Услуги нотариуса при купле продаже квартиры

Содержание

Стоимость договора купли продажи квартиры у нотариуса, у юриста 2020

Услуги нотариуса при купле продаже квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Стоимость договора купли-продажи квартиры

Просмотров 505

Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты?

Факторы, влияющие на стоимость

Размер трат зависит от того:

  • требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
  • составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  • нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
  • соглашение заключается без посредников или с их участием;
  • нужно ли узаконивать «задним числом» перепланировку.

Дешевле всего обойдется сделка без участия нотариуса, юриста, риэлтора. Если договор оформляется в простой письменной форме, то покупатель должен передать продавцу оговоренную сумму и заплатить, в соответствии со ст. 333.33 (п.1, пп.22), госпошлину за регистрацию прав собственности (2 тыс. руб. на каждого собственника).

Продавец понесет траты на этапе сбора пакета документов. В зависимости от ситуации он заплатит:

  • госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);
  • за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
  • за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).

Не придется платить за:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства (если квартира зарегистрирована на недееспособное лицо или несовершеннолетнего);
  • выписку из домовой книги.

При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.

После оформления договора и получения денег продавец платит налог – 13% от суммы дохода, превысившего 1 млн. (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (на налоговый вычет они не имеют права).

Не придется платить налог, если жилье перешло по безвозмездной сделке (в результате приватизации, дарения, получения в наследство, оформления договора пожизненного содержания) и находилось в собственности 3 года и более. В остальных случаях НДФЛ не оплачивается, если права собственности на квартиру продавцом были получены не менее, чем за 5 лет до момента перепродажи.

Оформление сделки через нотариуса

К нотариусу стороны обращаются в соответствии с требованиями закона, либо по собственному желанию.

Кто должен платить за услуги нотариуса?

При оформлении ДКП обычно нотариальный тариф берет на себя покупатель, или же стороны договариваются об оплате 50/50. Если продавец заинтересован в конкретном покупателе, то он может заплатить нотариальный тариф вместо него.

Ст. 333.38 НК РФ предусмотрен ряд льгот. От уплаты госпошлины за нотариальные действия (услуги правового/технического характера) освобождаются:

  • на 50% – инвалиды I и II группы;
  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или проживающие в аварийном доме.

Услуги нотариуса

Нотариальное оформление служит гарантией безопасности сделки. Специалист:

  • консультирует стороны по правовым вопросам;
  • проверяет предоставленные документы;
  • осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
  • оформляет доверенность;
  • заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
  • составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
  • заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
  • определяет дееспособность/вменяемость сторон;
  • подтверждает факт добровольного заключения договора;
  • передает документы на регистрацию.

Когда нотариальное заверение обязательно?

В обязательном порядке ДКП заверяется, если:

  • доля или вся квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего или недееспособное лицо (ст. 54, п.2 № 218-ФЗ);
  • недвижимость находится в долевой собственности и продается лишь ее часть (если все доли продаются по 1 сделке, то обращаться к нотариусу не нужно).

Стоимость при обязательном заверении

Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).

Заверение обойдется в 0.5% от суммы, которая внесена в договор (ст. 333.24 НК РФ, п.1, пп.5). Минимальный размер госпошлины – 300, максимальный – 20 000 руб. Договор подается на регистрацию бесплатно – эта норма оговорена в ст. 22.1 Основ о нотариате (п.1).

Стоимость при обращении по собственному желанию

Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость услуг правового/технического характера в этом случае – 4 000-11 000 руб. (в зависимости от региона). Тариф за заверение привязан к сумме, зафиксированной в ДКП.

Сумма сделкиЛица, находящиеся в близком родствеОстальные
Менее 1 млн.0.2% от стоимости объекта + 3 0003 000 + 0.4% от суммы, приведенной в ДКП
1…10 млн.0.2% от цены + 3 0007 000 + 0.2% от цены жилья, за минусом 1 млн.
Свыше 10 млн.23 000 + 0.1% от цены, уменьшенной на 10 млн. (максимум 50 000)25 000 + 0.1% от зафиксированной в договоре суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимум 100 000)

Пример. Квартира продана за 3 000 000. Размер госпошлины составит 0.2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб.

