Тсж как

Содержание

Как открыть ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

Тсж как

Управлять общедомовым имуществом можно совместно с другими жильцами. Такая форма называется товарищество собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Владельцы квартир должны организовать управление домом. Для начала необходимо определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимо управление не только всего 1 зданием, но и целым жилым комплексом. Кроме того, в структуру товарищества могут быть включены гаражи, земельные участки.

Обязательное условие – информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Решение о создании ТСЖ должно приниматься на собрание путем ания. Также выбирается председатель, который занимается решением всех вопросов, связанных с управлением общедомовым имуществом.

Как организовать ТСЖ без нарушения законов должны знать все, кто решается на этот шаг. Ведь существует масса подводных камней и особенностей.

Что нужно знать?

Остановимся на основных моментах. Например, ТСЖ может все делать самостоятельно. Если обнаружена поломка, то чинить ее могут сами жильцы дома или подрядчик. Причем привлечение внешних обслуживающих организаций должно осуществляться обязательно на основании договора. В отношении оказания коммунальных услуг подрядчик обязан все делать в соответствии законодательству РФ.

Правительством РФ утверждены акты, согласно которым должно проводиться техническое обслуживание дома или жилого комплекса.

Ответственность за нарушения несет ТСЖ. Потому придется постоянно следить за состоянием помещений и при необходимости ремонтировать их.

Правильно организовать ТСЖ могут только ответственные люди. Обязательно потребуются услуги юриста и бухгалтера. У товарищества должны быть свой дежурный электрик и сантехник на экстренные случаи. Естественно, оплата за услуги специалистов ложится на ТСЖ.

Законодательная база

Статья 161 ЖК РФ описывает способы управления домом. В статье 44 ЖК РФ дается пояснение об обязательстве проведения собрания при принятии важного решения.

Конкретно деятельность ТСЖ регламентируется статьей 135 ЖК РФ.

Кроме указанных нормативно-правовых актов следует опираться на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется согласно ФЗ 129. Обязательно, чтобы у товарищества был свой Устав.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
  • кто будет заниматься решением налоговых споров;
  • на ком будут лежать обязанности по документообороту;
  • как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

  • если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
  • если в доме не менее 150 квартир;
  • коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

При маленьком количестве квартир в доме ежемесячные платежи на нужды ТСЖ, ремонтные работы, облагораживание территории будут стоить очень дорого. Чем больше товарищество собственников жилья, тем меньше будут для каждого затраты.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос среди жителей. Должно быть не менее 50% согласных.
  2. Собрать жильцов и утвердить Устав.
  3. Зарегистрировать ТСЖ.

Потребуется выбрать инициативную группу. Хорошо будет, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так получится сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создать ТСЖ или нет, решают сами собственники путем ания. Должно быть не меньше 2-х жильцов на собрание. Обязательно следует оповестить всех о предстоящем событии. Сделать это нужно письменно за 10 дней до назначенной даты. Право голоса есть только у совершеннолетних граждан. Пришедшие на собрание должны иметь при себе паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда человек не может присутствовать лично на ании, это может сделать доверенное лицо. Причем доверенность не требуется нотариально заверять. Достаточно будет письменного заявления.

Все явившиеся на собрание должны будут проать. По результату подсчета озвучивается решение. Обязательное условие – оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться путем подачи заявления. Сделать это должен каждый собственник.

Образец заявления о вступлении в ТСЖ здесь.

Далее решается вопрос с выбором председателя и созданием Устава. По итогу составляется протокол, который заверяется нотариусом. Последний шаг – регистрация, как юридическое лицо. Этим занимается председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Какие документы нужны?

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, потребуются:

  • паспорт;
  • копия Устава, заверенная нотариусом;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо выбрать банк и оформить в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс р/с новое товарищество. Для этого потребуется участие комиссии, которая состоит из представителей администрации. Когда р/с будет готов и на него переведено товарищество, нужно об этом в письменном виде уведомить администрацию.

Передача дома в новое правление осуществляется на основе акта. Все технические документы должны находиться в товариществе.

Преимущества и недостатки

Если жилье находится в правлении ТСЖ, то это имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих жильцов;
  • решения принимаются совместно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • финансовые вопросы решаются на общем собрании;
  • ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать имущество.

