Технический паспорт жилого помещения является

Содержание

Технический паспорт помещения – правовой статус

Технический паспорт жилого помещения является

Что такое технический паспорт – понятие

На какие помещения нужен технический паспорт – их виды

Как получить технический паспорт

Техпаспорт при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре в 2017-2018 годах

Срок действия технического паспорта

Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст.

19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Что такое технический паспорт

Из анализа действующего законодательства понятие «технический паспорт» можно определить следующим образом.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) – это документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета.

Кто должен получать технический паспорт на недвижимость

Получить технический паспорт на квартиру (жилой дом) может любое заинтересованное лицо. Как правило, таким лицом является собственник соответствующего объекта недвижимости – юридическое или физическое лицо.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Виды технических паспортов

Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:

  • техпаспорт на здание;
  • техпаспорт на домовладение;
  • техпаспорт на жилое помещение (квартиру).

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Случаи, кода необходим техпаспорт:

  • при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
  • исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
  • определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
  • при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
  • при переводе жилого помещения в нежилое.

Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.

В техпаспорте на домовладение указываются:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади земельного участка;
  • описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
  • данные измерений;
  • назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на домовладение в формате exel.

Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания:
    • серия, тип проекта – указываются по проектной документации;
    • год постройки – год приемки дома в эксплуатацию;
    • строительный объем;
    • уборочная площадь лестниц – сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
    • площадь здания;
    • распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
    • распределение площади помещений.
  • техническое описание здания или его основной пристройки;
  • лагоустройство площади квартир здания;
  • сведения о принадлежности;
  • стоимость здания.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на здание в формате exel.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:

  • наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
  • адрес домовладения;
  • инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
  • номер в Реестре жилищного фонда;
  • кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
  • дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
  • сведения о принадлежности;
  • экспликация площади квартиры;
  • техническое описание квартиры;
  • стоимость квартиры.

Справочно. По ссылке можно посмотреть форму технического паспорта на квартиру в формате exel.

Порядок получения технического паспорта

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Таким образом, для получения техпаспорта собственнику помещения необходимо обращаться с заявлением в БТИ.

Стоимость данной услуги составляет примерно 10 000 – 12 000 рублей. Срок изготовления – 30 дней.

Нужен ли техпаспорт для Росреестра РФ при регистрации сделок купли-продажи или дарения

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

Срок действия технического паспорта

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен.

Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Также внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/329-tekhnicheskiy-pasport.html

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Технический паспорт жилого помещения является

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Где получить технический паспорт на квартиру – срок и основные разновидности

Технический паспорт жилого помещения является

Техническим паспортом жилого помещения является особый вид документа, который содержит план квартиры с указанием масштаба выполнения и всеми техническими данными и характеристиками. Является основным источником по всем главным параметрам жилья и инвентаризационной стоимости данного вида недвижимости.

Разница между техническим и кадастровым паспортом

Некоторые владельцы квартир иногда путают кадастровый и технический паспорта, считая, что эти два понятия являются синонимами, что в корне неверно – это два совершенно разных документа. Путаница зачастую возникает из-за того, что в них указана весьма схожая информация, и они обладают похожей формой.

Основным различием является предназначение документов:

  1. Технический необходим для общего контроля и учета технического состояния всех объектов, имеющих отношение к жилищному фонду. Без этого документа невозможно изменить статус жилого помещения на нежилое, также может потребоваться при планировании изменения конфигурации квартиры, приобретении нового недвижимого имущества или по запросу судебных органов в случае разбирательств по вопросам недвижимости.
  2. Кадастровый возможно получить только в случае, если жилье было поставлено на соответствующий учет. Необходим для определения и регистрации прав собственника на недвижимость, в том числе и для обеспечения возможности совершения различных сделок с ней. Может потребоваться при получении разрешения на перепланировку квартиры, изменении фактического адреса, передаче жилья в собственность другим лицам, а также при запросе уполномоченных инстанций в случае судебных разбирательств по вопросу недвижимости.

