Технический паспорт на квартиру как выглядит

Содержание

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2020 году

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О  площади объекта недвижимости, его размерахколичества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
 Инвентаризационную стоимостьИнженерные сети, оборудование и коммуникации
 Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работизменение состояния помещений, их формы и конфигурации

Для чего нужен

Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.

За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:

  Договора купли-продажи, аренды, даренияа также при наследовании недвижимого имущества
 Договора дарения или оформление завещания на жильедля признания права владения
 Получения ипотекиОформления приватизации
 Выполнения перепланировки (переустройства)Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

Нормы закона

Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921
«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

В новостройке

Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Образец

Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

 На 1-ой страницеИнвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
 На 2-ой страницепредставлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
 3-я страницаВключает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
  На 4-ой страницеуказана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

При продаже

Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Процедура получения

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

Перечень документов

К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

 Паспорт российского гражданинадокумент, который удостоверяет личность заявителя
 Выписка из ЕГРН на жильеподтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
  Документ, на основании которого у продавца имеется право собственностиОформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.  

Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Срок действия

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

Стоимость

В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Оплата госпошлины

Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

Разница с кадастровым паспортом

Ключевые различия заключаются в следующем:

Технический паспортВключает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
 Кадастровыйего срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический  паспорт выдается бессрочно

: Технический паспорт БТИ на квартиру: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tehnicheskij-pasport-bti-na-kvartiru/

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

Технический паспорт на квартиру как выглядит

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

  • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
  • перевод жилого объекта в нежилой;
  • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
  • исчисление налога на имущество;
  • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
  • страхование жилого помещения;
  • предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

  • местоположение объекта (точный адрес);
  • информация о собственнике;
  • площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  • информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  • наличие и расположение коммуникаций;
  • год постройки дома;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  • производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Как выглядит образец?

Документ состоит:

  1. Титульного листа.
  2. Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
  3. Адресный план.
  4. Поэтажный план квартиры.
  5. Экспликация к плану.

Как получить технический паспорт?

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

  • заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
  • удостоверение личности владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
  • выписка из ЕГРН;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  • выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
  • требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
  • необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

  • лично в БТИ;
  • через МФЦ;
  • через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Технический и кадастровый паспорт

Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в 2020 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают.

Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

  • предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
  • техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
  • они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
  • если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.

: Как заполнить заявление?

Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

5 этапов оформления технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Недостаточно просто купить квартиру, чтобы стать полноценным законным собственником необходимо оформить ряд обязательных документов, содержащих основные данные о ее техническом состоянии, в этот список входит и технический паспорт.

Технический паспорт — специально разработанная форма, содержащая основные технические характеристики квартиры. К ним относятся:

  • площадь квартиры целиком и в разрезе по каждому помещению;
  • инвентаризационная стоимость;
  • год возведения постройки;
  • последняя дата проведения капитального ремонта (если он проводился);
  • фактический адрес нахождения квартиры;
  • материал, из которого изготовлены стены и перекрытия, основные материалы внутренней отделки;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Как выглядит техпаспорт

Чтобы визуально понять, что это за документ приводим несколько графических образцов некоторых страниц техпаспорта. Это лишь две страницы из технического паспорта. На самом деле это довольно большая книга формата А4. Титульный лист с гербом может иметь линии двух цветов.

Как правило, титульный лист с черной линией выдается при учете первоначальной планировки квартиры или помещения. В этом случае техпаспорт имеет отметку без перепланировки. Документ с красной линией выдается при любых незарегистрированных изменениях, произведенных собственниками в помещении.

В нем рядом с планом квартиры в обязательном порядке ставится штамп «произведено незаконное переустройство квартиры». Специалисты советуют в этом случае ради избегания проблем при операциях с недвижимостью заказать изготовление поэтажного плана помещения и его экспликацию до перепланировки.

Что такое технический паспорт на квартиру, расскажет это видео:

После сравнения паспорта с этими документами можно определить, что было изменено. Технический паспорт включает в себя графическую часть и описательную. В графическую часть входит план этажей или части этажа. Она составляется на основе поэтажного плана здания с указанием площадей, дверных и оконных проемов.

Текстовая часть содержит сведения о материалах, об оценке объекта и иных важных параметрах. В готовой книге выделяют три раздела.

