Тсж организовать

Содержание

Как я хотел создать ТСЖ, и почему я забил на эту идею

Тсж организовать

АХТУНГ – много букв. Тот кто ищет развлекательный контент – его тут не найдет. Тем же кто продолжит читать, очень прошу дочитать до самого конца.

Несколько месяцев назад мы с семьей переехали. Тот же город, даже район тот же – но из 2х комнатной, переехали мы в 3шку. Из минусов – хрущевка, из плюсов – уже своя и очень удачное расположение (во всех смыслах).

Три дома – образуют огромный двор, а сейчас это редкость. Но двор совершенно пришел в упадок. Ни детской площадки, ни лавочки – ничего. Также нет освещения, и весь двор (в тч рядом с домами) в деревьях выше 5го этажа, и к сожалению они аварийные. Очевидно что за последние лет десять Управляющая Компания, забила на благоустройство.

Залез на сайт УК, нашел по трем домам отчеты, за последние четыре года что были. Пришлось конечно посидеть с калькуляторjv, в итоге получил вот такую картину (сборы и расходы на содержание и ремонт):

Один дом собирает больше всех – там четыре подъезда, а два других по два подъезда. Не густо конечно, но в 2015 и 2016 чуть больше 800 тыщ за год в сумме. Парковки с этих денег конечно не сделать, но лавочки уж и простецкую детскую площадку подумал можно будет организовать.

Тем более не за один же год, потихоньку – главное к этой цели идти.

Более того, учитывая расположение домов на красной линии, на первых этажах уже давно коммерческие магазины, а сами дома завешены вывесками и рекламой, что как мне казалось однозначно можно использовать для монетизации (в скромных размерах) в интересах жильцов этих домов.

Что касается конкретно моего подъезда то ремонт там делался силами жильцов 10 лет назад, в целом конечно местами уже облупилась штукатурка – но не самый плохой вариант (учитывая возраст дома). С освещением и прокладкой кабелей и проводов тоже было печально, и все хаотично. Те УК полностью забила на эти дома, и уже очень давно.

Я попробовал наладить связь с УК, написал список (адекватных в финансовом плане работ) которые было бы не плохо провести, и указал что некоторые я помогу сделать, либо найду еще тех кто поможет.

Например я попросил выделить всего 7 тысяч на наш подъезд, чтобы закупить современные светодиодные светильники (автоматические) и кабели, а со своей стороны я произведу монтаж – а УК останется только все подключить к электросети.

В ответ мне сначала прислали отписки, а потом сказали что нужно провести собрание всех жильцов, составить протоколы и тогда уже обсуждать. Но если уж проводить такую работу, почему бы не поднять вопрос и послать УК нах подумал я. И в свободное время начал изучать законодательства и нюансы.

А между делом, я постарался сделать что то посильное сам, хотя бы в своем подъезде.

Первый звоночек. Как я и писал, в целом подъезд для хрущевки не выглядел ужасным, но какой то умник маркером сделал четыре  весьма больших надписи (граффити?) на разных этажах,  и одну на стекле. Как выяснилось позже, одна квартира сдавалась и четыре! года назад один из друзей квартиранта ночью сделал эти художества. Того квартиранта давно уже выселили, а надписи остались.

Тут стоит добавить, у меня двое детей 1.5 и 10 лет. И мне очень не хотелось, чтобы старший ребенок несколько раз  в день видел это на стенах, и очень не хотелось – чтобы он подумал что это нормально, что так и должно быть. Нет это не так. Два часа с растворителем и множеством тряпок. Один час со шкуркой (въелось в краску).

И еще примерно полтора часа, чтобы подкрасить все дефекты краской (две двери в подъезд были заложены кирпичом и заштукатурены, их пришлось красить полностью в цвет стен). Стекло удалось оттереть полностью. Мелочи правда решают многое, общий вид и ощущение порядка увеличилось. Но, во мне осталась одна мысль – четыре года, ни кто в подъезде не подумал сделать тоже самое.

Да хрен с ним, могли заставить виновника (его друга) сделать это, или собственника квартиры кто ему сдал.

Звоночек номер два. На двух этажах в подъезде стояли консервные банки с окурками. Закон запрещающий курить в подъезде принял был уже весьма давно.

