Узаконить перепланировку ванной и туалета

Содержание

Согласование перепланировки санузла

Узаконить перепланировку ванной и туалета

По закону допустимо осуществлять такие виды строительных изменений:

Расширение площадиблагодаря присоединению комнаты к нежилым помещениям (к примеру, к встроенным шкафам, коридорам, кладовым);
Переносв иное нежилое помещение;
Совмещение комнатпутем разрушения перегородки между туалетом и ванной.

В то же время запрещено осуществлять:

Размещение санузланад жилыми помещениями, кухней жильцов снизу;
Переустраивать жилье таким способомкоторый ограничит свободный доступ к стояку;
Обустраивать вход в туалет из кухни либо из комнаты;
Расширять туалетблагодаря жилым комнатам, кухне.

Всяческие изменения санузла важно согласовывать со структурами СЭС. Переустройство не должно нарушать существующие санитарные нормативы.

Переустройство в МКД

Принято дифференцировать четыре базовых типа переустройства санузла:

Перенесение туалетадопустимо переносить исключительно в помещение нежилого типа в том случае, если снизу располагается спальня либо кухня соседей;
Расширение санузлав том случае, если по соседству с санузлом имеется свободное пространство коридора либо кладовая, разрешается расширение площади туалета. Это можно реализовать исключительно при условии, что помещение имеет статус нежилого, а внизу не располагается кухня либо жилая комната соседей;
Совмещениесчитается самым популярным вариантом расширения площади санузла;
Обустройство нового санузла в жилом помещениидопустимо обустраивать дополнительный санузел, принимая во внимание выше представленные условия. Кроме того, к таким условиям прибавляется дополнительное требование – вход в санузел не должен быть на кухне либо в спальне.

Переустройство санузла в помещении жилого типа

Увеличить площадь санузла таким образом допустимо исключительно в таких случаях:

  1. Если помещение располагается на 1-м этаже.
  2. Если переустройство будет выполнено в приватной постройке либо же в квартире в одноэтажном здании.
  3. Если под квартирой располагается помещение нежилого типа (в частности, кафе либо магазин).

Строго запрещено выполнять перемещение санузла в помещение жилого типа при условии, если в квартире, расположенной этажом ниже, находится кухня либо гостиная.

В среднем на согласование переноса туалета в иное помещение потребуется пару дней.

Перечень требуемой документации

Необходимо предъявить:

  • — Эскиз либо проект переустройства;
  • — Паспорт истца, иск;
  • — Разрешение СЭС либо МЧС;
  • — Согласие каждого прописанного в помещении члена семьи, который является сосовладельцем, а также всех зарегистрированных лиц в случае проживании на условиях соцнайма;
  • — Свидетельство о присвоении собственности на жилье, единый жилищный документ;
  • — Техпаспорт жилплощади – можно получить в БТИ.

Перестройка санузла может выполнятся в соответствии с эскизом, в том случае, если намечается:

  1. Изменение расположения сантехнического оборудования без увеличения его количества.
  2. Объединение 2-х помещений путем проведения устранения перегородки между комнатами.

Проект или эскиз

В свою очередь проект требуется если:

Нужно увеличение числа сантехнического оборудованиялибо же оснащение дополнительного санузла
Планируется перенос туалетана территорию иного помещения
Необходимо расширить пространствосанузла посредством присоединения смежных комнат (кладовой, коридора и прочих помещений нежилого типа)

 Получение согласования

Согласие на осуществление переустройства санузла изначально нужно получить в структурах СЭС, а после этого – в Жилинспекции.

Процедура рассмотрения документации в среднем занимает от 4-х до 8-ми недель, а затем владелец недвижимости получает на руки разрешение в письменной форме.

При условии нахождения ошибок в документации, истец будет проинформирован о них.

Кроме того, отказ допустим в случае наличия в проекте погрешностей технического характера.

Выполнение самовольной перепланировки

Так само требует санкционирования. Это можно сделать в порядке судопроизводства. Владелец будет вынужден пройти полную процедуру оформления, при этом разрешительный документ, санкционирующий право внесения изменений в документацию на жилье, будет выдаваться судебной инстанцией.

Каждый отдельно взятый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а значит сложно заранее определить, согласуют ли органы реализованное переустройство.

Размер штрафных санкций

Российское законодательство предусматривает выплату штрафа в случае реализации несанкционированной перепланировки, размер которого может составлять 2500 руб.

Данная сумма повышается при таких условиях:

— Если ранее уже назначалась выплата штрафа, и все же правонарушитель пренебрег требованиями правительственных структур;

— Если в результате переустройства были травмированы, погибли другие жильцы;

— Если переустройство было выполнено с нарушением строительных, санитарных правил, нормативов.

