Требования к оформлению проекта границ земельного участка

Содержание

Проект границ земельного участка: выполняем в соответствии с требованиями

Требования к оформлению проекта границ земельного участка

Проект границ земельного участка – это свод документов – как правовых, так и технических (расчетов, описаний, чертежей, схем), обосновывающих местоположение, размеры и границы участков земли. Как правило, документация содержит: пояснительную записку, план, ведомость с вычислением площади участка, а также акт согласования его границ.

Подготовка такой документации проводится на основании проведенных геодезических работ на местности, а также в соответствии с существующими нормами и стандартами. Перед тем как приступить к проектированию границ участка земли, необходимо обратиться в отдел по архитектуре местного органа власти и получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

В каких случаях необходим проект границ земельного участка? Прежде всего, при отводах и разделах участков, при выделении дополнительных площадей, а также когда некоторые части земельной площади изымаются (для прокладки объектов инженерной инфраструктуры, проезда, газопровода и проч.).

Для разработки проектной документации используется картографический материал, например, кадастровый план территории. Причем следует учитывать, что план должен быть составлен в масштабе, соизмеримом с масштабом кадастрового плана (не мельче).

Случается, что для подготовки свода документов специалисты используют и другой картографический материал.

В таком случае на него следует нанести ориентировочные знаки: границу кадастрового квартала (синим цветом) и границы уже учтенных ранее участков (черным цветом).

Если необходимо нанести границы земельного участка, который необходимо поставить на государственный кадастровый учет, используют красный цвет. В этом случае, разрабатывая проект границ земельного участка, нужно учесть наличие на территории любых объектов недвижимости.

При их отсутствии для установки границ используют имеющуюся землеустроительную документацию или сведения, которые предоставил владелец правами на земельный участок. Также следует принимать во внимание имеющиеся природные и искусственные объекты (например, водоемы, дороги, леса, изгороди).

В случае если на участке расположены любые здания или другие объекты недвижимости для установления границ, а также размера участка используют градостроительную документацию на возведение этого объекта.

Бывают ситуации, что эти материалы утеряны: тогда во внимание принимаются строительные нормы, действующие на время строительства (СНиПы).

Чтобы нанести поворотные точки границ, специалисты используют государственный земельный кадастр, который содержит информацию об их координатах. Согласно Методическим указаниям, эти точки представляют собой черного цвета окружности, диаметр которых – 1, 5 мм.

После завершения работы над проектом границ земельного участка документацию необходимо согласовать как с правообладателем участка так и с теми, кто владеет правом на смежные территории и подготовить Акт согласования, подписанный всеми участниками процедуры.

В некоторых случаях согласование с правообладателями смежных участков проводить не нужно.

Более детальная информация об этом содержится в Методических указаниях по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

Если во время процедуры согласования выявляются неточности или ошибки в определении границ участка, проектная организация, которая разрабатывала документацию, должна внести все исправления. После этого наступает завершающий этап подготовки проекта границ земельного участка: документ утверждается заказчиком.

Также проект согласовывается с некоторыми службами контроля в соответствии с порядком, установленным местным отделом архитектуры. Об утверждении проекта границ свидетельствует постановление областного, городского, районного органа власти.

На подготовку этой землеустроительной документации уходит немало времени, тем более, если его разработку доверить компании, которая не сведуща в юридических аспектах процедуры.

В нашем Архитектурном Бюро Арбат работают специалисты, имеющие глубокие познания не только в своей сфере, но и в смежных направлениях, в том числе и юриспруденции.

В подготовке проекта границ земельного участка специалисты нашей компании руководствуются следующими документами: Земельным кодексом РФ, Федеральными законами: «О землеустройстве» и “О разграничении государственной собственности на землю”, а также “Положением о проведении территориального землеустройства”.

Если вас интересует мнение профессионалов с большим опытом работы, обращайтесь к нам по адресу: Москва, Каширское шоссе, 33. Телефонный звонок ((495)646-35-39) или заполненная форма (http://www.proekt-plan.ru/feedback) сэкономит ваше время и позволит нам максимально быстро приступить к работе.

