Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Содержание

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.

Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодексазакрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФУстанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФустанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодексаРегулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФопределяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушенияхУстанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

 Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом домевлечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
 Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировкиНа оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственникаПри этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
 При проживании в квартире по социальному наймуВыполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускаетсяВероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

 Непредоставление нужных документовлибо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
 Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам законаПри его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
 Перепланировка не допускаетсяВ случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;

2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

4. стоимость квартиры;

5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6. другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверейне изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
 Косметический ремонти остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолейЗамена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировкаосновные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
  Сведения о строительной компаниикоторая провела изменения, сроки реализации проекта
 Информация о проектной документациисведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3. Получить разрешение на перепланировку.

    Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.

  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Необходимые документы

На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

Собрав их в один перечень, получится данный список:

  Заявка на перепланировкув которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
 Проектная документацияразработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
 Правоустанавливающие документыдоговор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
  Техпаспорт квартирыв случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
 Выписка из домовой книги о прописанныхакт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
  Согласие соседейв случае необходимости

Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

 Исковое заявлениес приложением квитанции государственной пошлины
 Документы на недвижимостьподтверждающие право собственности или договор соц. найма
 Проектная документациядоговор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

Образец заявления

Для изменения планировки имеется установленная форма.  Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.

В заявлении необходимо указать:

Наименование органа, куда подается данное заявление Ф.И.О. заявителя и  адрес квартиры
В просьбе о проведении перепланировки необходимо указатьномер свидетельства о собственности и социального найма
Срок проведения ремонтаперечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti/

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

812 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplaniroa-kvartiry-v-bti/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Источник: https://ag-apart.ru/novyy-tehpasport-na-kvartiru-posle-pereplanirovki/

Документы БТИ до и после согласования перепланировки

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована. Закон требует, чтобы согласование проводилось до начала строительных работ. Первоначальный план помещения, отраженный в документах БТИ, является базой для создания проекта перепланировки.

Именно планировка квартиры или нежилого помещения на плане БТИ является единственно законной.

Первоначальный план показывает в масштабе расположение стен, входов и проемов, окон, балконов и лоджий, а также количество помещений и их конфигурацию. Оборудование кухни и санузла обозначается на плане в виде специальных символов и позволяет определить тип, размер и место его установки. План БТИ дополняет экспликация – таблица с указанием назначения помещений и их площади.

Если планировка БТИ и фактическая различаются

Отличие площадей от официального плана может означать незаконно выполненную перепланировку или ошибку в документах БТИ, возникшую в результате неточностей при проведении замеров или оформлении.

Если речь идет о планировке квартиры, то возможность технической ошибки достаточно легко проверить – квартиры соседей выше и ниже, если в них не выполнялась перепланировка, содержат первоначальное планировочное решение. В этом случае следует обратиться в БТИ для исправления документов. Если же несоответствие стало результатом проведения строительных работ, то это свидетельствует о проведении самовольной перепланировки.

Если обнаружена незаконная перепланировка

Полученный план БТИ с красными линиями означает, что техником, проводившим обмеры, зафиксировано неоформленное должным образом изменение планировочного решения.

Красными линиями на плане обозначается фактическая планировка, отличающаяся от первоначальной. Для ее согласования нужно запросить поэтажный план БТИ до перепланировки.

Если неоформленная перепланировка обнаружена самостоятельно, то это означает, что следующий приход техника БТИ гарантирует появление красных линий.

Ситуация с выявленной незаконной перепланировкой настолько многопланова, что самое разумное, прежде чем что-либо предпринимать, получить подробную консультацию в нашей организации.

Образцы документов БТИ с первоначальной планировкой

Где можно получить план БТИ или технический паспорт помещения?

В Москве заказать документы для получения официальной планировки помещения можно либо в ближайшем центре госуслуг “Мои документы”, а в Подмосковье можно обратиться в районный МФЦ. Этот путь получения документов предполагает более длительное ожидание их готовности, так как требуется доставка бумаг между организациями.

Заказать документы можно непосредственно в районном или региональном БТИ и тогда срок их подготовки составит менее четырех недель. В тех случаях, когда требуется получение архивной копии документов — это будет наиболее просто сделать именно в БТИ.

Предварительный замысел и переход к проектированию

Если вы собираетесь проводить перепланировку, то вам следует сделать копии с документов, содержащих первоначальную планировку, и на них изобразить различные варианты возможных перепланировок.

Следующим этапом должно стать обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, что сейчас является аналогом лицензии. На этапе консультаций исключаются недопустимые решения перепланировок и определяется организация, которой предстоит подготовить необходимое техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения намеченных работ.

Пример плана БТИ двухкомнатной квартиры и проекта перепланировки, созданного на его основе

С примерами проектов реально воплощенных в жизнь перепланировок можно познакомиться здесь.

Документы БТИ после согласования перепланировки

Когда строительные работы завершены, наступает черед оформления итогов. Документом, подтверждающим соответствие фактически выполненных и согласованных по проекту работ является акт о завершенной перепланировке. Этот документ становится основанием для вызова техника БТИ и проведения обмеров с фиксацией обновленной планировки помещений.

Пригласить специалиста БТИ можно как через МФЦ, так и непосредственно обратившись в Бюро технической инвентаризации. Срок обращения не регламентирован, но затягивать с получением своего оригинального экземпляра документов с обновленной планировкой все же не стоит.