Но не все так однозначно, существуют и недостатки:

  • недобросовестный председатель может злоупотреблять своим положением и тратить средства ТСЖ на личные нужды;
  • если требуется срочный ремонт, то придется потратиться;
  • долги за коммуналку с одной квартиры распределяются на всех.

В 2020 году все больше людей приходят к мнению, что ТСЖ – это удобная форма управления домом. Но только в том случае, когда правление товарищества исполняет свои обязанности честно.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/kak-otkryt-tszh/

Как создать ТСЖ – пошаговая инструкция 2019

Тсж как

статьи:

Как в 2019 году создать с нуля ТСЖ, законодательно обосновать его деятельность и утвердить Устав – даем пошаговую инструкцию.

Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2019 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ – товарищество собственников жилья – и утвердить его официально.

Владельцы квартир каждого многоэтажного дома должны знать, как организовать ТСЖ, потому что именно им предстоит прохождение разных этапов формирования и регистрации данного юридического лица.

Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

Что такое ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, которая, в отличие от Управляющих компаний или ТОС (Территориальное общественное самоуправление), не настроена на получение финансовой выгоды, а заинтересована в сохранении, поддержании и благоустройстве многоквартирного дома, охране общедомового имущества, помещений.

Товарищество собственников отстаивает интересы местных жителей как раз потому, что состоит из тех же людей, что проживают в данном МКД. Однако это не просто группа заинтересованных лиц, это официальный орган управления, имеющий определенные обязанности и полномочия, его функционирование регулируется законодательством и учредительной документацией.

ТСЖ дает возможность влиять на коммунальные службы и ресурсоснабжающие организации МКД с целью отстаивания прав собственников и гарантии проведения качественных работ.

Согласно закону, ТСЖ может заменить исполнительный орган ЖКХ (УК или ТОС) только будучи юридическим лицом, поэтому собственники должны избрать председателя, который зарегистрирует ТСЖ в налоговой и в дальнейшем будет осуществлять различные формальные действия: подписывать договоры, вести банковские документы и другую отчетность.

При этом ответственность за ТСЖ лежит не на одном физическом лице, органами управления являются члены товарищества, которые встречаются на собраниях. У каждого товарищества собственников есть два исполнительных органа:
  1. Единоличный – физлицо, председатель;
  2. Коллегиальный – общее собрание членов товарищества.

Полномочия исполнительных органов следует заранее обговорить и четко обозначить в уставе.

По желанию можно создать ТСЖ рядом стоящих домов, если у них смежная территория, общие инженерно-технические и коммуникационные системы.

Этапы создания ТСЖ: с чего начать

Чтобы создать товарищество собственников, нужно пройти несколько организационных этапов и успешную регистрацию ЮЛ.

Организационные этапы:

  1. Подготовительный;
  2. Проведение общего собрания.

Во время первого этапа создается инициативная группа для изучения законодательной базы – документов, регулирующих активность ТСЖ, требования, возможности, обязанности и т.д. В эту группу должны входить люди, имеющие опыт в управлении, обладающие юридической, финансовой грамотностью. Постарайтесь выбрать самых ответственных и исполнительных лиц, которым доверяет большинство собственников.

На этом этапе жильцам дома объясняют необходимость товарищества, делятся информацией, как создать ТСЖ в многоквартирном доме на основе изученных законов.

Проводятся опросы проживающих, готовятся различные бумаги, назначается время и место для общего собрания.

В каждую квартиру рассылают уведомления, приглашая на общее собрание не позднее, чем за 10 дней до даты события. Очень важно открыто и понятно указать цель предстоящего мероприятия. Уведомить собственников можно лично, под расписку, или по почте прямиком адресату.

Заранее нужно подготовить бюллетени для ания: в них указываются полные данные о собственнике, общая площадь жилых и нежилых помещений, правоустанавливающий документ. На каждый вопрос предусмотрен письменный ответ: за или против, иногда есть вариант «воздержусь».

Проведение общего собрания

Когда приглашения уже разосланы и бюллетени для ания составлены, остается ждать день, на который было назначено собрание.

Инициаторы отвечают за ход мероприятия и последующую разработку Устава, в соответствии с которым будет действовать ТСЖ. Они же расписывают протокол собрания с учетом требований Приказа Минстроя от 28 января 2019 года.

Подробнее о том, как проводить общее собрание, указано в статье 146 ЖК. Когда речь идет о таком важном вопросе как создание ТСЖ в многоквартирном доме, оптимальным вариантом будет очная форма сбора собственников, хотя молодое поколение все чаще предпочитает участвовать в этом заочно.