  1. Сведения адресного и технического характера.
  2. Сведения о свойствах помещения, его технических данных, условиях эксплуатации. Сюда входят данные о конструкции помещения, его оборудовании, наличии или отсутствии дополнительных помещений. Сюда же входят данные о наличии сигнализации, коммунальных системах и о проведённых системах связи.
  3. Справочная информация. Сюда включены данные об обязанностях и ответственности собственников. О возможных неисправностях при эксплуатации помещения и способах их устранения. Этот раздел самый маленький.

Оформленный документ в обязательном порядке содержит печать и подпись специалиста, выполнявшего технический осмотр.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Услуга по оформлению и выдаче техпаспорта на квартиру платная. Производится подразделениями БТИ или ПИБ. Цена регулируется разными регионами самостоятельно.

Оформить данный документ могут только собственники квартиры, лица, действующие от их имени по нотариальной доверенности либо квартиросъемщики муниципального жилья. Для оформления и получения на руки зарегистрированного документа следует:

  1. Посетить отделение БТИ, ПИБ либо МФЦ. Там будет предложено заполнить заявление. В нем необходимо указать цель обращения. Если необходимо получить копию ранее заведенного техпаспорта, заполняется особая форма, процедура проводится без вызова тех работника.
  2. Для заполнения заявления сотруднику потребуется предоставить следующие данные:
  • оригинал паспорта гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • при оформлении наследства предъявляется оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, документы о правах на наследство;
  • при процедуре приватизации справка No7, договор найма или ордер;
  • при планировке список документов необходимо уточнять у специалистов БТИ заранее;
  • нотариально доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.
  1. Необходимо оплатить госпошлину, реквизиты можно получить при личном визите в центр или узнать их на официальном сайте. Цена зависит от срочности оформления документов. Срочным считается оформление за 7 дней, не срочное может занять около 2-х недель. Согласно статистическим данным по регионам России цена на не срочное изготовление начинается от 900 рублей.
  2. После заполнения заявления сотрудник назначает дату выезда техника (при необходимости) и выдает расписку о получении документов на руки.
  3. В назначенный день необходимо посетить службу для получения документов. При себе необходимо иметь паспорт и полученную ранее расписку.

Что такое технический паспорт?

С какой целью оформляют документ

Техпаспорт необходимо оформить:

  1. При приобретении жилья в ипотеку по запросу банка.
  2. Для возможности прописать в квартире людей (есть исключения).
  3. Для процедуры оценки технического состояния квартиры, в этом случае необходимые данные из техпаспорта.
  4. Для начисления размера оплаты услуг жкх.
  5. Для согласования и утверждения перепланировки. После ее завершения в техпаспорт вносятся данные о произведенных изменениях.
  6. При получении кадастрового паспорта на квартиру до 2017 года.
  7. Часто наличие этого документа становиться обязательным при решении судебного спора в отношении объекта недвижимости.
  8. При вступлении в права наследства или при наследовании квартиры так же может понадобиться действующий технический паспорт со всеми учтёнными изменениями.

Кадастровый паспорт и изменения в законодательстве

При оформлении кадастрового паспорта могут быть запрошены сведения из техпаспорта. Два этих документа составляются отдельно. По своей сути кадастровый паспорт – документ, подтверждающий нахождение квартиры или другого недвижимого имущества в списке Росреестра.

Внимание! С 1 января 2017 года. Выдача кадастровых паспортов прекращена! Вместе него выдается «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости». Данная выписка сочетает в себе информацию из кадастрового паспорта и данные из выписки ЕГРП.

Данная выписка содержит сведения о:

  1. Фактическом адресе помещения, метраже, назначении помещения и этаже.
  2. Графический план с указанием метража.
  3. ФИО или наименование собственника помещения. Доли каждого из собственников, если их несколько.
  4. Номер, дата документа и наименование документа, на основе которого приобретена квартира и номер и дата регистрации права собственности.
  5. Наличие обременений. При их наличии должно быть и их краткое описание.
  6. Кадастровый номер, дата его присвоения и кадастровая стоимость.

Технический паспорт на квартиру.

Виды технических паспортов

Технический паспорт выдается не только на квартиру, он может составляться на различные объекты недвижимости. В связи с этим в БТИ разработаны три формы или три вида технических паспортов.