Основные разновидности

Всего данный вид документа встречается в двух видах:

  1. Технический паспорт на здание является документом, который может быть выдан БТИ по соответствующему запросу, содержащий всю проектно-техническую информацию о конкретном строении. Содержит гораздо большее количество подробной информации, чем аналогичный документ, который оформляется отдельно на квартиру. Оформление осуществляется при первой инвентаризации объекта жилищного фонда, перед тем как он будет сдан строительной компанией. В него включаются все наиболее важные параметры здания: этажность, общая площадь, состояние, стоимость, целевая направленность постройки и другая необходимая информация.
  2. Технический паспорт на строение является наиболее распространенной разновидностью, поскольку именно к нему относятся документы, оформляемые и выдаваемые собственникам жилых квартир. По своей сути является обычной выпиской из первой разновидности, которая конкретизирует технические характеристики отдельного помещения, предназначенного для проживания людей. Важно знать, что всеми вопросам, которые касаются оформления и получения данного документа занимаются не строительные компании и не жилищные инстанции, а непосредственно владелец недвижимости. Он в обязательном порядке должен сопровождаться смежной документацией: поэтажный план, оформленный в масштабе, а также ведомость помещений. Зачастую совершается ошибка, когда указанный документ путают с техническим планом. Это распространенное заблуждение, поскольку именно план является первоначальным документом, на основании которого уже оформляется паспорт на квартиру. Также информация из этих документов передается в соответствующие жилищные инстанции, где на их основе подготавливается кадастровый паспорт.

Вся информация, которая содержится в данном документе, заносится в него исключительно специалистами при проведении технической инвентаризации жилого помещения.

Паспорт в обязательном порядке должен обладать следующими сведениями:

  1. Полный адрес, по которому располагается жилое помещение.
  2. Год завершения строительства здания, в котором располагается квартира, а также даты проведения работ по его реконструкции.
  3. Количество помещений, входящих в состав квартиры.
  4. Габариты абсолютно всех помещений, входящих в состав квартиры, а также их суммарная площадь, которая получается путем складывания между собой указанных параметров.
  5. Информация о материалах, из которых были построены все конструкции помещения: крыша, стены, межкомнатные перегородки и прочее.
  6. Точная высота потолков внутри помещения.
  7. Информация по имеющимся в наличии общедомовым инженерно-техническим коммуникациям.
  8. Инвентаризационная стоимость данного объекта жилищного фонда. Не стоит путать данную характеристику с рыночной стоимостью жилья, поскольку она вычисляется по совершенно иным принципам и традиционно является значительно ниже текущей цены объекта недвижимости на рынке.
  9. Поэтажный план.
  10. Технические параметры фундамента здания и его перекрытий.

Для чего нужен

Является одним из важнейших документов на квартиру, поскольку в отличие от аналогов он содержит наиболее подробную информацию о проектно-технических параметрах конкретного помещения.

В случае его отсутствия невозможно будет осуществить следующие действия:

  1. Оформление наследства на объект недвижимости и получение наследником прав собственности на него. Несмотря на то что нотариусы не требуют предъявления им данного документа при оформлении, невозможно будет осуществить сбор всей необходимой документации для проведения этого процесса, например, он потребуется для расчета рыночной стоимости квартиры, получения справки, представляемой в нотариат и прочего.
  2. Сдача помещения квартиры в аренду с оформлением соответствующего договора, то есть на законных основаниях.
  3. Оформление процесса передачи государственного жилья в частную собственность.
  4. Изменение статуса помещения (жилого на нежилой и наоборот).
  5. Проведение капитального ремонта жилища, перепланировок и процессов реконструкции, которые необходимо согласовывать с жилищными инстанциями, поскольку некуда будет вносить новые проектно-технические данные. Также невозможно будет оформить в соответствии с законодательством ранее проведенные самовольные изменения конфигурации помещения, что может повлечь за собой серьезные санкции по отношению к владельцу квартиры.
  6. Разрешение любых спорных вопросов и разногласий между владельцем недвижимости и претендентами, желающими получить право собственности в судебном порядке. Без данного документа невозможно осуществить запрос необходимых справок и свидетельств из БТИ, на основании которых судебный орган обычно определяет долю каждого из собственников.
  7. Получение заключений экспертов и специалистов жилищных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных служб, которым для проведения их деятельности необходимо изучение технических характеристик помещения.
  8. Получение кредитного займа.
  9. Оформление жилищной страховки.
  10. Оформление ипотечного залога, поскольку невозможен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости без соответствующей документации с указанием всех технических параметров.
  11. Начисление платежей за пользование жилищно-коммунальным фондом, поскольку без технического паспорта отсутствуют точные данные о суммарной площади квартиры, на основании которой идет расчет соответствующих платежей.
  12. Прописка новых лиц в квартиру.
  13. Установление налоговой ставки на жилье, поскольку единственным источником информации по инвентаризационной цене помещения является техническая документация.
  14. Получение кадастровых документов. Традиционно специалисты выдают кадастровый паспорт на основе технической документации, которую же сами предварительно и оформляют.
  15. Ввод жилищного фонда в эксплуатацию. Строительная компания может осуществить данное действие, воспользовавшись кадастровым учетом, но фактически все застройщики стараются этого избегать, проводя технические инвентаризации, чтобы в дальнейшем снять с себя ответственность перед собственниками жилья и жилищными инспекциями.

