Участки по садовой книжке что это

Содержание

В продажу поступили

Участки по садовой книжке что это

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.

В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке.

Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за “потерянные” метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования “для дачного строительства” или “для садоводства”, разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например “для огородничества”, или на участке сельскохозяйственного назначения “для ведения личного подсобного хозяйства”. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Источник: https://life.ru/p/1342272

участок по садовой книжке… покупать? | Дом | Загородная жизнь

Участки по садовой книжке что это

  • Нашли участок 6 соток с выходом в лес,на участке старый домик 20м,можно использовать как бытовку на время строительства,в лесу большое красивое озеро,всего 45км от Москвы,СТ маленькое,цена смешная…короче,все устраивает,но продают по садовой книжке.Стоит покупать или еще поискать?За такие деньги(300т.р.)предложений не много,а этот вариант ну очень нравится.
  • Что значит по садовой книжке?
  • Это как? А документов на участок нет что ли?
  • мы так покупали. Полгода оформления всяких бумаг, хождениня из кабинета в кабинт в Зем.комитете. Давание взяток для убыстрения процесса и проч.
  • можно нанять контору…возьмут свои %.(для оформления)
  • Это значит, что участок не оформлен в собственность и вы покупаете строения и право на аренду в земли в ст, так? Так делают, но если потом захотите оформить участок в собственность, придется или побегать самим или поделиться с теми, кто побегает за вас. Или будете жить на арендованной земле, как в советские времена, тоже вариант
  • Мне кажется, что в начале 90-хх все участки перешли в собственность. Может нет документов нового образца?
  • Вы должны отдавать отчет что покупаете только книжку за эти деньги, участок не переходит в Вашу собственность.
  • При вступлении в СНТ оформляется книжка члена. Вопрос в том, что из члена могут и исключить. По книжке ничего нигде не оформляется, право собственности, согласно закону возникает только с момента государственной регистрации. А тут регистрировать нечего. Никаких документов о покупке не будет. Я бы не связывалась.
  • Юридически, за эти деньги Вы не участок приобретаете, а вступаете в СНТ. А вот уже потом начинаете процесс приватизации на себя. Только убедитесь сначала, что этот участок до Вас уже не приватизировали.
  • продавец говорит,что пока во всем СНТ не было приватизации,у них это в процессе.То есть председатель в прошлом году оплатила какие-то снимки со спутника и осталось только вызвать службу для межевания всей земли товарищества.После этого можно приватизировать свой участок.Если это на самом деле так,значит до нас участок не приватизировали.Меня интересует,можем ли мы приватизировать сами свой участок,не дожидаясь когда “созреют”остальные?
  • а Вы сами везде ходили?Не знаете,если нанять человека,сколько это обойдется?Вам сколько обошлось?
  • свои проценты это сколько?
  • Я тоже боюсь связываться,но настолько понравилось место,что готова бегать по инстанциям или заплатить агенту,чтоб помог в оформлении.Я с февраля участок ищу,но подобных предложений очень мало и совсем за другие деньги,а здесь именно то,что хочется.
  • Наверное , это старая советская дача. У меня тоже такая есть по Горьковскому шоссе. Но у меня на нее есть временное свидетельство о собственности образца 1992года.По идее, у Вашего продавца тоже такое должно быть, его в те времена всем давали.В любом случае, стОит подойти к председателю СНТ и спросить, какие правоустанавливающие документы имеются на участок .Имхо, цена на участок низковата, правда Вы не написали направление, меня бы это озадачило.Если Вам уж очень нравится вариант, я бы предложила рассмотреть вариант купли/продажи с одновременной приватизацией, правда. думаю, Вам придется в этом случае брать на себя расходы.Как-то так …
  • С февраля это немного совсем, мы свое чудо лет пять искали. Понимаете, Вы покупаете только членство в СНТ книжка это никакой не документ, у Вас даже догвора купли-продажи не будет. А принять в СНТ Вас могут только на общем собрании, для этого (почитайте устав) Вы должны иметь землю по закону в этом СНТ. Получается что кинуть можно легко. То есть Вы купили членство, но членом СНТ может стать только тот, у кого есть участок а Ваши права на участок мне кажутся какими-то эфимерными.Я бы подписала договор о намерениях что я хочу купить они хотят продать но пока им продавать нечего, они оформляют участок в собственность и тогда уже я его покупаю.Столько разных стремных вариантов, начиная от какого-нибудь сервитута на участке, заканчивая прямым кидаловым. Вообщем лично я бы не связывалась. Если Вам так запало в душу – посмотрите Устав СНТ, поговорите с предом, проконсультируйтесь в администрации, бывает что вообще невозможно получить собственность на конкретный участок.