Источник: http://www.proekt-plan.ru/dictionary/proekt-granits-zemelnogo-uchastka-vypolnyaem-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami/

Описание схемы границ земельного участка и в каких случаях она необходима

Требования к оформлению проекта границ земельного участка

Схема расположения земельного участка (ЗУ) представляет собой план местности, на котором изображены границы образуемого ЗУ (или нескольких участков) на кадастровом плане территории.

На ней должна быть указана площадь всех образуемых ЗУ. В случае, когда таких участков 2 или более, ставятся также их условные номера. Документ составляется на основе данных кадастра.

Требования к схеме границ земельного участка регламентируются приказом Минэкономразвития РФ №762 от 27.11. 2014 г., приложениями № 1 и № 2 к этому приказу, а также ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (закон, утверждающий соответствующие изменения в ЗК, начал действовать с 01.03.2015 г.).

Что такое инструкция по межеванию?

Инструкция по межеванию земель – это такой нормативный документ, который был утвержден Роскомземом в апреле 1996 г. В нем установлен порядок, в соответствии с которым следует выполнять разграничение земель, а также сформулированы требования, предъявляемые к каждой стадии межевания и к документированию результатов этой процедуры.

Проще говоря, эта инструкция – прямое руководство по определению и дальнейшему утверждению границ земельного надела.

Полномочиями по контролю за соблюдением предусмотренного инструкцией регламента обладают территориальные подразделения Роскомзема.

Данный нормативный акт на сегодняшний день является действующим.

Его положениями руководствуются специалисты в процессе определения границ землевладений.

Для инструкции по межеванию разработано несколько приложений. В их число входят образцы технических заданий, чертежей и иной документации.

В 2003 г. инструкция была дополнена «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства».

Такая схема потребуется в случае образования нового надела земли либо при юридически значимом изменении существующих наделов.

Она необходима в следующих ситуациях:

  1. В случае разделения одного землевладения на несколько долей или при объединении нескольких земельных участков, если эти земли к моменту изменения границ находились в частных

    владениях. Такими участками в соответствии с российским законодательством могут являться земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также садово-огородные и дачные участки.

  2. При изменении границ земель, формально находящихся в собственности государства.
  3. В ситуации, когда необходимо выделить участок земли, принадлежащей муниципалитету, для его передачи гражданину или организации. Схема понадобится как при получении муниципальной земли в постоянное пользование, так и в случае оформления на нее арендного договора.
  4. Если администрация поселения изымает землю у ее владельца, когда это необходимо для нужд государства или муниципалитета.
  5. В случае, когда запланировано проведение аукциона. Для организации аукциона подается соответствующее заявление, к которому прилагается схема земельного участка. Далее публикуется объявление, после чего в течение 30 дней идет сбор заявок.Организацией проведения аукциона (и необходимых для него процедур) занимается муниципалитет. Но если была получена только одна заявка, заявитель приобретает ЗУ без аукциона. В последнем случае он сам должен позаботиться о проведении его межевания.
  6. Когда имеется возможность приобрести землю без проведения торгов. Отличительной особенностью данной ситуации является то, что схему границ угодья можно предъявить напечатанной на бумаге.
  7. Для того, чтобы легализовать прирезки (это прилегающие к землевладению участки, которые были самовольно захвачены гражданином и стали как бы принадлежать ему, если отсутствуют претензии третьих лиц), которые находятся во владении гражданина.

В соответствии с правилами, установленными инструкцией по межеванию, определение границ земельного участка является необходимой процедурой для оформления земли в собственность.

Об этом следует помнить гражданам, которые заинтересованы в легализации своих участков в соответствии с действующей сейчас программой дачной амнистии.

Администрация

В общем случае подготовка схемы границ ЗУ выполняется исполнительным органом государственной власти или административным органом муниципального образования.

Соответствующую заявку можно подать на сайте Росреестра (заявителю предварительно следует на нем зарегистрироваться).

Самостоятельная подготовка

Если необходимо подготовить схему земельного участка, который предстоит образовать путем его выделения из муниципальной земли, а проведение торгов при этом не планируется, организацией соответствующих работ может заняться сам гражданин.

Допускается также самостоятельная подготовка схемы в случае проведения аукциона по продаже или выделения в аренду образуемого участка.

Исключение составляют земли, которые располагаются на территории городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).

