Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Мы предлагаем услуги юриста/адвоката по земельным спорам и вопросам в части установления границ ЗУ в Москве и Московской области (Химки, Одинцово, Красногорск, Долгопрудный). Ниже укажу основные моменты, в которых необходимо разбираться в установлении границ ЗУ, в том числе со стороны истца и ответчика. 

Установление границ ЗУ – это обязательный (при определённых условиях) процесс определения части земной поверхности, направленной на установление границы и в конечном итоге формирование «земельного участка».

Земельный участок – это объект недвижимости, имеющий главный квалифицирующий признак – внешние границы, установленные при формирование земельного участка.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Установление границ ЗУ, например, в Москве, Химках или Одинцово, которое проводится в в соответствии с нормативно-правовых актов в области землеустройства, позволяет сформировать ЗУ как объект недвижимости с индивидуально-определёнными признаками, например, присвоение кадастрового номера ЗУ.

Установление границ ЗУ – определение внешних границ (географические и геодезические координаты).

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Границы ЗУ дают нам возможность понять местоположение ЗУ, т.к. ЗУ – это объект недвижимости.

Установить границы ЗУ нужно:

  1. При первоначальном формировании ЗУ для постановки ЗУ на кадастровый учёт, внесения соответствующих сведений в ЕГРН, дальнейшее использование в гражданском обороте;
  2. Проведение работ по комплексным кадастровым работам: установление, изменение категорий ЗУ, территориальное зонирование.
  3. Несоответствие внешних границ ЗУ и др. случаи.

Основная цель установления границ ЗУ – придание ЗУ индивидуального признака, который даёт возможность сформировать его как объект недвижимого имущества (кадастровый номер ЗУ).

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Процедура установления границ, например, в Москве, Химках и Одинцово.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Процедура установления границ ЗУ – это составная часть процесса определения местоположения ЗУ, который регламентируется федеральным законодательством  (например, ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», др.).

В Российской Федерации деятельность по установлению границ ЗУ проводят кадастровые инженеры, которые внесены в Реестр и указаны на сайте Росреестра.

Работы на подготовку межевого плана осуществляются на основании договоров между Подрядчик (кадастровый инженер или организация, с которой кадастровый инженер заключил трудовой договор) и Заказчиком (заинтересованное лицо).

В результате проведения кадастровых работ, проводится межевание ЗУ, подготовливается межевой план, который сдаётся в Росреестр, где при положительном рассмотрении вносятся сведения в ЕГРН.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»2/3″][vc_column_text]

Уточнение границ ЗУ.

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=»1/3″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Уточнение границ ЗУ – элемент установления границ ЗУ. Уточнение границ  ЗУ, например, уточнение границ ЗУ в Москве требуется, если ранее была допущена техническая ошибка, ошибка кадастрового инженера, т.е. ЗУ стоит на кадастровом учёте, но выявленное несоответствие в ЕГРН не позволяет в полном объёме использовать ЗУ или распоряжаться им.

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка). Как установить границы земельного участка. Позиция истца и ответчика.

В данном разделе разберем суть «установления границ ЗУ» — вид земельного спора.

Первоначально рассмотрим законодательную базу, которая регулирует интересующие нас отношения.

Земельный кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 11.10″Схема расположения земельного участка или земельных участков накадастровом плане территории»

Дополнительные ссылки:

— гл. I.1 «Образование земельных участков» (ст. ст. 11.2- 11.9)

П. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Источник: https://www.advocate-moscow.com/ustanovlenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

Установление границ земельного участка

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка.

В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту.

Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/opredelenie-polozheniya-granic-zemelnogo-uchastka-vosstanovlenie-granic

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.