Техпаспорт на квартиру сроки изготовления

Содержание

Как получить технический паспорт на квартиру

Техпаспорт на квартиру сроки изготовления

Техпаспорт является полезным документом. Раньше без него невозможно было провести какую-либо операцию, касающуюся жилья, но сегодня его важность несколько снизилась. Однако сделки, в которых участвует банк, не могут обойтись без данного документа. Поэтому вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру, является актуальным и сегодня.

  • Значение техпаспорта на квартиру
  • Цель технического паспорта
  • документа
  • Место оформления
  • Особенности получения техпаспорта
  • Стоимость процедуры и сроки
  • : как получить технический паспорт на недвижимость

Значение техпаспорта на квартиру

Людей, которые хотят приобрести жилье, часто интересует, что такое технический паспорт на квартиру. Это документ, в котором содержится подробная информация о квартире, в частности, технические характеристики, дата возведения дома, строительные материалы и другие сведения.

Техпаспорт на квартиру имеет срок годности, и его нужно предоставлять во время продажи жилья. Также его необходимо предъявлять во время перепланировок, за разрешением на которые положено обращаться в БТИ.

Оформление документа производится здесь же, в БТИ. Обновлять информацию в нем следует регулярно. Следует фиксировать такие изменения:

  • срок с момента возведения здания,
  • проведение капитальных ремонтов,
  • изменение площади после перепланировки.

Такие сведения необходимо указывать, поскольку они влияют на инвентаризационную стоимость дома и его состояние.

Говоря о том, как оформить технический паспорт, и о его важности, следует заметить, что согласно закону сегодня основным является кадастровый паспорт. Он должен предоставляться при любых сделках, касающихся недвижимого имущества. На основании этого документа могут осуществляться какие-либо действия, в частности, сделки, при которых происходит регистрация объектов жилища.

Кадастровое свидетельство имеет множество недостатков, которые заключаются в том, что в нем не указана полная информация о доме, к примеру, отсутствует его инвентаризационная цена. Поэтому важность технического паспорта в различных сделках не стоит недооценивать.

Цель технического паспорта

Многие интересуются, для чего нужен техпаспорт, поскольку юридической силы во время оформления каких-либо сделок он не имеет. Но его требуют при получении кадастрового паспорта, который следует предъявлять при передаче квартиры в собственность. К тому же он понадобится во время таких манипуляций:

  1. В случае получения разрешения для перепланировки.
  2. При переводе жилого дома в нежилой фонд.
  3. Когда необходимо определить инвентаризационную стоимость помещения.
  4. Во время оформления ипотеки.
  5. Когда производится расчет налога на недвижимость.
  6. Если об этом просит покупатель, чтобы сверить данные с реальным видом жилья.
  7. При доказывании права о владении домом в судебном разбирательстве.
  8. В случае страхования.

Техпаспорт понадобится, если в квартире нужно прописать нового жильца.

Во время приобретения помещения следует обязательно запросить у бывшего владельца соответствующую характеристику. После проверить, совпадает ли чертеж с тем, как на самом деле обустроено здание.

Это поможет своевременно выявить наличие незаконной перепланировки. Если таковая присутствует, то нужно будет оплатить штраф, сумма которого составляет 1500 руб.

А затем стоит оформить все требуемые бумаги для того, чтобы узаконить эти изменения.

документа

Говоря о том, как выглядит технический паспорт на квартиру, следует заметить, что данное свидетельство имеет вид книжечки с листами формата А3. В нем содержатся чертежи, таблицы, текстовые данные о помещении. Также в нем указана следующая информация:

  • кто является собственником дома,
  • где расположена недвижимость,
  • сколько квадратных метров занимает жилплощадь и сколько в ней комнат,
  • какова стоимость квартиры,
  • какие капитальные ремонты, перепланировки проводились,
  • сколько лет постройке и другие сведения.

В конце журнала можно увидеть дату выдачи и данные и о том, кто его выдал.

Если возник вопрос, где получить технический паспорт на квартиру, для этого нужно посетить БТИ. Срока годности у этого документа нет, но его необходимо постоянно обновлять каждые 5 лет.

Если эту процедуру не пройти, то санкции к владельцу применяться не будут, но могут возникнуть проблемы при продаже жилой площади. В такой ситуации документ нужно будет обновить за короткое время.

