Технические условия на квартиру

Содержание

Технические условия на переоборудование и перепланировку помещения

Технические условия на квартиру

Технические условия на переоборудование и перепланировку квартиры жилого комплекса «Ильинский парк» по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Ильинское шоссе, дом №.____ квартира №____.

25-этажный жилой дом с 2-мя нежилыми этажами, подземной автостоянкой  построен по типовому проекту. Величина равномерно распределенных нагрузок на плиты перекрытия не должна превышать  150 кг/кв.м.

 Расчетная электрическая мощность на каждую квартиру Р = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р = 8.5 кВт.

 Коммуникационные ниши в местах установки запорно-регулирующей арматуры и канализационных ревизий должны иметь проемы размерами не менее 800х400 мм на высоту 800 мм от чистого пола и закрытые лючками или легкосъемными элементами.

 Межкомнатные перегородки, санузлов и ванных помещений должны быть возведены из пазогребневых плит или пустотелого кирпича.

 Изменение назначения и конструкции вентиляционных каналов не допускается.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования  не допускается, так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускаются на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления  управляющей компании) с последующим полным восстановлением.

 Изменение цветовой гаммы и рисунок оконных переплетов не допускается.

 Демонтаж, изменение целостности несущих балок, колонн и конструкций не допускается.

 Перепланировка квартиры  разрешается при предоставлении согласованного проекта перепланировки службе эксплуатации управляющей компании, разработанного лицензированной проектной организацией. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник обязан предоставить перечень и паспортные данные лиц, допущенных к работам в квартире, с указанием ответственного за безопасное выполнение работ.

 Оборудование и материалы, применяемые при ремонте квартир должны иметь паспорта и сертификаты соответствия Госстандарта России.

Система отопления

 Центральная система водяного отопления принята двухтрубной с лучевой горизонтальной  поквартирной разводкой и нижней разводкой магистральных трубопроводов из стальных труб с установкой на стояке балансировочных клапанов.

 Параметры  теплоносителя системы отопления  85-60о С.  В качестве нагревательных приборов должны применяться конвекторы марки «Темпо» оборудованные встроенными автоматическими терморегуляторами.

 Внутриквартирная  разводка отопления выполнена в подготовке пола металлопластиковыми трубами фирмы «Соmар Рехb» в защитном гофрошланге или аналогичными металлопластиковыми трубами других производителей.

 Замена существующих приборов отопления и трубопроводов производится только по согласованию с эксплуатирующей организацией. Подключение дополнительных приборов – радиаторов отопления не допускается из-за возможности разбалансировки всей системы отопления.

 Уменьшение сечения стояков, установка на них сужающих  устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.  По окончании работ смонтированная система и оборудование должны предъявляться эксплуатирующей организации с гидравлическим испытанием Рисп = 1.5 Рраб.

 Использовать систему отопления для изготовления системы «Теплые полы»  не допускается.

Система холодного водоснабжения – ХВС

 Обеспечение холодной водой жилого дома предусматривается повысительными насосами.

 На жилых этажах стояки ХВС устанавливаются в  нишах санитарно-технических узлов и кухонь.

 Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны.

На ответвлениях к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров).

Дополнительно установить обратные клапана.

Система горячего водоснабжения – ГВС

 В жилом доме предусмотрена централизованная система  горячего водоснабжения c циркуляцией магистралей и стояков. Ввод горячей воды и циркуляции осуществляется от ИТП.

 На жилых этажах стояки ГВС устанавливаются в нишах санитарно-технических узлов. Подводки трубопроводов к санитарно-техническим приборам  прокладываются открыто.

 Магистральные трубопроводы стояков выполнены из стальных оцинкованных труб. На ответвлениях от магистралей устанавливаются шаровые краны и магнитные фильтры грубой очистки, а на подводках к приборам устанавливаются шаровые краны.

На ответвлениях  к квартирным подводкам счетчики холодной воды с импульсным выходом «ENBRA», «MADDALENA», «MINOL», «VALTEC», «ITELMA» или аналогичные отечественного производства с такими же техническими характеристиками (1 импульс – 10 литров).

Дополнительно установить обратные клапана.

 Использовать систему горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль для изготовления системы «Теплые полы» не допускается.

 На стояки  горячего водоснабжения и циркуляционную магистраль устанавливать оборудование меньшего сечения  не допускается.
 

