Техпаспорт на квартиру образец

Содержание

Технический паспорт на квартиру 2020 – образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Техпаспорт на квартиру образец

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

ПараметрыТехнический паспортКадастровый паспорт
ПлощадьУказана с точностью до сотыхОкруглена до целого значения
Техническое описаниеБолее детальноеМенее детальное
ПрименениеИспользуется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестреИспользуется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документа
Объект недвижимостиОформляется на постройкиОформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

  • перепланировка;
  • перенос сантехники;
  • перемещение перегородок;
  • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

  • Госуслуг.
  • Росреестра.
  • МФЦ.

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

-консультация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

    Техпаспорт на квартиру образец

    Приложение 13 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

    __________________________________ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (наименование бюро) Область, республика, край ____________________________________ Район ________________________________________________________ Город (др. поселение) ________________________________________ Район города _________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) N ____ в доме N ______ по улице (пер.) ____________ (местоположение объекта учета) ——————T———————————————-¬ ¦Инвентарный номер¦ ¦ +—————–+———————————————-+ ¦Номер в реестре ¦ ¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦ +—————–+——T——T——T———–T——T——+ ¦Кадастровый номер¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————–+——+——+——+———–+——+——+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ L——+——+——+———–+——+——- Паспорт составлен по состоянию на “__” _______________ ____ г. (указывается дата обследования объекта учета) —————————————————————–¬ ¦ ПЛАН КВАРТИРЫ N ____________ ¦ ¦ (выкопировка из поэтажного плана дома) ¦ ¦ М 1: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————————————————————–

    I. Сведения о принадлежности

    —-T——————————-T——————–T——-¬ ¦ N ¦ Субъект права: ¦ Документы, ¦ Доля ¦ ¦п/п¦ для граждан – фамилия, имя, ¦подтверждающие право¦(часть,¦ ¦ ¦ отчество, паспорт; ¦ собственности, ¦литера)¦ ¦ ¦для юридических лиц – по Уставу¦ владения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пользования ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+——————————-+——————–+——–

    II. Экспликация площади квартиры

    ——-T—-T—-T—-T—–T——————-T—–T—–T—-¬ ¦Этажи,¦Но- ¦Наз-¦Фор-¦Общая¦ В т.ч. площадь ¦Высо-¦Само-¦При-¦ ¦литера¦мер ¦на- ¦мула¦пло- +—–T——–T—-+та ¦воль-¦ме- ¦ ¦ ¦по ¦че- ¦под-¦щадь ¦квар-¦ из нее ¦лод-¦поме-¦но ¦ча- ¦ ¦ ¦пла-¦ние ¦сче-¦квар-¦тиры +—T—-+жий,¦щений¦пере-¦ние ¦ ¦ ¦ну ¦час-¦та ¦тиры ¦ ¦жи-¦под-¦бал-¦по ¦обо- ¦ ¦ ¦ ¦зда-¦тей ¦по- ¦ ¦ ¦лая¦соб-¦ко- ¦вн. ¦руд. ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦по- ¦ме- ¦ ¦ ¦ ¦ная ¦нов,¦об- ¦пло- ¦ ¦ ¦ ¦ком-¦ме- ¦ще- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тер-¦меру ¦щадь ¦ ¦ ¦ ¦нат,¦ще- ¦ний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рас,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кух-¦ния:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ве- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ни, ¦жи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ранд¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ко- ¦лая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рид.¦ком-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кла-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пр. ¦та, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кух-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ня и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.п.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эф.)¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—–

    III. Техническое описание квартиры

    Год постройки здания ________ Этажность ____ Физический износ ___% —————————————-T————————¬ ¦ Наименование конструктивного элемента ¦ Описание элементов ¦ ¦ ¦ (материал, конструкция ¦ ¦ ¦ или система, отделка и ¦ ¦ ¦ прочее) ¦ +—————————————+————————+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +—————————————+————————+ ¦1. Наружные стены (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦2. Перегородки (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦3. Перекрытия (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦4. Полы: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +————-T————————-+————————+ ¦6. Проемы ¦оконные ¦ ¦ ¦ +————————-+————————+ ¦ ¦дверные ¦ ¦ +————-+————————-+————————+ ¦7. Отделка стен: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦8. Отделка потолков: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦9. Вид отопления ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦10. Наличие: ¦ ¦ ¦ а) водоснабжения ¦ ¦ ¦ б) электроснабжения (тип проводки) ¦ ¦ ¦ в) канализации ¦ ¦ ¦ г) горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ д) ванн или душа, сауны или бассейна¦ ¦ ¦ е) лоджий или/и балконов ¦ ¦ ¦ ж) телефона ¦ ¦ ¦ з) радио ¦ ¦ ¦ и) лифт ¦ ¦ ¦ к) мусоропровод ¦ ¦ ¦ л) ¦ ¦ L—————————————+————————-