Но мы не стали выбрасывать банки, а напечатали небольшие объявления, где напомнили о штрафе, но главное что также мы написали – что штраф не главное, что просим просто по человечески отнестись к тем людям, кто не курит и конечно же подумать также о детях. Мы специально не выкидывали банки с окурками.

Через неделю когда в подъезде перестали курить (за исключением “залетных” гостей), мы убрали объявления вместе с банками. Второй же звоночек для меня был тогда, когда соседка с нашего подъезда рассказала нам о свое позиции, что иногда покурить можно в подъезде. И бороться с этим не надо.

Моя спокойная беседа с ней (с приведением очевидных доводов) результата не дала. Это не был конфликт открытый, но во мне что то снова немного переключилось в плане раздумий о ТСЖ.

Звонок номер три. “Внезапный”  обильный снегопад, а также (как выяснилось) жалобы двоих людей на протяжении нескольких лет, а также (возможно) мое обращение в жилищную инспекцию возымели результат. Четыре дня в нашем дворе работала бригада по опилу деревьев. Ребята молодцы.

Деревья очень высоки, и они их методично и небольшими кусками обрезали примерно до уровня 4го этажа. Самые плохие деревья пилили под корень. Потом деревья разрезали на части.

Работала и более тяжелая техника – огромный погрузчик с ковшом, самосвал  и манипулятор для вывоза мусора (чермета и деревьев) – все это работало четыре дня. Я был сильно удивлен, все это очевидно было весьма затратно, и делалось весьма хорошо.

Но когда бригада приблизилась к месту, где люди парковали машины (конечно просто переезжая через бордюр) случился конфликт. Я присутствовал при этом, так как спустился пообщаться с бригадой – моя цель была узнать будут ли также обрезать деревья около нашего дома.

При мне рабочие совершенно спокойно попросили отогнать одну машину. На что в ответ получили полет брани и претензий. Так как они должны были – предупредить заранее, расставить ограждение, и все такое прочее.

Я тоже попросил владельца авто переставить машину, напомнив ему – что он сам тоже явно запарковался в неположенном для этого месте. Конфликт чуть не перерос в драку, но в итоге мне удалось объяснить мужчине – что нет смысла нападать на работяг.

И если у него есть силы – лучше направить их на УК, чтобы они сделали свою работу наконец.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_khotel_sozdat_tszh_i_pochemu_ya_zabil_na_yetu_ideyu_5698626

Как создать ТСЖ: порядок создания и пошаговая инструкция

Тсж организовать

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в России предусмотрены следующие основные формы управления многоквартирным домом:

  • управляющая компания;
  • непосредственное форма управления общим имуществом дома; 
  • товарищества собственников жилья (ТСЖ).

На последнем способе мы и остановимся подробнее.

Для каких-то многоквартирных домов форма управления «управляющая компания» будет удобней и проще, а для каких-то более выгодной формой управления будет ТСЖ. Конечное решение о выборе способа управления всегда остается за собственниками.

Стоит сразу отметить, что создание ТСЖ будет актуальным если есть достойная кандидатура на пост председателя ТСЖ. Именно от его работы на 50% зависит успешаня работа ТСЖ. 

Какие действия нужно предпринять для его создания, какую документацию собрать и подготовить?

Какие действия необходимо предпринять для создания ТСЖ.

ТСЖ является структурой, которую создают собственники жилья в многоквартирном доме, целью которой выступает управление общим имуществом без обязательного извлечения экономической выгоды.

Чтобы перейти от формы управления «Управляющая компания» к ТСЖ или жилищному кооперативу необходимо проведение общего собрания собственников, ание по этому вопросу, оформление необходимой документации и регистрация новой формы управления многоквартирным домом в органах налоговой службы. 

