Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Содержание

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Процедура перепланировки квартиры может быть узаконена в самостоятельном порядке, в результате разработки специального постановления от территориального отделения жилищной инспекции или путем обращения в высшие судебные инстанции. Для понимания особенностей того, как узаконить перепланировку через суд в 2020 году, необходимо ознакомиться с законодательством, сроками и стоимостью процедуры.

В случае, если осуществлённые в помещении изменения не подлежат дальнейшему включению в технологическую документацию, то оформление процедуры не требуется. В данных рамках нарушений выявлено не будет в случаях, если ремонтные работы затрагивали только, например, установку стекол на лоджии.

Действующее законодательство устанавливает перечень операций, которые могут быть выполнены в рамках переустройства объекта недвижимого имущества. При осуществлении запрещенных действий без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника квартиры может быть наложен денежный штраф.

Можно ли это сделать

Для конкретного понимания того, можно ли осуществить перепланировку, можно до начала процедуры обратиться в территориальную жилищную инспекцию за консультациями.

Наиболее частые обращения в контролирующие органы напрямую связаны со следующими операциями:

  • при монтаже новых или разрушении старых перегородок;
  • при изменении общей площади жилой комнаты за счет увеличения санузла или кухни;
  • при осуществлении скрытых работ с напольным покрытием и так далее.

Перепланировка не может считаться официально завершенной в тех случаях, когда в соответствующем плане БТИ нет сведений о проведенных работах строительного характера. В данном случае можно заняться оформлением так называемого планируемого переустройства, что, в свою очередь, поможет избежать штрафных санкций.

Основной алгоритм действий для утверждения плана переустройства заключается в следующем:

  • подготовка заявления, свидетельства, подтверждающего законное право собственности, задокументированного согласия всех проживающих в помещении лиц и т.д.;
  • передача подготовленного пакета документации в жилищную инспекцию;
  • ожидание рассмотрения соответствующего заявления уполномоченными лицами – данный срок может составлять до 30 дней;
  • обращение в территориальную жилищную инспекцию после получения одобрения для согласования конкретной даты составления специального акта о приеме осуществленных работ;
  • составление акта и его последующая передача в руки собственника помещения – только после данной операции процедура может считаться официально завершенной.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Что касается осуществлённого переустройства с отображением данного факта в плане БТИ, то такая процедура может быть узаконена только в судебном порядке. В данном случае речь идет об отметках красного цвета в документе, которые указывают на невозможность выдачи соответствующего разрешения жилищной инспекцией.

Соответствующие пометки связаны с осуществлением незаконных операций, которые имеют следующий вид:

  • перенос системы центрального отопления на лоджию;
  • изменении напольного покрытия и конкретно его конфигурации;
  • расширение общей площади кухни и туалета за счет уменьшения жилого помещения.

В тех случаях, когда заинтересованные лица выражают несогласие с признанием незаконности перепланировки, можно устранить все нарушения, которые препятствуют осуществлению регистрационного процесса и затем снова обратиться в компетентные органы за согласованием. Стоит отметить, что в наиболее сложных случаях такая процедура может длится несколько лет.

Гражданин, имеющий в непосредственной собственности помещение, может обратиться в высшие судебные инстанции и в тех случаях, когда обнаруживается факт нарушения действующего законодательства со стороны представителей жилищной инспекции. В данном случае важно предоставить актуальные доказательства соответствия заявленного плана ремонтных работ по отношению к итоговому результату перепланировки.

Если все требования собственника в рамках искового заявления будут удовлетворены, то отделение жилищной инспекции будет должно, в обязательном порядке, выдать разрешение и всю требуемую технологическую документацию. Стоит учитывать факт того, что суд, в подавляющем большинстве случаев, остается на стороне инспекции.

В случае отрицательного для собственника решения, он будет должен вернуть жилое помещение в изначальное состояние

Список документов

Для подачи заявления в территориальное отделение судебной инстанции необходимо подготовить следующий список документов:

  • заявление, которое должно содержать в себе требование узаконивания перепланировки;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на помещение и его копия;
  • технический паспорт и его копия;
  • положительное постановление контролирующих органов, в качестве которых могут выступать Роспотребнадзор, СЭС и служба пожарной охраны;
  • проект, по которому осуществлялось переустройство помещения;
  • положительное заключение проектной компании о том, что процедуры была осуществлена на законных основаниях;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере – стоимость в 2020 году составляет 200 рублей.

