Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Содержание

Существующий образец уведомления о переуступке права требования в 2018 году

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Многие российские граждане с целью сохранить свои сбережения вкладывают в недвижимость немалые средства.

По истечению некоторого времени она продается, что, безусловно, приносит владельцу некоторую прибыль.
 

Как правило, продать можно не только ее, но и право требования на недвижимость.

Для чего необходимо

В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу.

Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам.

Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

Условия сделки

Понятие «переуступка» обозначает вид сделки, которая совершается с недвижимостью. Право ее требования реализуется вместе с обязательствами третьему лицу.

Обязательное условие процедуры заключается в согласии правообладателя на ее совершение, то есть первого лица.

В сделке переуступки принимают участие:

Правообладательявляющийся непосредственным владельцем объекта согласно условиям исходного договора
 Приобретательнамеревающийся реализовать купленное им ранее право требования недвижимость
  Покупательготовый выкупить право требования на недвижимость

Приобретатель и покупатель должны заключить договор, подтверждающий факт уступки права требования.

Он служит основанием для перехода права собственности на объект недвижимого имущества с последующей его регистрацией в ФУП Росреестр.

Чаще всего сделка по переуступке права требования на жилую площадь проводится лицами, инвестировавшими средства в постройку либо принимающие участие в долевом строительстве.

Юридические тонкости

Регламентация общих вопросов по сделке переуступки осуществляется нормативами главы 24 Гражданского кодекса.

Что касается частных вопросов, то разъяснения по ним даются в положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ. В него неоднократно были внесены поправки и изменения, чтобы усовершенствовать совершения сделок с недвижимостью.

Помимо указанных актов законодатель издал ряд нормативно-правовых актов, разъясняющих юридические тонкости, сопутствующие проведению сделки.

Законодатель предусмотрел в них нормы, которые позволяют защитить права каждого из участников сделки.

Он может быть заключен исключительно с согласия правообладателя, с которым был подписан исходный договор на приобретение недвижимости.

Одним из обязательных условий является отправление уведомления должника о переуступке права требования.

Норма предусмотрена в положениях части 1 Гражданского кодекса, принятого в исполнение с 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. На данный момент действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Если приобретатель права требования принял решение относительно его продажи, то должен поставить в известность правообладателя.

Как правило, ему высылается письменное уведомление о переуступке долга. Его форма и содержание должны соответствовать требованиям нормативов правовых актов.

     

Условие отправления уведомления распространяется на все виды сделок вне зависимости от состояния предмета сделки.

По ДДУ

При намерении передать третьему лицо право требования его владелец направляет письменное уведомление застройщику. Без его согласия обладатель права не может совершить сделку переуступки.

Она может быть проведена, если правообладатель:

 Полностью расплатился с застройщикомв соответствии с условиями, оговоренными в договоре долевого участия
 Договорился с покупателемо передаче обязательств вместе с правами
 Был наделен полномочиями на проведение сделки переуступкио чем отмечено в исходном договоре

Если продавцом является имеющее право требования по договору долевого участия лицо, то он получает определенную выгоду.

Он может реализовать жилую площадь по более высокой цене по сравнению с первоначальной стоимостью.

Как правило, стоимость жилой площади повышается в разы ко времени завершения строительства, поэтому превысит размер инвестированных в строительство жилого здания средств.

По условиям ДДУ между участником долевого строительства и застройщиком вслед за его подписанием возникают определенные права и обязанности.

В соответствии с ними дольщик обязан вносить регулярно плату в установленные договором сроки.

В договоре ДДУ должны быть предусмотрены пункты:

 Сроки оплатыи размер ежемесячных взносов
 Дата введения в эксплуатацию жилой площадиправа и обязанности сторон договора
 Ответственность за неисполнение условий договораи дополнительные условия

Если дольщик не получит согласие застройщика, то сделка признается недействительной, а договор переуступки отойдет в число «ничтожных договоров».

На квартиру

Законодатель допускает продажу квартиры, которая находится в недостроенном жилом здании по договору цессии.

        

Он предполагает покупку квартиры в новостройке у застройщика одним лицом и перепродажу ее третьим лицам.

