Узаконенная перепланировка квартиры

Содержание

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры

Узаконенная перепланировка квартиры

Перепланировка — это работы, в ходе которых меняется конфигурация квартиры, места расположения стен и перегородок, размеры проемов под окна и двери.

Чтобы законно провести перепланировочные работы, требуется заказать проект, подготовить комплект обязательных документов, согласовать их через МосЖилИнспекцию. Незаконная перепланировка, проведенная без разрешения МЖИ, повлечет наложение штрафа.

При подготовке проекта учитывается ряд ограничений на работы, которые допустимо проводить в квартирах. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Москве осуществляется через Мосжилинспекцию.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, как проходит оформление документов и где их можно заказать, что требуется для согласования перепланировки, какие нормативные акты предусматривают правила этой процедуры.

Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции и переустройства

Перепланировка — это только один из возможных видов работ, подлежащих согласованию. По схожим правилам оформляется разрешение на переустройство (его можно объединить с перепланировочными работами).

При переустройстве речь идет об изменениях инженерного и сантехнического оборудования, переносе его мест размещения. Самый «серьезный» вид работ – это реконструкция.

Она проводится в здании, предусматривает изменение его основных параметров (высоты, площади, этажности), замену конструкций. В квартирах реконструкциях не проводится.

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы затрагивают стены, перегородки, проемы под окна и двери, антресольные площадки, иные конструкции и элементы.

Проведение перепланировочных работ без проектирования и согласований может ухудшить показатели надежности и безопасности дома, создать угрозу разрушения или повреждения.

Поэтому незаконная перепланировка всегда влечет штрафные санкции, а продать такую квартиру будет невозможно.

Существенная разница между перепланировкой, реконструкцией и переустройством заключается не только в перечне работ, но и в порядке согласования:

  • проект перепланировки и переустройства (либо единый) нужно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция);
  • при реконструкции проект проходит обязательную экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора;
  • если реконструкция включает работы по перепланировке, общее согласование осуществляется через экспертизу, разрешение Госстройнадзора.

Обычно переустройство и перепланировка жилого помещения согласовываются до начала работ. Есть вариант с узакониванием выполненных работ, если подтвердить их соответствие строительным нормативам, безопасность здания. О том, как узаконить перепланировку в помещении, читайте ниже.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — основные этапы

Перепланировка жилого помещения может проводиться только по решению собственника. Если квартира в найме или аренде, на проведение любых работ требуется согласие правообладателя.

В ряде случаев требуется согласие общего собрания собственников МКД.

Например, если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, оформление требует согласия всех жильцов, так как затрагиваются конструкции общедомового имущества.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно согласовать по следующим этапам:

  • принятие собственниками решения о проведении работ;
  • заказ проекта;
  • получение техпаспорта в БТИ;
  • получение техзаключения автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»;
  • согласование с СЭС по санитарным и гигиеническим нормам;
  • подача документов в МЖИ;
  • получение согласования на проект;
  • выполнение работ;
  • обращение в МЖИ за оформлением акта приемочной комиссии;
  • заказ технического плана на квартиру;
  • внесение изменение в техпаспорт БТИ;
  • обращение в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены без согласования с МЖИ? Для этого также нужно заказать техзаключение, подтверждающее безопасность выполненных работ, представить документацию в МЖИ.

Если проверка подтвердит, что изменения в квартире не угрожают надежности и целостности здания, работы будут узаконены. Если специалисты МЖИ вынесут отказ, его можно обжаловать через суд.

Но в этом случае нужно представить доказательства, что работы проведены с соблюдением норм безопасности.

Источник: https://mosoblreg.ru/soglasovanie-i-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться

Узаконенная перепланировка квартиры

Если какие‑то правила и придумываются, чтобы их нарушать, то нормы планировки к их числу не относятся. Это не каприз государства: если вы будете самостоятельно сносить и возводить стены, есть риск, что рухнет весь дом. А перенос раковины из кухни в комнату может привести к тому, что соседи больше никогда не смогут спать спокойно из‑за звуков булькающей воды.