  • Меня смущает то, что членом СНТ может быть только тот у кого есть участок в СНТ. Это согласно федеральному закону. Как оформляется право на участок посрдеством приема в члены (ведь должно быть общее собрание, просто купить книжку недостаточно по идее то! на собрании и решаю – принять или нет НОВОГО члена) я даже не представляю.
  • направление тоже Горьковское,г.Электросталь.Место стародачное,в основном одни пенсионеры.Может поэтому не приватизировались еще.По Горьковке можно найти участки за такие деньги,но,в основном,в поле и окруженные с трех сторон соседями.Нас это не устраивает,поэтому ищем именно с выходом в лес и народу поменьше.Цена такая,потому,что нет документов о собственности,а только книжка.С председателем конечно нужно разговаривать.Только наш продавец это не первый хозяин.Он сам два года назад у председателя(она живет на соседнем) этот участок купил тоже по садовой книжке.
  • искать так долго нет времени.Все,что Вы пишете я понимаю.Но запало,как Вы говорите,очень сильно.Спасибо Вам за ответы.Будем узнавать все нюансы по документам.Просто,если продавец сам оформит участок в собственность,цена,соответственно,возрастет,а этого не хотелось бы.
  • продавец сказал,что так же купил этот участок два года назад у самого председателя.Я так понимаю,что собрания у них не было,потому,что этот участок председательский был,она сейчас на соседнем участке живет.
  • Значит у нас одно направление и приблизительно одинаковое расстояние от Москвы и возраст дачи приблизительно одинаковый.Мне Ваш вариант не нравится, напишу почему: 1.Должно быть временное свидетельство о соб-ти образца 90 годов, но оно выдавалось на первоначального собственника.Нынешний хозяин, покупая участок должен был приватизировать его на себя и получить новое современное свид-во о соб-ти, он этого не сделал. У Вас будет много мороки при оформлении и получении соб-ти. 2.Если Вы лично не знаете людей или хотя бы кто-то из знакомых/родственников не имеет в этом товариществе дачу, то это стремный вариант. Можно ,имхо, попробовать поторговаться с Продавцом, что Вы заключите письменный предварительный договор, по которому выплатите часть денег, а остальное заплатите после приватизации на Ваше имя и получении Вами свид-ва о соб-ти. Разница примерно в полгода.Как-то так.
  • Мы покупали 8 лет назад. Поэтому кое-что уже наверняка не актуально в связи с амнистией. Практически везде ходили сами. Заплатили только геодезистам, чтобы те оформили документы не за 3 месяца, а за 2 недели, кроме того, тот геодезист подписывал документы по геодезии в земкомитете, ессесьно без очередей (но денюжкой делился). Эта взятка сократила нам срок оформления участка с 1 года, до полугода. Дальше везде ходили сами. В общем геморой страшный, но результат того стоил.
  • я искала такую контору. Стоимость оформления равнялась стоимости самого участка
  • Вот у нас такой участок. Давали такие участки в начале 90-х годов “от работы”. Соседи с улицы почти все друг друга знают, т.к. работали вместе. Кто-то приватизировал, а кто-то так и остался, как мы, только с садовой книжкой. Хотели продать, а когда выяснили, сколько времени и денег уйдет, то решили продавать вот так – просто переписать у председателя книжку на нового владельца. В итоге: покупатели боятся покупать, а нам его оформлять должным образом тоже нет желания. Потому что то, за какие деньги мы его оформим, потом за такие же деньги и продадим. Какой тогда смысл? Так и не стали его продавать, стоит, бурьяном порастает и домик ветшает.
  • ..то есть участок может быть зарегистрирован в собственность даже не вашим продавцом, а его первым обладателем. Потому что право регистрации собственности регистрируется тем, кому был выделен участок.. Рисованная история, на мой взгляд. Чисто теоретически, если уж очень хочется купить, надо начинать с проверки, не оформлена ли уже собственность на этот участок..
  • “за какие деньги мы его оформим” – а вы пробовали? Я оформляла участок, полученный по проблемному наследству – с ошибками в документах, с судом и прочим. Оформила сама. Никому не платила, несколько раз брала день отпуска на работе. Хотя все соседи твердили, что это займет у меня несколько лет и кучу денег..
  • да покупайте так, если уж так понравилось ))))) ничего сложного в оформлении документов нет, сейчас вообще всё на потоке, за пару месяцев сами справитесь. Для подстраховки пусть хозяева запросят кадастровую выписку в земельном комитете, что такой участок есть и на такое -то имя (если нет бумажки о собственности). Если самим делать, то тысяч в шесть-семь уложитесь, если через агента, то 25-30 тысяч. Можете вообще просто оформить сразу на себя Свидетельство о собственности (без замера)нового образца, а потом, как время и желание будет всё остальное оформление сделать.