Такого рода схема обрела некоторую популярность на рынке недвижимости в силу простоты оформления права собственности.

Как правило, сделка переуступки совершается на последней стадии строительства либо после его завершения. Нужно учесть, что она осуществима до подписания акта приема-передачи квартиры.

  

Продавец должен направить застройщику уведомление, оформленное в письменной форме.

Оно содержит сведения относительно:

  • владельца квартиры;
  • покупателя, который выкупил квартиру;
  • решения вопроса о неуплаченных застройщику взносах.

Как правило, сделка переуступки проводится исключительно после внесения платы за квартиру в полном объеме.

Платеж должен быть подтвержден соответствующими квитанциями либо справкой от застройщика.

Если квартира была куплена на кредитные средства, предоставленные по ипотечному кредитованию, то необходимо получить согласие банка на проведение сделки переуступки.

    

Заключение договора цессии

Вопросы относительно оформления сделки переуступки, порядок заключения договора цессии предусмотрены законодателем в Федеральном законе № 214-ФЗ, гражданском праве.

Его можно составить в произвольной форме, но необходимо учесть правила канцелярского делопроизводства по написанию деловых бумаг.

Сообразно условиям при совершении сделки переуступки происходит замена участников, что отражается в заключенном с застройщиком исходном договоре.

Порядок оформления

Законодатель утвердил определенный порядок, соответственно которому совершается сделка.

Право требование переходит к покупателю в объеме, которым обладал предыдущий владелец сообразно условиям договора переуступки. В нем надлежит описать характер уступаемого права, указать прилагаемые документы.

Последовательность действий следующая:

 Реализующее свое право лицо самостоятельно находит покупателя, который готов выкупить егозатем стороны сделки переуступки обращаются к застройщику, чтобы получить его согласие
 Заинтересованные в проведении сделки стороны заключают договор переуступкидоговор переуступки регистрируется в Федеральном казенном предприятии Росреестр для придания ему юридической силы

Сделка переуступки имеет ряд преимуществ, несмотря на сопровождающие ее риски. Для продавца существует риск неполучения платы в полном объеме, поэтому наилучшим вариантом является задействование банковской ячейки для осуществления расчета.

Что касается покупателя, то вероятность вступления в права собственности обуславливается добропорядочностью застройщика. Он должен своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Сопутствующие документы

Чтобы оформить сделку переуступки с последующей регистрацией договора в ФКП Росреестр потребуются документы:

 Паспорта участников, удостоверяющие их личностидоговор долевого участия, прошедший регистрацию в ФКП Росреестр
 Платежные квитанции, подтверждающие внесение платы за объект сделкии разрешение на строительство
 Учредительные документы застройщика, включая лицензию на осуществление строительного производствасправка застройщика о размере перечисленных продавцом средств с указанием полной стоимости объекта сделки
 Справка о произведенных строительных работах, включая срок окончания работвыписка из ЕГПР, подтверждающая регистрацию права собственности
 Договор долевого участия, если объект сделки строится на условиях долевого строительстваофициальное согласие застройщика на проведение сделки переуступки
 Новый договор, подписанный застройщиком и третьим лицом, который покупает право требованиеисходный договор о приобретении права требования
 Соглашение о передаче обязательствподписанное продавцом и покупателем, который в дальнейшем несет по ним ответственность перед застройщиком

Если продавец находится в официальном браке, то обязан предъявить согласие второго супруга на проведение сделки переуступки. Оно должно быть оформлено в нотариальном порядке.

За предоставление услуги, связанной с регистрацией договора переуступки надлежит заплатить государственную пошлину.

Обязательность ее уплаты закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт испущен 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

В нем изложены правила, соответственно которым государственные органы обслуживают население страны, порядок и основания оплаты услуг.

Размер государственной пошлины утвержден указаниями части 2 Налогового кодекса РФ, а именно статьи 333.33.

За регистрацию ФКП Росреестр договора перепоручения платится госпошлина в размере:

 Для физических лиц2 000 рублей
 Для юридических лиц22 000 рублей

И в заключение необходимо отметить, что законодатель установил норму положениями статьи 390 ГК РФ относительно соблюдения условий предъявляемых к сделке переуступки заинтересованными сторонами.