Таким образом, сложностей не избежать, поэтому лучше каждые 5 лет сверять данные.

Важно! Если проводилась перепланировка, то о переоформлении журнала должен побеспокоиться владелец. Ему следует обратиться в соответствующую структуру, где будут внесены определенные изменения. Если это проигнорировать, собственнику придется выплатить штраф 1500 руб.

Место оформления

Если необходимо оформить паспорт, то следует обращаться в БТИ. Здесь же обновляется срок выдачи. Также данные процедуры проводятся в проектно-инвентаризационном бюро. Здесь данные услуги являются платными. Посетителю нужно будет оплатить государственную пошлину.

Подать заявление на получение нового паспорта можно только самому собственнику. Другому лицу сотрудникам запрещено выдавать документ.

Действия, которые владелец должен предпринять во время переоформления книжки, такие же, как и во время первоначального получения. Таким образом, в вопросе, как оформить технический паспорт, помогут следующие указания:

  • сбор соответствующих справок,
  • написание заявления, где будет указано, зачем необходим новый экземпляр,
  • внесение платы за услуги, которая зависит от того, насколько срочно нужно изготовить новую книжку (процедура может длиться до двух недель),
  • проверка сотрудниками учреждения данных, которые подал владелец, посещение ими квартиры,
  • осуществление экспертизы и осмотр недвижимости для внесения подлинных сведений о ней.

Только после осуществления всех этих действий владелец сможет получить новый экземпляр.

Особенности получения техпаспорта

Изготовление технического паспорта – это достаточно кропотливая процедура, поскольку для этого нужно собрать ряд необходимых документов, среди которых:

  • заявление, образец которого будет предоставлен сотрудниками БТИ,
  • финансовые справки, которые подтверждают, что оплата услуги по изготовлению журнала была произведена,
  • документ, удостоверяющий личность собственника,
  • свидетельство, подтверждающее, что данный дом принадлежит заявителю.

Если владелец по какой-либо причине не может присутствовать, то человек, который занимается оформлением, должен представить доверенность.

Стоимость технического паспорта определяется в учреждении, куда было подано заявление. Сумма может отличаться в зависимости от региона. Оформление будет проводиться в течение не меньше 10 дней, но если паспорт необходимо получить раньше, то размер оплаты будет существенно увеличен.

После того как работнику соответствующей структуры будут представлены все данные, он должен выдать заявителю расписку, подтверждающую их получение.

Сотрудник должен не только рассказать о том, как получить технический паспорт на квартиру, но и назначить дату выдачи готового экземпляра. Если за этот период была произведена перепланировка, то следует вызвать технического инженера, который проведет замеры. А после эти изменения будут занесены в журнал.

Стоимость процедуры и сроки

Как было указано, на стоимость услуги может повлиять множество различных факторов. Поэтому конечная цена может существенно отличаться. Заявителю нужно будет оплатить не только разработку и выдачу журнала, но и государственную пошлину, которая может составлять около 1200 руб. Если площадь дома превышает 1000 кв. м, то эта сумма будет увеличена.

Следует также знать, что делается технический журнал в среднем за две недели. Как указывалось выше, за срочность оформления нужно будет доплатить. После того как данная документация будет выдана на руки, ее должен хранить у себя владелец.

Срок действия технического паспорта на квартиру не имеет временных ограничений, и часто меняют журнал по мере необходимости. Однако, согласно законодательству, техническую инвентаризацию жилья следует проводить каждые пять лет, после чего должен выдаваться новый документ. Но такие нормы часто не выполняются, и новую книжку оформляют, только когда в этом есть необходимость.

Образец техпаспорта должен включать в себя следующие данные:

  • размер как общей, так и жилой площади,
  • количество комнат и каких-либо других помещений, которые относятся к данной квартире,
  • инвентаризационная стоимость,
  • материалы, из которых был построен дом.

Собственно, этим он и отличается от кадастрового журнала, а именно тем, что содержит подробные сведения об объектах недвижимости, которые могут понадобиться при продаже или покупке жилья.

Внимание! Срок действия технического паспорта на квартиру все же нужно соблюдать, поскольку если в журнал не будут занесены изменения, то тогда владельцу придется заплатить штраф.