  • ключевое слово – 8 лет назад, сейчас геморроя нет никакого.
  • да можете, главное, чтоб после замера ваш участок оказался в границах товарищества (без выхода в лес) – это сразу станет ясно после межевания, когда геодезисты наложат замеры на свои карты.
  • Спасибо вам большое.Вы прям успокоилиБуду собирать всю информацию по документам и оформляться.
  • это вы точно знаете? Я вот не уверена…что раньше, что сейчас,просто немного по другому стало, но тем не менее – гимор остался гимором. Поэтому мы и в прошлые разы через фирмушку какау-то делали, чтоб самим не ходить и сейчас тоже через фирмушку будем делать..
  • я это точно знаю, так лично оформила N -ое количество участков прошлым летом и осенью, пять из которых вообще шли через суд. Всё реально, и совсем не сложно, я ещё и под изменение порядка оформления некоторого попала, что просто затянуло по времени. Вся информация на стендах в регистрационной палате (функции земельного комитета теперь тоже у неё, что упрощает), всё компьютеризированно, только квитанции плати и пиши заявления на документ.
  • А Вы для себя оформляли? Мне б найти кто лес в аренду оформит…
  • Простите,а Вы работаете в этой сфере?Или Вы для себя такое количество участков оформляли?Просто я бы обратилась к специалисту,а то мало ли что…со специалистом надежнее.
  • Я тоже лично прошла через оформление 2 участков и 2 домов – все тоже через суд. Если бы не посредники, к которым мы обратилиь, сидеть бы нам в тех очередях по сей день. Еще от района зависит. У нас Ленинский – там всегда чума! Очереди занимают с вечера и перекличка каждые полчаса.
  • Вам надо искать человека имено в том районе где у вас участок. У них там все схвачено, они там все свои – все и всех знают. Как правило они сидят в тех же зданиях, что и конторы по оформлению (непомню как это уже называется)
  • я не работаю, но занималась оформлением участков в нашем СНТ и земель самого СНТ.Для начала, вы просто посмотрите объём требуемых действий и решите, нужен вам агент или нет. Действий всего три:1. вызвать замерщиков и получить Земельное дело на руки (делает фирма – адреса и реклама легко находится в регистрационной палате)2. Отдаёте на кадастровый паспорт документы – съездить один раз3. Получить паспорт и отдать на оформление св-ва о собственности, потом его получить.все заявления за вас пишет сотрудник3-4 поездки, у агентов поспрашивайте, когда лучше подъезжать. Во Владимирской области сделали очень удобно – открыли окна для агентов, очередей нет (если только с утра)стоимость замера (4000рублей) + стоимость бумажек (по 250 рублей было)если честно, то оформить всякие субсидии на ребёнка или документы на загранпаспорт в разы сложнее ))Это если делать “на совесть”Но, можно и проще: на основании бумажек хозяина или вашего договора купли-продажи запросить кадастровую выписку. Через неделю получите на руки и отдадите в окошко на получение свидетельства о собственности, но на “виртуальную” площадь., т.е. на 6 соток. Всё – вы стали собственником участка с ДОКУМЕНТОМ. Будет время, то позовёте замерщиков, после обмера просто поменяете своё свидетельство на точно такое же, но с точной площадью.
  • нее, это не я
  • Мы оформляли год назад “не сами” 25 т.р без бти
  • Ну,если в том районе все так,как Вы говорите,то можно и самим оформить.Электросталь это Ногинский район вроде бы?
  • Спасибо.Может сама председатель в курсе и кого-нить порекомендует.
  • оформлять участок долго и гиморно, и продавец если решиться оформить, то наверняка поставит в 2 раза дороже, если не в 3…К сожалению в вашем случае очень много “подводных камней”, возможно что данный участок вообще находится в долгосрочной аренде и не может быть оформлен в собственность, возможно что это “кидалово”, слишком большой риск, это надо быть по характеру авантюристами, чтобы решиться, т.к. до покупки вы сможете только поверить на слово председателю, который тоже может быть в сговоре
  • я не знаю, как у вас в районе Это Московская область.законы и порядок везде одни
  • У нас тоже очереди нереальные.
  • Порядки одни, но заскоки везде свои)) почему то в некоторых местах (я не про оформление в данном случе) требуют бумажки, которые требовать не должны…произвол какой-то…да еще и от самого района зависит. Например наш, ленинский, просто большой сам по себе, может по этому очередей так много
  • наверное, это , действительно, зависит от места ))) пару лет назад у нас в земельный стояли толпы, нотариус в другом конце, потом в другое здание пёхом и т.д. и т.п. Сейчас мы имеем: всё в одном здании – организации, вежливость, очередь минимальна, на стендах вся информация, кондиционер в приёмной (что сыграло огромную роль этим летом) – пиши себе бумажки, фотографируй образцы( г. Киржач Владимирская область).