Все владельцы недвижимости должны знать, что если они регистрируют данное право по декларации, это не освобождает их от обязательного оформления технического паспорта, поскольку его отсутствие не позволит в будущем решать ряд важных бытовых и хозяйственных вопросов.

Где получают

Осуществить заказ на оформление и его выдачу можно только в двух инстанциях – БТИ или ПИБ. Перед обращением необходимо знать, что данная процедура реализуется исключительно на платных условиях, минимальные расходы на оформление технической документации составляют 900 рублей.

Оформление данного документа могут организовать только:

  1. Владельцы жилых помещений, которые уже прошли процесс приватизации.
  2. Арендаторы муниципального жилья.
  3. Другие граждане, которые обладают нотариальной доверенностью для осуществления данной процедуры.

Процесс оформления данного вида документа осуществляется абсолютно идентично как в ситуациях с вторичным жильем, так и с квартирами в новостройках.

Порядок оформления и получения

Для получения, собственнику или иному ответственному лицу необходимо подготовить и представить в БТИ следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, потребуется как оригинал документа, так и его ксерокопия. В случае если жилье не прошло процедуру приватизации, то вместо свидетельства в БТИ представляется лицевой счет из жилищно-коммунального хозяйства или товарищества собственников жилья.
  3. В случаях, когда целью получения технического паспорта является необходимость оформления наследства или вступление наследника в законные права, то необходимо свидетельство, подтверждающее смерть владельца недвижимости; документ, подтверждающий личность наследника, а также документ, свидетельствующий о его правах на наследство.
  4. В случаях, когда целью получения технического паспорта является перевод недвижимости из государственной в частную собственность, дополнительно потребуется представить: договор найма, если приватизации подлежит вся квартира целиком, или соответствующий ордер, если речь идет только о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Также потребуется справка №7, содержащая в себе все проектно-технические параметры здания целиком и квартиры в частности.
  5. В случаях, когда целью получения технического паспорта является проведение перепланировки или узаконивание уже проведенного самовольного строительства пакет документов может различаться в зависимости от индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации. О том, какие документы необходимо будет подготовить в конкретном случае, могут подсказать специалисты архитектурного отдела по месту жительства или сотрудники местных жилищных инстанций.
  6. Для всех доверенных лиц, обращающихся в БТИ по данному вопросу, необходимо иметь при себе доверенность на право осуществления данной деятельности, заверенную у нотариуса, а также паспорт гражданина Российской Федерации.

После представления в БТИ всех перечисленных выше необходимых документов нужно будет заполнить заявление на оформление технического паспорта, в котором, помимо прочего, в обязательном порядке указывается цель получения данного документа.

Здесь возможно два варианта:

  1. При оформлении дубликата технического паспорта или безвозвратной утери или порче старого документа заполняется заявление по форме №3, которое осуществляется без дополнительного визита специалиста на квартиру;
  2. Во всех остальных случаях заявление оформляется по форме №4, после которой осуществляется визит техника для осмотра квартиры.