При выделении ЗУ, располагающегося на территории, принадлежащей государству или муниципалитету, схему расположения может подготовить лицо, которому эта земля выделяется. Для граждан такой порядок допускается при получении земли в безвозмездное пользование или оформлении аренды.

Если участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, схему вправе подготовить лицо, в пользу которого он изымается.

В случае, когда образование нового земельного участка происходит в результате перераспределения наделов, принадлежащих гражданам, которые предназначены для ведения личного хозяйства или строительства частного жилья, соответствующие схемы могут подготовить владельцы таких угодий. Это относится также к землям, являющимся собственностью РФ или населенных пунктов.

Несмотря на то, что в этих ситуациях допускается самостоятельное изготовление плана границ, для многих граждан эта процедура может оказаться достаточно сложной. Не каждый человек имеет навыки составления топографических карт и работы с графическими редакторами.

Кадастровый инженер

Согласно требованиям законодательства схема границ земельного участка должна быть привязана к кадастровому плану территории.

Дополнительные затруднения могут возникнуть из-за того, что не всегда известны координаты располагающихся рядом объектов. Поэтому во многих случаях целесообразно для подготовки схемы расположения земельного участка воспользоваться услугами кадастрового инженера.

С выездом

Если в кадастре отсутствуют необходимые сведения для составления документа либо их недостаточно, для его составления инженер может выехать к местоположению участка.

Там он проведет все нужные для составления чертежа измерения и определит точные координаты объекта.

Заказывать проведение работ с выездом кадастрового инженера имеет смысл, когда точно известно, что администрация муниципалитета одобрит выделение надела гражданину.

В противном случае расходы будут неоправданными.

В ситуации, когда в кадастре содержатся все данные, требующиеся для составления схемы, выезд инженера на участок не обязателен. Ведь всю нужную информацию он может получить камерально (с помощью кадастровой карты).

Финансовые затраты в таком случае будут меньше, чем при выезде специалиста.

Особенности

В процессе подготовки схемы расположения земельного участка необходимо учитывать:

  • требования законодательства, определяющие правила пользования землей и застройки;
  • положения утвержденной документации, касающиеся территориального планирования;
  • требования документации по землеустройству;
  • проект планировки территории;
  • расположение территорий, находящихся в общем пользовании;
  • «красные линии»;
  • фактическое расположение границ землевладений;
  • местонахождение построек на местности (включая те, возведение которых еще не завершено);
  • в определенных законодательством случаях необходимо принимать во внимание положение об особо охраняемой природной территории и расположение зон для территорий с особыми условиями использования.

Гражданину, не обладающему достаточной компетенцией, не всегда легко во всем этом разобраться. Поэтому для составления схемы при наличии каких-либо неразрешенных сомнений лучше обратиться к специалисту.

Как выглядит образец

Схема расположения земельного участка оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития № 762. Этот документ бывает двух разновидностей:

  1. Для перераспределения земель уже имеющихся участков (в случае выполнения дорезки к землевладению). Ее образец можно посмотреть здесь
  2. Для образования нового надела смотрите по ссылке

Они отличаются только в одном: в первом случае изображается не только участок, который должен получиться в итоге, но и изначальная территория, к которой должна присоединиться другая земля.

Схема изготавливается в форме электронного документа. Если надел предоставляется гражданину без проведения торгов, то по его желанию она может быть выполнена на бумажном носителе.

Что отображается в документе

Чертеж, на котором показано расположение угодья и отображаются его границы, должен содержать:

  • межевые границы территории землевладения;
  • условные номера всех наделов, которые должны быть образованы согласно схеме расположения земельных участков (если таких участков несколько);
  • информацию о площади образуемых участков земли;
  • координаты, отображающие точное местоположение землевладения (или адрес);
  • кадастровый номер объекта недвижимости или квартала;
  • сведения о проектной мощности каждого надела (если их 2 или более);
  • информацию о категории земли участка.

План обязательно должен быть дополнен системой условных обозначений.

В документ со схемой расположения участка включается текстовое описание. В нем присутствуют наименование документа, его номер, дата утверждения, а также наименование органа административной власти, которым он был утвержден (такими полномочиями обладают органы муниципальной или государственной власти).