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2625672.htm

Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Участки по садовой книжке что это

Приобретение земельных участков становится вес более востребованным на рынке недвижимости. Кто-то покупает под строительство загородного дома, а кто-то рассматривает землю для коммерческих целей.

Так или иначе любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками.

Чтобы избежать случаев мошенничества и не остаться без земельного участка и денег, стоит самостоятельно проверить информацию об объекте и его собственнике.

В статье рассмотрим все возможные риски, поговорим о том, как обезопасить себя от возможных неприятностей и на что обратить внимание при покупке.

Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?

Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который обеспечит грамотную сделку и проведет сбор всей информации, которую нужно знать при покупке земельного участка.

Он вместо покупателя проверит сделку на чистоту, а также составит договор купли-продажи.

Не стоит экономить на специалисте, так как юридическое сопровождение дает покупателю свои преимущества. Тем не менее, проверить землю перед покупкой можно самостоятельно.

Категорию земли

В кадастровом паспорте есть пункт о категории земельного участка. Он накладывает определенные ограничения на пользование наделом. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя построить дом. Поэтому, важно приобретать землю под конкретные нужды.

Важно! Изменить категорию назначения земли можно, но это длительная и сложная процедура.

Для проверки подлинности информации из кадастрового паспорта покупателю необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно онлайн на сайте:

  • указать кадастровый номер или точный адрес участка;
  • ввести код с картинки;
  • нажать кнопку “Сформировать запрос”;
  • нажать на ссылку с появившимся участком.

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Местоположение

Покупателю стоит лично осмотреть участок перед оформлением договора купли-продажи. Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра рекомендуется оценить качество грунта.

Для этого необходимо пробурить 2-3 скважины глубиной 1-2 метра. Если в течение часа они заполнятся водой, это говорит о близости подземных источников. Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома.

Внимание! Ст.8 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 дает расшифровку понятия «Зона отчуждения». В таких зонах ограничено проживание и хоз. деятельность населения. Важно проверить, чтобы участок не входил в такие зоны.

Наличие обременений и сервитутов

Вместе с участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным выплатам, ограничение прав пользования, наличие сервитутов и т.д.

Узнать о таких особенностях также можно на сайте Росреестра:

  1. В онлайн-выписке будет пункт “Права и ограничения”.
  2. Его нужно открыть для просмотра.
  3. Слева будет объект, справа — текущие ограничения.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация. Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце.

Проверка продавца

Подписывать договор купли-продажи земли может собственник или его представитель.

  • Если сделку оформляет собственник, его имя должно быть указано в выписке ЕГРН и совпадать с данными в паспорте.
  • Если сделку оформляет представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность, где подтверждены паспортные данные собственника.
  • Если в выписке ЕГРН указано несколько собственников, один из них может оформить доверенность на себя и заключить сделку с их разрешения.

До заключения договора продавец должен предоставить все документы на земельный участок для проверки. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности заменяет выписка из ЕГРН.

Но покупателю рекомендуется дополнительно запросить:

  1. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи с предыдущим собственником, договор дарения и т.д.);
  2. тех.паспорт;
  3. технический и кадастровый план.

Продавец может предоставить также старые документы — кадастровый паспорт, оформленный до 2017 года и свидетельство собственности. Но они являются побочными. Справку из ЕГРН заказывает продавец.

Сроки годности документов на землю

У кадастрового паспорта не было сроков годности. Однако рекомендовалось менять его раз в 5 лет после инвентаризации, а также при любой смене данных о владельце. А вот у выписки из ЕГРН, которая требуется сегодня для продажи земли, есть срок годности. Она действует только 30 дней с момента выдачи.

Наличие согласия супруга на продажу недвижимости

В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, приобретенное в браке, является общим. Поэтому продавец должен приложить нотариально заверенное согласие своего супруга.