При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель платит лишь госпошлину в размере 2 000 руб.).

Можно ли платить меньше?

Чтобы снизить стоимость заверения ДКП, придется указать в договоре меньшую сумму.

Пример. Симонов продал 1/2 часть квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку реализуются не все доли, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Размер госпошлины: 0.5% от 2 млн. (10 000 руб.). Стороны договорились о том, что в ДКП будет зафиксирована заниженная цена – 1 млн. Это позволило уменьшить траты до 5 000 руб.

Такая схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, то через суд он сможет вернуть себе только сумму, которая зафиксирована в документе. К тому же не все нотариусы согласятся удостоверить ДКП с заведомо заниженной ценой квартиры.

Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ «со стороны», аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами ДКП, то он не несет никакой ответственности за содержание документа. Если в тексте будут присутствовать ошибки и неточности, то в дальнейшем это станет причиной серьезных проблем. Незначительная экономия приведет к потере денег/жилья, поэтому лучше все же доверить работу юристу или нотариусу.

Оформление ДКП у юриста

Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку.

Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ. В услуги этого специалиста входят:

  • консультирование;
  • анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
  • составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
  • согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
  • подача/получение документов в Росреестре;
  • комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
  • представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).

Расходы зависят от того, ограничится продавец/покупатель первичной консультацией, закажет составление ДКП (в среднем – 3 000 руб.) или воспользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

Участие риэлтора в оформлении ДКП

Риэлторы способны значительно ускорить процесс реализации жилья. Они могут взять на себя:

  • профессиональную рекламу объекта;
  • его оценку;
  • показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
  • составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
  • решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
  • оформление ДКП;
  • регистрацию прав в Росреестре;
  • участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
  • другие сопутствующие купле-продаже действия.

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим. В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта. За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все сделать самостоятельно, можно обойтись малыми тратами, но практика показывает ошибочность такого решения.

Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым печальным последствиям: потере денег, времени, недвижимости. Составлять текст договора должен опытный специалист, способный предусмотреть все возможные нюансы.

Юристы сайта дадут бесплатную консультацию по возникшим вопросам, возьмут на себя сопровождение сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как продать квартиру через нотариуса? Пошаговая инструкция

Услуги нотариуса при купле продаже квартиры

С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.

Обязательные категории

С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

  • при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
  • в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
  • если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

Когда нотариуса привлекать не нужно?

В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно. Такими случаями являются:

  • отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
  • продажа квартиры, которой полностью владеет один собственник.

Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.

Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

Пошаговая инструкция

Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Первый этап. Подготовка комплекта документации

Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

  1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель – несовершеннолетний, дополнительно потребуются:
  • общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
  • свидетельство о рождении продавца;
  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

  1. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
  2. Документов – оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
  3. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
  4. одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  5. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

Второй этап. Оформление договора и его удостоверение

После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.

В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один – оформляется для регистрирующего органа.

Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец – на обычной бумаге.

После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его – подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать.

Третий этап. Регистрация сделки

Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

  • личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
  • передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.

При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки – 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма.

Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.

Стоимость услуг

Затраты по удостоверению сделки по продаже квартиры складываются из:

  • госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
  • правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
  • тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.

Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.

В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору.

Процедура отчуждения недвижимости – достаточно сложное и ответственное мероприятие. При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/oformlenie-sdelki.html

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате)

Услуги нотариуса при купле продаже квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate

Сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры?

Услуги нотариуса при купле продаже квартиры

Для того чтобы заключаемая сделка передачи прав на имущество считалась законной, следует официально ее оформить. Составление договора, как правило, проводится у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Услуги нотариальной компании обходятся в довольно крупную сумму, особенно при продаже квартиры и другого недвижимого имущества.

