Участие детей в приватизации жилья

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы, куда обращаться, стоимость %

Участие детей в приватизации жилья

Несовершеннолетние дети могут включаться в сделку совместно родителями или отдаленно от них, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – это условие для предоставления им законного права на распоряжение недвижимым имуществом.

В ситуации, когда ребенок выписан из места собственного проживания, его право на участие в процессе сохраняется, поскольку за ним сохраняется равная доля собственности, в соответствии с законодательными положениями.

Не предусматривается отказ несовершеннолетнего ребенка в прохождении приватизации, поскольку законом прописаны определенные правила защиты жилищных прав ребенка. Контроль органов опеки и попечительства позволяет предотвратить противоправные действия по отношению к жилищным правам несовершеннолетнего.

Участие несовершеннолетних в приватизации жилья

Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.

При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.

Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:

  1. При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
  2. При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.

В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.

Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.

Условия приватизации квартиры на несовершеннолетних

Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.

После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.

Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.

Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.

Защита прав несовершеннолетних

Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.

В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.

Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.

Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.

Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.

Процедура приватизации квартиры с детьми

Приватизация квартиры с ребенком считается распространенным вопросом, поэтому требуется внимательное отношение к сопоставлению правил и законных требований для достижения законного выполнения работ. Есть определенный порядок оформления, перечень документов и образцы справок для оформления.

Необходимые документы

Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
  2. Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
  3. Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
  6. Технические документы на жилье.

Образец заявления

Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:

  1. Название учреждения, куда требуется подача документа.
  2. Название документа.
  3. Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
  4. Сведения о будущих собственниках.
  5. Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
  6. Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.

Скачать образец формы заявления на приватизацию

Сроки и расходы

Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.

Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.

А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.

Доля ребенка в приватизированной квартире

При проведении приватизации квартиры могут быть случаи, что ребенок, который не достиг совершеннолетнего возраста, ущемляется в правах.

Это неправильно и незаконно, так как он имеет точно такие же права и разрешения на использование имущества, как и все остальные жильцы.

Но если рассматривать получение в собственность муниципальной недвижимости, то дети в обязательном порядке должны быть в ней прописаны.

Если в приватизационном процессе участвует сразу несколько людей, то недвижимость делиться на соответствующее количество частей в равных долях. Невозможно ущемление прав ребенка, поскольку ему законом положена точно такая же часть имущества, как и для любого совершеннолетнего.

В противном случае представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель) имеет право на предоставление интересов несовершеннолетнего собственника доли на судебное обжалование ввиду ущемления жилищных прав.

В российском законодательстве предусматривается и полноценный переход имущественных прав на ребенка. В таком случае по месту приватизированного объекта недвижимости должны проживать исключительно несовершеннолетние дети. Дополнительно предоставляется решение органов власти, опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Учитывая то, что ребенок не имеет права добровольно отказаться от приватизации, взрослые зарегистрированные могут вполне отказаться от собственных прав на имущество.

Оформление приватизации в пользу ребенка – это весьма доступное решение, которое имеет право на существование, учитывая то, что многие родители желают оформить свое имущество на ребенка.

Но есть определенные правила, касающиеся сбора документов, их оформления и оплаты государственной пошлины. При надобности стоит обратиться за помощью к юристам и консультантам в области приватизации.

Может ли ребенок отказаться от приватизации?

Законодательством России не предусматривается отказ ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста от прав собственности квартиры любого имущественного фонда.

Дело в том, что его правами ребенка достижения им совершеннолетнего возраста распоряжаются родители, опекуны или усыновители, поэтому самостоятельно выразить собственные предпочтения и желания, касаемо приватизации, он не имеет законного права.

Есть иной способ представления отказа ребенка от приватизации: невключение его в договор после соответствующего одобрения органами опеки и попечительства.

Одобрение требует к себе внимательного отношения со стороны органов опеки, поэтому его уполномоченные сотрудники должны провести ряд мероприятий для оценки жилищных условий, предоставляемых взамен приватизированного имущества, которые должны быть на порядок лучше.

В любом случае решение принимается соответствующими органами власти. А профессиональная предварительная консультация позволит избежать проблем законодательного характера.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – участие несовершеннолетних

Участие детей в приватизации жилья

Приватизация – это процесс передачи физическими лицами собственной жилой площади на основании безвозмездности. Осуществить оформление права собственности с лицами, не достигшими совершеннолетия, можно, но существует ряд характерных для этого действия нюансов и особенностей.

Множество из них зависит от изменений в законодательстве, которые происходили в течение многих лет, а также ошибок, часто допускаемых на практике. К тому же при подобном типе процедур следует особое внимание уделить закону, который защищает права детей.