Чтобы зарегистрировать ТСЖ потребуется провести ряд следующих действий:

  • Создать инициативную группу из владельцев помещений (их должно быть не более семи человек, в их числе будущий председатель ТСЖ);
  • Направить заявление от имени инициативной группы о представлении данных касательно формы собственности жилья и площади квартир в районную администрацию (также в заявлении следует указать сведения о кандидате на пост будущего председателя ТСЖ);
  • Инициативная группа должна подготовить примерный вариант устава Товарищества и повестку дня для того, чтобы провести первое общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На этом собрании должно быть принято решение о создании ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, выбран председатель, члены правления, ревизионная комиссия.
  • Подготовить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Проинформировать собственников МКД о принятых решениях (можно вывесить протокол общего собрания в подъездах) 
  •  Зарегистрировать ТСЖ как новое юридическое лицо в налоговых органах
  • Уведомить местную администрацию о создании нового ТСЖ.
  • Открыть расчетный счет в банке на имя ТСЖ.
  • Заключить договоры с ресусрсоснабжающими организациями (в том числе договор энергоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и т.д.)

Крайне важно проинформировать каждого собственника о предстоящем собрании. Для этого возможно разместить повестку собрания в каждом из подъездов на информационных досках, разложить по почтовым ящикам копий таких уведомлений или лично ознакомить под роспись всех собственников о таком уведомлении.

Если на общем собрании собственников помещений большинство присутствующих проголосуют «ЗА» создание ТСЖ, то на общем собрании выбирают председателя ТСЖ, утверждают Устав и обсуждают иные вопросы, которые указаны в повестке. По окончанию собрания проводится государственная регистрация организации.

Документы, которые нужно подготовить для создания ТСЖ

Чтобы зарегистрировать ТСЖ необходимо подготовить для налоговых органов, которые осуществляют регистрацию ТСЖ, следующие документы:

  • заявление о регистрации юридического лица;
  • оригинал протокола общего собрания владельцев помещение в многоквартирном доме с решением о создании ТСЖ (или заверенный у нотариуса дубликат);
  • утвержденный собственниками устав Товарищества в 2-х экземплярах;
  • квитанция про уплату госпошлины за проведение регистрации.

Примерные формы документов, необходимые для создания ТСЖ (приложения к пошаговой инструкции по созданию ТСЖ):

Отличия создания ТСЖ от создания  жилищного кооператива

  • Для создания ТСЖ необходимо проведение ания с участием не менее 50% всех собственников помещений. Для создания кооператива понадобится при наличии кворума большинство (формально может быть достаточно 26%).
  • При создании ТСЖ необходимо чтобы участие в ании принимали все собственники помещения (в случае когда у квартиры долевая собственность), а для кооператива достаточно и одного из собственников жилья.
  • Товарищество обязано регулярно отчитываться о количестве участников (членов) ТСЖ. Если  их будет меньше 50% от всех собственников помещений, то ТСЖ подлежит ликвидации. Кооперативы ликвидации не подлежат.
  • Члены правления ТСЖ не могут занимать должности в Правлении на основании трудового договора, в отличии от кооператива.
  •  В ТСЖ, как и в кооперативе сбор денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, возможен на свой спецсчет на капитальный ремонт.

Проблемы в работе управляющих компаний

Ежегодно все большее количество домов изменяют свою форму правления, уходя от управляющих компаний.

К сожалению эта ситуация может возникнуть в связи с регулярными претензиями к работе управляющих компаний:

  • некачественное оказание услуг;
  • длительное ожидание результатов любого обращения в управляющую компанию, будь-то ремонт лифта или элементарная замена лампочки;
  • высокий размер тарифа на содержание и ремонт жилья, в то время как желаемый результат по качеству обслуживания достигается не всегда.

Но если жильцы дома решат поменять форму управления, необходимо провести общее собрание, где это решение пройдет согласование, и его примут большинством , в этом случае многоквартирный дом может уйти от управляющей компании и создать собственной ТСЖ.

Эта пошаговая инструкция по созданию ТСЖ поможет Вам понять какие действия нужно предпринять для перехода от одной формы управления у другой и начать самостоятельное управление многоквартирным домом.

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/kak_sozdat_TSG_poryadok_sozdania_i_poshagovaya_instrukciya/

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году: пошаговая инструкция

Тсж организовать

СПРАВКА! ТСЖ – объединение собственников жилых помещений с целью совместного управления общедомовым имуществом.

Если жильцов многоквартирного дома не устраивает их управляющая компания, они в любой момент могут поменять форму управления в пользу товарищества собственников.

