Узаконивание перепланировки квартиры в москве

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в Москве

Узаконивание перепланировки квартиры в москве

Огорчим собственников жилья в Москве, которым нужна пошаговая инструкция о том, как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения в жилищной инспекции. Универсального порядка узаконивания нет.

Быстро легализировать незаконные (несанкционированные, выполненные самовольно) изменения планировки квартиры не удастся. Для согласования и легализации нужно самостоятельно учить Жилищный кодекс и др.

документы, делать проект, тратить тысячи рублей.

Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России

Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:

  1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
  2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
  3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
  4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
  5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
  6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов.

Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки.

В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

Что согласовывать и легализовать не удастся

Из-за потенциальной опасности для целостности зданий, жизни и здоровья людей легализации не подлежат:

  • Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
  • Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
  • Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
  • Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
  • Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
  • Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
  • Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Важно!
Перечисленные выше трансформации можно даже не начинать узаконивать — ни одно подразделение Жилищной инспекции Москвы не возьмет на себя ответственность их согласовать. Если же какая-то из расплодившихся в последнее время под вывеской «бюро перепланировки» контор пообещает быстро и за копейки решить данную проблему, знайте: скорее всего это — обман!

Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии.

Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.

Возможные варианты узаконения

Последним — если их интересует вопрос, как узаконить самовольную перепланировку в квартире — сообщаем, что сделать это можно двумя путями. Конкретно:

  1. Соответственно проекту перепланировки;
  2. По эскизу.

Первый, если в ходе работ затрагиваются несущие конструкционные элементы, разрабатывает лицензированная организация (оформившая допуск СРО). Безопасность перепланирования подтверждается техническим заключением. При необходимости прожект согласуется в АПО админокруга, с пожарниками, СЭС, в других организациях.

Согласование проходит по упрощенному пути, когда перепланировка незначительна. В этом случае представляются эскизы и акты скрытых работ, если таковые имели место.

Касательно очередности подачи документов, различают 2 способа узаконения перепланировки квартиры:

  • «Задним числом» (будто она только еще предстоит);
  • По решению суда.

Где в Москве проще узаконить перепланировку

Каждый рассмотренный выше случай реализуется в условиях существования массы нюансов и оговорок, учесть и рассказать о которых в рамках небольшой статьи невозможно.

Однако в помощь собственникам жилья обязанности по прохождению процедуры узаконивания могут взять на себя эксперты ООО «Планодел».

Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, владельцу или арендатору недвижимости необходимо будет:

  • Связаться с нашим представителем для уточнения особенностей конкретной ситуации;
  • Подтвердить право собственности на планируемые к перепланировке или уже перепланированные квадратные метры;
  • Представить техпаспорт БТИ;
  • Заключить с нами договор;
  • Оформить доверенность на право представлять собственные интересы в государственных инстанциях.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд имеет отличия. В этом случае понадобится:

  • Подготовить проект изменения планировки квартиры;
  • Согласовать проект перепланировки в ответственных органах;
  • Сформировать пакет необходимых бумаг;
  • Написать и подать заявление в суд.

Как показывает практика переобустройства жилья, жилой фонд Москвы и области характеризуется различными возможностями в плане перепланировки. Дома, возведенные по одним типовым проектам, оказываются хорошо приспособленными для изменения в них планировки квартир. В других (к примеру, в многосекционных панельных зданиях серии II-49, иначе П-49), изменять конфигурацию квадратных метров крайне сложно. Жильцам этих девятиэтажек могут оказаться небезынтересными варианты модификации планировки 3 комнатных квартир (с размерами) в домах серии П 49 Д, предлагаемые компанией ООО «Планодел».

Заключение

Таким образом, если вас заинтересовал вопрос узаконивания самовольной перепланировки принадлежащей вам по праву собственности или взятой в аренду жилой площади, лучше обратитесь к нашим экспертам, которые профессионально займутся его решением.

По опыту, это будет быстрее, дешевле для бюджета, щадяще для вашего альтер эго и безопаснее для здоровья. Звоните нам по московскому телефону +7(495)233-11-60. А чтобы быстрее начать узаконение проекта перепланировки, шлите фотографии (скрины) поэтажных планов, схем размещения несущих стен, др.

документов на электронную почту Planodel@bk.ru. Ждем!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyztelno/

Цены и услуги | Москва 2020

Узаконивание перепланировки квартиры в москве

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 55 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: – Роспотребнадзор – ДЕЗ – ОПС (отдел подземных сооружений) – АПУ (ситуационный план) – Экспертиза – Наследие (при необходимости) – ЕИРЦ – Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ)90-150РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание
КВАРТИРЫАрхитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯАрхитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартираот 15 000 – 45 0003-5Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме)от 15 000 – 75 000(в зависимости от метража)3-10
нежилое помещение (в нежилом доме)от 25 000 – 150 000(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-15в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-30в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – РоспотребнадзорПолучение распоряжения Мосжилинспекции от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 25 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 2500040
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 00020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 20 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Расчет шумов (РШ) от 15 0005-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 4500020Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 00040Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Согласование: – Роспотребнадзор от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Узаконивание перепланировки квартиры в москве

Портал «Элитное.РУ» составил пошаговое руководство по согласованию перепланировки жилья в столице

Надежда Николаева

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Грамотная перепланировка позволяет «доработать» квартиру под себя, а также более эффективно использовать площади. Кроме того, хорошая планировка повышает ликвидность недвижимости на рынке.

