирой:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача в дар и другое.

Важно: сделки с квартирой проводятся при наличии технического паспорта, который оформляется в БТИ, и поэтажного плана.

Действующее законодательство разрешает продавать недвижимость с не узаконенной перепланировкой. В таких случаях обязательства по внесению соответствующих изменений в технический паспорт ложатся на новых владельцев.

Внимание: если владелец квартиры на момент продажи умолчал о наличии внесенных конструктивных изменений, покупатель вправе оспорить результаты сделки через суд и вернуть ранее уплаченные деньги.

Перепланировку необходимо узаконивать, если квартира ранее была куплена в ипотеку, и долг после завершения капитального ремонта полностью не выплачен. В таких обстоятельствах банк вправе принудить собственников вернуть жилые помещения в первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведения ремонтных работ

Выполнить перепланировку квартиры можно после согласования с соответствующими органами (жилинспекция и другие) либо самовольно. При выборе последнего способа узаконить проведенные работы достаточно сложно. Однако если результат реконструкции жилых помещений соответствует действующему законодательству, то через суд можно добиться внесения изменений в технический паспорт.

Порядок узаконивания перепланировки в данном случае следующий:

  1. Сбор документов для обращения в суд. Для этого потребуются выписка из ЕГРН (либо документ-основание типа договора купли/продажи), техпаспорт, заключение СЭС о соответствии квартиры нормам, проект жилых помещений (заказывается в специализированной организации).
  2. Оповещение архитектурного отдела местной администрации о внесенных конструктивных изменениях.
  3. Обращение в суд.
  4. Получение нового технического паспорта (если выигран суд).
  5. Постановка квартиры на учет в Росреестре и получение нового кадастрового паспорта.

Внимание: если перепланировка привела к увеличению или уменьшению площади жилых помещений, то после процедуры потребуется зарегистрировать данные изменения в МФЦ либо УФРС.

Описанный вариант узаконивания наименее удобен, так как судебные разбирательства по времени могут затянуться на долгий срок. Помимо этого, вероятность принятия положительного решения в данном случае крайне мала.

Важно: если проводится реконструкция ипотечного жилья, собственники обязаны до начала ремонта согласовать будущие работы с банком, у которого квартира находится в залоге.

Юристы рекомендуют использовать первый вариант узаконивания перепланировки. То есть необходимо до проведения капитального ремонта согласовать в соответствующих инстанциях будущие работы.

Узаконивание реконструкции жилых помещений в данном случае также проводится в несколько этапов.

Для этой процедуры потребуется, помимо техпаспорта и документов на квартиру, собрать выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и домовой книге о составе проживающих.

На следующем этапе необходимо подать заявление в территориальное отделение бюро технической инвентаризации. Без посещения квартиры сотрудником БТИ внести изменения в план внутренних помещений нельзя. Представители бюро проведут измерения, которые покажут, можно ли проводить запланированные работы.

Если будущий ремонт потребует внесения существенных изменений, то необходимо заказать проект реконструкции.

Заказ проекта реконструкции

Только на основании проекта реконструкции возможна законная перепланировка квартиры. Этот документ, разрабатываемый лицензированными компаниями, учитывает варианты прокладки инженерных сетей и внесения изменений в конструкцию квартиры, которые не нанесут вреда как зданию, так и соседям (в частности, не вызовут пожара или затопления).

Проект реконструкции разрабатывается на основании технического плана БТИ и замеров, проведенных сотрудниками компании в жилых помещениях.

Получение нового технического паспорта

Технический план (ранее именовался, как паспорт) заказывают в территориальном отделении БТИ. Причем этот документ можно получить после завершения реконструкции жилых помещений. Для оформления техплана потребуется предоставить в БТИ:

  • акт комиссии, утвердившей перепланировку, или распоряжение о проведенном переустройстве;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации и иное);
  • проект перепланировки;
  • прежний техплан (техпаспорт, если документ выдан до 2013 года);
  • личное удостоверение собственника (собственников).