Далее необходимо произвести оплату государственной пошлины. Законодательством ее размеры точно не определены, но, как показывает практический опыт, минимальная ставка составляет 900 рублей. В целом размер пошлины зависит от срочности оформления технического паспорта: чем быстрее необходимо завершить данный процесс, тем больше придется за него заплатить.

После этого специалист из БТИ заберет все собранные документы кроме паспорта гражданина Российской Федерации для детального изучения и проверки, выдаст соответствующую расписку о принятии документации, а также назначит даты выдачи технического паспорта и выезда техника на объект недвижимости.

Для получения оформленного документа на руки необходимо будет явиться в БТИ в день выдачи, взяв с собой расписку от сотрудника данной организации и паспорт гражданина Российской Федерации.

Срок действия

В соответствии с действующим жилищным законодательством является бессрочным документом, иными словами, срок его действия неограничен. Однако законом предусмотрено проведение соответствующей инвентаризации раз в каждые 5 лет, следовательно, каждый раз собственнику жилья будет выдаваться новый паспорт.

Здесь существует небольшая оговорка, что данное правило является формальным, то есть фактически оно не выполняется, а технические инвентаризации проводятся исключительно перед совершением каких-либо операций с участием недвижимого имущества. Проще говоря, для владельцев жилья, которые не собираются продавать свою квартиру или менять конфигурацию ее внутреннего устройства, не требуется проведение инвентаризации и получение новой технической документации.

Совершение каких-либо указанных действий повлечет за собой обязательное обращение в БТИ за консультацией, где и будет выдан новый паспорт в случае необходимости.

В ситуациях, если собственнику квартиры выдается на руки паспорт, срок действия которого ограничен каким-либо периодом, это является свидетельством прямого нарушения установленного жилищного законодательства, что дает право решить данный вопрос в судебном порядке.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/texnicheskij-pasport.html

Технический паспорт жилого помещения (техпаспорт) 2020 – где получить, что такое

Технический паспорт жилого помещения является

Все владельцы жилых помещений имеют много различных документов на свою собственность. К ним относится и технический паспорт.

Этот документ содержит всю самую важную техническую информацию о помещении, что делает его незаменимым при совершении различных сделок.

Что это такое?

Технический паспорт на квартиру или дом является официальным документом, выдача которого осуществляется исключительно государственным органом. Тем не менее, он не имеет определенной юридической силы.

Основная роль документа – предоставление информации о помещении.

Правовое регулирование

Порядок выдачи, замены, содержание документа и другие нюансы регулируют несколько нормативных актов.

К ним относятся:

  • Приказ Министерства экономразвития № 449;
  • Закон № 122 О регистрации объектов жилого фонда;
  • Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

Технический паспорт жилого помещения

Техпаспорт важен и в 2020 году.

Владелец не может осуществить ни одну юридическую операцию, не имея этого документа:

  • сделать техническую инвентаризацию жилья;
  • оценить помещение;
  • завещать квартиру или получить в наследство;
  • застраховать жилье;
  • заключить кредитное соглашение;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • продать и т. д.

Документ необходимо не только потому, что содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья. С его помощью легко проверить, не осуществлял ли владелец незаконную планировку.

Поэтому переоформление техпаспорта часто требуют покупатели перед заключением купли-продажи.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.

К основным данным относится следующее:

  • инвентаризационная цена;
  • площадь жилья;
  • адрес;
  • год возведения;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • сведения о материалах, из которых был построен дом;
  • информация об инженерных коммуникациях.

Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.

Где получить?

У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
  3. Подать бумаги в бюро технической экспертизы.
  4. Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
  5. Забрать техпаспорт в назначенный день.

Второй вариант – это оформление документа через посредника. Есть специальные частные фирмы, которые помогают собственникам жилья, у которых нет времени на самостоятельный поход в БТИ.

К таким фирмам часто обращаются те, сделал самовольную планировку, а теперь хочет ее узаконить.

Необходимые документы

Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк. Оно подается вместе с остальными документами.