Система канализации

Канализование жилого дома производится самотеком в дворовую сеть канализации через выпуски диаметром 100 мм. Внутренние сети бытовой канализации выполнены из ненапорных  труб.

На стояках системы канализации располагаются отводы диаметром 100 мм для подключения унитаза, а так же устройства для их прочистки (ревизии) и отводы диаметром 50 мм для подключения кухонной мойки и ванной. Разбирать канализационные стояки  категорически запрещается.

При ремонте квартир сливать в канализационную систему гипсовую, цементную,  воду и остатки смесей не допускается. А так же строительные материалы: сухая смесь, цемент, родбант, ветонит как водную смесь, так и остатки смесей сливать и сбрасывать в канализационную систему не допускается.

Система вентиляции и кондиционирования

Вентиляция жилой части здания принята приточно-вытяжная с естественным побуждением, с учетом неорганизованного поступления наружного воздуха в жилые помещения и организованного удаления вытяжного воздуха из помещений кухонь, санузлов и ванных комнат. Воздухообмен для жилых помещений принят из расчета удаляемого воздуха 3 м3/ч на 1 квадратный метр жилой площади.

Объем вытяжного воздуха:

– из кухни          60 м3/час;

– из ванной       25 м3/час;

– из туалета      25 м3/час.

Изменять назначение и конструкцию вентиляционных каналов не допускается. Прокладка дополнительных коммуникаций в колодцах системы вентиляции запрещается.

Установка наружных блоков кондиционеров следует предусматривать на лоджиях своих квартир во избежание нарушения архитектурного облика здания. Отвод конденсата следует предусматривать в канализационную систему по согласованию с эксплуатирующей организацией. Установка наружных блоков кондиционеров в местах общего пользования и пожарных балконах не допускается.

Система электроснабжения

 В жилом доме на этажах установлены этажные распределительные щиты для каждой квартиры, которые обеспечивают электропитание, учет потребления электроэнергии и защиту сети квартиры. В щитах установлен прибор учета электроэнергии СТК 3-10А1.

   Iраб=16А , Iотс=100мА  обеспечивает защиту   от КЗ (короткого замыкания), перегрузки и замыкания на землю.

 Ввод в квартиру  3-фазные пятипроводные (3ф+N+PE) , с установкой в каждой квартире квартирного распределительного щитка. Групповая сеть в квартире выполняется 3-проводной (1ф+N+PE).

 Расчетная электрическая мощность квартиры Рр = 14 кВт с учетом установки на кухне электрической плиты мощностью до Р=8.5КВт.

 Сечения питающих и групповых линий указать на новом проекте электроснабжения квартиры на однолинейной расчетной схеме. Все провода и кабели должны быть с медными жилами.

 Внутриквартирные сети от квартирного распределительного щитка КРЩ прокладывают проводом ВВГнг расчетного сечения. Подводка к приборам освещения сечением 1.

5 мм2 производится в трубах ПВХнг диаметром 20мм с креплением к черновому потолку (перекрытию) квартиры, расстояние между точками крепления труб ПВХнг не более 50 см.

Опуски к выключателям выполняются в трубе ПВХнг в штробах межкомнатных перегородок квартиры либо с креплением трубы ПВХнг открыто по перегородке, с дальнейшим заштукатуриванием поверхности, по несущим стенам квартиры прокладка трубы ПВХнг производится открыто.

 К штепсельным розеткам на 16А – проводом сечения 2.5 мм2, к штепсельной розетке для питания электроплиты на 25А – проводом сечения 4.0 мм2 в трубах ПВХнг наружным диаметром 25 мм в подготовке пола данного этажа. Все штепсельные розетки скрытые, устанавливаются на высоте 1 м от пола.

Выполнение штроб в перекрытии чернового потолка и несущих стен квартиры для скрытия кабелей, проводов, закладных труб ПВХнг не допускается.

Все сети к штепсельным розеткам и светильникам трехпроводные. Все розеточные группы квартиры, электроплиты, холодильника, кондиционера, водонагревателя и т.д. должны быть включены через УЗО.

Слаботочные сети

 Проектом предусмотрены следующие сети:

– интернет;

– противодымной защиты и пожарной сигнализации.

Проектом не предусмотрены следующие сети:

– многоквартирного домофона;

– видеонаблюдения и видеорегистрации;

– кабельного телевидения.

Абонентская разводка интернета, многоквартирного домофона, кабельного телефона в каждую квартиру выполняется за счет жильцов по их заявкам после заселения  и за отдельную плату.