  1. Паспорт домовладения. Включает в себя данные о строении и о земельном участке, к нему относящемуся. Может содержать сведения о совокупности разных построек, составляется такой план хозяйственником данного домовладения.
  2. Паспорт строения. Составляется строителем в процессе возведения. Этот план составляет строитель, основываясь на требования строительного законодательства РФ.
  3. Паспорт помещения. Составляется пользователем помещения (собственником).
  4. Есть и еще один, довольно редкий вид техпаспорта – на объект с незавершенным строительством.

Наличие технического паспорта при продаже квартиры

Наличие технического паспорта при продаже квартиры является желательным, но не обязательным. Все зависит от юридической грамотности покупателя и от способа приобретения квартиры.

Наличие или отсутствие технического паспорта не влияет на процесс регистрации сделки купли-продажи. Но приобретая жилье, не лишним будет заглянуть в паспорт и узнать зарегистрированное расположение комнат и перегородок и сопоставить их с реальным положением дел.

Ведь если в квартире производились неузаконенные перепланировки, придется потратить время на их оформление, а если переделки произведены с нарушением технических норм, придется возвращать квартире вид согласно плану.

Отдельно этот документ не выдается, так как он входит в состав технического паспорта. Но технический паспорт и план два документа. Поэтому не стоит думать, что можно заменить одно другим. Каждый из них имеет свое назначение, форму и функцию.

Советы специалистов по вопросам с недвижимостью

Если продажа недвижимости планируется в ближайшем будущем, стоит подготовить заранее пакет документов, технический паспорт тоже входит сюда. Его получение занимает больше всего времени.  В некоторых случаях речь может идти и о месяце.

За срочное изготовление этого документа придется выложить немалую сумму. Все изменения, произведенные в квартире, должны быть отражены, кстати, в их список входит даже остекление балкона или лоджии.

При заказе техпаспорта для вторичного жилья стоит заранее узнать, не имеет ли он «красную полосу», в этом случае необходимо дополнительно заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом видео:

Оплаченную квитанцию важно не забыть продемонстрировать специалисту, оформлявшему ваше заявление, иначе начало изготовление вашего паспорта может затянуться. В первую очередь техпаспорт нужен для согласования перепланировок.

Если приобрести квартиру без техпаспорта с незаконной перепланировкой при ее обнаружении придется заплатить штраф. Вряд ли удастся доказать, что эти изменения были произведены не вами. Техпаспорта, выданные на руки до внесения изменений в законодательство, имеют полную юридическую силу и действуют наравне с новыми формами.

Технический паспорт, документ, не носящий нормативный характер, а значит его замена целесообразна только при произведении перепланировки помещения. Важно чтобы технический паспорт на руках полностью совпадал с техническим паспортом в архивах службы, его выдавшим.

При наличии в книге описок, опечаток и неточностей необходимости обратиться в службу для их исправления. Паспорт с неверными данными не будет считаться действительным. В связи с этим сразу после получения документа необходимо самостоятельно проверить полноту и достоверность указанных данных.

В жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации, требующие срочных действий с квартирой или другим объектом недвижимости. Чтобы избежать проволочек, важно всегда держать документы в порядке и следить за их действительностью.

Имея полный пакет документов на руках, все сделки можно осуществлять в короткий срок с максимальной выгодой. Наличие техпаспорта, изготовленного заранее может значительно ускорить процесс купли-продажи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/tehnicheskii-pasport-na-kvartiry.html

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.

Для чего нужен техпаспорт: содержание документа

За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт.

Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:

  • положение на карте;
  • план, этажность, детальное описание объекта;
  • площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
  • наличие самостроя или перепланировки.

Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.

Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ.

К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра.

К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

  • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
  • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

Пошаговая инструкция действий

После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.

Пакет документов:

  • заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
  • ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
  • старый тех.паспорт (если есть);
  • проектную документацию (если есть);
  • ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
  • при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.

Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:

  • паспорт гражданина РФ и ИНН;
  • старый технический паспорт (если есть);
  • документация на права собственности.

Сколько стоит и сроки

Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.

Нужен ли он при продаже квартиры?

Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце.

Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».

Восстановление

Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию.

Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат.

Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • ксерокопии всех вышеописанных документов.

Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.

Получение копии

Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.

Заключение

Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/na-kvartiru.html

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Список бумаг, обеспечивающих спокойное проживание в новом доме широк.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое технический паспорт квартиры?

Когда речь заходит о недвижимости, два термина часто путаются: технический и кадастровый паспорта. По Кадастровому паспорту строение ставится на учет в Росреестре. Другими словами он содержит данные государственного списка недвижимости.