    IV. Стоимость квартиры

    Полная балансовая стоимость _________________________________ руб. Остаточная балансовая стоимость с учетом износа _____________ руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ____ г. ______ _________ руб. —————————————————————–¬ ¦ Паспорт выдан “__” _____________________ ____ г. ¦ ¦ ¦ ¦ Руководитель БТИ ____________________________________________¦ L—————————————————————–

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82/24755

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    Техпаспорт на квартиру образец

    Последнее обновление: 30.05.2019

    Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

    Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

    Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

    Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

    Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

    Что такое Технический паспорт квартиры?

    Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

    Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

    Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

    Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

    Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

    Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

    Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

    • Адрес и этаж квартиры;
    • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
    • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
    • Инвентаризационный номер;
    • Дата последнего технического обследования квартиры;
    • Инвентаризационная стоимость квартиры;
    • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

    Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

    Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

    Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

      ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

    Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

    Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

    А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

    Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

    Что такое Технический план на квартиру?

    Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

    Как выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: образец и фото 2020 года

    Техпаспорт на квартиру образец

    С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

    Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части.

    Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

    Технический паспорт. Основные понятия

    В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

    На данный момент есть два вида такого паспорта:

    • Техпаспорт на здание.
    • Техпаспорт на строение.

    По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

    Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

    Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

    1. Поэтажный план помещений.
    2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
    3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
    4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
    5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
    6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
    7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
    8. Другая важная информация.

    Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.

    Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

    Что отражено в документе?

    Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
    В нём указаны следующие данные:

    • Адрес здания.
    • Полные сведения владельца недвижимости.
    • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
    • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
    • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
    • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
    • Дата и год, в который построено здание.
    • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
    • Данные об имеющихся перепланировках.

    В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

    Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

     Старый вариант

    Это важно знать:  Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

    Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма.

    В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

    На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

    Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется.

    На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

    На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

    Новый вариант

    Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

    Пример техпаспорта на недвижимость

    Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации.

    На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

    Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

    Как получить техпаспорт на жильё?

    Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

    1. Заявление на получение технического паспорта.
    2. Паспорт собственника квартиры.
    3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
    4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

    Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.

    Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

    Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

    Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

    Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

    Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.

    Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

    После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

    Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

    Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

    Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

    Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

    Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

    Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

    Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.

    В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать.

    Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

    Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.

    Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
    В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

    Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.

    Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

    Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

    Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

    Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

    При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

    Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

    Какова цена вопроса?

    Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

    Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

    В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

    Период действия документа

    Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости. После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт.

    Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-na-nedvizhimost.html

    Техпаспорт на квартиру

    Техпаспорт на квартиру образец

    В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

    Что содержит техпаспорт

    Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

    • о владельце;
    • адрес жилища;
    • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
    • цене в соответствии с инвентаризацией;
    • выполненном капремонте;
    • проведенных перепланировочных работах;
    • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
    • инженерно-технических системах;
    • пояснения к архитектурному проекту;
    • дате строительства дома и т. д.

    В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

    Зачем требуется техпаспорт

    Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

    Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

    • согласие на перепланировочные работы;
    • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
    • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
    • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
    • налоговых начислениях на жилье;
    • отделении долевой части собственности;
    • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
    • при заключении страховых договоров;
    • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

    Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

    Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

    Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

    Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

    Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

    Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

    Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

    Срок получения

    Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

    Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

    • удостоверение личности;
    • правообладающий документ на объект недвижимости;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

    Сколько нужно платить

    Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

    БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

    Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

    При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

    Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

    Проверка техпаспорта при покупке жилья

    Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

    • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
    • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

    Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/tehpasport-na-kvartiru-5a794051ad0f22105e2bf19e

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.