 Нарушение системы пожарной сигнализации и противодымной защиты внутри квартиры и мест общего пользования не допускается,  так как может привести к сбою работы системы в целом.

 Демонтаж датчиков и проводки допускается  на время выполнения ремонтных работ (после предварительного уведомления эксплуатирующей организации) с последующим полным восстановлением.

Общие требования

 Оборудование инженерных сетей и отделки квартиры в пределах требований данных технических условий не требует дополнительных согласований с эксплуатирующей организацией.

Законченная монтажом электропроводка и электрооборудование  подлежит лабораторным измерениям, испытаниям и осмотрам и на их основании составляются протоколы и предъявляются  инспектору Красногорских ЭС для получения Акта-допуска  электроустановки квартиры в эксплуатацию.

При наличии Акта-допуска заключается договор на электроснабжение квартиры с отделением Красногорских ЭС.

 Места дополнительных врезок в магистральные трубопроводы ЦО, ХВС, ГВС и канализации должны быть определены новым проектом по каждой квартире в отдельности. Уменьшение сечений стояков и установки на них сужающих устройств и запорно-регулирующей арматуры не допускается.

 Прокладку (перекладку) трубопроводов ЦО, ХВС и ГВС следует  предусматривать преимущественно в открытом исполнении (для постоянного контроля  за исправностью трубопроводов, работоспособностью систем, а в случае необходимости, удобства  замены).

Допускается  прокладка  трубопроводов в штробах  стен  и стяжках пола с проведением мероприятий по защите труб от механических повреждений и коррозии с обязательным устройством технологических проемов, закрытых съемными декоративными элементами.

 Отступления от проектных требований,  указанных в данных технических условиях, необходимо дополнительно согласовать с управляющей компанией ООО «Технологии комфорта».

Правила проведения шумовых работ

Соблюдение режима производства шумовых ремонтных работ:

– в рабочие дни: с 9.00 до 19.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

– в субботу: с 10.00 до 17.00 с техническим перерывом с 13.00 до 15.00;

– в воскресенье и праздничные дни проведение шумовых работ запрещается.

Соблюдение тишины и покоя в установленное законом время.

Законодательство Московской области запрещает нарушение тишины и покоя граждан с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни и с 13.00 до 15.00 часов ежедневно.

Действия, нарушающие тишину и покой граждан:

а) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

б) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

в) применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

г) проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

д) проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

е) иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

Нарушение тишины и покоя граждан в установленные законом периоды времени влечет предупреждение или наложение административного штрафа:

а) на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей;

б) на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

в) на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

в чистоте этажных холлов, лестничных клеток, переходных балконов и других мест общего пользования.

Чистота в подъездах поддерживается сотрудниками службы эксплуатации управляющей компании при соблюдении жильцами следующих требований:

– осуществлять доставку в квартиру строительных материалов, оборудования и мебели в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества;

– не допускать складирования строительных материалов, оборудования и мебели, а также строительного и крупногабаритного мусора в этажных (межквартирных) холлах, на лестничных клетках, переходных балконах и других местах общего пользования;

– осуществлять вынос в бункеры (контейнеры) строительного и крупногабаритного мусора в упаковке, не загрязняющей полы, стены и другие элементы общего имущества, не допускать рассыпания мусора в подъездах и на придомовой территории;

– не осуществлять самовольную установку перегородок в местах общего пользования (этажные холлы, коридоры и т.д.);

– не допускать вандализма к общему имуществу многоквартирного дома.

Генеральный директор ООО «Технологии комфорта»                     
В.М. Перепелко

Источник: http://uk-tk.com/pages/pereplanirovka/

Технический паспорт на квартиру, образец документа на жилплощадь, что в нем содержится, условия и сроки получения

Технические условия на квартиру

Правожил.com > Оформление недвижимости > Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

Технический паспорт на квартиру, образец которого может пригодиться при многих обстоятельствах, это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Техпаспорт – это один из самых важных видов документов. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

В техническом паспорте содержится подробная информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи материалов.

Он может быть двух разновидностей:

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

Технический паспорт квартиры образец печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать:

  • площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
  • инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
  • время постройки сооружения;
  • дата, когда проводился капремонт;
  • место нахождения;
  • стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
  • перечисление коммуникаций.

Образец техпаспорта на квартиру содержит на главном листе:

  • наименование БТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления.

Часто люди не видят различий между описанным паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды докумеетов.