Собственники приходят на встречу с паспортом, документами на квартиру, их ксерокопиями. Всех присутствующих регистрируют. Если пришло меньше половины – по закону мероприятие отменяется.

Если явка составила выше 50%, выбирается председатель, который будет вести общие собрания, и секретарь, он будет заниматься оформлением протокола. Затем определяется счетная комиссия, она будет считать голоса участников и подводить итоги аний.

Помимо счетной, существует еще и ревизионная комиссия, которая избирается не более чем на 2 года. Ее состав обсуждается, по закону в нее не могут входить члены правления товарищества.

Оглашается повестка дня и начинаются совместные обсуждения по ТСЖ. Каждый поднятый вопрос выносится на ание с пометкой в бюллетени. Решения учитываются большинством .

Устав ТСЖ

Если большинство присутствующих на общем собрании дало положительную реакцию, утверждается главный юридический документ – Устав ТСЖ. Впоследствии на его основании будет выстраиваться вся активность товарищества, а также отношения между ЮЛ и жильцами.

Он включает в себя следующие положения:

  1. Общие: название товарищества, адрес, вид организации, цели и принципы, баланс на счетах, все печати. Указывается информация о деятельности хозяйственного значения, приобретения имущественных и неимущественных благ.
  2. Процесс ведения ЖКУ: ремонт, строительство помещений, сдача жилья в аренду и т.д.
  3. Права: обеспечение управления, распоряжения имуществом, выполнение различных работ, обязательств, контроль над соблюдением надлежащего состояния и принятие мер по устранению неполадок, заключение договоров.
  4. Обязанности: реконструкция, перепланировка дома, застройка придомовой территории, обустройство и содержание площадок, подвального помещения, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью коммуникационных сетей.
  5. О денежных средствах: платежи, расходы на содержание имущества.
  6. Члены товарищества, руководство, председатель.
  7. Собрание собственников.

Зачастую собственники используют готовый, типовой устав, его пример можно найти в Гражданском кодексе. Это заметно упрощает процесс оформления и принятия документа, позволяет сэкономить больше сил и времени на весь процесс.

Только обязательно нужно посмотреть, соответствуют ли положения устава изменениям, которые были внесены в законодательные акты в этом году, в частности, Жилищный кодекс – главный документ, которым стоит руководствоваться сегодня.

Регистрация ТСЖ

Создание ТСЖ в многоквартирном доме заканчивается регистрацией – пошаговая инструкция представлена ниже.

Председатель оформляет ЮЛ, уплатив налоговой пошлину в размере 4000 рублей.

В налоговую службу относят пакет документов с заверенными копиями и паспорт представителя ТСЖ.

Что нужно предоставить регистрационному органу:

  1. Протокол собрания;
  2. Утвержденный устав;
  3. Протокол заседания правления;
  4. Заявление в инспекцию о регистрации;
  5. Данные о местонахождении МКД;
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

По завершению регистрации ТСЖ открывают расчетный счет: председатель и комиссия мэрии. После него в мэрию нужно направить письменное уведомление.

Если в назначенный день председатель ТСЖ не может поехать в налоговую, он вправе поручить это дело доверенному лицу, только, опять же, доверенность должна быть нотариально заверена.

Товарищество собственников может быть успешно зарегистрировано, но это не дает гарантий, что ситуация в одночасье изменится в лучшую сторону. Если вы хотите стать членом товарищества собственником, подайте заявление о приеме в ТСЖ. Вы сможете принимать активное участие на всех сборах и высказывать свое мнение по любому вопросу.

В случае, когда собственники недовольны активностью или качеством работы товарищества, они вправе предъявлять письменные претензии и даже поставить вопрос на ание – чем больше жалоб, тем больше вероятность позитивных изменений.

Любой член товарищества может выйти из состава, для этого нужно написать заявление, согласие других членов или жильцов не потребуется.

Источник: https://PoTarifu.ru/stati/kak-sozdat-tszh-poshagovaya-instruktsiya-2019

Создание ТСЖ

Тсж как

Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы?

Цель создания – это реализация основных функций, что касается управленческой деятельности.

Организовывать данную деятельность могут абсолютно все жильцы дома.

