Техпаспорт для суда

Содержание

Как оформить документы БТИ

Техпаспорт для суда

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

Подготовка технических планов | Журнал кадастрового инженера

Техпаспорт для суда

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: https://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

����������� �������: ����� �� ��� �����������

Техпаспорт для суда

����������� ������� — ��� ��������, � ������� �������� ������ ������ ������������: ������ ������� ��� ��������� ��������. � ��� ������� ���������� ������ � ������ ���������, �� ����� ���������� ����������� �����, ��� ������������ �� ���� ��������� � ���������� � �.�. �������� ������ �������������, �� ����� ��� ������� �� ������ �� ���� ����������� ������������.

�������� �����, ����������� �������� ��� ���������:

«�� ������ ������ �� ����������� ������ ������ ����� ��������� [����������� �������] �������������� �� ����������������. � ������ �������� �������� ������������ ����������� ����� ��������������� ���� ���������� � ������������ �����, ����������������� � ����������� �������������.

����������� ���������������� ��������� ����������� � ����������� ����, ��� ���� ����������� ���� �� �������� ������������. ������ ������ �������� ���� � ������� ��� ����������� ����������. �� ����������� ������� ����� ������ ����������� �����������, � �� ����� ��� ���� ������������ ������ � ������ �� ������������. ������ ����������������� ��� ���������, ��� ��������� �����».

������ ������� �� ���� ������ ������������

��� �������� � 2013 ���� � ��������� � ����������������: ����� ���������� ����������� ��������������� �������� � �� ����������� �� ����������� ���� �������� ����������� ��������. �� ����� ��������� ����������� �������� ������������� � ����� ���.

� ��� �� ������, �� ���������� ��������� �������� — � � ���������, � � ���������. ���� ��� ���������� ��������������� ���, ��� ������ ����� �������� ����������� �������, � ������ ������ ������ ������������ ������ �� �����������. �� � ������ 2018 ���� �� �������� �����.

� ����� ������� ������� ���� �������� — ��� � ���� � ���� — ������ ��������������� ������ ������������.

����������� ������� ���� ����� ��������� � ���������� �������:

  • ��� ������������� ��������, �������;
  • ��� �������������� � �������������� ���������;
  • ��� ��������� ���������� �������;
  • � ���� ����������� ��������� ��������� �����.

������� ��������, ����� �� ������������ ������������ ���� «��� Realty»:

«�� ������ ������ “����” ������� ������� ������������ � “��������” ����� ������ — ��� ������� ����. ��������������� ����������� ����� � ���� �������� ������������ ��������������� ������������� ������������������� ����� (�. 5 ��. 1 �� �� 13 ���� 2015 �. � 218-�� “� ��������������� ����������� ������������”; �� 1 ������ 2017 �. — ����� 2-� �.

1 ��. 2 �� �� 21 ���� 1997 �. � 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���”). ������ � �����������, � ������� ��������� ����������� ����������� �������, ������� — ������������ ��������, ������� ���� �� ����� � ������������. �� ����� �������� ������������, ����� ������������� ����� ��������� � ����������».

���, � ���� ������ ���������� ����������� �������������� (��������������) ��������, �� ���� ������������ ��������: �� ������ � ����� ����������, ������� ������� ����������� ����������� � �����, �������������� ������������ (��. 26 �� ��). ��� ���������� ���������� ������� ��������� ���������� �������� �� ������� ������������ (��������). ��� �������, �������� �������� � �������� � ���� ����� ������ – ����������� �������.

� � ��� �������� ������� ��������?

������ �������, ����� �� ������������ ����������� ����� «������� � �������»:

«�� 1998 ���� ���������� ��� �������� ���������� � ����� �� ������������, � ��� ���������� �����������. �� ����� ����, ��� �������������� ������ “�� �����”, ������ ��������� ��������».

��� ��������� �����, ����� ��������� ������ �� ���� ����� ����� � ������������, ����������� ����������� ������ ��� ����������� ��������, �� �������. ��� ������������� ����������� ��������.