Обязательно нужно иметь:

  • гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
  • справка №7 (если жилье приватизируется);
  • разрешение на перепланировку;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство. Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках.

В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки.

Стоимость

Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину. Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.

Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.

За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно.

Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику. Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы.

В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс. рублей.

Сколько делают?

Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять. Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это. Тогда документ будет готов через неделю.

В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить. Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении.

Оформление копии и порядок восстановления

Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.

Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.

При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.

Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов.

Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины. Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку.

БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.

На видео о техпаспорте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomeshhenija/

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

Технический паспорт жилого помещения является

Технический паспорт на квартиру представляет собой основной документ, который подтверждает официальную регистрацию объекта жилой недвижимости в бюро технической инвентаризации, официальных государственных органах. Технический паспорт на квартиру неотъемлемо прилагается к первичным правоустанавливающим документам. Указанный документ необходим при совершении различного вида официальных сделок с квартирой.

Что представляет собой технический паспорт на квартиру

Основное понимание термина «технический паспорт квартиры» звучит следующим образом: такой паспорт является документом официального содержания, который выдают органы бюро технической инвентаризации. Документ вмещает технический план, основные показатели помещений, включая площадь, размер, расположение окон и дверей, иные показатели.

Оговариваемый документ бывает двух видов и составляется на здание или же строение.В данном отдельном случае, время уделяется второму варианту, поскольку по официальным характеристикам, квартира рассматривается как разновидность строения.

Первично инвентарный паспорт на квартиру составляется, когда происходит первая инвентаризация. Такая инвентаризация случается при введении отстроенного здания в эксплуатацию.

Ответственность по получению данного документа возлагается на собственника жилого помещения. Дополнениями к техническому документу служат ведомость помещений и поэтажный план здания.

Внутреннее содержание документа:

  1. Подробный план имеющихся помещений.
  2. Установленная при инвентаризации стоимость квартиры.
  3. Сведения о материале, из которого изготовлены внутренние стены.
  4. Показатели перекрытий и фундамента.
  5. Фактическая дата постройки жилой площади.
  6. Количественный показатель жилой площади.
  7. Общий метраж помещения.
  8. Иные характеристики.

Перечисленные сведения в обязательном порядке должны содержаться в документе.

Важно знать о том, что технический паспорт жилого помещения изготавливается на основе технического плана. То есть это два разных обособленных документа. Также данные технического плана передаются в Росреестр и бюро технической инвентаризации. Технический план в этом случае необходим для изготовления кадастрового паспорта.

Используется технический паспорт на квартиру для:

  • приобретения, в том числе в ипотеку, или продажи жилого недвижимого имущества;
  • осуществления расчётов рыночной стоимости на объект недвижимости;
  • для формирования налоговой базы на объект жилой недвижимости;
  • для осуществления различного рода сделок с квартирой;
  • осуществления внутренней перепланировки помещения;
  • официального выделения части собственности объекта недвижимого имущества;
  • официального вступления в права наследства.

Получить технический паспорт на квартиру представляется возможным в органах бюро технической инвентаризации.

Возможные варианты получения технического паспорта на объект жилой недвижимости

Некоторые застройщики, чтобы зарекомендовать себя с лучшей стороны, рассказывают своим клиентам, как получить технический паспорт на квартиру.

Ничего сложного в этой процедуре нет: специализированные органы принимают заявки, комплектуют, выдают технический документ на жилое помещение.

Для оформления квартирного паспорта, необходимо сформировать и подать такой комплект документов:

  1. Установленной формы заявление.
  2. Подтверждение уплаты налогового взноса за оформление документа.
  3. Гражданский паспорт заявителя.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  5. Если документ подаётся представителем заявителя, то официальную доверенность что подтверждает права представителя владельца недвижимого имущества.

Дополнительно стоит собрать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время при поиске нужной информации по квартире.

Стоимость по оформлению документов может быть различна и высчитывается уполномоченными органами, исходя из региона расположения жилого недвижимого имущества. Комплект документации принимается уполномоченным сотрудником под расписку.

Время изготовления документации составляет приблизительно две недели, но может быть увеличено в случаях большого количества заявок или необходимости в уточнении дополнительной информации по объекту недвижимости.