Это правило не действует, если продавец:

  • получил землю в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование);
  • приобрел участок до заключения брака;
  • имеет брачный договор, где указано, что второй супруг не претендует на определенную землю или недвижимое имущество в целом.

Интересно! Если действующий владелец в разводе, то потребуется согласие на продажу от бывшего супруга, если земля приобреталась, пока они были в браке. Исключение — наличие решения суда о разделе имущества.

Покупатель не может самостоятельно проверить, был ли продавец в браке. Но может потребовать выписку из ЗАГС о семейном положении.

Необходимые коммуникации

Рекомендуется покупать участок, к которому уже проведены коммуникации:

  1. вода;
  2. газ;
  3. электричество;
  4. канализация;
  5. интернет и т.д.

Подключить коммуникации можно и самостоятельно после покупки, но в таком случае стоит уточнить стоимость работ. Сделать это можно в местном управляющем органе.

Но предварительно нужно расспросить соседей о возможности подведения необходимых служб. Например, подключение коммуникаций к дому в коттеджном поселке может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

  • кадастровая цена в некоторых регионах сильно завышена (больше рыночной);
  • оценка стоимости земли проводится раз в 5 лет, но не всегда соответствует реалиям;
  • муниципалитет нацелен на продажу неликвидных земель (неплодородная почва, отсутствие возможности провести коммуникации и т.д.);
  • есть риск приобретение земли с ограничением права пользования.

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все работы по межеванию.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста.

Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше.

Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Нюансы в документах

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений. Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  • от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  • от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  • от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Прочие риски

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  1. плохое качество грунта;
  2. весенние затопления;
  3. планируемое изъятие земель для нужд государства;
  4. расположение вблизи зон общего пользования.

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура. Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Если приобретаете надел с недостроем, необходимо убедиться, что:

  • недостроенный дом зарегистрирован в собственность;
  • на момент покупки не заключен договор подряда на строительство, т.к. такой дом невозможно купить до окончания работ;
  • не прошло 10 лет с момента уведомления соответствующего органа о строительстве.

При соблюдении этих условий недострой можно купить вместе с участком и продолжить его строительство. Но предварительно нужно проверить соответствие дома нормам (отступ от границы, площадь, этажность и т.д.). Если же дом не зарегистрирован или сроки строительства пропущены, продавцу остается только снести такую постройку.

Справка! При покупке недостроя обязательно заключается договор, где подробно указываются особенности постройки и прилагаются все документы на дом.

Приобретение по садовой книжке

Купить землю по садовой книжке нельзя, так как этот документ подтверждает членство в СНТ, но не право на конкретный участок.

Но такие сделки проводятся, ведь стоимость неприватизированной земли очень низкая, а сама процедура простая:

  1. Продавец пишет заявление на отказ от членства в СНТ.
  2. Покупатель составляет заявку на членство в СНТ (оба документа принимает директор товарищества).
  3. Составляется формальный договор купли-продажи.

До передачи денег необходимо пообщаться с администрацией СНТ и узнать о наличии задолженностей по взносам, а также другую информацию о продавце. Однако такие сделки можно оспорить, поэтому лучше приобретать уже приватизированный участок.

Заключение

С отменой кадастрового паспорта купля-продажа стала более прозрачной. Покупатель может сам убедиться в правах продавца, если закажет выписку из ЕГРН. Также нужно лично осмотреть землю и пообщаться с соседями, чтобы не купить кота в мешке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/na-chto-obratit-vnimanie

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Участки по садовой книжке что это

Раньше земельными участками, находящимися в собственности садоводческого некоммерческого товарищества, могли пользоваться граждане РФ без приватизации. Теперь же лица, желающие владеть землей СНТ, должны приватизировать участок.

Рассмотрим, как проходит эта процедура, какие присутствуют нюансы, а также ответим на актуальные вопросы.

статьи:

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это – главное отличие такой сделки.

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка.

    Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.

  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор.

    Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.

  4. Документ должен заверить нотариус.

  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ.

    Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает.

    Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.

  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают.

Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.

  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть.

    Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.

  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества.

    Например, за систематическую неуплату членских взносов.

Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке – решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух».

Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность.

При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много.

Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: – Копия паспорта РФ. – Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса.

    – Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. – Кадастровый паспорт участка. – Описание земельной зоны, ее размеры и границы. – Решение руководства о вашем выходе из компании.

  3. Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.

  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ).

Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

Популярные вопросы – отвечают юристы

 – Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

  1. Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
  2. Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
  3. В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

 – Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

 – Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/566-kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-v-snt-po-sadovoj-knizhke.html

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Участки по садовой книжке что это

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные.

Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.