Экспертиза перепланировки дает возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам.

Основные положения законодательства по перепланировке нежилого помещения можно прочитать по этой ссылке.

Квартира

Для понимания того, как узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо обратиться к установленному для таких случаев алгоритму действий.

Заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  1. Сформировать полный пакет документации для его последующего предоставления в БТИ. В данный пакет должны быть в обязательном порядке включены следующие бумаги:
    • заявление с просьбой о замере помещения специальной технической группой и о выдаче на основе проведенной операции технического паспорта помещения;
    • технологический план помещения, который был актуален до переустройства;
    • документ, с помощью которого может быть подтверждено законное право заявителя на конкретную собственность – в качестве такой бумаги может выступить выписка из домовой книги;
    • задокументированное согласие всех проживающих в квартире граждан, если собственник у помещения не один.
  2. После принятия заявления в обработку происходит согласование с сотрудниками БТИ даты посещения объекта специалистом. В большинстве случаев время назначается в день подачи документов без точного указания часа. Именно поэтому собственник помещения должен будет ждать сотрудника БТИ в течение всего дня.
  3. Обратиться в отделение службы санитарного контроля. Уполномоченный сотрудник организации составит заявление с просьбой о назначении комиссии, которое может дать положительное заключение о том, что помещение полностью соответствует установленным нормам. Собственник квартиры должен подписать данное заявление.
  4. Далее осуществляется проверка представителями СЭС указанного в заявлении помещения. После принятия положительного решения на руки заявителю будет выдано специальное постановление.
  5. Заказать технический проект на основе нового плана в специальной организации.
  6. Посетить жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить всю полученную ранее документацию.
  7. Наконец, необходимо посетить судебную инстанцию с документами для подачи искового заявления, если жилищная инспекция отказалась принимать работы по перепланировке.

Частный дом

Частный дом может потребовать значительной перепланировки, которая, в свою очередь, предусматривает осуществление сложных операций. В данных рамках узаконивание переустройства, осуществленного ранее, может быть осуществлено при помощи согласования и получения технического заключения о допустимости всех инициированных ремонтно-строительных работ.

При отказе жилищной инспекции в оформлении процедуры заинтересованное лицо может обжаловать решение только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить всю подтверждающую документацию, аналогичную случаю с квартирой.

Нежилое помещение

В первую очередь собственник такого помещения должен предоставить определенную документацию, включающую в себя:

  • поэтажный план дома;
  • документы на нежилое помещение, устанавливающие право пользования – в данных рамках подойдет выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку, заверенное в отделениях ТСЖ и ЖЭУ.

Стоит отметить, что в некоторых случаях суд может потребовать предоставления некоторой дополнительной документации

Самостоятельная процедура

Заинтересованное лицо может самостоятельно осуществить процедуру подтверждения законности проведенных работ без участия специалистов.

Для этого также нужно собрать комплект определенных бумаг:

  • техническую документацию на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство из БТИ;
  • эскиз, предназначенный для перепланировки помещения;
  • заключение технологической инспекции об осуществлении перепланировки помещения;
  • специальное постановление Роспотребнадзора;
  • официальное согласие ТСО;
  • постановление службы пожарного контроля;
  • выписка из домовой книги, в которой должна содержаться актуальная информация о числе прописанных в квартире лиц;
  • договор о надзоре за ходом работ с территориальным отделением технологической службы;
  • согласие всех граждан, проживающих в доме, оформленное в письменном виде.

Стоит отметить, что получение последнего документа в большинстве случаев сопряжено с определенными трудностями. Это обуславливается тем, что в данном случае огромную роль играет человеческий фактор.

Если отказали

Если администрация отказала в одобрении результатов совершенного переустройства, то заинтересованный гражданин может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости. Существующая судебная практика указывает на факт того, что рассмотрение подобных дел осуществляется довольно часто.