Правила планировки созданы для того, чтобы сделать жизнь всех людей в доме комфортной и безопасной.

Чтобы мотивация граждан согласовать перепланировку была выше, есть некоторые взыскания и ограничения для тех, кто этого не сделал:

  • За самоуправство положен штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировка не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственника обяжут всё вернуть как было. В противном случае его выселят , а жильё продадут с торгов.
  • Квартиру будет сложно продать в ипотеку: банк откажет в кредите на жильё, состояние которого не соответствует техническому паспорту.
  • Ответственность за перепланировку после продажи будет нести новый владелец, так что круг потенциальных покупателей за счёт этого сузится.

Какая перепланировка запрещена

Точного перечня разрешённых изменений нет, но есть требования , которым должно отвечать жилое помещение. В соответствии с ними, а также с санитарными правилами, запрещено:

  • Сносить несущие конструкции или изменять нагрузку на них. В отдельных случаях разрешают сделать арку в несущей стене, но предварительно придётся укрепить её, чтобы здание не сложилось.
  • Уменьшать жилую площадь, например расширять коридор за счёт комнаты.
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные коробы.
  • Переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.
  • Объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
  • Увеличивать площадь квартиры за счёт подъезда, технического этажа, чердака.
  • Расширять нежилые помещения за счёт жилых.
  • Выделять комнаты площадью меньше 8 квадратных метров и без окна.
  • Переносить санузлы так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей. Этот запрет можно игнорировать, если квартира расположена на первом этаже или если под ней нет жилых помещений, например она находится над подъездом.

Спорный момент — перенос кухни. Здесь вступают в противоречия требования к жилому помещению и СНиП . Один документ кухню переносить запрещает, другой по этому поводу безмолвствует.

Иногда такую перепланировку можно узаконить через суд, если тот сочтёт, что вы не нарушаете права соседей. На практике стоит здраво оценить силу головной боли, которую принесёт вам разбирательство с муниципалитетом.

Возможно, оно того не стоит.

Для панельных домов действуют дополнительные ограничения из‑за особенностей конструкции. Лучше получить разрешение специалистов до перепланировки, чтобы не превратить здание в руины.

Какая перепланировка квартиры разрешена

Кажется, что практически любые изменения запрещены. Это не совсем так. Некоторые виды работ можно проводить, вовсе не уведомляя власти, например:

  • делать косметический ремонт;
  • менять окна;
  • заменять элементы отопления на аналогичные;
  • остеклять балконы — без дополнительного утепления.

Есть также распространённые виды перепланировок, которые достаточно часто согласуют:

  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение санузла за счёт коридора;
  • объединение комнаты и кухни с электрической плитой;
  • перенос дверных проёмов в ненесущих стенах;
  • устройство кладовок, гардеробных;
  • возведение новых стен для разделения пространства (но только без увеличения нагрузки на конструкции, это запрещено);
  • перенос коммуникаций;
  • перемещение газовых приборов;
  • увеличение комнаты за счёт коридора при условии, что его ширина будет не меньше 90 сантиметров.

Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы договориться с властями о перепланировке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальные формулировки, но они красноречиво описывают ситуацию.

Согласование перепланировки

В этом случае вы заранее уведомляете уполномоченное ведомство о намерениях перенести стены, получаете разрешение и строите всё по проекту. Процесс состоит из нескольких этапов.

1. Закажите проект перепланировки

Выберите для этого ИП или компанию, в которой не просто начертят проект по вашему эскизу, а уже на этой стадии смогут указать на ошибки в перепланировке, чтобы вы могли избежать проблем. Найти подходящую фирму помогут отзывы.

В идеале у компании должно быть свидетельство о допуске к проектным работам от одной из саморегулируемых организаций (СРО). Вообще, Минстрой разъяснил , что это не обязательное требование. Однако оно всё ещё указывается как необходимое на сайтах МФЦ и муниципалитетов. Кроме того, это один из показателей качества работы организации.

Вам нужно будет принести технический паспорт. Его получают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сделать это можно непосредственно в ведомстве или через МФЦ. В некоторых регионах заказать документ можно через электронные сервисы.

