Технический паспорт на квартиру москва

Для чего нужен технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру москва

Один из важных для владельцев жилых помещений в частной собственности документов. Наиболее частый случай, когда может понадобиться технический паспорт БТИ на квартиру, это ее продажа.

Все изменения конструкции помещения в обязательном порядке вносятся в реестр бюро технической инвентаризации. Составляется паспорт при сдаче квартиры (дома) в эксплуатацию.

Обычно у тех, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с участием юридическом процессе в отношении объекта недвижимости, знает для чего нужен и где взять технический паспорт на квартиру.

Всё о техническом паспорте

В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:

  • Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
  • Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
  • Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
  • Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
  • Состав инженерных коммуникаций;
  • Адрес фактического местонахождения описанного объекта.

Для чего нужен паспорт квартиры

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом.

Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной.

Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

Рассматривая вопрос о необходимости наличия технического паспорта, важно помнить, что этот документ является основанием для разработки еще одного важного реестра, – кадастрового паспорта.

Еще случаи:

  • Собственник запланировал сменить функцию помещения, – из жилого сделать нежилое (офис);
  • Собственность делится на части (развод, наследство);
  • На объект собственности оформляется страховка;
  • Иногда в случае, если в квартиру прописывается новый жилец.

Как обратиться и в каком учреждении можно получить техпаспорт

Получить сведения технического характера на жилое помещение могут только собственники помещения, лица, имеющие доверенность и квартиросъемщики муниципальных объектов. Если по каким-либо причинам отсутствует выписка из реестра бюро, ее всегда можно заказать за плату в БТИ. Цена на паспорт на квартиру при отсутствии условия срочного изготовления составляет 900 рублей.

На сегодня установлены и действуют следующие формы обращения:

  • Личное присутствие;
  • Можно отправить документы по почте;
  • Заполнить заявление и отправить по электронной почте;
  • По телефонному звонку;
  • Через доверенное лицо.

Вне зависимости от формы обращения при получении изданного технического паспорта предъявляется паспорт (доверенность), копия квитанции о уплате госпошлины, подписывается расписка. Только после этого сведения выдаются на руки.

Срок действия документа

Согласно действующему законодательству срок действия полученного на руки паспорта не ограничен. Вместе с тем, существует требование о проведении инвентаризации. Основным инициатором проведения пересчета кадастровой стоимости жилья сегодня является государство. Делается это для приведения стоимости объектов к реальной рыночной стоимости и, как следствие увеличения налоговой базы.

Стоит отметить, что альтернативой решения вопроса: где заказать и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, является обращение в такой орган как ПИБ. Это аналогичное бюро, только проектно-инвентаризационное.

Вне зависимости от того факта, что у всех собственников могут иметься на руках паспорта технического заключения, а у вас нет, винить органы инвентаризации нет смысла. в любом случае, если понадобился документ, его придется заказывать за плату.

Размер госпошлины необходимо уточнить при обращении.

Порядок получения

Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Гражданский паспорт;
  • Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
  • Заявление с указанием причины получения паспорта.

В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.

После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра.

Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель.

После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.

Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4.

Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, – понадобится выезд техника для осмотра жилья. В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3.

В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.

Техпаспорт на квартиру: о чем еще стоит знать?

Даже если старый владелец жилого помещения знает, где заказать паспорт , но не выказывает такого желания, с инициативой создания такого документа должен выступить покупатель.

Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы узаконить все имеющиеся перепланировки в отношении конструкции помещения. Игнорировать этот вопрос никак нельзя, так как после получения права собственности на объект, ответственность в виде штрафов перейдет на нового владельца.

Минимальный размер штрафа сегодня составляет 1500 рублей, – это просто за то, что вовремя не были проверены документы.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/45-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт на квартиру москва

Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражается информация о планировке квартиры или помещения, а также о доме, в котором расположен объект.

Паспорт БТИ – это первое, что потребуется при согласовании перепланировки. Технический паспорт дает информацию о планировке квартиры, проценте износа дома, материалах стен и о наличии инженерных систем.

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.

К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.

К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты.

Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.

Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:

  • этаж и этажность дома;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • назначение помещений;
  • наличие балконов, лоджий, эркеров;
  • высота от пола до потолка;
  • наличие удобств;
  • тип коммуникаций.

Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:

  1. Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
  2. Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
  3. Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).

Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.

5Сроки и стоимость оформления

Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб.

Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.

6Срок действия технического паспорта БТИ

Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

7Состав технического паспорта БТИ

В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:

  • Округ.
  • Район города.
  • Этаж, на котором располагается объект.
  • Сведения о здании, в котором находится помещение.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
  • Отметки, изменения и дополнения.

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

10БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа

Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:

  1. Паспорта собственника или человека по доверенности;
  2. Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
  3. Заявления на выдачу технического паспорта;
  4. Оплаченной квитанции за услугу.

Получение паспорта БТИ, стоимость услуг

Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы взять на себя работы по оформлению технического паспорта БТИ.

Стоимость услуги составляет от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).

Необходимое условие для выполнения услуги — предоставление нотариальной доверенности собственника помещения на сотрудников компании.

Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону

Приведем три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:

  • Предъявив проектно-техническую документацию, акты о завершенном переустройстве и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ).
  • На основании судебного решения, но для этого потребуется пройти судебный процесс.
  • Доказать в БТИ, что присутствует техническая ошибка.

Согласование в Бюро технической инвентаризации

БТИ не выдает разрешений и заключений, а сам процесс согласований заключается в подаче технического заключения и проекта перепланировки с вызовом техника БТИ на объект для фиксации изменений, которые произошли в результате ремонта. Этот вид внесения изменений в техническую документацию БТИ касается только нежилых зданий.

Процесс согласований в квартире намного сложнее, так как в Москве требуется разрешение на перепланировку, полученное в Мосжилинспекции, и акт о завершённом переустройстве, и только на основании этих согласований БТИ вносит в технический паспорт изменения с обязательным выходом техника в квартиру.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.