Перепланировка хрущевки — двухкомнатной квартиры, читайте здесь.

: Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020 г. Все нюансы: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/soglasovanie-pereplanirovki-sanuzla/

Перепланировка туалета – и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме

Узаконить перепланировку ванной и туалета

Чаще всего в квартире проводится именно перепланировка туалета и ванной.

Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными.

Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам.

Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

Что можно, а что нельзя делать

Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.

Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.

Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:

  • санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
  • дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
  • между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
  • перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.

Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.

Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.

  • Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
  • Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.

Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.

Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.

Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.

Другим вариантом является установка разделяющего порожка.

Эта норма также прописана в СНиП «Полы».

Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.  

Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку

Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.

Да, для некоторых приборов будет.

Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.

Происходит это на основании эскиза.

К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.

Как согласовать

Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

  1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

  • снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
  • если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

  • увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
  • оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
  • установка оборудования на присоединенную территорию;
  • установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
  • разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
  • оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
  • установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Какими законами регламентируется

Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

  • федеральный закон №210-ФЗ;
  • статья 26 Жилищного кодекса;
  • пункт 3.8 СаНПиН;
  • пункт 9.22 СП.

Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

Сроки

После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.

Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.

Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.

  • Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
  • Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.

Стоимость

Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

Стоимость проектаБольше 20 тысяч рублей
Государственная пошлина за подготовку техпаспортаПолторы тысячи рублей
Создание поэтажного плана в БТИОт 6 тысяч рублей
Свидетельство из Росреестра200 рублей

Цены указаны приблизительно.

Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-tualeta/

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

Узаконить перепланировку ванной и туалета

Отличительной особенностью типовых квартир в советских многоэтажках и современных новостройках эконом-класса является ограниченная площадь санузла. Даже размещение стиральной машины в таких условиях становится серьезной проблемой, не говоря уже об установке большой ванны, биде и мебели. 

Неудивительно, что в таких условиях многие всерьез задумываются о перепланировке санузла в квартире.

Самые распространенные варианты перепланировки санузла в квартире

  • Устройство совмещенного санузла, когда демонтируется разделительная перегородка между ванной комнатой и туалетом и они становятся единым помещением.
  • Устройство раздельного санузла путем возведения перегородки, в результате чего вместо совмещенного санузла получается два изолированных друг от друга помещения с отдельным входом каждое. 
  • Расширение санузла на смежное помещение, которым может быть прихожая, холл, коридор, подсобное помещение, кладовка, встроенный шкаф.
  • Перенос сантехнического оборудования с одного места на другое в существующих габаритах санузла без затрагивания стен, проемов и перегородок.
  • Перенос санузла с прежнего места в другую часть квартиры.

Какой бы из этих вариантов не был бы выбран, его нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если вы проживаете в Москве, и с местной администрацией, если ваша квартира находится в Подмосковье. О том, как узаконить перепланировку санузла в квартире, мы и поговорим дальше.

Пример расширения санузла (2) на коридор (1) при перепланировке в новостройке

Этапы узаконивания перепланировки санузла в квартире

  1. Подготовка документов.
  2. Сдача документов в согласующий орган.
  3. Получение разрешения на перепланировку санузла.
  4. Составление акта о завершенной перепланировке санузла в квартире.
  5. Внесение всех произведенных при перепланировке санузла изменений в планы БТИ.

Какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку санузла в квартире?

Во-первых, техпаспорт БТИ с планом квартиры, на котором среди прочих помещений обозначен и санузел.

Во-вторых, проект перепланировки, из которого будет ясно, каким образом изменится санузел после проведения ремонта.

Также потребуется правоустанавливающий документ на квартиру. Им может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор социального найма.

Кроме того, может потребоваться заключение экспертов о возможности проведения перепланировки санузла в квартире. В этом случае они подготовят документ, который принято называть техническим заключением на перепланировку.  

При проведении перепланировки санузла в квартире, купленной в ипотеку, потребуется справка из банка, выдавшего кредит, о его согласии на проведение капитальных ремонтных работ.

Кроме того, собственник должен заполнить бланк заявления о том, что он собирается в квартире проводить перепланировку санузла.

Если собственник жилого помещения хочет перепоручить согласование ремонта санузла специалистам в этой области, то в пакет документов необходимо включить также доверенность на перепланировку.

Кому передавать документы для узаконивания перепланировки санузла в квартире?