Конечно же, актуальными вопросами являются: как правильно создать своё ТСЖ и что это такое, но с этим всем можно легко разобраться, обратившись в нужную инстанцию для консультации.

Организация ТСЖ – это в первую очередь защита своих интересов, а также интересов всех жильцов дома.

Начинать создание товарищества следует грамотно, с учётом определённого законодательства Российской Федерации.

Особенности ТСЖ

 Правила организации практически не изменились, нужно не только создавать, но и регистрировать ТСЖ. Открытие происходит несколькими этапами, важным аспектом является вопрос, сколько нужно для создания ТСЖ? Во время ания только большинством собственников принимается какое-либо решение.

Во время собрания жильцов можно провести ание, если голоса набрали нужное количество, то организацию нужно зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством.

Товариществом производится следующая деятельность:

  • ведётся учёт всех интересов и пожеланий жильцов;
  • производятся нужные ремонтные работы;
  • формируются нововведения;
  • товарищество контролирует качество коммунальных услуг и их выплаты.

Контроль самими собственниками состояния дома, а также его функционирования, это правильный путь решения спорных ситуаций. Организацию может создать абсолютно любой гражданин, который имеет хорошую репутацию, с помощью открытого ания можно решить важные вопросы. Следует учитывать, что в многоквартирных домах может быть достаточно много хлопот, поэтому важно располагать свободным временем.

Созданное ТСЖ – это свой вклад в функционирование собственного жилища, беспокойство о порядке.

Как создать ТСЖ – это основа, с которой следует начинать подобную деятельность. Только ознакомившись со всеми нюансами процедуры, правилами порядка можно утверждать о данной организации.

В первую очередь следует осознавать принципы деятельности ТСЖ, знать законодательство и правовые меры. Юридическая помощь в данном вопросе должна стать хорошим подспорьем при создании всей документации.

Важную роль играет и мнение собственников в данном аспекте, ведь следует убедить всех жильцов в необходимости создания своего органа управления, что иногда бывает проблематично.

Толчком к созданию своего контролирующего органа могут быть следующие причины:

  1. Действующая компания по управлению деятельностью жилого дома не выполняет всех функций, не справляется с ранее поставленной задачей.
  2. Собственники против высоких цен на коммунальные услуги, при этом нет должного ухода за территорией и самим домом, но деньги сдаются регулярно и в нужном количестве.
  3. Любые вопросы и обращения собственников не берутся во внимание, отрицательная реакция со стороны управления.

Собственники должны быть недовольными действующим управлением и хотеть перемен, в противном случае изменить что-либо будет достаточно трудно. Главное при достижении цели, это получить большинство , если их количество превышает 50%, то у организаторов имеется такое право.

Большую эффективность и направленность граждан может дать факт создания общего ТСЖ, объединяющего несколько домов. Следует учитывать и количество присутствующих представителей, ведь большое количество граждан гарантирует положительный результат.  

Если собрание не состоялось по каким-либо причинам, то следующий раз его можно проводить только спустя месяц. Это время можно потратить на агитацию, чтобы убедить жильцов в правильности решения. Если и повторно не получилось собрать нужное количество , то в таком случае создание ТСЖ откладывается на время до года.

Создание ТСЖ – это обоюдный процесс, который должен отражать интересы всех жильцов.

Как правильно начинать создание организации

Создание ТСЖ в многоквартирном доме – это согласие большинства жильцов на сотрудничество, рабочие отношения. В домах следует провести собрание, на котором можно предложить своё решение проблемы, а также способы выхода из сложившейся ситуации. Именно с помощью диалога товарищество может быть оформлено.

Только правильно рассказав обо всех положительных переменах, можно добиться большинства . Для начала следует обзавестись единомышленниками, которые помогут проводить инициативные мероприятия, а также агитировать людей. Видя работу сплочённого коллектива, собственники положительно отнесутся к возможным изменениям.

Чётко представляя себе желаемое, можно убедить других в качественном будущем, привилегиях данной компании. Рекламные визитки, встречи с собственниками, желание идти на контакт — это реальные шаги, которые вполне можно сделать своими силами.

Можно выделить основные пункты последовательности создания:

  • период агитации жильцов;
  • собрание собственников;
  • ание.

Эти шаги позволят стать ближе с целью образования ТСЖ.

Организацию компании агитации можно доверить опытным людям или поинтересоваться в интернет-ресурсах. Следует овладеть всей нужной информацией, чтобы вопросы граждан не заводил в тупик. Владея досконально знаниями, можно быть уверенными в завтрашнем дне.