В случаях, когда собственником жилого помещения были самовольно произведены внутренние изменения, а именно перепланировка внутренней площади имущества, то для внесения новых точных данных в официальную базу технической инвентаризации необходимо обращение в уполномоченный орган с целью вызова технического сотрудника. В обязанности такого сотрудника будет входить произведение замеров, их фиксация, схематичное изображение имеющейся внутренней перепланировки помещения.

Приятной новостью служит то, что срок действия технического паспорта на квартиру никак не ограничен.

Однако инвентаризация объекта жилой недвижимости согласно действующему законодательству должна проводиться каждые пять лет.

Причина тому — изменение на экономическом внутреннем рынке недвижимости в регионах и на федеративном уровне в целом, изменение цен народного потребления и роста индекса инфляции согласно данным статистики.

При проведении повторной инвентаризации владельцу имущества выдаётся обновлённый документ на квартиру.

Основные показатели, которые содержит в себе паспорт на жилое помещение:

  1. Количество комнат.
  2. Количество подсобных помещений.
  3. Жилая и общая площадь квартиры.
  4. Иная информация графического и числового показателей помещения.

Эти сведения должны быть правдивыми, в противном случае собственник может понести наказание за предоставление ложной информации, а специалист,выполняющий замеры, лишиться работы.

Риелторы и специалисты своего дела в отрасли недвижимости рекомендуют проделывать сверяющие работы жилого помещения с техническим паспортом во время заключения сделок с объектом недвижимого имущества. Причина необходимости таких действий — не быть обманутыми во время совершения сделки купли-продажи, иных видов соглашений.

В случае выявления не узаконенного, самовольно перепланированного помещения уполномоченными органами собственнику такого помещения предстоит оплатить штраф за таковые самовольные действия.

Стоит заметить, что технические паспорта «старого образца» не утратили юридическую силу и продолжают действовать наравне с документами нового образца.

Наравне с техническим паспортом действует кадастровый паспорт, данные из которого внесены в электронный единый государственный реестр недвижимости, действующий на федеральном уровне.

Нужно учитывать, что официальное оформление технического паспорта является необходимой процедурой. Срок действия оговариваемого документа неограничен. Однако при проведении внутренней перепланировки квартиры инвентаризационный паспорт будет подлежать замене на новый. Это возможно после совершения предусмотренных законом действий, что будут выполняться компетентными органами.

Для оформления и получения паспорта на квартиру необходимо представить следующий комплект документов:

  • официальный документ, подтверждающий личность гражданина (внутренний национальный паспорт);
  • материалы правоустанавливающего характера, подтверждающие право собственности на имущество (различного вида гражданско-правовые, возможно, хозяйственные договоры как односторонние, так и двух- и многосторонние);
  • прежний (погашенный) технический паспорт в случае его наличия;
  • свидетельство о приватизации или же ордер, получаемый при приватизации.

Возможно, потребуются иные документы, поэтому лучше заранее подготовить все бумаги, касающиеся квартиры и её собственника.

В большинстве случаев цена на услуги изготовления технического документа на квартиру формируется, исходя из объёма исследуемого пространства:

  1. Наличия однокомнатной жилой площади.
  2. Наличия двух комнат жилой площади.
  3. Наличия трёх комнат жилой площади.
  4. Наличие большего количества жилой площади.
  5. Наличия кладовых, подсобных помещений.
  6. Иные факторы.

Чем больше площадь помещения, тем дороже изготовление документа.

Посредничество в оформлении технического паспорта на квартиру

С целью оказания помощи в оформлении технического паспорта на квартиру функционируют посреднические организации, которые специализируются на подготовке пакета документов, его подачи и получении результата.

Обращение к посредникам бывает правильным выбором, который способен облегчить жизнь владельцу собственности или же лицу, обратившемуся к посредникам от лица владельца имущества, подлежащего инвентаризации.

Для оказания содействия в проведении сделок с недвижимым имуществом следует выбирать официально зарегистрированную организацию. Желательно, чтобы у такой организации был представлен в качестве публичной информации и функционировал веб-сайт.

