Техпаспорт при перепланировке

Содержание

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

Техпаспорт при перепланировке

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст.

27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-uzakonit-pereplanirovku-esli-ee-sdelali-ili-planiruete-5dc13720e4fff000aca58315

Перепланировка БТИ 2020 – сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Техпаспорт при перепланировке

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Техпаспорт при перепланировке

Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.

Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодексазакрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФУстанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФустанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодексаРегулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФопределяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушенияхУстанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

 Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом домевлечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
 Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировкиНа оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственникаПри этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
 При проживании в квартире по социальному наймуВыполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускаетсяВероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

 Непредоставление нужных документовлибо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
 Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам законаПри его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
 Перепланировка не допускаетсяВ случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;

2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

4. стоимость квартиры;

5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6. другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверейне изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
 Косметический ремонти остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолейЗамена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировкаосновные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
  Сведения о строительной компаниикоторая провела изменения, сроки реализации проекта
 Информация о проектной документациисведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3. Получить разрешение на перепланировку.

    Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.

  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Необходимые документы

На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

Собрав их в один перечень, получится данный список:

  Заявка на перепланировкув которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
 Проектная документацияразработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
 Правоустанавливающие документыдоговор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
  Техпаспорт квартирыв случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
 Выписка из домовой книги о прописанныхакт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
  Согласие соседейв случае необходимости

Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

 Исковое заявлениес приложением квитанции государственной пошлины
 Документы на недвижимостьподтверждающие право собственности или договор соц. найма
 Проектная документациядоговор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti/

Документы БТИ до и после согласования перепланировки

Техпаспорт при перепланировке

Любая перепланировка должна быть согласована. Закон требует, чтобы согласование проводилось до начала строительных работ. Первоначальный план помещения, отраженный в документах БТИ, является базой для создания проекта перепланировки.

Именно планировка квартиры или нежилого помещения на плане БТИ является единственно законной.

Первоначальный план показывает в масштабе расположение стен, входов и проемов, окон, балконов и лоджий, а также количество помещений и их конфигурацию. Оборудование кухни и санузла обозначается на плане в виде специальных символов и позволяет определить тип, размер и место его установки. План БТИ дополняет экспликация – таблица с указанием назначения помещений и их площади.

Если планировка БТИ и фактическая различаются

Отличие площадей от официального плана может означать незаконно выполненную перепланировку или ошибку в документах БТИ, возникшую в результате неточностей при проведении замеров или оформлении.

Если речь идет о планировке квартиры, то возможность технической ошибки достаточно легко проверить – квартиры соседей выше и ниже, если в них не выполнялась перепланировка, содержат первоначальное планировочное решение. В этом случае следует обратиться в БТИ для исправления документов. Если же несоответствие стало результатом проведения строительных работ, то это свидетельствует о проведении самовольной перепланировки.

Если обнаружена незаконная перепланировка

Полученный план БТИ с красными линиями означает, что техником, проводившим обмеры, зафиксировано неоформленное должным образом изменение планировочного решения.

Красными линиями на плане обозначается фактическая планировка, отличающаяся от первоначальной. Для ее согласования нужно запросить поэтажный план БТИ до перепланировки.

Если неоформленная перепланировка обнаружена самостоятельно, то это означает, что следующий приход техника БТИ гарантирует появление красных линий.

Ситуация с выявленной незаконной перепланировкой настолько многопланова, что самое разумное, прежде чем что-либо предпринимать, получить подробную консультацию в нашей организации.

Образцы документов БТИ с первоначальной планировкой

Где можно получить план БТИ или технический паспорт помещения?

В Москве заказать документы для получения официальной планировки помещения можно либо в ближайшем центре госуслуг “Мои документы”, а в Подмосковье можно обратиться в районный МФЦ. Этот путь получения документов предполагает более длительное ожидание их готовности, так как требуется доставка бумаг между организациями.

Заказать документы можно непосредственно в районном или региональном БТИ и тогда срок их подготовки составит менее четырех недель. В тех случаях, когда требуется получение архивной копии документов — это будет наиболее просто сделать именно в БТИ.

Предварительный замысел и переход к проектированию

Если вы собираетесь проводить перепланировку, то вам следует сделать копии с документов, содержащих первоначальную планировку, и на них изобразить различные варианты возможных перепланировок.

Следующим этапом должно стать обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, что сейчас является аналогом лицензии. На этапе консультаций исключаются недопустимые решения перепланировок и определяется организация, которой предстоит подготовить необходимое техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения намеченных работ.

Пример плана БТИ двухкомнатной квартиры и проекта перепланировки, созданного на его основе

С примерами проектов реально воплощенных в жизнь перепланировок можно познакомиться здесь.

Документы БТИ после согласования перепланировки

Когда строительные работы завершены, наступает черед оформления итогов. Документом, подтверждающим соответствие фактически выполненных и согласованных по проекту работ является акт о завершенной перепланировке. Этот документ становится основанием для вызова техника БТИ и проведения обмеров с фиксацией обновленной планировки помещений.

Пригласить специалиста БТИ можно как через МФЦ, так и непосредственно обратившись в Бюро технической инвентаризации. Срок обращения не регламентирован, но затягивать с получением своего оригинального экземпляра документов с обновленной планировкой все же не стоит.

После проведения обмеров БТИ потребуется порядка трех недель на подготовку документов.

Пример документов БТИ с начальным и законно измененным планировочным решением в типовом доме серии II-68

Именно новый технический паспорт или поэтажный план с экспликацией являются свидетельством регистрации нового планировочного решения как единственно законного. Также не лишним будет проверить документы на наличие ошибок и неточностей – по горячим следам их исправить значительно проще.

Источник: https://apb1.ru/dokumenty-bti-do-i-posle-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.