 �����, ����� ����� ����������� ����� ����� ���������� ��������������, ����� �������� �� ���� ����������. ������� ����������� � ���, �� ������� ��� �����: ���������� �� �������� ������ ���� �������, ���� �� ���� ����������� �� ���� ��� �������.

���� � ���, ��� ���������� �� �������� (�� �� ������� ��������) ������������ ����� ������������ ������� �� ������ ����������� (�������� ������).

«��� ���� �������� �� ��������? — ���������� ������ �������. — ������ ������ ��������������, � ����� ���������� � ���, ����� ��������� ��. �� ������� ��� �������� ��� �� ��� ���������».

�������������� – ����� ���

�������, ���� ����������� �������� ������� ������� �������������� ��� ��������������, � ���� ������ �� ������ �������� ���������� �� ��� ������, � ��� ����� ������������ ����� ����� ����������. ����� ���:

  1. ��������� � �������������� �(���) ��������������.
  2. �������������������� ���������.
  3. ������ �������������� �(���) �������������� ������ ���������.
  4. ����������� ������� ����������������� �(���) ���������������� ������ ���������.
  5. �������� � ���������� ����� ���� ������ ����� ���������� (��� �������������).
  6. ���������� ������ �� ������ ���������� �����������, ������� � �������� � ������������ ���������� �������������� �(���) �������������� ������ ���������, ���� ����� ����� ��������� ��� ���, � ������� ��� ���������, �������� ���������� �����������, ������� ��� ��������.

«�� ���� ����� ���� ����� ��������� �������� ��������, — ��������� ������� ��������.

— ��� ������� ������ ��������� � ������ ����������, �� ��� ������ ����� �� �������� � ������� � ������� ����, ������� ���� “���������” ����������� �������.

 ��� ���� � ����� ������? ���� ������� ��������, ��� ������������ �������� ��� ��� �� �� ������� “��������������”, �� � “������” � ����� �������������� ������������ � ����������� ������� ����������, ����� ������� ����� � ��� � ��� � ���».

� ���� �����…

��������� �������, ����������� ������ ����������� ����� «������� � �������»:

— � ������ � ��� ������� ������� ���. �������, ��� � ������ ������������� � ���� ���������. ���� �������� � ������������� ����������� ���������. ��� ������ ���������������: ���������� ������ �������, ��������� ����������� ������ � ������ � ����������, ��� �� ������� ��� �� �������. ������� �� ����� ������ ���������� �����������.

����.: — ��� ������, ���� ������ ���-���� ��������, � ������ �������� � ��� ����������?

��� ������ ������, ��� ��� �� ������. ����������� ���� ����� �������� � ��������, � � ����������� — ��� ������ ������. ���� ���������� ����������� � �������, ��, ������ �����, �������� ������ ���������� ����� ���������.

— ������, ��� ������ ������� � ��������� �� ���?

����� ��������� � ���������������� ��� ���������� ������, ����� �������� �� ��� «�����������» � ����������� ������. ��������������, ������ � ������, ����� � ����� ������ �������� ������������ ��������: ��� �������, �� ���������, ��������, ����������, ���������-������������ ����������.

— ���� ��� �������� �� ��� ��������, � ����������� ����� ������ ����������� ��������, �� ���� �� ������ ������������� � ���� ���������?

��, ��� — ������ ����� ����������. ���� ������ ������, ��������, ��� ������ � ���� — ��� ����� ��������� ������� ��� ������������� ��������, �� ��������� ���� �������� �������� �� ���, ���������� «���������» �� ��� ������� ��������������. ������ ����, ��� «������� ����������» ����� ���� ������ — ����, ������ ��� ��������� ���.

�� ������ ����� ���� � ��� ��� ��� ����������, ������ �� ���������� �����. ��� ����������� ������ ����������� � ����������������� ��������������� � ������������� ��������� � ��������������� �����. ��������, ����� ����� ������� ���-�� � ������ ������������ �� ������. ������� ����� ��������� ����� � ���, ���� �� ��� ����� ���������, �.�.

������������ �������, ��� ������ ����� ��� �������� ���������.

��� �� ����� ������ ������ � ����� ���?