Мосжилинспекция самостоятельно не принимает к рассмотрению документы на перепланировку. Поэтому все собранные бумаги сдаются в МФЦ, откуда они и поступают в городскую жилинспекцию. В течение 20-ти дней Мосжилинспекция примет решение отказать в перепланировке санузла в квартире или дать согласие.

Под согласием понимается выдача специального документа, именуемого разрешением на перепланировку. В нем указываются данные заявителя, перечисляются ремонтные работы по перепланировке санузла в квартире, а также указывается время для их проведения и порядок оформления акта о завершении переустройства и перепланировки.

У кого получить акты на скрытые работы по гидроизоляции?

В процессе перепланировки санузла в квартире многоэтажного дома обязательным является проведение работ по гидроизоляции пола, поскольку санузел является мокрой зоной. Проводить эти работы должны строители с допуском СРО, а подтверждаются они актом о скрытых работах по гидроизоляции, который подписывает эта строительная бригада.

Этот акт вместе с заявлением и заверенной копией свидетельства СРО строителей нужно будет приложить к заявлению на оформление акта о завершении перепланировки санузла в квартире и передать все эти документы в жилинспекцию через МФЦ.

Вышедшая на квартиру комиссия проверит выполненные в санузле работы, оценит их правильность и, при отсутствии каких-либо возражений, подпишет акт о завершении переустройства и перепланировки. 

После этого в техническую документацию БТИ можно вносить все произведенные изменения.

Кто может помочь узаконить перепланировку санузла в квартире?

Без помощи специалистов при проведении перепланировки санузла в квартире точно не обойтись. А вот степень их участия в данном процессе зависит от желания и возможностей собственника.

Проект перепланировки и техническое заключение имеют право разрабатывать только лицензированные компании (со статусом СРО), поэтому этот вопрос самому точно не решить.

Собирать документы и заниматься всеми согласовательными вопросами можно и самостоятельно. Это, конечно, утомительно и займет больше времени, зато не придется платить лишние деньги.

Мы можем предложить вам следующие варианты сотрудничества:

  1. Подготовить проект и техзаключение для согласования перепланировки самостоятельно.
  2. Оформление перепланировки санузла в квартире под ключ, то есть мы не только готовим проектную документацию, но и ходим вместо вас по всем инстанциям.

Кроме того, мы помогаем с алмазной резкой проемов в перегородках и несущих стенах.

Также можете рассчитывать на нашу помощь, если требуется узаконить перепланировку санузла в квартире, сделанную без разрешения контрольно-надзорных органов. Звоните.

Источник: https://apb1.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-sanuzla-v-kvartire.html

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

Узаконить перепланировку ванной и туалета

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия — решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно. А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.
Документы для перепланировки санузла по эскизу (предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — рисуется от руки на копии плана БТИ);
4. Документ о праве собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников квартиры или их совершеннолетних родителей или опекунов.

Даже в загородных домах не так часто встречаются санузлы с отдельным выходом в сад или окном “в пол”.

2. Перепланировка по проекту. Согласование перепланировки санузла идет по более сложной схеме — по проекту — в следующих случаях:

  • Если вы планируете увеличить площадь санузла за счет присоединения коридора и других нежилых помещений (кладовки), исключая кухню.
  • Если вы хотите перенести санузел на территорию иных нежилых помещений с отдельным входом. И при этом из санузла не будет прямого попадания на кухню или в жилую комнату.
  • Если вы планируете увеличить число сантехнических приборов, например, установить биде или гигиенический душ в санузле. Это влечет увеличение потребления воды и требует согласования.
Документы для перепланировки санузла по проекту (предоставляются в МЖИ)
1. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа);
2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района);
3. Техническое заключение и проект перепланировки (выполненные организацией со свидетельством о допуске в СРО на эти работы);
4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки;
5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.

Несогласуемая перепланировка санузла Запрещается расширять, устраивать или переносить санузел так, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ним располагалась кухня соседей сверху.
Закон таким образом охраняет права ваших соседей.

Имеется ввиду официальное (по документам БТИ) расположение соседских помещений, а не фактическое — часто не законное.

В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят).

Перепланировка состоялась. Что дальше? Не стоит забывать, что после получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется.

1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ);

2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ);

3. Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.

4. Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров (подача заявление и оплата счета в БТИ округа) и обеспечить доступ в квартиру для техника БТИ.

5. Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.

Ремонт, Санузлы, Интерьер, Советы, Смирнов Алексей

Комментировать в Комментировать в

Примерный срок эксплуатации среднестатистической ванной комнаты – 15-20 лет, поэтому необходимо тщательно продумать и решить, как обставить или отремонтировать пространство.