Здесь есть обязательная вкладка — кадастровый план. Где отмечаются все технические аспекты, а также графические изображения строений на земельном участке.

Нужен:

  • при операциях с недвижимостью;
  • когда совершено перепроектирование;
  • при расширении и сужении земельного участка;
  • при изменении адреса.

Технический паспорт включает в себя все технические и эксплуатационные характеристики помещения.

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

  1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
  2. Оценочная стоимость.
  3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
  4. Общий размер площади и каждой комнаты.
  5. Количество комнат.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Год постройки.
  8. Дата, когда были совершены перепланировки.
  9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Выдается документ в бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Скачать образец технического паспорта на квартиру можно здесь.

Более подробная информация о технических паспортах на квартиру, их видах и функциях, представлена в данном видео:

Когда появился?

Технический паспорт, как и все созданное человеком, имеет свое начало.

В привычном для нас виде этот документ появился в 1997 году, первого октября.

С начала января 2013 стал действовать технический план, который перенял на себя часть функций:

  • постановка строения на кадастровый учет;
  • внесение совершенных перепланировок в кадастровый паспорт.

Различие технического плана от паспорта в том, что это документ, в котором указаны точные координаты расположения объекта, полученные при геодезических работах.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основой для изготовления технического плана.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

  • начисляются налоги;
  • проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
  • рассчитывается график капитального ремонта;
  • совершаются перестройки жилплощади;
  • подводятся коммуникации;
  • ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
  • оформляется наследство;
  • есть возможность прописать постороннего человека.

Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен. Теоретически продать квартиру можно и без этого документа. Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

А вот при купле-продаже в ипотеку без технического паспорта не обойтись.

По перечисленным в нем характеристикам недвижимости банк дает согласие или отказывает в выдаче денег.

Все отступления от изначального плана БТИ, перевод из жилого в нежилое, должно быть отражено в данном документе.

При покупке жилого пространства без технического паспорта есть риск нарваться на неприятности в виде неузаконенной перепланировки. В лучшем случае изменения просто не были узаконены, в худшем сделаны с грубыми нарушениями.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ограничен ли срок годности технического паспорта на квартиру? Он бессрочен.

Пометки о сроке действия, указанные на документе — нарушение закона со стороны БТИ. Такой техпаспорт можно заменить на новый.

Обнаружив, что среди документов на квартиру не хватает технического паспорта жилого помещения квартиры, отчаиваться не стоит. Эта проблема легко решается. Для начала нужно обратиться в БТИ.

  1. Если оригинал утерян, то возможна выдача дубликата. Копия выдается на технические паспорта, изготовленные после 1999 года. Выпущенные варианты до этого года требуют новое оформление.
  2. В случае если после сделки купля-продажа было обнаружено, что в пакете не хватает документа, придется пройти процедуру восстановления.

Как восстановить?

Для этого нужно соблюсти следующий порядок оформления технического паспорта на квартиру:

  1. Собрать пакет документов:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности либо другие документы, доказывающие право владения;
    • копия лицевого счета из ЖКХ, при условии, что недвижимость находится в имуществе у государства;
    • подтверждение оплаченной госпошлины.
  2. Написать заявление с просьбой изготовления оригинала.

    Заявление пишется в бюро технической инвентаризации. В зависимости от причины выбирается определенная форма:

    • форма №3, если документ безвозвратно утерян или испорчен;
    • форма №4, если паспорт ранее не оформлялся. Написание этой формы подразумевает визит сотрудника БТИ для проверки технического состояния жилплощади.
  3. Получить расписку о том, что документы и заявление были приняты.

    В расписке указывается дата выдачи. Обычно изготовление занимает около месяца.

За оформление и восстановление взимается фиксированная плата.

Как и любые другие ценные бумаги, технический паспорт имеет свои особенности:

  • независимо от бессрочности требует замены каждые пять лет, связано это со сроком действия кадастрового паспорта;
  • после серьезного изменения конфигураций жилой площади требуется заменять на новый с учетом модернизаций;
  • список бумаг при оформлении может быть скорректирован сотрудниками организации, куда было направлено обращение.

Как выглядит технический паспорт на квартиру?

А в этом разделе вы сможете найти фото технического паспорта на квартиру.

Пример технического паспорта на квартиру см. ниже:

Для хорошего настроения во время новоселья, будьте внимательны при покупке квартиры. Проверяйте, чтобы все документы были на месте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.