«� �������� ����������� �������� ���� – ���������� ���������� ����������� ����. — ������� �������� �����.

 — �������������� ��� ����� ������, ���� � ������������ ����������� ������� � ������������ ������������ ����� ���, ������ � ������������� ��������.

������, ��� ������������ ����������, ������������ ������������ �� ������������ ����� � ������ ����� ���������� ��� �������. ��������, ��� � ��������� �����, �������� ������������� ���� ����� ���������».

������� – ������ �� �����������?

��� ���� ��������, � ������� ����� ����������� ����������� �������, — ������� �������� �� ���������� �������.

«��� �� �������� ����������, ������� ��. � 2008 ���� �� ���������� ������ ������ ������������� � ��� �� ������� � ���� �������, ����� ��� ������� ������ ������� ����������� ��� �� �������������, � ��������������. ����� ������ ��� �����, ��������, �� ��� ������, ������ ����������� ���������� �����», — ������� ������� ��������.

����� �������� �������, ��� �������, ������������� �� �������� �������� �������, � ���������� �������� ������ ������� �� ����. ���������������� �� ��������� ������������ ������������� �����������, � ��� ��� ����� ���� � ������������ ���������� �������� �� ���, � ����������� ��������� — ��� ������� �������. � ���������� ��� ����� �������� � �������� ���� � ��������� ������������� �����.

— �� �������� ��������, ��� ���������, ������ �� �������.

��������� � ����������� ���������� �� ����� ������: ���� �������� �� ������ � ������ ������������ ��� ���������� �������� �������� ������� ��� ������� ����, — ��������� ������� ��������.

— ���������� ����������� ��� ������� �������� � �������, ��� ��� �� ��� ������ ��������� ����� �� ������ ������� ������������. ��� ����������� — ��� �������.

����.: — �� ���� ����������� ���� ����� ������� �� ��������, � �� ����������, �� �� ����� �� ����� ����� ���������?

— ������ ������� �� ���� ������ ��������� — ��������� ��� �������. �� � ������ ���������� � ������������ ������: ��� ���� �������� � �� ����� ������ �����������, � �� ��������� ��������� � �.�.

�� ��������� ��������� ����������� ��� ��������� ������� �� ����. �� ���� ���������, ������� ��� ���������� � ������� ����������� ������, ��� �������, � «���» � � «������������».

������ ����, ��� ������� ������������ � ������ ������…

— ����� ���������, ��� �������� ������� ���������� � �������� ����� �������� �������� �� �������?

— ��, ������.

����������

��� �������� � ��������������� ��������� ������������ ���, ����� �������� ���������� �������� ���������� ���� ������ ������������ ��� ���������:

  1. ��������������� �������.
  2. ��������, �������������� ����� �������������: ������� �� ����.

��� ������������� ����� ������������� ������������, �������������� ����� ����������� �� ����� ������� ����.

������� ��������� ����������� ���������� ������� 1500 ������. ��� ������������� ���� �� ������������ ��������� �� �������� �������� �� 100 ��.�, ��� ���� ���� ���������� — �� ������ ������. ������� ����� — �� ��� ������ — ������� ��������� ������ �������� �� 2500 ������.

��������� ����� ������������� � �� ��������� ������ �������. ������: ����������� �� �������� � ����������� ��� � ����� �������� �������. ������: ��� �������� �����������, ����� �����, ���������������� �� ���������� ���� ��� �������.

���� �� ����� �� ������, �� �������� �������� «�����������» � ������ ������ �����������, � ��� ����� ������. ������: ����� «�������» �������������� ���������� � ������������: ����� �� �����������, ���� �������������, ������������� � �.�.

����������� ��������� ��������

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/886_tehnicheskii-pasport-kogda-on-vam-ponadobitsya

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Техпаспорт для суда

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали “свежий” кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами.

Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку.

Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания.

В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения.

Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана.

Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение.

Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты.

Кадастровые инженеры АН “Истрариел” формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости.

Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Источник: https://istrariel.ru/news/kadastrovyj-pasport-dlia-oformleniia-nedvizhimosti-bolshe-ne-potrebuetsia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.