Однако стоит учесть, что переделать полностью жилье не удастся. Свои пожелания придется соотносить с нормативными документами – только в этом случае перепланировку согласует Мосжилинспекция. Портал «Элитное.

РУ» на основе материалов «Метриум Групп» подготовил руководство, по которому все можно сделать в соответствии с законом.

Шаг первый – получение поэтажного плана от застройщика

На поэтажном плане (на фото ниже) видно все конструкции, в том числе несущие и ненесущие, а также расположение помещений. Последнее важно для новостроек со «свободной планировкой». Даже если стены обозначены условно, то это не значит, что их разрешено делать в любом месте – окончательное зонирование также нужно согласовать.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Шаг второй – разработка проекта планировки

Перепланировкой считается любое изменение того, что указано на поэтажном плане. В некоторых случаях, например, при переносе сантехприборов в границах ванной/туалета, перемещении раковины или электроплиты на кухне, демонтаже встроенной мебели, предварительное согласование не нужно. И тогда следует сразу переходить пятому шагу.

А вот изменение стен или конструкции полов, формы окон, демонтаж подоконных блоков или присоединение общедомовой собственности требуют разработки проекта.

Можно воспользоваться каталогом типовых перепланировок в жилых домах (на фото ниже) на сайте Мосжилинспекции.

Готовые решения есть не для всех серий зданий, а те, что есть, предлагают довольно мало вариантов. Да и проект придется выполнять «один в один».

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Однако есть высокая, хотя и не 100%, вероятность согласования. Если какой-то проект подошел, то нужно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке, указав его. Кроме того, если затрагиваются несущие конструкции, то необходимо дополнительное техническое заключение, подтверждающее возможность таких изменений в доме.

Для разработки индивидуального проекта, не затрагивающего несущие стены, нужно обратиться в архитектурно-проектные бюро, состоящие в СРО и имеющие свидетельство о допуске к работам. Если требуется вмешательство в несущие конструкции дома, то проект планировки должен сделать автор проекта здания, а если сведений о нем нет – ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг третий – сбор и подача документов

Когда проект готов, нужно собрать документы. Потребуется заявление по утвержденной правительством Москвы форме, два экземпляра проекта перепланировки, два экземпляра договора на авторский надзор (при наличии). Документы сдаются в МФЦ по месту жительства, а если в районе его нет – в «одно окно» жилищной инспекции.

Шаг четвертый – получение решения

Срок согласования составляет 20 рабочих дней по индивидуальному проекту и 35 дней по типовому. После владелец получает разрешение на перепланировку или отказ. Отказывают обычно тогда, когда проект не соответствует жилищному законодательству. К примеру, перепланировка не должна ухудшать жилищных условий.

Площадь комнаты в «однушке» не может быть меньше 14 кв. метров, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты – менее 16 кв. метров, а кухни и спальни – 8 и 10 кв. метров соответственно. В однокомнатной квартире допустимый размер кухни-ниши составляет 5 кв. метров.

А при объедении кухни с лоджией часто настаивают на установке между ними «французского окна».

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Также запрещено объединение жилой комнаты с газифицированным помещение.

Если в кухне газовая плита, то от «европейской планировки» придется отказаться, как и от проемов между жилой комнатой и газифицированной кухнями – обязательно наличие плотно закрывающейся двери.

Еще нельзя переносить на лоджии или балконы радиаторы отопления, подключенные к центральному отоплению или общедомовой системе горячего водоснабжения.

При отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование
Еще основанием для отказа может стать запрещающее перепланировку решение суда или оформленное проектной организацией техническое заключение, в котором говорится о невозможности перепланировки. А если речь идет об историческом здании, то запретить перепланировку может Департамент культурного наследия Москвы. Стоит отметить, что при отказе указывается не только причина, но и рекомендации по ее устранению, – проект можно доработать и отправить еще раз на согласование.

Шаг пятый – ремонт, получение акта и технического паспорта

После получения разрешения можно приступать к ремонту. Затем вызывают приемочную комиссию, проверяющую соответствие работ проекту. Если все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке, копию которого направляют в БТИ для оформления нового технического паспорта. Это окончательный этап согласования перепланировки.

Стоит отметить, что если перепланировка была сделана самовольно, но при ней учитывались нормативы и не затрагивались несущие конструкции, то тогда придется заплатить штраф в 2,5 тыс.