Основанием для создания товарищества служит решение собрания всех собственников жилых помещений. При этом должно быть соблюдено одно условие: согласно ст. 135 ч.2 и ст.136 ч.1 Жилищного Кодекса, более 50 процентов собственников должны поддержать решение о создании ТСЖ. Товарищество собственников будет считаться созданным после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.
Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Порядок организации данного предприятия

Создание товарищества, как и создание любого юридического лица, проходит два этапа: подготовительный и регистрационный (как пройти регистрацию ТСЖ в ГИС ЖКХ?). Так как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция.

С чего начать?

Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:

  1. Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
  2. Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:
      устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
  3. подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
  4. обозначение даты и места проведения мероприятия;
  5. рассылка жильцам уведомлений;
  6. предварительные документы.
  7. Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания.

  8. Проведение собрания жильцов. Данный пункт регламентируется статьей 146 Жилищного Кодекса. Проведение собрания проходит в несколько этапов:
    • сбор жильцов в определенном месте. При себе собственники должны иметь ксерокопию паспорта и документы на жилое помещение;
    • выборы председателя и секретаря собрания;

  9. оглашение повестки, обсуждения проекта ТСЖ;
  10. при положительном решении утверждение устава и выборы правления товарищества;
  11. далее правление или сами жильцы выбирают председателя ТСЖ и утверждают состав ревизионной и счетной комиссии;
  12. ание жильцов со внесением решения на бюллетень.
  13. Чтобы стать членом товарищества, согласно ст. 143 ЖК, необходимо подать соответствующее заявление.

Подготовительный этап на этом завершается. Начинается этап регистрации.

Как оформить и куда идти?

Для оформления необходимо:

  1. После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
  2. После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
  3. Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
  4. После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
  5. Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
  6. После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/kak-otkryt-tszh.html

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

Тсж организовать

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам по приватизации или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма управления жилым многоквартирным домом, квартиры которые находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг. Является некоммерческой организацией. Подробней понятие дается в статье 135 ЖК РФ.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:

  1. Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
  2. В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
  3. Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
  4. Заключаются договора с участниками ТСЖ.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию, «Как организовать и открыть ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году».

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
  • Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного ания. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в ании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
  • Если «за» высказалось более половины авших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.

Избрание актива

После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

  • наименование и адрес дома;
  • цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
  • перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
  • имущество товарищества – движимое и недвижимое;
  • средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
  • участие собственников в содержании общего имущества;
  • хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
  • права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
  • порядок прекращения деятельности;
  • порядок проведения отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

  • паспорт организатора;
  • заявление по форме P11001;
  • копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью) — скачать образец;
  • заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

В пустые клетки нужно поставить прочерк. Листы в которых все поля пустые, в заявление не включаются.

Лист 1-2. Заполняются данные юридического лица.

  • в пункте 1 — можно назвать товарищество по адресу нахождения МКД;
  • в пункте 2 — вводится адрес нахождения офиса правления товарищества, при его отсутствии адрес квартиры, где проживает председатель.

Лист Е1 — Е2. Данные председателя имеющего право действовать от имени юр. лица без доверенности. Вся информация заполняются с паспорта (код 21), строго как в нем написано. Телефон вводите в формате +7(222)3334455. Узнать свой ИНН можно через онлайн сервис ФНС, а почтовый индекс с помощью сервиса Почты России.

Лист И. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основной и дополнительной деятельности которые будет осуществлять ТСЖ. В нашем случае можно использовать код:

  • 68.32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе;

Лист Н страница 1 -2. Вписываем кем является заявитель в п.1. Далее заполняются данные с паспорта.

Лист Н страница 3. В п. 5 от руки вписываем Ф.И.О., ниже отмечаем нужной цифрой кому выдать ЕГРЮЛ или его отказ. И на этом все!

Далее с заполненной формой отправляемся к нотариусу и в присутствии его ставим подпись. После чего он сшивает форму.

Заявление по форме Р11001 для регистрации в налоговой: скачать бланк и образец

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Управление домом

Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества.

Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия.

В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija/

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Тсж организовать

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья.

Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир.

В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты ания в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное ание.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

  • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
  • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
  •  обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
  • состав счетной комиссии для подсчета при ании.

Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом.

Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% собственников жилья.

В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше , чем хозяин «однушки».

Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.

Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.