Жилищный кодекс поможет быть более осведомлённым в правилах и деятельности коммунальных служб.

Поэтапные инструкции

Существует определённый порядок создания ТСЖ, пошаговая инструкция которого позволит правильно провести всю процедуру.

Этапы создания можно выделить следующими пунктами:

  1. Выбрать инициативную группу из собственников жилья многоквартирного дома. Следует выбирать только ответственных людей, которые помогут создать организацию, уверенных в своих силах, именно эти люди могут быть членами правления будущего товарищества.
  2. Во время собрания инициативной группы продумать основное направление деятельности, определится со стратегией компании. Важно учитывать все законы ЖК РФ, чтобы суметь ответить на все вопросы во время собрания.
  3. Следует реально оценивать все ресурсы, имеющиеся средства и возможные сложности на пути. Важно знать, что регистрация созданного ТСЖ производится за личные средства, госпошлина назначается во время визита в инстанцию и прописана в ЖК РФ.
  4. Провести собрание с собственниками домов и поэтапно разъяснить, что именно создаётся, и как именно будет работать организация. Ответить на все интересующие вопросы, правильно преподнести пошаговую инструкцию.
  5. Зарегистрированное образование – это легальное товарищество, которое может полноценно работать. Чтобы зарегистрировать ТСЖ, следует обратиться в нужную инстанцию, открыть личный счёт как юридическое лицо.
  6. Требуется также на собраниях обсудить все правила, возможные условия, дальнейшие действия. Во время собрания следует назначить всех членов правления, а также персонал. На данном этапе следует заключить договоры с жильцами для дальнейшего сотрудничества.

В товариществах, созданных обоюдным согласием всех граждан, можно найти единственно правильное решение дальнейшего развития своего дома.

Формирование устава

Жильцы организовывают ТСЖ как прописано в ЖК РФ, открывает и оформляет все бумаги тот человек, которым всё создано. Целями должны становиться реальные вещи, что помогут улучшить благоустройство дома. Собрание жильцов — это первый шаг на пути к созданию товарищества, процедуру следует проводить при наличии у гражданина копии документов о владении жилыми помещениями.

Во время собрания должны присутствовать только владельцы, при этом обсуждаются вопросы, что были заранее предложены с помощью рекламных объявлений. После ания составляется устав будущего ТСЖ, который должен учитывать все потребности и пожелания.

Все полномочия, обязательства, прописанные в данном уставе, должны чётко соблюдаться. Для достоверности данного документа следует обратиться к нотариусу для его подтверждения, только тогда он имеет юридическую силу.

В обязательном порядке за устав должны проать все члены ТСЖ, только тогда он будет легальным, работать на благо всего дома.

Устав ТСЖ должен содержать следующую информацию:

  1. Пункты устава должны содержать основные правила, которые позволяют регулировать функционирование многоквартирного дома.
  2. Цели, задачи организации, что указывают на её актуальность, необходимость.
  3. Принципы деятельности всей организации, возможности владельцев вступить или выйти из объединения.
  4. Методы сотрудничества, общей работы всех собственников.
  5. Права правления ТСЖ, а также всех членов, которые состоят в организации.
  6. Имущество, адреса и все нюансы жилого объекта.

Большинство может утвердить устав. В случае когда не все жители согласны, следует общими силами найти правильное решение в соответствии с ЖК РФ.

Тсж в коттеджном посёлке

В соответствии с законодательством ТСЖ создаются и на дачных участках, объединив при этом несколько домов или весь посёлок. Тсж в коттеджном посёлке в соответствии с ЖК РФ должны объединять дома с обеспечением, а также развитой инфраструктурой для поддержания функционирования организации. Как сделать правильные шаги? Только общими усилиями и компромиссами.

Организация начинает свою деятельность при открытии, правила которого не отличаются от создания ТСЖ в многоквартирных домах.

Коттеджный посёлок и его управление имеет некоторые сложности:

  • сложно определить общее имущество коттеджного посёлка;
  • как определяется доля в зависимости от площади дома или земли.

Поэтому перед посёлком и советом стоят главные задачи: разобраться во всех тонкостях и нюансах, при необходимости обратиться в нужные инстанции для консультации. Документы должны быть собраны те же, что и в любом другом случае. Главное, это общее желание большинства собственников для подтверждения организации.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме или коттеджном посёлке, это схожие аспекты, что выбираются только жильцами.