Специалисты компании должны выдать вам проект перепланировки и заключение о безопасности запланированных работ.

2. Согласуйте проект с муниципалитетом

Отнесите в администрацию города (района) или подайте через МФЦ пакет документов:

  • Заявление на перепланировку или переустройство (скачать образец).
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой, но только если данные об этом не отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Справку из ЕГРН ведомство должно заказать самостоятельно.
  • Проект переустройства.
  • Заключение о допустимости и безопасности работ.
  • Согласие остальных собственников, если вы владеете квартирой не одни (скачать образец).

В течение 45 дней (срок может незначительно отличаться для разных городов) администрация вынесет своё решение. Если откажет, придётся переделывать проект или доказывать право на перепланировку через суд. Если согласует, забирайте разрешение и приступайте в следующему этапу.

3. Переделывайте квартиру

Необходимо, чтобы всё соответствовало проекту: стены были указанной толщины и из соответствующих материалов, коммуникации перенесены ровно туда, куда планировалось. Переустройство разрешено, но не согласовано, так что вас ещё могут заставить всё менять.

4. Сделайте замеры в перепланированной квартире

Этим занимается кадастровый инженер. Его можно пригласить из муниципального БТИ или из коммерческой организации. Он сделает замеры для оформления нового технического паспорта, технического плана и справки о перепланировке. Данные также запишут на диск.

5. Согласуйте перепланировку с муниципалитетом

С документами, полученными после визита кадастрового инженера, придётся снова обратиться в администрацию. Там назначат время визита комиссии, которая оценит изменения и проверит их соответствие проекту. Если всё в порядке, вам выдадут акт перепланировки и документ, подтверждающий, что переустройство выполнено законно.

Узаконивание перепланировки

Вы уже что‑то понастроили и хотите придать переделкам законный статус. Здесь важно помнить, что некоторые изменения вам точно не согласуют. Но за какие‑то можно побороться в суде. Например, если вы перенесли кухню, о чём уже было написано выше.

Узаконивание перепланировки схоже с процессом согласования, и документы потребуются примерно те же.

1. Вызовите инженера из БТИ

Он измерит квартиру и составит новый технический план с отметкой о незаконной перепланировке. Специалист также даст техническое заключение о целостности несущих стен.

2. Получите проект перепланировки

За документами необходимо обращаться всё в ту же компанию с допуском от СРО.

3. Обратитесь в муниципалитет

С собой захватите:

  • заявление на согласование;
  • проект или эскиз;
  • новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ.

На этом этапе вас, скорее всего, оштрафуют за незаконную перепланировку, будьте к этому готовы.

Если вашу перепланировку готовы узаконить, вам выдадут соответствующие документы. Если нет, остаётся только суд.

Что надо запомнить

  • Лучше согласовать работы до того, как ломать стены. Это быстрее и проще. Узаконивание уже сделанной перепланировки может затянуться на годы.
  • Не всякие изменения согласуют, это вопрос безопасности.
  • Если делаете перепланировку, готовьтесь к длительному марафону. Это выглядит просто только при чтении, в процессе постоянно будут всплывать нюансы, которые не всегда можно предугадать. А ещё это будет недёшево.
  • Согласовывать изменения всё же стоит: и последствий не будет, и на душе спокойнее.

Источник: https://Lifehacker.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Перепланировка квартиры

Узаконенная перепланировка квартиры

02.09.2020 433 просмотров

Не всегда планировка квартиры от застройщика устраивает жильцов. Если простого обновления обоев и перестановки мебели уже недостаточно, владельцы задумываются о перепланировке квартиры. Однако эта манипуляция требует обязательного согласования с органами власти. Как узаконить перепланировку до и после проведения работ – читайте ниже.

Важное о законной перепланировке квартиры

Главное, что нужно  знать о перепланировке – законная перепланировка согласовывается с администрацией города заранее. Все остальные варианты относятся к незаконным действиям, соответственно риск хозяин несет больший. 