В противном случае ответственность перед застройщиком будет нести продавец, то есть подписавшее исходный договор лицо.

С него взыскивается выплаченная по договору цессии денежная сумма, процентные начисления и понесенные убытки.

Источник: https://pravobez.ru/articles/suschestvuyuschiy-obrazec-uvedomleniya-o-pereustupke-prava-trebovaniya-v-2018-godu.html

Уведомление о переуступке права требования – образец и порядок проведения сделки

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Правожил.com > Долевое строительство > Уведомление о переуступке права требования — образец

Приобретение квартир в новостройках по переуступке права требования в последнее время участилось на территории РФ. Потому, стоит узнать как происходит уведомление о переуступке права требования, каков образец. Ведь несмотря на некоторые риски, граждане охотно прибегают к данному способу покупки жилья.

Среди читателей нашего ресурса также можно встретить участников переуступки подобного рода, поэтому в сегодняшнем материале речь пойдет именно о нем.

На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке у застройщика можно двумя законными способами:

  • Первый – непосредственно через заключение официального соглашения о приобретении жилья в новостройке с самим застройщиком.
  • Второй – с помощью переуступки права требования квартиры.

Если с первыми вариантом все предельно ясно, то относительно второго есть некоторые вопросы, которые мы постараемся детально рассмотреть в сегодняшнем материале.

Итак, приобретение квартиры в новостройке через переуступку возможности требования возможно только в том случае, если данная квартира еще не сдана, то есть находится в строительстве.

По своей сути, переуступка представляет передачу полномочий первого приобретателя квартиры, идущего таким по договору с застройщиком, иному лицу. Последнее, к слову, может быть представлено как физическим лицом, так и организацией.

То есть, в той ситуации, когда квартира в новостройке сдана гражданину, заключавшему договор с застройщиком, и имеется соответствующий акт «приемки», указанная переуступка невозможна.

Главным нюансом переуступки является возможность ее официальной регистрации, так как только такая схема заключения сделки способна минимизировать всевозможные риски для покупателя практически до нуля.

Гарантированно зарегистрировать переуступку представляется возможным только в том случае, когда первичный покупатель квартиры заключил с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), если же имеет место другое соглашение, то процедура уступки прав требований заметно усложнится и, честно говоря, проводить ее не желательно, ибо риски в таком случае «не стоят выделки».

Возможность официальной регистрации переуступки с наличием ДДУ связана с тем, что данное соглашение по умолчанию регистрируется в Росреестре и изменять фигурирующих в нем сторон можно только через повторную регистрацию, что гарантирует вторичному покупателю квартиру, пользующемуся возможностью переуступки, отсутствие каких-либо рисков быть обманутым.

В том случае, когда переуступка проходит с фигурированием иного типа договора (например, предварительное соглашение купли-продажи), регистрация нового участника сделки в официальном порядке невозможна, что добавляет вторичному приобретателю квартиры ненужные риски.

Так, при возникновении споров у застройщика и первичного приобретателя жилья, вторичный покупатель такового не сможет разрешить проблему, а первичный – скорее всего, не захочет.

Единственным исключением являются такие ситуации, когда в договоре переуступки указываются пункты о том, что первичный приобретатель квартиры, уступающий свои права на нее, ручается за застройщика и готов ответить за недоделки с его стороны. Но такие пункты в договоры переуступки, как правило, не включаются, так как никто не захочет отвечать за чужие «косяки».

Уведомление о переуступке права требования — образец и порядок проведения

На первый взгляд, переуступка права требования кажется архисложным мероприятием, но на деле все слегка иначе.

Если знать базовые нюансы, всевозможные риски, описанные ранее, и порядок проведения подобной сделки, особых проблем в ее осуществлении возникнуть не должно.

На данный момент процессуальная часть переуступки квартиры в новостройке регламентирована множеством законодательных актов.