Особенности и нюансы приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству РФ, человек приобретает право правоспособности после того, как ему исполнилось 18 лет. До этого периода у него имеются все права, которые предусмотрены в законах, но располагать ими он вправе только с согласия, представляющих его интересы, лиц.

Несовершеннолетних подразделяют на две возрастных категории:

  1. С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
  2. С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Каждая из представленных категорий имеет полное право на часть собственности в жилом помещении после его приватизации. Существуют лишь некие различия в самом процессе оформления.

Особенности получения права собственности на жилплощадь

  • В процессе принимают участие абсолютно все проживающие в квартире, а также их несовершеннолетние дети.
  • Сама процедура может быть реализована только с согласия всех участников и учетом мнения подростков возрастом от 14 до 18 лет.

  • Право собственности на жилье есть у всех членов, а также и у детей.
  • Если участником процесса выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется в обязательном порядке получить разрешение у органов опеки и попечительства.

  • Все действия должны проводиться исключительно в соответствии с существующим законодательством.
  • Если происходит нарушение каких-либо прав участника, не достигшего совершеннолетия, то подобный договор считается недействительным.

Нюансы и подводные камни в приватизации с несовершеннолетними детьми:

  • Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
  • Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
  • Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
  • Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
  • Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
  • Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
  • Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Права несовершеннолетних

У родителей или опекунов несовершеннолетних нет права на исключение детей из оформления жилья в собственность. Когда дите прописано и проживает в квартире, оно выступает ее законным собственником. Даже в ситуации, когда его прописывают по иному адресу, он все равно является собственником жилой площади.

Несовершеннолетний обладает правом на получение части жилой площади, даже если он владеет иным жильем. Также после исполнения 18 лет он имеет возможность на повторное оформление права собственности на жилье.

При продаже приватизированной площади, в которой прописан недостигший совершеннолетия ребенок, возникают некоторые трудности из-за сложности процесса.

Требуется обязательное наличие разрешения от органов попечительства и опеки.

Права лиц, не достигших совершеннолетия:

  • Наличие права на проживание с родителями по месту их регистрации.
  • У родителей есть полное право на регистрацию своих детей в квартире без согласия остальных ее собственников. Если у родителей нет права собственности на жилье, а есть лишь прописка, то у их детей имеется право на проживание, но они не могут стать ее собственниками.
  • В ситуации, когда родители умерли, полноправным собственником квартиры выступает лишь несовершеннолетний. Если дети по каким-либо причинам остались без родителей, расходы за оформление необходимых документов возлагаются на местную администрацию.
  • Документ, который подтверждает переход жилья в собственность детям, должен быть оформлен на протяжении 3 месяцев.
  • Когда у родителей разная прописка, возникают некоторые проблемы с включением его в приватизацию. В этой ситуации он имеет следующие права:
    • Он вправе участвовать в приватизации любой из квартир, но больше преимущества возлагается на то жилье, в котором прописан несовершеннолетний.
    • Если лицо, не достигшее совершеннолетия, постоянно проживает с одним из родителей, то он может выступать участником в оформлении той квартиры, в которой непосредственно проживает.
    • Если ребенка по какой-либо причине выписали с места проживания, у него отсутствует возможность на участие в его приватизации.

Участие детей в приватизации

Если проводится процесс получения права собственности на жилую площадь, в которой прописан несовершеннолетний, он должен обязательно в нем участвовать. Взрослые вправе самостоятельно принять решение о том, нужна ли им часть жилплощади, а несовершеннолетний не может отказаться от получения права собственности.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными.

Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Когда ребенок имеет право на участие в приватизации

Согласно с существующими общими правилами, дитя может быть участником приватизации того жилья, в котором он официально зарегистрирован. Как правило, детей прописывают по месту проживания их родителей.

Если же мать и отец проживают в разных местах, тогда:

  • Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
  • Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
  • Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.

Льготы для детей при приватизации

Согласно законам РФ, в процессе оформления жилья можно участвовать лишь один раз. Но если на момент оформления собственности человек был несовершеннолетним, то он обладает возможностью после достижения 18 лет участвовать еще раз самостоятельно.

Существуют льготы для детей, которые проживают без взрослых. Все расходы за этот процесс возлагаются на местную администрацию.

Когда родители детей умерли или были согласно с решением суда лишены родительских прав или выселены с квартиры, то есть 3 месяца, чтобы приватизировать все на детей.

Если детям еще не исполнилось 14 лет, то заявление подают их попечители, а если есть 14, то дети самостоятельно подают заявление с согласия представителей или органов опеки.

Порядок оформления

После оформления и сбора всех требуемых справок и документов следует выполнить несколько действий:

  • Обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета, который выдает договор о приватизации квартиры.
  • Затем следует пойти в местный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать сделку о приватизации. Они, проработав данные, вносят их в ЕГРП, после чего выдают свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия, процесс приватизации можно считать завершенным.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.