Обязанности управления домом

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде, интересующий аспект для многих жильцов многоквартирных домов. Только большинством можно подтвердить данную организацию, поэтому выборы подъезда могут быть. Возможно и объединение нескольких подъездов для создания общей организации.

После подтверждения ТСЖ должна начинаться работа по улучшению общего благоустройства. Все необходимые работы, что прописаны в уставе, должны чётко выполняться, масштабные изменения проводятся только после общего согласия всех собственников.

Организация может нанять работников для поддержания порядка и выполнения каких-либо дополнительных функций. Заработная плата выплачивается им из взносов собственников. Вся документация должна быть прозрачной, а собственники без проблем иметь возможность пересмотреть все квитанции.

Чтобы работа была слаженной, необходимо определённое разделение сил, а именно:

  • правление;
  • персонал;
  • комиссия для контроля расходов.

В общую работу должны быть вовлечено большинство жильцов, для того чтобы была видна прозрачность процедур и манипуляций. При любых сложностях нужно проводить собрание жильцов для решения всех проблем.

Создание ТСЖ по одному подъезду вполне реально, для решения всех проблем с жильём следует правильно прописать устав и следовать ему.

Недостатки и привилегии организации

Как создать ТСЖ и с чего начать деятельность — это только первый этап, главное, чтобы товарищество начало свою работу, а его деятельностью были довольны все жильцы. Как и любая другая управленческая деятельность, ТСЖ имеет достоинства и недостатки.

Положительную сторону можно выделить следующими пунктами:

  1. Личное управление коммунальными расходами, обсуждение тарифов, выбор подрядчиков.
  2. Ремонтные работы по надобности, коллективное обсуждение глобальных перемен, профилактическая работа.
  3. Коллективное управление благоустройством своего дома, возможность выбора.

Положительных сторон достаточно много, поэтому только попробовав себя в роли управленческого комитета, можно почувствовать все привилегии.

Но в любом случае есть и отрицательные моменты, а именно:

  1. Вероятность обмана в бухгалтерии со стороны членов правления.
  2. Недостаточный уровень юридической грамотности для правильного управления.
  3. Актуальность ТСЖ имеет больший вопрос в многоквартирных домах или их объединениях.

Перед началом создания каких-либо изменений следует внимательно изучить все стороны и продумать стратегию.

От того, насколько велико желание у собственников создать свою организацию, зависят многие пункты. Действуя сообща и двигаясь в одном направлении можно улучшить качество функционирования своего жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-sozdat.html

Как создать свое ТСЖ в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления

Тсж как

Причины, по которым создаются товарищества собственников жилья, могут быть разными. Чаще всего необходимость в формировании ТСЖ возникает тогда, когда жители многоквартирного дома недовольны качеством работы управляющей компании. И это может касаться не только предоставляемых услуг, но и работы с клиентами.

Например, если происходят периодические отключения электроэнергии — это проблема, но она может решаться работниками УК.

Но если последние отказываются выполнять свои обязательства — это уже серьезная проблема, и она может привести к решению жильцов сформировать ТСЖ.

После образования этой организации, владельцы квартир в данном многоквартирном доме смогут решать значительную часть проблем самостоятельно. Это и есть ключевая цель создания ТСЖ — организация самоуправления.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Что входит в понятие “ и ремонт жилого помещения”?
  • ✅ Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме?
  • ✅ Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома?
  • ✅ Старший по дому: права, обязанности, зарплата

Перечень процедур, которые может выполнять товарищество собственников жилья:

  • Заключать договоры с организациями, обеспечивающими ресурсоснабжение. Это включает компании, поставляющие электричество, газ, воду, или обеспечивающие вывоз мусора и чистку канализаций.
  • Составлять сметы на проведение ремонтных работ для данного дома. Это может касаться как косметического, так и капитального ремонта.
  • Контролировать состояние дома и придворовой территории, нанимая дворников и ремонтников или проводя разъяснительные беседы с недобросовестными жильцами.
  • Устанавливать размер оплаты за коммунальные услуги.
  • Заказывать выполнение работ различного рода (вывоз мусора, покраска подъезда, спиливание старых деревьев на придворовой территории и т.д.).
  • Заключать договоры для получения кредита в банке на основании действующего законодательства. Все средства должны использоваться только на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).
  • Решать вопросы, связанные с арендой помещения или размещением рекламы на подъездах.
  • Зарабатывать денежные средства, которые пойдут на нужды жильцов многоквартирного дома (это может касаться исключительно вопросов состояния недвижимости или поставки услуг ЖКХ).

