Узаконить перегородку в квартире

Содержание

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку, нужно узаконивать гипсокартонную перегородку квартире – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Узаконить перегородку в квартире
Узаконить перегородку в квартире

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью.

Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее. Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

[attention type=red]
Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.
[/attention]

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Это быстро и бесплатно!

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. электропроводки;
  3. вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. вентиляционных коробов и т.д.
  3. электропроводки;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Топ-5 главных ошибок при установке гипсокартонной межкомнатной перегородки

В статье мы рассмотрим типичные ошибки монтажников при сборке каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ и подскажем верные решения.

При правильном монтаже гипсокартона зашпаклёвывают только стыки и шляпки саморезов, а выравнивать поверхность не нужно.

ShutterStock/Fotodom.ru Нередко для экономии площади квартиры перегородку делают толщиной всего 70–75 мм (на каркасе из стальных оцинкованных профилей 50 × 50 мм). Такая конструкция в высшей степени подвержена вибрациям, а слоя минеральной ваты толщиной 50 мм недостаточно для (41 дБ).

[attention type=green]
Каркас следует собирать из профилей 50 × 70 или 50 × 100 мм. Можно также использовать сухие бессучковые деревянные бруски — некоторые специалисты считают, что этот вариант даже лучше с точки зрения изоляции воздушного шума.
[/attention]

При этом перегородке передаются структурные шумы. Направляющие профили

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.

Источник: https://mysmyk.ru/kakie-dokymenty-nyzhny-polychenija-veterana/

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Узаконить перегородку в квартире

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

[attention type=green]
Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.
[/attention]

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

[attention type=yellow]
Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.
[/attention]

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Узаконить перегородку в квартире

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

[attention type=yellow]
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
[/attention]

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Узаконить перегородку в квартире

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

[attention type=red]
Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.
[/attention]

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

[attention type=red]
Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.
[/attention]

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку, нужно узаконивать гипсокартонную перегородку квартире – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Узаконить перегородку в квартире
Узаконить перегородку в квартире

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью.

Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее. Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

[attention type=red]
Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.
[/attention]

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Это быстро и бесплатно!

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. электропроводки;
  3. вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. вентиляционных коробов и т.д.
  3. электропроводки;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Топ-5 главных ошибок при установке гипсокартонной межкомнатной перегородки

В статье мы рассмотрим типичные ошибки монтажников при сборке каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ и подскажем верные решения.

При правильном монтаже гипсокартона зашпаклёвывают только стыки и шляпки саморезов, а выравнивать поверхность не нужно.

ShutterStock/Fotodom.ru Нередко для экономии площади квартиры перегородку делают толщиной всего 70–75 мм (на каркасе из стальных оцинкованных профилей 50 × 50 мм). Такая конструкция в высшей степени подвержена вибрациям, а слоя минеральной ваты толщиной 50 мм недостаточно для (41 дБ).

[attention type=green]
Каркас следует собирать из профилей 50 × 70 или 50 × 100 мм. Можно также использовать сухие бессучковые деревянные бруски — некоторые специалисты считают, что этот вариант даже лучше с точки зрения изоляции воздушного шума.
[/attention]

При этом перегородке передаются структурные шумы. Направляющие профили

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.

Источник: https://mysmyk.ru/kakie-dokymenty-nyzhny-polychenija-veterana/

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Узаконить перегородку в квартире

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

[attention type=green]
Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.
[/attention]

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

[attention type=yellow]
Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.
[/attention]

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Узаконить перегородку в квартире

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

[attention type=yellow]
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
[/attention]

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Узаконить перегородку в квартире

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

[attention type=red]
Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.
[/attention]

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

[attention type=red]
Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.
[/attention]

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку, нужно узаконивать гипсокартонную перегородку квартире – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Узаконить перегородку в квартире
Узаконить перегородку в квартире

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью.

Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее. Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

[attention type=red]
Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.
[/attention]

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Это быстро и бесплатно!

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. электропроводки;
  3. вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. вентиляционных коробов и т.д.
  3. электропроводки;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Топ-5 главных ошибок при установке гипсокартонной межкомнатной перегородки

В статье мы рассмотрим типичные ошибки монтажников при сборке каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ и подскажем верные решения.

При правильном монтаже гипсокартона зашпаклёвывают только стыки и шляпки саморезов, а выравнивать поверхность не нужно.

ShutterStock/Fotodom.ru Нередко для экономии площади квартиры перегородку делают толщиной всего 70–75 мм (на каркасе из стальных оцинкованных профилей 50 × 50 мм). Такая конструкция в высшей степени подвержена вибрациям, а слоя минеральной ваты толщиной 50 мм недостаточно для (41 дБ).

[attention type=green]
Каркас следует собирать из профилей 50 × 70 или 50 × 100 мм. Можно также использовать сухие бессучковые деревянные бруски — некоторые специалисты считают, что этот вариант даже лучше с точки зрения изоляции воздушного шума.
[/attention]

При этом перегородке передаются структурные шумы. Направляющие профили

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.

Источник: https://mysmyk.ru/kakie-dokymenty-nyzhny-polychenija-veterana/

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Узаконить перегородку в квартире

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

[attention type=green]
Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.
[/attention]

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

[attention type=yellow]
Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.
[/attention]

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Узаконить перегородку в квартире

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

[attention type=yellow]
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
[/attention]

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Узаконить перегородку в квартире

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

[attention type=red]
Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.
[/attention]

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

[attention type=red]
Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.
[/attention]

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку, нужно узаконивать гипсокартонную перегородку квартире – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Узаконить перегородку в квартире
Узаконить перегородку в квартире

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью.

Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее. Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

[attention type=red]
Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ.
[/attention]

И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если межкомнатные перегородки из гипсокартона по проекту?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Это быстро и бесплатно!

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. электропроводки;
  3. вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. вентиляционных коробов и т.д.
  3. электропроводки;

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Топ-5 главных ошибок при установке гипсокартонной межкомнатной перегородки

В статье мы рассмотрим типичные ошибки монтажников при сборке каркасно-обшивных перегородок из ГКЛ и подскажем верные решения.

При правильном монтаже гипсокартона зашпаклёвывают только стыки и шляпки саморезов, а выравнивать поверхность не нужно.

ShutterStock/Fotodom.ru Нередко для экономии площади квартиры перегородку делают толщиной всего 70–75 мм (на каркасе из стальных оцинкованных профилей 50 × 50 мм). Такая конструкция в высшей степени подвержена вибрациям, а слоя минеральной ваты толщиной 50 мм недостаточно для (41 дБ).

[attention type=green]
Каркас следует собирать из профилей 50 × 70 или 50 × 100 мм. Можно также использовать сухие бессучковые деревянные бруски — некоторые специалисты считают, что этот вариант даже лучше с точки зрения изоляции воздушного шума.
[/attention]

При этом перегородке передаются структурные шумы. Направляющие профили

Нужно ли разрешение на установку гипсокартонной перегородки в комнате

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.

Источник: https://mysmyk.ru/kakie-dokymenty-nyzhny-polychenija-veterana/

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Узаконить перегородку в квартире

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

[attention type=green]
Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.
[/attention]

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

[attention type=yellow]
Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.
[/attention]

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Источник: https://giak.ru/prochee/demontazh-ne-nesushhih-sten-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Узаконить перегородку в квартире

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Так выглядит порожек при входе в санузел.

[attention type=yellow]
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
[/attention]

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Написать нам
в WhatsApp

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Узаконить перегородку в квартире

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

[attention type=red]
Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.
[/attention]

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

[attention type=red]
Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.
[/attention]

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование

Источник: https://balashiha.gorod.guru/pereplanirovka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.