Стоит отметить, что исковое заявление может рассматриваться в течение двух месяцев с момента подачи всех требуемых документов.

Суд не может предъявить отказ в удовлетворении заявления, если все работы ремонтно-строительного характера соответствуют установленным действующим законодательством стандартам и если все заключения экспертов являются положительными. На основании решения суда осуществляются изменения в техническом паспорте помещения.

Что касается самовольного осуществления перепланировки, то даже в данном случае она может получить законные основания. Сделать это гораздо сложнее, чем при классической подаче искового заявления в суд. Предварительно необходимо получить специальное техническое заключение, стоимость которого может составлять до 20 000 рублей.

Обязательность наличия данного документа регламентируется положениями Постановления Правительства РФ от 25 октября 2011 года.

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от множества факторов, в первую очередь, от степени сложности работ.

Какие варианты перепланировки гостинки возможны на практике, можно посмотреть здесь.

Какой орган уполномочен проводить обследование при перепланировке, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Перепланировка жилья в административном и судебном порядке

Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Владельцев недвижимости иногда посещают идеи о благоустройстве своего жилища: одному хочется расширить комнату в своей квартире за счет балкона, другому – снести неудобную стену.

Но многие забывают, что перепланировка в жилище должна производиться на законных основаниях.

В каком именно порядке это нужно делать, и какая ответственность грозит за игнорирование требований жилинспекции – ниже в статье.

Вредная самостоятельность

Почти в каждом доме или квартире можно обнаружить следы перепланировки, причем несанкционированной – то есть такой, которую произвели без нужных разрешающих документов. Проблемы начинаются, когда собственник собирается дарить, продавать или, к примеру, приватизировать жилье.

Для оформления любой сделки ему потребуется технический паспорт на объект недвижимости, выдачей которых занимается бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы получить техпаспорт, представителя БТИ потребуется пригласить в квартиру, и можно быть уверенным, что несанкционированная перепланировка не пройдет мимо его внимательного взгляда.

В итоге собственник рискует получить нужный документ, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка» (так называемые «красные линии»). И найти покупателя на такую «проблемную» квартиру будет сложно, да и органы государственной регистрации прав на недвижимость не пропустят такую сделку.

Что же делать? Узаконивать.

Для начала стоит обратиться за консультацией в орган, который отвечает за согласование перепланировок по месту нахождения недвижимости – это может быть отдел капитального строительства при городской администрации, жилинспекция и так далее. К чиновникам нужно принести сам техпаспорт помещения, его поэтажный план и экспликацию.

Если все эти документы собственник получил до того, как занялся самодеятельностью в своем жилище, то ему нужно отметить на них все сделанные изменения.

Если же таких документов у собственника нет, то он получает их в БТИ, где ему проставят те самые «красные линии», а в жилинспекции помогут разобраться, к какому виду относится перепланировка, каким способом ее узаконить и какие документы для этого нужно собрать.

Заодно полезно сделать проект перепланировки – он разрабатывается фирмой или ИП, состоящими в саморегулируемой организации (СРО), которые затем согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).

Способов узаконивания самовольной перепланировки в настоящее время существует два. Основной – это ее легализация через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Однако местное законодательство может предусмотреть и административный порядок.

Административный алгоритм

Для согласования перепланировки в этом порядке собственнику необходимо подготовить нужный пакет документов и лично предоставить их в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Если лично не получается, можно сделать это через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (сейчас «Мои документы» (ранее – «МФЦ»).

Полный перечень нужных документов указан в ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, это:

– само заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

– правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии):

– свидетельство о праве собственности, договор социального найма;

– выписка из домовой книги;

– согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя, который занимает жилье по договору соцнайма, на проведение перепланировки;

– документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

– проект или эскиз перепланировки;

– договор с проектной организацией (если перепланировка производится по проекту);

– заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления);

– техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

После того как собственник сдает весь пакет документов, он получает на руки расписку и принимается ждать решения от согласующего органа. На это может уйти до 45 дней.