Обобщив их положения, представляет вам общий порядок проведения переуступки:

  1. Во-первых, вторичный покупатель находит квартиру для приобретения и проверяет ее на возможность покупки по переуступке. Для этого достаточно убедиться в отсутствии акта «приемки» жилья у его первичного покупателя.
  2. Затем вторичный приобретатель определяет необходимость уведомления о переуступке квартиры застройщика, то есть владельца уступаемого жилья на данный момент времени. Такая мера обязательна, если по приобретаемой квартире первичный покупатель еще имеет некоторую задолженность перед застройщиком, если имущество уже выкуплено полностью и ожидает лишь «приемки», уведомлением можно пренебречь. Однако опытные юристы советуем во всех случаях переуступки уведомлять застройщика, дабы минимизировать всевозможные риски появления проблем в будущем. С образцом письмо о переуступке прав по договору можно ознакомиться в конце статьи.
  3. Осуществив предыдущий шаг, остается заключить договор переуступки на квартиру и официально зарегистрировать его (конечно, если это возможно, в ином случае сделку лучше «свернуть», притом – окончательно). Составить договор можно по образцу, представленному в конце статьи, или же при помощи профессионального юриста. Главное, чтобы документ содержал основные положения, соответствовал законодательным нормам и его содержание удовлетворяло желаниям каждой стороны сделки.
  4. После заключения договора необходимо его официально зарегистрировать. Для этого придется посетить Росреестр и предоставить его сотрудникам следующий перечень документов:
  • договор, подтверждающий права требования на квартиру со стороны первичного покупателя жилья в новостройке (соглашение ДДУ, к примеру);
  • договор;
  • паспорта сторон сделки;
  • соответствующее заявление с просьбой перерегистрировать права требования с одного лица на другого в конкретной сделке;
  • квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
  • при необходимости и наличии таких бумаг – нотариально заверенное согласие супруга участника сделки, согласие залогодержателя на проведение сделки, согласие органов опеки и попечительства, если в договоре приобретения жилья в новостройке фигурирует несовершеннолетнее или недееспособное лицо, и согласие на проведение переуступки, полученное в ответ на отправленное уведомление застройщику или иному лицу, которое является правообладателем квартиры, уступаемой по переуступке, на данный момент времени.
  1. Подав нужный перечень бумаг в Росреестр, вторичному покупателю необходимо подождать официальной регистрации переуступки около 10-18 дней и получить обратно сданные документы. После этого гражданин становится основным правотребователем на квартиру в новостройке, которую он приобрел по переуступке, и вправе ожидать получение нового жилья, уже своего, от застройщика.

Стоит отметить, что после проведения переуступки вторичный покупатель должен соблюдать те условия, которые были внесены в договор приобретения квартиры в новостройки первичным покупателем и застройщиком.

То есть, если переуступку вторичный приобретатель провел за 2 000 000 рублей, а в соглашении того же ДДУ квартира куплена за 1 800 000 рублей, то в случае неисполнения со стороны застройщика своих обязательств вторичный покупатель сможет вернуть только 1 800 000 рублей, но ни как не ту сумму, которую он потратил при переуступке.

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya.html

Уведомление о переуступке права требования

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

СобственникВладелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
 ЦедентЕму принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарийполучатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

По договору долевого участия

Если лицо хочет уступить другому лицу право требования, то оно должно направить уведомление в письменной форме застройщику. Требование о согласии правообладателя является обязательным для заключения сделки по переуступке.

Соглашение может быть заключено, если дольщик:

 Рассчитался со строительной фирмой в полном объемесогласно условиям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве
 Нашел приобретателякоторому он уступает права и обязанности по договору
 Имеет полномочия на совершение договора цессиичто прописано в первоначальном договоре

В случае, когда продавцом выступает гражданин-дольщик по договору долевого участия, то он может получить от совершаемой сделки прибыль.

Квартира в новостройке может быть продана по большей стоимости, нежели уплаченная им застройщику исходная цена по ДДУ.

Зачастую стоимость жилья значительно увеличивается по мере продвижения строительных работ, поэтому она покроет финансовые вложения, произведенные по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с договором ДУ, его заключение между застройщиком и дольщиком влечет возникновение соответствующих прав и обязательств.

Основной обязанностью дольщика является внесение оплаты по договору в определенные сроки.