Новый технический план изготавливается в 10-дневный срок. Заявителю, по окончании указанного периода, выдается документ на бумажном носителе и в электронном виде. Срок действия технического плана ограничен временным интервалом, в течение которого собственник не вносит конструктивные изменения в квартире.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности

Несмотря на то, что техплан содержит больше информации, основным документом, в котором отражены характеристики жилых помещений, считается кадастровый паспорт. Последний состоит из описания квартиры и чертежа внутренних комнат.

Для получения паспорта потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату, предоставив:

  • документы-основания на квартиру;
  • акт приемочной комиссии;
  • техплан;
  • план БТИ.

Также потребуются документы, которые подтверждают факт согласования проведенных работ с противопожарной службой, Роспотребнадзором и Ростехнадзором.

Свидетельство о госрегистрации недвижимости заново не оформляется, если собственник не увеличил либо не уменьшил площадь жилых помещений. В случаях, когда такие обстоятельства наступили, данный документ необходимо заказать в Росреестре. Новое свидетельство оформляют после предоставления техплана и документов, подтверждающих право собственности.

Рассмотрение вопроса в суде

Если жилинспекция отказывается узаконить перепланировку, собственники сохраняют право оспорить такое решение через суд. Для этого потребуется составить исковое заявление и приложить к последнему пакет документов, который подавался в местную администрацию.

Суд удовлетворяет запрос собственника в случаях, когда внесенные конструктивные изменения не принесли урона соседям или зданию, а также не привели к ухудшению жилищных условий. Если капитальный ремонт не соответствует действующим нормативам, то собственникам отказывают в узаконивании перепланировки.

Внимание: граждане вправе оспорить данное решение в трехмесячный срок после вступления судебного постановления в законную силу.

В случае удовлетворения запроса собственнику необходимо, вместе с решением, подать указанные документы в БТИ с заявлением на получение нового технического паспорта. В дальнейшем потребуется выполнить действия, согласно приведенному алгоритму.

Возможные расходы на узаконивание

Стоимость узаконивания зависит от нескольких обстоятельств. Собственникам, решившим провести перепланировку, придется заплатить в виде государственной пошлины 1,2 тысячи и 200 рублей за изготовление технического плана и кадастрового паспорта соответственно. Также придется перечислить в госбюджет 300 рублей, если для узаконивания реконструкции потребовалось обращение в суд.

Важно: изготовление кадастрового паспорта и техплана БТИ через специализированную организацию обойдется в 2-10 тысяч рублей.

Проект реконструкции стоит не менее 4,5 тысячи рублей. Если в ходе перепланировки не вносятся существенные изменения в конструкцию здания, то аналогичный документ можно заказать в БТИ. Услуга в этом случае обойдется в 1,2 тысячи рублей.

Также можно сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается оформлением перепланировки. Такие услуги оцениваются в 25-30 тысяч рублей, без учета оплаты государственных пошлин.

Чем грозит незаконная перепланировка?

За незаконную перепланировку накладывают штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Если по результатам реконструкции выявлены существенные изменения, то собственников обязывают в установленные сроки устранить несоответствия.

При отказе со стороны последних выполнить законные требования соответствующих органов, последние повторно штрафуют квартировладельцев. В крайних случаях выносится решение о выставлении недвижимости на публичные торги.

В заключение

Под перепланировкой понимаются работы, в рамках которых вносятся изменения в конструкцию внутренних помещений. Результаты такой деятельности отражаются на техническом плане квартиры, что требует согласования в соответствующих инстанциях (жилинспекция, пожарная служба и других).

Процедура узаконивания перепланировки разбивается на несколько этапов, в ходе которых собственники оформляют новые документы на квартиру (техплан, кадастровый паспорт и свидетельство, если изменилась площадь жилых помещений). Если жилищная инспекция отказывается принять результат реконструкции, то собственники вправе оспорить это решение через суд.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.