Если по прошествии этого срока хозяин переустроенного жилья получает официальное согласие на произведенные действия – хорошо: в этом случае можно брать акт о завершенной перепланировке и отправляться с ним в БТИ, которое выдаст «нормальный» технический паспорт на объект.

И дарение, купля-продажа и все прочее, что владелец планировал сделать со своей собственностью, пройдут без проблем.

Если же уполномоченный орган отказывает, в действие приходит «план Б».

Дела судебные

Когда собственник не согласен с отказом, его следующий шаг – обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (или, как вариант, с заявлением об обжаловании решения того органа, что отказал в согласовании перепланировки).

Если оспаривается решение отказавшей инстанции, то исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, в течение трех месяцев со дня вынесения акта.

Если же суть иска – сохранить жилье в перепланированном состоянии, то заявление подается по месту его нахождения. Перечень документов для суда аналогичен тому списку, который нужен для административного согласования.

Главное – не забыть уплатить госпошлину за подачу бумаг в суд.

А далее собственнику придется доказывать, что дело его рук не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Скорее всего, суд дополнительно проверит, действительно ли он предпринял все возможные действия, чтобы ему разрешили перепланировку в административном порядке, и все ли СниПы учел. Для проверки последнего пункта суд может назначить строительно-техническую экспертизу.

И после того, как суд наконец вынесет решение, документ нужно будет отнести в БТИ для внесения нужных изменений в техпаспорт.

Есть и другие тонкости узаконивания – наиболее очевидным путем является обращение за разрешением на перепланировку на основании проекта, который под видом потенциальных будет содержать те изменения, которые уже произошли.

В данном случае подобная перепланировка, очевидно, будет согласована задним числом, что позволит без каких-либо потерь разрешить ситуацию.

Судебное узаконение перепланировки возможно только лишь в том случае, если аналогичное обращение в административном порядке потерпело неудачу, и орган местного самоуправления выдал отказ в согласовании при предварительном обращении, либо при обращении «задним числом».

Обращение в суд без предварительного обращения в орган местного самоуправления с высокой долей вероятности повлечет за собой отказ в принятии искового заявления, поскольку разрешение вопросов о выдаче разрешений на относится к ведению муниципальных властей, и обращение в суд возможно лишь в порядке обжалования их отказа в этом.

Резюмируя вышесказанное, основные сложности при обращении за узаконением перепланировки таковы.

1. При обращении в административном порядке – соответствие изменений (либо потенциальных, либо уже произошедших) применимым строительных нормам и правилам.

2. При обращении в судебном порядке – необходимость обращения лишь только в том случае, если имеется отказ в согласовании перепланировки от административных властей.

Закон суров, но это закон

Итак, стоит ли узаконивать перепланировку? Ответ однозначный – да.

Убедительным примером может послужить прецедент, впервые произошедший в российской судебной практике: в конце 2013 года в Нагатинском районном суде Москвы Мосжилинспекции удалось отсудить у собственников квартиру в наказание за незаконный снос несущей стены. Инспекторы еще в 2010 году требовали от хозяина вернуть квартиру в первоначальный вид, но дело дошло до суда. И это неудивительно: Жилищный кодекс говорит о таком развитии событий, если предписания жилинспекции не будут исполняться.

В 2012 году Московская жилинспекция приняла решение о сотрудничестве с Федеральной службой судебных приставов. В результате было решено не пускать за границу тех граждан, которые не исполняют требование узаконить перепланировку.

А в 2014 году Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила для рассмотрения на заседании кабинета министров законопроект, который введет административную ответственность юридических и должностных лиц за самовольное переустройство жилых помещений.

17 февраля 2015 года он был принят в первом чтении.

Дополнительные трудности при перепланировке испытывают жители городских исторических районов, не стала исключением и столица.

При разрешении вопросов по переустройству и переводу помещений в центральном округе, приходится еще сталкиваться с тем, что центр Москвы плотно заселен историческими зданиями.

И для того чтобы производить какую-либо перепланировку в таких домах, необходимо положительное заключение департамента культурного наследия, проект приспособления объекта, который должен быть допущен Москомнаследием, и многое другое.