Если в районе, где располагается участок, имеются зоны особого пользования, сведения о них также включаются в это описание.

По итогам рассмотрения заявления об утверждении схемы уполномоченный орган проверяет, соответствует ли выделение участка и оформление документа требованиям закона. Если какие-либо предписания законодательства не были соблюдены, в утверждении документа администрация вправе отказать.

Основания для отказа могут быть следующие.

  1. Оформление документов произведено некорректно. Не соблюдены предписания по оформлению схемы, в документах присутствуют фактические ошибки или опечатки, приведена не вся необходимая информация. В таких ситуациях документ нужно будет переделать и снова передать на рассмотрение административному органу.
  2. Площадь, указанная в документе, не соответствует реальным размерам участка (в случае, если на схеме она более чем на 10% больше, чем в действительности).
  3. На территории угодья располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам или государству.
  4. Земля на момент подачи заявления является собственностью дольщиков.

Также отказать могут и по следующим причинам.

  1. Установлен факт наличия на территории участка пересекающихся границ (территория одного надела частично накладывается на другой или полностью с ним совпадает).
  2. Территория является частью ранее утвержденного межевого плана.
  3. Не были соблюдены требования, установленные для особо охраняемых природных территорий.
  4. Установлено, что место, на котором располагается угодье, в будущем запланировано использовать для обеспечения внедрения проектов, направленных на развитие определенной местности.

В отдельных случаях может получиться так, что администрация поселения изменит целевое предназначение земли уже после того, как заявление подано. К сожалению, в такой ситуации в утверждении схемы также будет отказано.

Заключение

Составление схемы расположения границ земельного участка требуется при образовании нового земельного угодья или изменении существующего. На ней изображены границы надела на кадастровом плане и показано его местоположение. По сути это план участка, утвержденный административными органами.

Полномочиями по изготовлению данного документа прежде всего наделены органы муниципальной или государственной власти.

В ряде случаев, предусмотренных законом, допускается его самостоятельное изготовление самим заинтересованным гражданином. Однако это требует от него определенных навыков работы по составлению топографических карт.

Также необходимо учитывать многие нюансы отечественного законодательства, ведь при несоблюдении требований нормативных актов в утверждении схемы могут отказать.

Чтобы получить качественно выполненную схему, полностью соответствующую требованиям закона, лучше обратиться к специалистам. Заказав изготовление документа у кадастрового инженера, можно сэкономить немало времени и сил, а также свести к минимуму финансовые затраты.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opisanie-shemy

Разработка проекта межевания земельного участка – требования к документу

Требования к оформлению проекта границ земельного участка

План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

статьи:

Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

Межевание – важнейший пункт геодезических работ на участке.

его цель – установка и определение границ территории:

  1. Застроенных и незастроенных участков.
  2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
  3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

В первой части необходимо указать:

  1. В пояснительной записке – все, что известно о территории.
  2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.

  3. Обязательно – список собственников земли, особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.

  4. Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились, а также указывают, есть ли  к ним доступ.

А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

Также выделяют еще такие требования к документу:

  1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
  2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
  3. Опечатки и приписки строго запрещены.

  4. В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
  5. Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.

  6. Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
  7. При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

Подготовка проекта межевания

Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

Учитываются правила:

  1. Создания карты (плана) проекта.
  2. Написания текстовой части документа.
  3. Оформления графических данных, входящих в документ.
  4. Использования документов и занесение их в приложения.

Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:

  1. Информация о заказчике и исполнителе.
  2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
  3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
  4. Графический план.
  5. Приложения, которые использовались при составлении.

Как составляется карта межевания – примеры карт

При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:

  1. Устанавливает границы участка.
  2. Проводит топографическую съемку.

Далее – создается карта участка.

В плане обязательно указываются:

  1. Границы исследуемой территории.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Площадь земли.
  4. Межевые знаки.
  5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
  6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
  7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».

Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

Проект обязательно должна согласовать административная комиссия.

Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

Форма проекта межевания в окончательном документе

Форма проекта строго установлена.

Документ должен состоять из двух частей.

Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

В нее войдут:

  1. Общие положения.
  2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
  3. Обе части, указанные выше.
  4. .
  5. Пояснительная записка.

В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/615-razrabotka-proekta-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-k-dokumentu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.