Технический паспорт где взять

Содержание

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Технический паспорт где взять

Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.

Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Если сертификат нужен срочно, то за дополнительную плату можно его изготовить за пару дней.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Как получить техпаспорт на дом: заявка в БТИ, как заказать технический паспорт на дом

Технический паспорт где взять

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ — Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты. Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

  • регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  • и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте — этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт? Как и где заказать техпаспорт на дом? Что должно быть в техпаспорте? Срок действия технического паспорта На что обратить внимание?

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

  • продажи объекта;
  • оформление кредита, в том числе ипотечного;
  • нотариальное вступление в наследство;
  • раздел долей в собственности;
  • раздел имущества (не по завещанию);
  • введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) — всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд.

Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться.

А значит, если площадь больше заявленной — покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше — собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

  • гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
  • свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
  • оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность.

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании.

Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д.

Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания.

Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты.

Такая проверка — основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности.

Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает.

Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.
(424 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-i-gde-poluchit-texpasport-na-dom/

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт где взять

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.