После проведения обмеров БТИ потребуется порядка трех недель на подготовку документов.

Пример документов БТИ с начальным и законно измененным планировочным решением в типовом доме серии II-68

Именно новый технический паспорт или поэтажный план с экспликацией являются свидетельством регистрации нового планировочного решения как единственно законного. Также не лишним будет проверить документы на наличие ошибок и неточностей – по горячим следам их исправить значительно проще.

Источник: https://apb1.ru/dokumenty-bti-do-i-posle-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Что такое документы БТИ после согласования перепланировки?

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Процесс согласования перепланировок заканчивается получением акта о завершенной перепланировки и документов БТИ.

Что же такое документы БТИ после перепланировки и чем они отличаются от документов БТИ до перепланировки?

Документы БТИ после перепланировки, это документы с внесенными в них изменениями с новой планировкой квартиры.

Попробуем раскрыть процесс чуть подробнее. (Все нижепредставленные картинки в данной статье будут из одного из наших объектов прошедшего согласование)

В данном случае мы рассмотрим правильный, последовательный процесс согласования.
То есть перепланировка еще не выполнена и у нас в документах БТИ не зафиксированы какие либо красные линии.  

Подчеркнем, мы это сделаем, только для того, что бы неподготовленный собственник не запутался в этапах. Если перепланировка уже выполнена и есть документы в красных линиях, то процесс похож, но в рамках данной статьи мы его не будем освещать.

Итак, мы решили согласовать перепланировку…..

Первым шагом является также получение документов БТИ. Их мы можем заказать либо в центре “Мои документы”, либо в самом Бюро Технической Инвентаризации.
Заказав эти документы, мы получаем “на руки” первоначальную планировку квартиры. Это может быть либо технический паспорт квартиры, либо поэтажный план и экспликация.

Образец документов БТИ с первоначальной планировкой

Далее мы должны заказать в любой лицензированной организации проект перепланировки и техническое заключение. Это может быть любая проектная организация с допуском СРО. Будем признательны если это будет наша проектная организация. У нас есть все необходимы допуски.

Получив эту проектную документацию, согласовав ее при необходимости в сторонних гос.

органах и получив дополнительные справки (например если переставляется газовая плита проект согласуется в АО Мосгаз, если квартира в ипотеке получается согласие банка, если затрагиватеся фасад дома согласуется с Москомархитектурой, если объект культурного наследния с Москомнаследием и т.д.

, полный список мы также опустим, так как данная статья не о процессе согласования), мы отдаем документацию в центр “Мои документы”, которые передают ее в жилищную инспекцию на рассмотрение.
Далее мы получаем разрешение на перепланировку. 

Пример разрешения на перепланировку

После этого, проводится ремонт.

После окончания ремонта начинается процесс “приемки”.

Опишем ее достаточно сжато, мы неоднократно описывали ее в других статьях нашего сайта и в видео: выполеннная перепланировка сдается жилищной инспекции, организовывается выход комиссии, подписываются акты о завершенном переустройстве, подписываются акты скрытых работ и наконец, в конце мы получаем на руки один (свой экземпляр) акта о завершенном переустройстве завизировнный руководителем жилищной инспекции штампом в правом верхнем углу акта.
 

Пример акта о завершенной перепланировке

В общем смысле, на этом процесс перепланировки завершен. То есть имея на руках данный акт мы согласовали перепланировку.
Однако, у нас есть еще один шаг – это получение документов БТИ после перепланировки

Регламента их получения нет. Мы можем получить их как сразу после того как у нас на руках оказыватся акт о завершенном переустройстве, так и допустим через месяц, через год, через 7 лет.

То есть прямого указания в каких либо нормативных документах для того что бы мы срузу после акта о завершенном переустройстве/перепланировки направлялись в БТИ и заказывали документы БТИ в бумажном виде нет.

Жилищная инспекция передала их в БТИ “пакетом” и их уже условно отчертили в БТИ и она фактически внесена в базу, но только что бы получить “бумажные документы БТИ” необходимо сделать в БТИ их заказ и БТИ после выхода и обмеров квартиры их сделает.

Однако, наша организация это всегда делает, так как собственникам у нас принято передавать не заполненный текстовый бланк акта о завершенном переустройстве, где написано что перепланировка утверждена. 

А “физическую картинку”, то есть документы БТИ в которых они “держа в ркуках, глазами” могут видеть в официальных документах, что у них теперь новая планировка квартиры. И данные документы БТИ мы передаем в им бумажном виде для архива.

Образец документов БТИ после согласованной перепланировки

Для того что бы это сделать, необходимо обратиться со своим экземпляром акта о завершенной перепланировки, через 10 дней после его получения в БТИ.
БТИ организует выход техника на квартиру, который обмеряет получившуюся перепланировку после ремонта и отчертит их в самих документах БТИ.

В данных документах как на поэтажном плане (штамп в нижнем правом углу), так и в экпликации (строчка над таблицей), будет указано, что данная планировка квартиры была внесена в документацию БТИ на основании пришедшего к ним акта из МЖИ. (Жилищной инспекции).

И вот именно эти документы и будут являться “документами БТИ после перепланировки”.
 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-takoe-dokumenty-bti-posle-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.