Важно учитывать тот факт, что товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией. Следовательно, они не имеют права зарабатывать денежные средства исключительно для собственной выгоды. Все полученные деньги должны идти в фонд данного многоквартирного дома.

Общее собрание

Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — ание. Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов. Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

Предлагаем ознакомиться Почему не нужно менять счетчик электроэнергии за свой счет?

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

Кто может создать ТСЖ?

В состав группы, организовавшей ТСЖ, могут входить только жильцы определенного многоквартирного дома. Если гражданин не прописан по данному адресу, он не может не только входить в состав инициативной группы жильцов, но и даже принимать участие в общих собраниях.

Кроме того, чтобы инициативная группа могла в полной мере справляться со своими обязанностями, она должна состоять из лиц, обладающих познаниями в определенных сферах.

Перечень сфер образования, в которых должны быть компетентны члены инициативной группы ТСЖ:

  • бухгалтерия;
  • юриспруденция;
  • предпринимательская деятельность.

Кроме этого, для образования товарищества собственников жилья, нужно обеспечить его соответствие определенным критериям:

  • Открыт банковский счет;
  • Сообщество зарегистрировано в налоговой инспекции в качестве юридического лица. При этом в документах ТСЖ должно быть указано как некоммерческая организация, иначе данное образование не будет признано государственными органами;
  • Вся деятельность ТСЖ находится строго в рамках действующего законодательства РФ;
  • Составлен устав организации;
  • Работа организации соответствует всем требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • Установлены определенные требования к владельцам квартир. В первую очередь это касается соблюдения правил санитарно-эпидемиологической службы (СЭС).

Таким образом, создать ТСЖ могут любые жильцы многоквартирного дома, обладающие познаниями в бухгалтерии, юриспруденции и предпринимательской деятельности. Только в этом случае организация будет зарегистрирована в налоговой инспекции и будет признана в качестве законного органа самоуправления.

Как создать товарищество собственников жилья в 2020 году, порядок регистрации пошаговая инструкция

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах.

Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба».

Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Кроме того, нужно придерживаться определенной последовательности мероприятий. Так, пошаговая инструкция создания ТСЖ предполагает на начальном этапе разработку устава товарищества. Этот документ должен содержать следующие сведения:

Этапы создания

Для того чтобы организовать ТСЖ, просто принять соответствующее решение мало. Это целый процесс, состоящий из нескольких крупных этапов. На каждом из них могут возникнуть свои трудности, поэтому требуется привести пошаговую инструкцию данной процедуры.

Процесс создания ТСЖ включает следующие этапы:

  1. Создание инициативной группы жильцов.
  2. Организация и проведение собрания владельцев квартир данного дома.
  3. Составление устава ТСЖ.
  4. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Создание инициативной группы

На первом этапе процедуры создания ТСЖ требуется создать инициативную группу этой некоммерческой организации. Собрание жильцов при этом проводить не надо. Вместо этого несколько собственников жилья в данном многоквартирном доме должны собраться и предложить организовать ТСЖ. Как правило, они же и войдут в состав инициативной группы, или предложат более подходящие кандидатуры.

Как уже упоминалось ранее, важно, чтобы выбранные представители обладали определенными познаниями в таких сферах, как бухгалтерия, юриспруденция и предпринимательская деятельность. В противном случае они не смогут справляться с обязанностями инициативной группы товарищества собственников жилья.

Организация собрания собственников

Второй этап процедуры создания ТСЖ наступает сразу после того, как инициативная группа создана. Теперь нужно организовать собрание жильцов, на котором будут решены сразу два вопроса.

Во-первых, нужно принять окончательное решение по вопросу образования ТСЖ. Это решается анием (большинством , разумеется), и на собрании должны присутствовать минимум трое жильцов данного многоквартирного дома.

При этом, организаторы обязаны известить всех собственников жилья.

Для этого составляется письменное извещение, которое передается всем жильцам хотя бы за 10 дней до проведения собрания, с указанием места, времени, а также повестки мероприятия.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/kak-sdelat-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.