Таким образом, перепланировка может оказаться продолжительным мероприятием и иногда даже включать в себя многочисленные судебные обжалования. А учитывая, что большая часть жилых домов ЦАО расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия, подобные вопросы возникают у собственников весьма часто.

Источник: http://pravo.ru

Источник: https://uslugijurista.ru/novosti/327-pereplanirovka-zhilya-v-administrativnom-i-sudebnom-poryadke

Перепланировка через суд

Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Перепланировка через суд — это один из вариантов, к которому может прийти собственник. Причина — несогласие собственника с точкой зрения чиновников, сроками и стоимостью согласований либо путем, который предлагает пройти правительство Москвы.

Согласование перепланировки через суд возможно после того, как собственник обратился в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешение (распоряжение) на произведенную перепланировку и получил отказ в согласовании. Также возможно обратиться в суд, если комиссия по надуманным причинам не принимает по Акту помещение после выполненной перепланировки.

В Москве органом, который выдает разрешение на перепланировку в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Количество отказов в согласовании большое, часто собственники не согласны с отказами и считают их немотивированными, надуманными и непонятными.

Из этой ситуации, как правило, два выхода: первый — это узаконить перепланировку квартиры через суд и второй — сломать то, что построено и переделать под условия, которые выдвигает Мосжилинспекция.

Зачем собственники узаконивают перепланировку

  • Хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и будет проблемой;
  • В квартиру пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и хотите понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию, и возможно ли согласовать выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, во что он может вылиться, а ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Кредит под залог недвижимости не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Сроки по согласованию через суд

Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Перепланировка квартиры через суд, основные моменты

Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.

  1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
  2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;
  3. Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Узаконивание перепланировки через суд имеет большие шансы в случае, если выполненная перепланировка не противоречит жилищному кодексу и на это есть экспертное мнение в виде заключения.

: что такое перепланировка?

Часто задаваемые вопросы

?Пакет документов для согласования перепланировки через суд

Когда происходит перепланировка через суд документы имеют самое важное значение, так как от их качества и наличия зависит результат. Список документов приблизительный из-за того, что каждый случай индивидуален, а количество необходимых справок, заключений в каждом случае свое.

  • Разрешение на перепланировку или отказ, оформленный уполномоченным органом;
  • Предписание о необходимости согласования перепланировки;
  • Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении;
  • БТИ до перепланировки;
  • БТИ после перепланировки;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Акт о завершенном переустройстве, если он был получен;
  • Акты скрытых работ;
  • Допуски СРО компаний, которые выполняли работы по переустройству и перепланировке;
  • Экспертное заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  • Техническое заключение о состоянии конструкций.

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что мы для вас готовы выполнить

  • Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
  • Разработать проектно-техническую документацию;
  • Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
  • Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
  • Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
  • Представлять ваши интересы на процессе;
  • Получить решение суда по перепланировке;
  • Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

?Какие существуют пути согласования перепланировки

  • Согласование выполненной перепланировки самостоятельно.Длительный процесс, нервно проходит и с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки попадают в патовую ситуацию, когда не знают, что именно они сделали не так в проекте перепланировки и, как бороться с отказами Жилищной инспекции. Цель — получить положительное решение о согласовании переустройства. На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом владельцы квартир и помещений уже «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими и инспектирующими службами.
  • Обратиться в организацию по согласованию перепланировки.Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт в сфере согласования перепланировок и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.
  • Согласование через суд.Долго, может быть дорого, результата может не быть. Оформление перепланировки квартиры через суд вариант затратный и не часто используется в Москве. Причин, сдерживающих пойти по этому варианту, достаточно: нужен грамотный адвокат, грамотные экспертные заключения и это только часть проблемы. Вторая часть проблемы заключается в том, что перепланировка — это сложный процедурный вопрос, в котором участвует, как минимум три государственных органа. В Москве — это Мосжилинспекция, БТИ и Росреестр. Важно, как будет построена защита в суде и что собственник хочет непосредственно вынести в суд. В службах не рады, когда принуждают выполнять работу на основании судебного решения.Оценка шансов оформления перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.
  • Вернуть планировку помещений обратно.Дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены маленькие изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. Но такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.
  • Оставить планировку помещений, как есть.Дешево, быстро, но если потребуется, то дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. В жизни случается так, что решать проблему с уже выполненной перепланировкой приходится в самый неподходящий момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а квартира не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, и собственник попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Рекомендуем заняться проблемой, чем раньше, тем лучше.

