Технический паспорт на имущество

Содержание

Как выглядит технический паспорт на квартиру из БТИ: образец и фото 2020 года

Технический паспорт на имущество

С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации.

Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части.

Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

  • Техпаспорт на здание.
  • Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  1. Поэтажный план помещений.
  2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
  7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия. Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

  • Адрес здания.
  • Полные сведения владельца недвижимости.
  • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  • Дата и год, в который построено здание.
  • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  • Данные об имеющихся перепланировках.

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Это важно знать:  Пересмотр и оспаривание кадастровой стоимости

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма.

В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации.

На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется.

На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности.

На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации.

На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади.

Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Как получить техпаспорт на жильё?

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  1. Заявление на получение технического паспорта.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
  4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Скачать заявление на получение технического паспорта можно по ссылке здесь.

Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Обратите внимание! Если владелец квартиры сделал перепланировку, то ему необходимо об этом сообщить в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы специалист после детального осмотра внёс эти изменения в паспорт вашего жилья.

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

Обратите внимание! Если инженер при осмотре квартиры найдёт незаконные изменения в ней, он обязан это отметить в текущем плане с помощью красных линий.

В случае если ваша квартира имеет изменённую конфигурацию, то лучше мастера на адрес не вызывать, так как проблем не избежать.

Согласовать незаконные изменения помещений будет практически невозможно, а если это получится, то стоить это будет очень дорого.

Если в ходе осмотра вашего жилья специалист увидит нарушения при выполнении работ по перепланировке, то вам ещё придётся возвращать своими силами и за свой счёт первоначальный вид квартиры.

Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Важно! Сейчас руководство Бюро Технической Инвентаризации приняло за правило самостоятельно отправлять мастера на дом, если последний его осмотр проводился более пяти лет назад.

Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

Это важно знать:  Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

Какова цена вопроса?

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Период действия документа

Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости. После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт.

Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-na-nedvizhimost.html

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Технический паспорт на имущество

Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  • состояние;
  • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  • благоустройство;
  • электрооборудование;
  • материалы полов и стен и т.д.

Справка! Имеет вид плана, на котором схематически отображен объект недвижимости.

 
Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Какие сведения входят в техпаспорт?

 
По правилам, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244, в содержание должно входить:

  1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
  2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
  3. Технические характеристики:
    • год постройки здания и количество этажей;
    • материал стен, перекрытий и отделки;
    • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
    • число комнат;
    • высота потолков;
    • наличие коммуникаций.
  4. Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  5. Цена.
  6. Инвентарный номер объекта.
  7. Описание коммуникаций инженерного назначения.
  8. Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

Важно! Фактически техпаспорт является бессрочным.

Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.
 

Когда необходима замена?

 
Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • наследования.

Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.
 

Где получить?

 
Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

Сроки изготовления в БТИ

 
Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней.

Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации.

После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

Внимание! Заинтересованное лицо может оформить паспорт в течение 7 дней. Но такой вариант повлечет дополнительные расходы.

Стоимость

 
Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

  • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
  • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
  • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

Как правильно проверить перед покупкой?

Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

Разница между техпаспортом и кадастровым

Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

В содержании

Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
 

В предназначении

 
Технический паспорт необходим для:

  • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
  • касается только зданий и сооружений;
  • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
  • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

Важно! Кадастровый документ потребуется для подтверждения факта внесения данных об объекте в Росреестр. Он оформляется не только в отношении зданий или сооружений, но и на земельные участки.

 
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию. 

Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/obschie-svedeniya-o-tehnicheskom-pasporte.html

Срок действия технического паспорта, зачем он нужен, какие данные в нем содержаться, процесс оформления документа

Технический паспорт на имущество

Правожил.com > Оформление недвижимости > Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы.

Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, обычный документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги.

С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техпаспорте, представленный ниже.

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.

Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:

  • Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
  • Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
  • Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
  • Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Необходимость технического паспорта и его содержание

Нужен ли техпаспорт на дом?

Техпаспорт наряду с техническим планом и кадастровым паспортом является основным видом техдокументации на недвижимость в нашей стране.

В зависимости от конкретного случая в госорганы необходимо предоставлять тот или иной технический документ.

Однако важно понимать, что они не являются взаимозаменяемыми и содержать в некотором роде разную информацию.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта.

Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом. А также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Основные данные в описанном паспорте таковы:

  • адрес недвижимого объекта и его владелец;
  • площадь всего объекта и отдельных его сегментов (комнаты, например);
  • инвентаризационная стоимость имущества;
  • год возведения постройки;
  • информация о проведенных перепланировках и капитальных ремонтах;
  • материал изготовления основных узлов объекта;
  • данные о наличии инженерных коммуникаций.

Описаный паспорт может потребоваться в процессе проведения немалого количества юридических процедур. На территории России наиболее часто техпаспорт недвижимости требуется при:

  • оформлении кадастрового плана или паспорта;
  • покупки недвижимого объекта через ипотеку или кредит;
  • прописки в жилом помещении сторонних лиц;
  • проведении экспертиз техсостояния недвижимости;
  • определении размерности платежей по жилищно-коммунальным услугам;
  • согласовании перепланировки с уполномоченными лицами.

Исходя из такой важности техпаспорта, документ всегда должен быть актуален, особенно если используется в регистрации или оформлении каких-либо юридических сделок. Поэтому не забывайте вносить все поправки в техпаспорт вашей недвижимости при проведении перепланировок или расширении ее площади.

Как получить документ

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК).

Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы описанных паспортов:

  • на здания;
  • на сооружения;
  • на помещения;
  • на недостроенные объекты недвижимости.

Техпаспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

Общий процесс получения техпаспорта таков:

  1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
  2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их принятию от сотрудника БТИ или БТК:
  • паспорт, удостоверяющий его личность;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление с просьбой оформить техпаспорт;
  • при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация.
  1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей соответствующей документации (до 30 дней).
  2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия технического паспорта

Каков срок действия технического паспорта на дом?

Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах.

В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует:

  • Технпаспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
  • При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять данный паспорт.

Сколько действителен техпаспорт на квартиру? Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.

Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но бывают и отказы. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Фев 2017      kasjanenko         662      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

Технический паспорт на имущество

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Технический паспорт на имущество

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.



Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.