Что нужно знать о перепланировке:

  • согласовать перепланировку квартиры нужно заранее, однако и после проведения работ есть возможность легализовать изменения;
  • своевременное узаконение проходит в административном порядке;
  • легализация постфактум (после завершения работ) – только через суд;
  • есть перечень, который можно согласовать как перепланировку – начинать нужно с него;
  • запрещенные работы тоже существуют в отдельном списке – такой ремонт никогда не согласуют;
  • если манипуляция не относится к переустройству, перепланировке, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома и не является запрещенной, то узаконивать ее не нужно;
  • за незаконную перепланировку установлена ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ и ст. 29 ЖК РФ.

Оформление перепланировки квартиры займет достаточно много времени, ведь придется обращаться за проектом, затем собирать справки и идти в администрацию, поэтому наберитесь терпения.

Перепланировка ипотечной квартиры

Если квартира куплена в ипотеку и обременение еще не снято, проводить перепланировку можно только с согласия банка. Посмотрите договор – в нем не должно быть запрета на такие манипуляции. Если его нет, нужно обратиться в банк с запросом о выдаче согласия на перепланировку. Это согласие понадобится при подаче документов о готовой перепланировке в МФЦ на последнем этапе.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

Перепланировка и реновация

Поскольку все квартиры, включенные в список реновации, предназначены под снос, делать в них перепланировку нельзя – ее просто не согласуют в Мосжилинспеции. На новые квартиры, в которые планируется переезд, таких ограничений нет.

Какие изменения нужно узаконивать

Есть перечень работ, которые нуждаются в обязательном согласовании. Это переустройство, перепланировка и изменения в общем имуществе многоквартирного дома.

Если вы не уверены, подпадает ли ваш ремонт под перепланировку квартиры, которую надо узаконивать, проконсультируйтесь в администрации или проектном бюро.

Переустройство

Сюда входят следующие виды изменений в квартире:

  • изменение системы газоснабжения квартиры, например, перестановка плиты;
  • замена плиты с газовой на электрическую, установка кухонного очага;
  • изменения любых инженерных систем квартиры (водо-, электроснабжение, тепло).

Теплый пол, перенос душевой кабины, замена ванны на душевую кабину – все это относится к переустройству и требует согласования.

Перепланировка

Работы из этого перечня производятся жильцами чаще всего:

  • изменение границ комнат, объединение площади (например, соединение ванной и туалета);
  • возведение несущих стен;
  • перенос кухонь;
  • устройство или заделка проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • манипуляции с ненесущими перегородками;
  • возведение антресоли;
  • изменение конструкции пола.

Очень важно понимать, что любая манипуляция, создающая сверхнормативную нагрузку на несущие стены и перекрытия будет рассматриваться как перепланировка.

Изменения в общем имуществе многоквартирного дома

Нужно согласование всех работ, которые предполагают:

  • захват части общих площадей дома;
  • изменение внешнего архитектурного вида многоквартирного дома;
  • использование общих площадей.

Например, возведение камина с дымоходом, лоджий и балконов на первом этаже, захват подвальных помещений, даже если они пустуют.

Строго запрещенные манипуляции с жильем

Ни при каких обстоятельствах нельзя производить перепланировку из перечня ниже?

  • ломать стену между жилой частью и балконом;
  • ломать несущие стены (кроме устройства проемов);
  • переносить батареи из дома на балкон;
  • запитывать теплый пол от центрального отопления;
  • переносить ванную/туалет в жилую комнату;
  • сносить перегородку между комнатой и кухней, если в ней стоит газовая плита.

Такие изменения нельзя узаконить ни до, ни после ремонта. Они несут угрозу разрушения дома и могут навредить жизни и здоровью жильцов.

Кстати, даже разрешенные манипуляции запретят, если проводить их в аварийном доме.

Как легализовать перепланировку: общие сведения

Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают составление проекта в специальном бюро, согласование этого проекта с администрацией, проведение перепланировки жилья и итоговое оформление результата актом. После согласования перепланировки в органах администрации сведения о ней нужно будет внести в Росреестр. Получение выписки из ЕГРН с обновленными параметрами квартиры завершают легализацию перепланировки.