Почему обращаются к нам

Можете попробовать самостоятельно пройти этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Собственник всегда может связаться с нами, позвонив или оставив заявку на сайте.

Считаем нужным предупредить о том, что узаконить перепланировку в Москве через суд сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, что нужно соблюсти и выполнить все строительные нормы, нужно выполнить множество правил и условий Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра, которые, к сожалению, меняются каждые полгода.

Также можно столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы.

В любом случае, мы готовы подсказать как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд или квартиры на любом этапе, предложить услуги и работы для этого процесса.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/pereplanirovka-cherez-sud/

Как в судебном порядке узаконить самовольную перепланировку или переустройство жилого помещения. Отличительные особенности реконструкции

Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

В соответствии с действующим законодательством для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения необходимо предварительное согласование с местным органом самоуправления.

К адвокату зачастую обращаются граждане  когда перепланировка квартиры уже проведена самовольно, а предварительно согласие не было получено. Адвокат занимается подобными вопросами и способен оказать юридическую помощь в сборе необходимых документов и представлении интересов в суде.

Необходимо понимать различия между перепланировкой, переустройством и реконструкцией.

Перепланировка и переустройство квартиры и другого жилого помещения

Прежде всего давайте разберемся с самим понятием перепланировка. Согласно Жилищного кодекса это конфигурационное изменение, которое требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

В свою очередь переустройство жилья отличается тем, что это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которое также требует внесения изменения в техпаспорт помещения.

Таким образом, в результате тех или иных изменений в жилом помещении (например перенос стены), меняется его конфигурация, техническое состояние, в связи с чем необходимо вносить изменения в технический паспорт.

То есть и визуально и схематично это будет уже другое помещение, с вероятным изменением его площади. Это значит, что в свидетельстве о праве собственности будет указана одна площадь, а по факту и в новом техническом паспорте будет другая.

Для того, чтобы понимать суть необходимости согласования перепланировки, рассмотрим какие документы подаются в местный орган самоуправления осуществляющий согласование до ее проведения.

До проведения перепланировки или переоборудования необходимо представить: заявление о перепланировке или переустройстве по специальной форме; правоустанавливающие документы на жилое помещение; техпаспорт жилого помещения; подготовленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства помещения; письменное согласие всех членов семьи нанимателя занимающих перепланируемое или переустраиваемое помещение по договору соц. найма; если дом или жилое помещение является памятником архитектуры, культуры или истории, то также требуется заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства.

Не во всех случаях требуется представить все перечисленные документы, но муниципалитет не вправе требовать каких-либо дополнительных документов, за исключением перечисленных (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Одним из ключевых документов является проект перепланировки или переустройства помещения, исходя из которого и делается вывод о том, будет ли в последующем жилое помещение соответствовать необходимым требованиям, строительным нормам и правилам.

И если жилое помещение было перепланировано или переустроено самовольно, то собственник такого помещения несет ответственность предусмотренную законом – привести помещение в прежнее состояние в порядке, установленным муниципальным органом, а также в разумный срок.

Однако существует способ сохранить самовольно перепланированное помещение.

Как узаконить самовольную перепланировку или переустройство

В законе прямо предусмотрено, что если перепланировка или переустройство не нарушает законные интересы и права граждан, не создает угрозу их здоровью или жизни, то жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии на основании решения суда. При этом для того что бы узаконить перепланировку через суд, необходимо выполнить следующие условия.

Прежде всего необходимо подготовить два технических паспорта – до произведенной перепланировки и после. Это необходимо для того, чтобы было видно наглядно, какие произведены изменения. На втором техпаспорте как правило указано, что перепланировка самовольная или разрешение не предъявлено. Техпаспорт можно заказать в органах технической инвентаризации.