Размещённая на таких сайтах информация даёт возможность ознакомиться с предлагаемыми услугами посреднической компании, прочесть отзывы, комментарии других клиентов, посетителей сайта, задать нужные вопросы, сделать правильные выводы, проконсультироваться со специалистом в on-line-режиме.

Как правило, в порядке федерального закона об информации, информационных технологиях и о защите информации, иных нормативных актов и гражданского кодекса, на сайтах официальных организаций размещается публичные данные информационно-правового характера.

Например, о видах предоставляемых услуг бюро технической инвентаризации, нотариальных услугах, о стоимости проводимой инвентаризации за квадратный метр учётной площади, о видах и способах оплаты заказов и заключаемых договоров, данные о передаче, хранении документов в архивах, бесплатные консультации по интересующим вопросам клиентов. В качестве дополнительной интересующей информации могут предоставляться характеристики и отзывы о компании от клиентов.

Важным плюсом функционирования интернет-сайта официальной посреднической организации является то, что на нём размещаются данные о государственной регистрации такой организации, приводится информация о месте расположения предприятия, о его филиалах и подразделениях в случае их наличия, даются ответы на часто задаваемые вопросы клиентов и гостей портала.

Некоторые услуги, предоставляемые посредническими организациями:

  1. Изготавливается технический паспорт на квартиру (и его копия).
  2. Изготавливается справка о показателях объекта недвижимого имущества.
  3. Изготавливается справка о зарегистрированных правах собственности.
  4. Производится расчёт идеальных долей совладельцев квартиры.
  5. Подготавливается вывод о возможном разделе (выделе части в натуре) недвижимого объекта.
  6. Предоставляется справка о количественном процентном износе (или процентной готовности) недвижимого объекта.
  7. Даётся справка о юридическом почтовом адресе объекта недвижимого имущества.
  8. Предоставляется справка о переименовании территориального участка (улицы, проспекта, переулка и так далее) на котором размещён объект недвижимого имущества.

Перечень остаётся открытым, так как эти компании предлагают очень широкий спектр услуг.

К дополнительным услугами посреднических организаций, сотрудничающих с бюро технической инвентаризации, можно отнести:

  • проведение легализации и узаконения самостоятельного строительства, пристроек и перепланировок;
  • оказание помощи во вводе в эксплуатацию объекта недвижимости.

Список приведённой информации является неполным и может быть расширен или сужен в каждом отдельном конкретном случае.

Рациональным предложением является оформление заказа необходимого документа на объект жилого помещения у специалистов высококвалифицированной организации.

Представители таких организаций, как правило, ценят время своих клиентов и готовы предлагать сделки на как можно более выгодных условиях для своих посетителей.

Плюсами обращения в посредническую организацию также служат:

  • подбор удобного времени для клиента с целью произведения замеров и расчётов;
  • консультативное сопровождение клиента по всем сопутствующим инвентаризации и оформлению документов вопросам;
  • умеренная ценовая политика в отношении услуг, предлагаемых и проводимых посреднической организацией;
  • восстановление утерянных документов;
  • содействие в осуществлении приватизации квартиры и иного недвижимого имущества;
  • предоставление для ознакомления образцов нужных материалов.

Однако стоит помнить, что услуги компании платные. Возможно, будет гораздо дешевле самостоятельно собрать документы и обратиться в БТИ.

В основном механизм заключения и обращения в посредническую организацию не особо сложен.

Для такого обращения необходимо выполнить несколько действий:

  1. Совершить телефонный звонок по предоставляемым посреднической организацией контактным данным или заполнить и подать соответствующую заявку на сайте.
  2. Договориться с сотрудником организации о времени приезда технических работников и об иных возможных вопросах.
  3. Заключить договор и предоставить пакет необходимых документов.
  4. Дождаться доставки готового инвентаризационного паспорта на квартиру.

Для уточнения необходимых вопросов и получения ответов на эти вопросы лучше всего обращаться в государственные регистрационные органы, бюро технической инвентаризации, посреднические частные организации или же к частным адвокатам и в юридические организации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.