: как получить технический паспорт на недвижимость

Таким образом, техпаспорт является важным документом, который должен быть у каждого владельца, поскольку только в этой книжке находятся все необходимые сведения о квартире, и они могут понадобиться во время той или иной сделки. К тому же процедура оформления не занимает много времени и труда. Следует только собрать все требуемые бумаги и подождать. После нужно явиться в БТИ с распиской и документом, подтверждающим личность.

! Как можно оценить квартиру через интернет бесплатно

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-sroki-izgotovleniya-stoimost

Срок годности технического паспорта на квартиру

Техпаспорт на квартиру сроки изготовления

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.

И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение.

Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Что это — техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами. Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

  • месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
  • год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • материал внутренних перекрытий;
  • экспликация;
  • особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

Здесь же указывается и инвентаризационная оценка. Ее размер высчитывается по определенным нормативам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики недвижимости и необходим всем, кто собирается ее продавать, разменивать или покупать.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его.

Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой.

К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния.

Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью. Именно поэтому технический паспорт на квартиру, срок действия которого превысил пять лет, лучше все-таки обновить.

Для чего нужен техпаспорт?

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

  • при получении кадастрового паспорта;
  • для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Кто занимается выдачей технических паспортов?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

  1. На здания.
  2. На сооружения.
  3. На помещения.
  4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации.

Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки).

Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Оформление техпаспорта

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа.

При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Что указывается в техпаспорте?

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

  • адрес или месторасположение квартиры;
  • фамилия, имя, отчество собственника;
  • технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • инвентарный номер квартиры;
  • инженерные коммуникации;
  • отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны.

В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок.

Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше. И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

На что обратить внимание при проверке техпаспорта?

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

  1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
  2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Технический план

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер.

Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ.

Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания.

Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер.

Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

  • заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
  • там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  • в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени.

Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.

Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Техпаспорт: нужен ли он?

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре.

Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

Источник:

Сколько действует технический паспорт на дом

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт.

Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома.

Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Источник: https://giak.ru/garazh/srok-godnosti-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru.html

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Техпаспорт на квартиру сроки изготовления

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки.

Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости.

Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться.

Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте.

Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Как и где заказать технический паспорт на квартиру?

Для того чтобы не путать два вида документов (техпаспаспорт и кадастровый паспорт), достаточно запомнить, что технический паспорт изготавливается в виде красно-белой книги, с гербом, формата А5.

Этот документ выдается в БТИ для согласования планировки, а также постановки на учет квартиры.

Из-за того, что в документе содержится достаточно много информации, его оформление может потребовать проведения дополнительных действий: выезд технического специалиста на объект, получения документов и разрешений от СЭС и других органов контроля.

Техпаспорт на квартиру впервые оформляется после того, как дом вводится в эксплуатацию застройщиком. Стоит отметить, что встречаются технические паспорта, которые изготовили два органа госрегистрации:

  • БТИ;
  • Ростехинвентаризация.

Если объект недвижимости был сдан в эксплуатацию до 2000 года, то, скорее всего, сведения по обмерам находятся в БТИ. Недвижимость, введенная в эксплуатацию после 2000 года, может обмеряться Ростехинвентаризацией.

Самый простой способ узнать, где найти сведения по вашей квартире – позвонить в бюро технической инвентаризации. Важно отметить, что и по форме выполнения, эти документы визуально отличаются.

Этого не стоит бояться, просто в текущий момент реформируется система кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на территории РФ.

В последнее время также начали появляться технические паспорта, созданные на основе замеров отдельных подрядчиков (инженеров), которые не относятся к органам государственного контроля. Закон допускает привлечение сторонних компаний, которые имеют лицензию. Если в БТИ и Ростехинвентаризации сведений по вашей квартире не оказалось, необходимо обратиться непосредственно к застройщику, который предоставит контакты бюро.

Документы бти на квартиру таки как технический паспорт и план можно не только обратившись в отделение бюро территориальной инвентаризации, но и в многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

В последнем случае, вы получите помимо квалифицированной юридической поддержки также уменьшение сроков оформления требуемых документов. Срок изготовления технического паспорта в БТИ зависит от полноты поданных документов и их правильности оформления.

Законом предусмотрен срок 14 рабочих дней, с момента обращения в орган регистрации, однако, чаще всего этот срок затягивается.

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется.

Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию.

Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Технический паспорт (доверенность обязательна)Москва7000
Московская область7000 

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/76-crok-izgotovleniya-tekhnicheskogo-pasporta-v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.