Также следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение у лица, которое сделало перепланировку (то есть наличие на руках свидетельства о праве собственности или ордера, договора).

На следующем этапе необходимо установить, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам, а сама проведенная перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.

Можно получать заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора, но проще сразу заказать независимую экспертизу по самовольному перепланированию, поскольку во-первых специалист оценит техническое состояние несущих конструкций (что также требуется), а во-вторых даст заключение на соответствие строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным нормам (СанПин), противопожарным и градостроительным нормам. Эксперт должен сделать вывод о том, создает ли жилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан, если его оставить в таком состоянии. Это заключение необходимо потому, что проект готовящейся перепланировки с местной администрацией не был согласован в законном порядке. После получения положительного заключения эксперта необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование (то есть в местную, районную администрацию) с просьбой узаконить перепланировку. И только после получения письменного ответа администрации с отказом можно обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. При обращении в суд необходимо учитывать, что если у жилого помещения имеется несколько собственников, то они также должны выступать истцами и необходимо заявлять коллективный иск, а если помимо собственников в квартире проживают другие граждане, то их необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц. Для подготовки искового заявления и оформления необходимых документов, представления интересов в суде можно обратиться за юридической помощью к адвокату или другому юристу.

Исковое заявление подается в федеральный суд (районный, городской), по месту нахождения жилого помещения, в котором произведено переустройство или перепланировка.

Как правило когда имеется положительное заключение эксперта, все документы в порядке, соблюдаются строительные, санитарные, противопожарные нормы, а переоборудованная квартира не несет угрозы здоровью и жизни граждан, то нет препятствий для принятия положительного решения.

В последующем, при положительном исходе дела, орган технической инвентаризации (БТИ) изготавливает новый техпаспорт со всеми изменениями на основании решения суда. Также становится возможным получение нового свидетельства о праве собственности с измененной площадью.

Отличительные особенности реконструкции жилого помещения

Понятие реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ, а Жилищный кодекс закрепляет необходимость общего собрания и согласия собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о реконструкции.

Реконструкция это изменение частей (количества этажей, высоты, объема, площади) объекта капитального строительства или же его параметров, в том числе расширение объекта, перестройка, надстройка, а также восстановление или замена несущих строительных конструкций объекта.

При этом если при перепланировке или переустройстве может происходить изменение площади только внутри самой квартиры собственника, то реконструкция как правило затрагивает права собственников квартир всего дома, поскольку зачастую увеличение площади происходит за счет присоединения мест общего пользования.

Чаще всего для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, помимо вышеуказанных документов, необходимо также получать согласие всех собственников квартир многоэтажного жилого дома, а также привлекать их к участию в судебном разбирательстве.

В некоторых случаях (зависит от обстоятельств) придется доказывать в суде, что проведенная реконструкция с увеличением площади помещения не выходит за красную линию застройки (делается топосъемка и запрос в администрацию).

Для получения юридической помощи по вопросам узаконения в судебном порядке самовольной перепланировки, переустройства или реконструкции помещений на территории г. Ростова-на-Дону и Ростовской области, свяжитесь с адвокатом по контактам, указанным на сайте.

Источник: https://derkach.ru/blog/pereplanirovka/

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

Узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье – что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать – не сокращается. Как результат – обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что “выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан”. Однако чиновники все равно сказали “нет”. Бюрократы?

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел.

А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.

Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины “заехали”, куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды.

“С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел”, сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье – однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади – 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 “квадрата” – жилая площадь.

“Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м”, сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 “квадратов”

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям.

Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, “если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью”.

Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера.

В одной пристройке жилая комната. В другой – санузел и прихожая с дверью на улицу.

Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

“Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, – напомнил Верховный суд. – Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки”.

За полгода в России построили 385 тысяч новых квартир

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории.

Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом.

Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой.

Общее собрание собственников дало согласие на “разжалование” квартиры – перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

“Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.”, – поясняют эксперты.

“Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения”, – напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Источник: https://rg.ru/2018/09/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-pereplanirovki-zhilia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.