При официальном оформлении договора купли-продажи можно снизить риск мошенничества одной из сторон. Прежде чем обращаться к специалистам нужно уделить внимание тому, в какую стоимость обходятся их услуги.

Стоимость предоставляемых услуг может варьировать в достаточно большом диапазоне. Стоит учитывать, что для родственников одни расценки, при совершении сделки между третьими лицами другие.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Если сделка заключается между близкими родственниками, то стоимость услуг рассчитывается следующим образом:

Взымается фиксированная сумма, которая может составить несколько тысяч рублей. К ней прибавляется еще 0,4% от стоимости недвижимости. При этом максимальный показатель ограничивается 50 000 рублей.

Оформление договора лицами, не состоящими в родственных связях

В случае, когда сделка заключается между сторонними лицами, стоимость услуги рассчитывается в зависимости от цены квартиры. При сделке до 1 миллиона рублей 3 000 рублей + 0,4%. При 1-10 миллионов рублей 7 000 рублей + 0,2%, от 10 миллионов рублей 25 000 рублей + 0,1%.

Примечание! Не стоит забывать о том, что конечная стоимость предоставляемых услуг может быть больше, так как отдельно оплачивается составление договора и акта передачи прав собственности. Если прибавить эти средства к тем, которые придется уплатить в качестве пошлин и налогов, то затраты будут существенными.

Когда необходимо нотариальное заверение при продаже квартиры?

В большинстве случаев обращение в нотариальную компанию лишь подстраховка, но в некоторых официальное оформление сделки – обязательное условие, которое должно быть соблюдено.

Примером можно назвать нижеприведенные случаи:

  1. При передаче права собственности на недвижимость по Договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. При продаже отдельной доли постороннему лицу. Примером можно назвать случай разделения долевой собственности. Сегодня владельцем квартиры могут стать даже лица, не являющиеся родственниками.
  3. При продаже недвижимости, которая находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка. В эту же категорию относятся квартиры, принадлежащие лицам, признанным ограниченно дееспособным.

Примечание! Во всех остальных случаях участники сделки сами решают, нужно ли ее оформлять нотариально. Специалисты рекомендуют это делать для того, чтобы увеличить безопасность при передаче прав на недвижимое имущество.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в нотариальное конторе?

Началом продажи недвижимости можно назвать подготовительный этап, который никак не связан с непосредственной передачей права собственности. Как правило, за рассматриваемой услугой обращаются только при соответствующей договоренности между продавцом и покупателем.

Процедура оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе достаточно прост, не занимает много свободного времени. Для ускорения процедуры можно заблаговременно подготовить требующийся пакет документов.

Необходимые документы

Для осуществления рассматриваемой сделки каждая сторона предоставляет определенный пакет документов.

Нотариусу для оформления потребуются:

  1. Паспорта обеих сторон для удостоверения личности, а также копии их листов.
  2. Со стороны продавца должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Требуется также документы, которые подтверждают законность ранее заключенной сделки по приобретению недвижимости.
  4. Паспорт кадастрового учета из БТИ.
  5. Владелец, который состоит в браке, должен представить свидетельство о его заключении. При его расторжении также в пакет включается свидетельство о разводе.
  6. Вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти.
  7. Квитанция, связанная с уплатой государственной пошлины
  8. Если объектом договора купли-продажи стала подаренная или унаследованная квартира, в пакет документов включается документ из налоговой службы.
  9. Оригинальные или заверенные копии квитанций, которые указывают на отсутствие коммунальных задолженностей.
  10. Супруги должны также одобрить проведенную процедуру.
  11. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Кроме этого, заключается договор в трех экземплярах, один из них остается в конторе.

Отметим! Приведенная выше информация указывает на то, что нотариальное оформление проводится не всегда, так как процедура довольно дорогая. В некоторых случаях подобными услугами приходится воспользоваться по причине особенностей передаваемой недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/stoimost-uslug-notariusa-pri-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.