Договор долевого участия должен содержать следующие условия:

 Срок внесения платы по договорупорядок уплаты ежемесячных платежей
 Дата ввода жилого дома в эксплуатацию сроки передачи квартиры дольщику
 Права и обязанности, ответственность сторон за нарушение условий по договорупрочие условия

Если застройщик не дает согласие на совершение переуступки по договору долевого участия, то сделка считается недействительной, а право требования не будет передано покупателю.

О переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами, читайте тут.

Образец уведомления

Порядок заключения сделки переуступки и ее особенности установлены в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», а также в нормах Гражданского кодекса РФ.

Дольщику нужно направить застройщику уведомление, выполненное в простой письменной форме, а нему прилагается копия договора переуступки.

В офисе строительной фирмы на своем экземпляре уведомления попросите сотрудника застройщика сделать отметку о его получении.

уведомления

Уведомляю Вас о произошедшей переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № __________, заключенного ___________.

Дольщик ФИО уступил мне свои права требования по вышеуказанному договору участия.

Договор уступки права прошел процедуру гос. регистрации дата регистрации, номер регистрации _________________.

Данные для связи: ФИО, контактный телефон, место жительства, адрес e-mail.

Приложение: договор цессии от  ___________ (копия).

Дата, подпись

Образец Уведомления о переуступке права требования

Процедура оформления уступки

В законодательных нормах существует установленный порядок, в соответствии с которым заключается соглашение.

Право требования передается цессионарию в том же объеме, какой был у бывшего дольщика согласно условиям сделки уступки. В тексте договора нужно детально описать передаваемое право, указать сопутствующие бумаги.

Порядок действий следующий:

Первоначальный владелец права осуществляет поиск покупателя, желающего его приобрестипосле чего стороны договора переуступки должны получить согласие от застройщика
 Заключение договора цессии заинтересованными лицамидоговор должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр

Договор уступки обладает определенными достоинствами, но также связан с имеющимися рисками.

Продавец рискует, что не получит оплату по сделке, поэтому рекомендуется использовать для расчетов депозитную ячейку.

Покупатель, в свою очередь, несет риски того, что строительство будет заморожено, а также, что застройщик окажется недобросовестным. Зачастую многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков.

Необходимые документы

Для оформления сделки по переуступке с дальнейшей регистрацией договора в службе Росреестра нужны следующие документы:

 Паспорта граждан РФ – сторондоговор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в службе Росреестра
 Квитанции оплаты за объект недвижимостиа также разрешение на строительство
 Устав юридического лица, учредительные документы компании застройщика, в том числе лицензию на ведение строительных работдокумент от застройщика о размере внесенных дольщиком средств, в котором указана полная стоимость предмета переуступки
 Справка о выполненных строительных работах, срок завершения строительствавыписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию собственности
 Договор ДУ, если недвижимость возводится в порядке долевого строительстваписьменное согласие застройщика на совершение сделки
 Договор, подписанный фирмой-застройщиком и другим лицом, приобретающий правопервоначальный договор о покупке права требования
 Сделка о передаче правподписанная цедентом и цессионарием, несущим ответственность перед строительной фирмой

Если гражданин, уступающий право, состоит в зарегистрированном браке, то необходимо получить согласие другого супруга на совершение договора уступки. Такое согласие оформляется у нотариуса.

За оказание услуги по регистрации сделки переуступки следует оплатить госпошлину.

Ее размер установлен в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

За регистрацию в службе Росреестра договора уступки взимается государственная пошлина размером:

 Для граждан2 тыс. руб.
 Для юридических лиц22 тыс. руб.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya/

Как купить квартиру в новостройке по переуступке права

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Цедент (продавец) передает свои права на получение квартиры в новостройке (а иногда и обязательства по выплате оставшихся взносов) цессионарию (покупателю), что и значит переуступка при покупке квартиры.

То есть, предметом договора цессии служит не само недвижимое имущество, а право на истребование его у компании-застройщика по окончании строительства, что и подразумевает возможность переуступки лишь до осуществления данного права, в противном случае речь будет идти уже о договоре купли-продажи.

Условия заключения договора цессии определены ст. 382, 392 ГК РФ. Переуступка может быть безвозмездной, аналогично договору дарения.