Традиционным отделочным материалом для ванной является плитка. Но это не единственный и далеко не самый интересный вариант. Поговорим об альтернативах.

Различные визуальные эффекты помогают решить задачу увеличения пространства. Правильно подобрав обои, можно существенно изменить восприятие всего интерьера.

Обои – не только удобный материал для декорирования. С их помощью можно визуально изменить неудачные пропорции помещения, скрыть ошибки, подчеркнуть достоинства.

Кто делал ремонт, знает, что самые дорогие помещения для воплощения в жизнь – ванные и туалетные комнаты. Анна Гусева делится лайфхаками из своей практики дизайнера, которые помогут сэкономить.

С чего начиналась история концерна Porcelanosa Grupo и что он представляет собой сейчас? Рассказывает президент и основатель Porcelanosa Grupo Гектор Колонкес.

Существует ли мода на плитку? Какие решения, цвета, материалы сегодня наиболее актуальны? Чем старинная плитка отличается от современной? Рассказывает директор компании «Грета Вульф» Михаил Пузицкий.

Ванная – особая комната. Здесь мы остаемся наедине с собой, заряжаемся бодростью в начале дня или расслабляемся вечером. К томе же это помещение повышенной влажности, а потому имеет свои особенности.

Обои – один из самых популярных и распространённых материалов по декорированию стен. Выясняем, что же из себя представляют обои под покраску, на какие особенности следует обратить особое внимание.

Рационализация форм сантехники, подбор сценария освещения и расстановки мебели в ванной помогают не только улучшить внешний вид комнаты и её удобство, но и сэкономить средства.

Как выбрать клей? Что делать со старыми обоями? Какие обои клеить на потолок? Сколько это стоит? Чтобы не попасть впросак при ремонте, надо знать ответы на эти и другие вопросы.

Сын прославленного дизайнера и основателя марки Fornasetti делится своими размышлениями о роли декора, его месте в жизни современного человека.

Работы художника и декоратора Флёры Даминовой хранятся в Национальном музее Татарстана и в музее – заповеднике «Казанский кремль», в частных коллекциях России, Германии, Италии, Испании.

Как «помирить» паркет и плитку изящно — чтобы не было некрасивого шва между материалами? — Советует дизайнер интерьеров Мария Яшина в авторской рубрике «просто повторить».

Плитка должна быть практична, красива и безопасна. Как узнать хорошую плитку «в лицо», как грамотно закупать ее и сколько стоит качественный материал?

Как суровый климат влияет на предпочтения россиян, какой декор сегодня в моде и какая коллекция произвела фурор в Стамбуле? Рассказывает руководитель отдела маркетинга бренда VitrA в России.

Чем плитка ручной работы отличается от обычной? Как родилась идея представить ее всему миру? О плитке с разных концов света рассказывает генеральный директор компании «Грета Вульф».

Помимо высоких защитных способностей современная огнестойкая дверь демонстрирует элегантность дизайна и обеспечивает отличную шумоизоляцию. Осталось узнать, как ей это удаётся.

Какие декоративные приемы и возможности использует производитель, чтобы сделать дверь арт-объектом или, напротив,… «невидимкой»? Изучаем вопрос на примере межкомнатных дверей компании Bonita Casa.

Очень важно чувствовать себя «в своей тарелке» там, где живешь. Даже если речь идет о небольшой съемной квартире, попробуйте сделать ее «своей», создав благоприятный для себя психологический климат.

Сегодня цветочным орнаментом украшают не только шторы или обои. «В цветах» может быть абсолютно любой предмет интерьера – от мебели до бытовой техники.

Ремонт окончен – дизайнер проекта и заказчица делятся своими впечатлениями.

Как грамотно спроектировать ванную комнату и избежать распространенных ошибок? Мы расскажем вам о 10 самых типичных ошибках – постарайтесь их не совершать.

Бюджет на отделку ванной складывается из цен отделочных материалов и стоимости ремонтных работ.

Долой привычные схемы укладки: украшаем стены нестандартно

Пол как основа интерьера.

Каков порядок действий при оклеивании стен обоями? Изучаем процесс в деталях.

Источник: https://www.4living.ru/items/article/bathroom-rearranging/

Перепланировка ванной комнаты и санузла – в 2020 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Узаконить перепланировку ванной и туалета

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 смСвободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 смПеред унитазом.
70 смПеред раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородкиДанный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещенияК этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузлаПерепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещенийЭто противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальнюИсключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначениюПодразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

СовмещениеСпособ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
РазделениеОбратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
РасширениеПредполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проемаАктуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузлаЗаконодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.