Технический паспорт на квартиру где

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Технический паспорт на квартиру где

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации. Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Где получить технический паспорт на квартиру и как это сделать для жилья в новостройке?

Технический паспорт на квартиру где

Обычному владельцу квартиры не нужен технический паспорт, чтобы использовать жилое помещение по назначению.

Данный документ требуется при оформлении перепланировки или при продаже квартиры. Будущий собственник всегда хочет убедиться, что жилое помещение пребывает в том виде, в котором его задумал архитектор.

Очень часто можно услышать: «Где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру?». В этой статье мы поговорим о техническом паспорте, где взять, какие документы нужны и как оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может обратиться за техпастпортом?

Прежде всего давайте выясним, кто может получить технический паспорт на квартиру? Данный документ выдаётся по запросу собственника или иного лица, которое имеет право владения и пользования недвижимостью (наниматель, арендатор).

Если речь идёт о квартире в новостройке, то обратиться за техпаспортом может застройщик, инвестор или заказчик строительства. Далее о том, где заказать технический паспорт на квартиру.

Что такое техпаспорт на квартиру и кто может его получить, смотрите на видео:

Где получить технический паспорт на квартиру?

Вопрос о том, где взять технический паспорт на квартиру, волнует многих граждан. Куда обратиться для решения этого вопроса?

Основная работа по оформлению данного документа проводится специалистами бюро технической инвентаризации, именно они те люди, кто выдает технические паспорта на квартиры.

У граждан есть право обратиться туда не напрямую, а через один из МФЦ.

Заказать технического паспорта на квартиру через интернет сегодня нельзя. Документ представляется только в бумажном виде, и направить электронные обращения для его получения невозможно.

Итак, где можно получить технический паспорт на квартиру? В БТИ. Можно ли получить технический паспорт на квартиру в МФЦ? Да, можно обратиться за получением в центр.

Как и где получить технический паспорт на квартиру, узнаете из видео:

Пошаговая инструкция

  1. Начать данный процесс следует с поиска информации о порядке работы муниципального бюро по технической инвентаризации.

    Именно это ведомство занимается оформлением технических паспортов на квартиры по обращениям граждан.

    Наверняка у этой организации есть свой сайт, где подробно описан алгоритм получения техпаспорта.

  2. Далее заинтересованному лицу следует решить, обращаться в БТИ или в МФЦ.

    После этого можно приступать к сбору документов.

    В получения техпаспорта требуется представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

    • удостоверение личности;
    • документ, дающий право заявителю на запрос технического паспорта (например, договор купли-продажи недвижимости);
    • заявление (если обращается с запросом гражданин) или гарантийное письмо (если организация);
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • доверенность с заверительной надписью нотариуса, если обращается представитель заинтересованного лица.

    Образцы заявлений и гарантийных писем можно взять в самом государственном органе или скачать с официального сайта.

    То, сколько стоит технический паспорт на квартиру, устанавливается в каждом регионе отдельно, в соответствии с уровнем экономических затрат. Стоимость или цена технического паспорта на квартиру в Москве сегодня установлена на уровне 2327 рублей.

  3. Пакет документов для оформление технического паспорта на квартиру подаётся в БТИ лично или по почте. Также можно обратиться в МФЦ.

    Но тогда период подготовки техпаспорта будет увеличен на время, необходимое для передачи заявления и приложений в БТИ.

  4. После этого лицу остаётся дождаться подготовки техпаспорта. Срок изготовления технического паспорта на квартиру около 10 рабочих дней.

    Конкретный срок получения технического паспорта на квартиру устанавливается муниципальными нормативными актами. Данный период может быть увеличен, если специалисты государственного органа обнаружат противоречия в документах или в электронном регистре.

    Например, если заявитель утверждает, что он – собственник, а в кадастре о таком владельце сведений нет.

  5. Забрать готовый техпаспорт можно в территориальном отделении БТИ (где делают технический паспорт на квартиру) или в МФЦ, если заявление подавалось через эту организацию.
  6. Отказать в оформлении документа могут в следующих случаях:
    • не оплачена государственная пошлина;
    • заявитель не имеет полномочий для запроса подобных документов;
    • в базе данных БТИ отсутствуют сведения об объекте недвижимости;
    • сотрудники ведомства располагают информацией о том, что в существующий объект были внесены изменения (т.е., совершена перепланировка).

    Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Если же причиной отрицательного ответа является отсутствие какой-либо информации об объекте недвижимости в БТИ, то такое обстоятельство можно легко исправить.

    Для этого требуется пригласить представителей ведомства для обследования помещения и фиксации его физических характеристик. Если специалисты обнаружат следы перепланировки, то в техпаспорте будут «красные полосы» (линии, где план помещения не соответствует его физическим характеристикам).

Теперь вы знаете, как оформить технический паспорт на квартиру и какие документы нужны для получения технического паспорта на квартиру. Далее о том, как получить технический паспорт на квартиру в новостройке?

Особенности получения документа в новостройке

При получении данного документа на квартиру в новостройке действует усложнённый порядок.

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру в новых домах, требуется провести техническую инвентаризацию помещения.

Обычно застройщик заказывает комплексную инвентаризацию всего многоквартирного жилого дома. Для этого заключается договор на оказание услуг с БТИ, подаётся заявка, где отражается объём предстоящих работ. Стороны согласовывают дату проведения инвентаризации.

Специалисты БТИ выезжают на объект завершённого строительства и обследуют каждое помещение.

При этом они описывают основные признаки объекта, производят замеры, чтобы удостовериться в соответствии фактических характеристик тем параметрам, которые зафиксированы в проектировочной документации. Все указанные манипуляции производятся на возмездной основе.

В итоге, застройщик получает комплект техпаспортов на весь жилой дом. Эти документы потом должны быть переданы собственникам при оформлении передачи квартир. Что касается того, кто делает технический паспорт на квартиру, то здесь отличий нет, все как было сказано выше.

Теперь вы знаете, как сделать технический паспорт на квартиру. Помните, что технический паспорт имеет неограниченный срок действия. Если он был один раз оформлен, то он может использоваться в течение всего срока эксплуатации объекта недвижимости. Если жилое помещение продаётся, то бывший владелец должен также передать и этот документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/poluchenie-tp

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.