Что касается обязательств, они могут быть переданы полностью или частично (в этом случае непередаваемая часть задолженности погашается цедентом до заключения сделки), в зависимости от соглашения.

Условия по их выполнению оговорены в договоре долевого участия (заключенного между дольщиком и застройщиком) и не подлежат изменению. Таким образом, в случае принятия на себя обязательств цедента, покупатель должен будет выплачивать взносы именно по указанной системе платежей.

Варианты сделки

Существует два способа того, как продать квартиру в новостройке по переуступке:

Предварительный договор купли продажи

Однако, его предметом как раз служит право на приобретение жилья не у застройщика, а у цедента (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления им права собственности на квартиру).

Таким образом, подписывая данный договор, стороны предполагают заключить в будущем сделку купли-продажи. ПДКП не подлежит обязательной государственной регистрации.

Оплата производится после заключения основного договора.

Проверить регистрацию ДДУ

Как самостоятельно проверить регистрацию договора ДДУ в Росреестре можно в статье здесь

Договором долевого участия (ДДУ)

Согласно которому цессионарий принимает на себя права и обязанности продавца (содержащиеся в аналогичном договоре, заключенном между ним и застройщиком), что означает необходимость погашения покупателем оставшегося долга, если таковой не был выплачен цедентом. Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна, что и придает ему большую надежность по сравнению с ПДКП.

Договор

Договор переуступки прав собственности на квартиру должен содержать:

  1. личные данные участвующих в сделке сторон;
  2. приложение первоначального ДДУ, заключенного между цедентом и застройщиком;
  3. стоимость сделки;
  4. порядок выплат;
  5. информация о квартире;
  6. согласие застройщика на сделку (если оно не выражено отдельным документом).

Документы

Для того, чтобы продать квартиру по переуступке в строящемся доме, требуются следующие документы:

Письменное согласие застройщика на предстоящую сделку

Данное требование законодательно не обосновано, но обычно содержится в первоначальном договоре долевого участия (заключенном между инвестором и застройщиком). Его несоблюдение может привести к отказу предоставить квартиру в собственность цессионарию. Согласие может быть выражено отдельно составленным документом или пунктом договора, заверенным подписью застройщика.

Разрешение банка на переуступку

Если долевое участие в строительстве приобретено ипотечным кредитованием. Рассчитывать на него можно в случае полного погашения кредита.

Согласие супруга (супруги)

Наличие зарегистрированного брака у участников сделки требует согласия их вторых половин, подтвержденных нотариальным удостоверением. Необходимость в согласии исчезает, если:

  • между супругами был подписан брачный договор, регулирующий раздельное владение имуществом;
  • оба супруга являются сторонами сделки.

Договор об ипотеке и закладная на будущую квартиру

Необходим договор от следующих сторон:

  • Продавца (если он приобрел право на жилье в ипотеку)
  • Цессионария (если покупателем выбран этот способ приобретения жилья). При этом документы должны быть оформлены до заключения договора переуступки.

Первоначальный договор

Приложение первоначального договора долевого участия (заключенного между инвестором и застройщиком), подтверждающего наличие у продавца права требования будущего жилья.

Документ о погашении взносов

Если по соглашению сторон погашение взносов было возложено на:

  • цедента, необходимо взять у застройщика документ о подтверждении этого факта;
  • покупателя, составляется отдельное соглашение о переводе задолженности на него.

Выписка из ЕГРП

Необходима также Выписка из ЕГРП, выдаваемая в Росреестре, МФЦ или на сайте Госуслуг.

Оформление

Сделка состоит из следующих шагов:

  • Цедент передает собранные документы покупателю для ознакомления.
  • Составляется договор цессии.
  • Договор проходит регистрацию в Росреестре.
    1. Если переуступка осуществляется по:
  • договору долевого участия, покупатель оплачивает сделку после его регистрации;
  • ПДКП, оплата производится после регистрации основного договора купли-продажи.
  • Схематично переуступка прав требования изображена ниже:

    Особенности переуступки

    Согласно официальным данным, примерно третья часть реализуемого жилья оформляется договором цессии. Такая сделка выгодна для обеих сторон, однако несет в себе большое количество рисков для покупателя.