рублей и согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией уже факту проведения. Если затрагивались перекрытия, конструкция полов, несущие стены, то потребуется еще и техническое заключение о безопасности проведенных работ.

Если выяснится, что перепланировка противоречит нормативам, то владельцу придется возвращать все на место.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/elitnoeru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-moskve-5c370cd0e5e73b00aad0b3cb

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Узаконивание перепланировки квартиры в москве

Прежде чем начинать делать перепланировку квартиры, стоит убедиться, что желаемый результат согласован с жилищной инспекцией. Если у вас нет свободного времени, чтобы лично заниматься сбором и оформлением документов по узакониванию перепланировки, наймите специалистов, работающих в этой сфере. В Москве сегодня работают десятки таких фирм.

Почему нужно узаконивание перепланировок в Москве?

Важно понимать, что необходимость узаконивания перепланировки помещений, это не прихоть чиновников московской жилинспекции, а необходимость. Ведь решаясь на самовольное переустройство квартиры с демонтажем стен и перегородок, с переносом санузлов и кухонь, вы рискуете ухудшить условия проживания свои и соседей, а также ставите под угрозу безопасность проживания других жильцов дома.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры необходимо собрать пакет документов, куда входят:

Поэтажный план с экспликацией

Конечно, это не полный перечень документов для узаконивания перепланировки. Потому что если ваша квартира находится в ипотеке, то дополнительно потребуется согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся у него в залоге. 

Планируя перенос электроплиты на кухне, нужно будет получить справку из Мосгаза. 

А если квартира расположена в жилом доме, относящемуся к памятникам архитектуры, то потребуется получить разрешение Москомнаследия, а вместо проекта перепланировки заказывается проект приспособления.

Порядок узаконивания перепланировки

Порядок узаконивания перепланировки квартиры таков, что для начала нужно иметь на руках документы БТИ. Это может быть технический паспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией – любой из этих документов. О том, что из себя представляет план БТИ и как его получить, можно узнать здесь.

С планом БТИ можно обращаться в организацию за разработкой проектной документации.

Для справки: сегодня многочисленные компании предлагают свои услуги по проектированию перепланировок. Выбирайте тех специалистов, у кого имеется допуск СРО. Только проектная документация от лицензированных компаний имеет шанс успешно пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

Все перепланировки в Москве согласуются на основе двух документов – проекта и технического заключения.

Проект перепланировки

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ.

Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр.

В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Техническое заключение на перепланировку

► В нашем архитектурно-проектном бюро можно заказать и проект, и техническое заключение на перепланировку.

Следующим этапом узаконивания перепланировки будет подача заявления с проектными и правоустанавливающими документами и планом БТИ в МФЦ.

На сегодняшний день Мосжилинспекция лично не ведет прием документов от заявителей на узаконивание перепланировки. Поэтому обращение в центр госуслуг «Мои документы» обязательно. Из МФЦ все бумаги попадут в жилищную инспекцию.

По правилам узаконивания перепланировки после того, как собранные бумаги будут переданы в МФЦ, в течение 45 дней придется ждать решения жилищной инспекции. Если проект соответствует всем установленным требованиям, а документы представлены в полном объеме, Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку. После этого можно приступать к ремонту.

Разрешение на перепланировку, образец

После ремонта перепланировку примет жилищный инспектор. Он придет на квартиру и проверит правильность сделанной перепланировки. Его задача – убедиться, что все сделано строго по проекту. Если никаких отклонений от проектной документации допущено не было, оформляется акт о завершенной перепланировке. Но и это еще не все.

Акт о завершенной перепланировке, образец

При узаконивании перепланировки БТИ на основе акта о завершении работ должна внести все произведенные изменения в технические документы и выдать собственнику новый технический паспорт квартиры.

Помощь в узаконивании перепланировки

Как мы уже отметили в самом начале нашей статьи, услуги по узакониванию перепланировки сегодня предлагают десятки компаний. О том, какую фирму по узакониванию перепланировки выбрать, читайте тут.

Кроме того, услуги по узакониванию перепланировки квартиры предлагает и наше проектное бюро. Мы работаем по договору. Оплата наших услуг поэтапная, что очень удобно для заказчика. Все начинается с вашего звонка нашему специалисту. В телефонном разговоре вы можете узнать:

  1. все о возможности/невозможности проведения желаемой перепланировки;
  2. о стоимости узаконивания перепланировки (цена узаконивания перепланировки может быть различной и зависит от сложности и масштаба работ, типа дома и некоторых других факторов);
  3. о том, что нужно для узаконивания перепланировки в вашем случае;
  4. о сроках узаконивания перепланировки (также о сроках узаконивания перепланировки квартиры можно узнать из нашей статьи).

Кроме того, мы помогаем с узакониванием самовольных перепланировок.

Поэтому если вы не знаете, к кому обратиться за помощью в узаконивании перепланировки квартиры, обращайтесь к нам.

Источник: https://apb1.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.