Если же работы уже проведены, квартира переделана, а разрешения на это не было, пройти придется все те же этапы и дополнительно обратиться в суд. Судье нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и проведена с соблюдением всех строительных норм – тогда квартиру разрешат сохранить в новом виде.

Стоимость перепланировки зависит напрямую от объема работ. Можно уложиться в 50 000 рублей или заплатить в разы больше. Самая дорогостоящая часть – оформление проекта и проведение самого ремонта.

Необходимые документы

В перечень документов для перепланировки квартиры входят:

  • заявление о согласовании перепланировки – в каждой администрации свое, а в Москве можно подать онлайн;
  • паспорт заявителя и доверенность, если документы передает представитель;
  • выписка из ЕГРН или если в Росреестре нет сведений о квартире – правоустанавливающие документы;
  • технический план с текущей планировкой жилья;
  • письменное согласие членов семьи собственника;
  • проект переустройства из архитектурного бюро;
  • протокол общего собрания собственников, если проект затрагивает общее имущество МКД.

Администрация может попросить и дополнительные документы, справки, если потребуется для согласования вашей перепланировки.

Где брать проект для перепланировки

Архитектурный проект предстоящей перепланировки квартиры – это ключевой документ, без которого изменения точно не согласуют. Для его изготовления обратитесь в любое проектное бюро, которое занимается разработкой строительных решений для перепланировок. Главное, чтобы бюро состояло в СРО (саморегулируемой организации), о чем оно должно представить соответствующие документы.

Проект будет содержать ряд разделов:

  • строительные решения перепланировки;
  • заключение об инженерных сетях внутри квартиры;
  • решения по охране окружающей среды и противопожарному режиму;
  • нюансы организации ремонтно-строительных работ.

Кстати, в Москве существует каталог типовых решений, которые Мосжилинспекция одобряет без вопросов. Скачать каталог можно здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры до ремонта по шагово

Узаконить перепланировку квартиры можно за несколько шагов. Все процедуры требуют времени, за один месяц провести легализацию не получится.

Этапы оформления перепланировки:

Заявление на перепланировку квартиры

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если в квартире уже сделали перепланировку, а разрешение не получили, можно узаконить результат постфактум. Для этого придется обратиться в суд, но до этого выполнить почти все шаги из инструкции выше:

  1. Разработать проект перепланировки в проектном бюро.
  2. Обратиться в администрацию за согласованием и получить отказ.
  3. С отказом, планом и заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обратиться в суд.
  4. Доказать в суде, что перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью жильцов. Для этого суд назначит строительно-техническую экспертизу, расходы по которой возложит на заявителя.
  5. Получить в суде положительное решение.
  6. Передать решение и новый технический план в МФЦ для регистрации изменений плана в ЕГРН.

Иногда, чтобы избежать обращения в суд, в сети советуют сделать вид, что никакой перепланировки не было и пройти шаги как для согласования работ заранее. Но для хозяина квартиры это рискованный план, поскольку в процессе ремонта комиссия администрации может приходить с проверками. Когда выяснится правда, собственника обяжут привести помещение в изначальный вид.

Что делать, если в согласовании перепланировки отказывают

Если комиссия администрации или суд отказывают в согласовании перепланировки, нужно устранить отмеченные ими недостатки. Например, может не соблюдаться определенная строительная или санитарная норма, что препятствует легализации. После устранения недостатков за согласованием можно обратиться вновь.

В заключение

Процедура перепланировки квартиры требует от собственника денежных и временных затрат. Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, проконсультируйтесь у нашего специалиста онлайн. Юрист поможет решить спорные ситуации и подскажет правильный выход. Консультации онлайн бесплатные.

Ксения Пальцева

Перепланировка квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Renovar.ru/o-nedvizhimosti/sobstvennost/pereplanirovka-kvartiry

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Узаконенная перепланировка квартиры

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание – уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

(28 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-kvartiry

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Узаконенная перепланировка квартиры

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

10 489 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.