    Преимущества

    Участниками долевого строительства могут быть как частные лица, так и организации. Сделка совершается из разных побуждений:

    • Иногда инвесторы выкупают квартиры десятками, чтобы потом реализовать их по более высокой цене. Прибыль заключается в низкой стартовой стоимости строящегося жилья и в ежегодном росте цен на рынке недвижимости.
    • Возможно, дольщик желает расторгнуть договор с застройщиком по личным причинам. Благодаря переуступке он избежит штрафных санкций.

    Привлекательность сделки с точки зрения покупателя:

    • Покупка квартиры по переуступке дешевле, чем непосредственно у застройщика (разница может составлять 3–25%), не говоря уже о квартирах, приобретаемых по договору купли-продажи.
    • Дает возможность купить квартиру в новостройке по переуступке, когда свободных объектов нет.

    Какие могут быть подводные камни при переуступке прав требования? Расскажет специалист:

    Недостатки

    Если сделка была заключена договором долевого участия, она может нести риски при покупке квартиры по переуступке для покупателя в следующих случаях:

    1. Строительная компания терпит убытки и собирается признать себя банкротом. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.
    2. Инвестор пропустил достаточное количество регулярных платежей и его задолженность отяготилась штрафными начислениями. Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с:
      • Дольщиком, который получает назад сумму, уплаченную им в качестве первоначального взноса, но без учета регулярных платежей.
      • Цессионарием, если он успел заключить сделку с цедентом без предварительного уведомления застройщика. При этом он теряет квартиру, а вместо денег, отданных цеденту, получает тот самый первоначальный взнос (сумма которого примерно вдвое меньше).
    3. Цедент заключил договор цессии, не имея на то письменного согласия застройщика и/или банка (если он вступил в долевое строительство, воспользовавшись ипотечным кредитованием), которые могут оспорить сделку и добиться ее недействительности. Таким образом, если переуступка оформлялась договором долевого участия, покупатель лишается своих денег. Теоретически он может истребовать их через суд.

    Все вышеперечисленные ситуации актуальны и для предварительного соглашения купли-продажи, если цессионарий внес оплату до регистрации основного договора.

    Дополнительно он рискует стать жертвой двойной переуступки, если цедент заключил такие сделки с несколькими покупателями.

    В таких случаях суд признает действительным соглашение того покупателя, который успел первым зарегистрировать основной договор или первым составил предварительный.

    Источник: https://realtyinfo.online/3666-priobreteniya-kvartiry-po-dogovoru-pereustupki

    Уведомление об уступке права требования – образец, застройщика, о переуступке, по договору, в 2020 году, долевое участие, квартиры

    Уведомление застройщика о переуступке прав требования

    Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием договора уступки права требования. Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ.

    Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки.

    Уступка права требования является разновидностью договора, содержание и порядок оформления которого регламентируются ФЗ № 214 от 2004 года.

    Он включает в себя упоминание о трех сторонах соглашения – продавца недвижимости, её покупателя и застройщика.

    Для чего нужно?

    Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

    Участник долевого строительства (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

    Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

    Что касается покупателя, то он получает право приобрести квартиру в новостройке, даже если они уже распроданы строительной компанией.

    Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

    Порядок оформления

    Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

    Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

    1. ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
    2. Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

    Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

    • обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
    • обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

    Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

    Здесь можно скачать образец согласия супруга на переуступку прав собственности.

    Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

    Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

    Тут представлен образец договора переуступки прав собственности.

    На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

    Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

    • соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
    • согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
    • если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
    • если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

    Сроки в 2020 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

    Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

    Образец уведомления об уступке права требования

    Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

    Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

    • При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.
    • После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

    Застройщика

    Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

    • наименование строительной компании, которой направляется документ;
    • полное ФИО дольщика;
    • номер ДДУ, который был заключен ранее;
    • желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;
    • сроки, когда процедура будет совершена;
    • основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

    Образец уведомления застройщику о переуступке права требования можно скачать здесь.

    На видео о порядке приобретения жилья по переуступке

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/uvedomlenie-ob-ustupke-prava-trebovanija-obrazec.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.