Изначально изготовляется план, а после этого, основываясь на него, оформляется техпаспорт.

Форма бланка утверждается Министерством экономического развития.

Зачем нужен техпаспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
  • Возможно, при прописке кого — либо
  • При экспертизе недвижимости
  • В процедуре установления налога
  • При начислении платежей
  • Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
  • Для совершения различных сделок с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу такого паспорта на квартиру

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только описанный паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документов является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • подтверждение права владения,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
  • для приватизации— справка №7,
  • договор найма или ордер;
  • доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных материалах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

В случае, необходимости осмотра недвижимости, в квартиру приедет специалист из бюро. Он должен произвести осмотр, зафиксировать все изменения и прочую важную информацию. Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости.

В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия малышей.
  • Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
  • Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Хозяева данной недвижимости.

Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

Техпаспорт помещения, изготавливается в таком же порядке, как и любой другой документ. Он содержит сведения технического характера.

Срок действия

Время годности данного документа законодательством не ограничен. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку, с последующей выдачей нового бланка.

Технический паспорт выдается на неограниченное время, но при изменении характеристик жилого объекта потребуется его замена.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-obrazets.html

Получение технических условий объекта недвижимости

Технические условия на квартиру

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Получение технических условий объекта недвижимости

В процессе перепланировки, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости важнейшей частью работ является подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то есть к электричеству, при необходимости – к газоснабжению, к системам водоснабжения и водоотведения (канализации) и к теплоснабжению.

технических условий подключения к сетям

Разрешение на подключение объекта к сетям выдается собственниками этих сетей или эксплуатирующими их организациями. Это может быть отдельная специализированная организация – поставщик услуг или единая инженерно-техническая служба. По запросу заявителя они выдают технические условия (ТУ), в которых содержится следующая информация:

  • схемы подключения к коммуникациям;
  • перечень необходимых работ;
  • условия подачи и величина выделенных мощностей;
  • точки подключения ресурсов;
  • способы учета потребления ресурсов;
  • меры по экономии ресурсов;
  • тарифы за пользование услугами поставщиков ресурсов;
  • обязательные экологические нормативы.

В ТУ также прописываются специфические условия для каждого вида коммуникаций с учетом особенностей недвижимости:

  • подключение объекта к электроснабжению;
  • подключение объекта к тепловым сетям;
  • подключение к системам отопления и водоснабжения, газу, канализации.

Документы и порядок получения технических условий

Заказчик ТУ должен предоставить следующие документы для получения технических условий:

  • разрешение на инженерное обеспечение объекта недвижимости, заранее полученное у поставщика услуги;
  • документы заявителя (личные или учредительные – юридического лица), включая почтовый и фактический адрес, контактные данные;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости и земельный участок, на котором он располагается;
  • доверенность от заявителя, если полномочия на получение ТУ переданы посреднику;
  • топографический план земельного участка;
  • ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории;
  • проект перепланировки;
  • расчет планируемых нагрузок;
  • сведения о планируемом сроке ввода объекта в эксплуатацию.

В зависимости от виду ТУ и объекта недвижимости могут понадобиться дополнительные документы.

Регламентированный законом порядок получения технических условий примерно одинаков для всех видов коммуникаций. Пакет документов подается в организацию лично или через доверенное лицо. Поставщик услуг обязан в течение 14 дней выдать ТУ или мотивированный отказ.

После получения ТУ заказчик заключает договор о подключении с поставщиком, в котором указывается стоимость подключения объекта к инженерно-техническому обеспечению и тарифы по оплате услуг.

Отказ в выдаче ТУ может быть сделан на следующих основаниях:

  • отсутствие у поставщика необходимых резервов;
  • неправильно оформленные документы или неполный комплект. Часто отказывают по причине отсутствия разрешения на подключения.

Правомерность отказа может быть проверена заявителем в местных органах технического надзора.

Наши услуги по подключению объекта недвижимости к сетям

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по получению ТУ на подключение объекта к инженерно-техническому обеспечению в Москве в приемлемые сроки.

Наши специалисты подготовят полный комплект документов, направят их в уполномоченные организации и получат для заказчика ТУ на подключение объекта к сетям, цена наших услуг ниже, чем у большинства специализированных компаний.

Мы ускорим оформление технических условий, после чего заказчик сможет в короткие сроки начать пользоваться всеми ресурсами поставщиков услуг.

СтоимостьОт 3000 рублей
СрокиОт 10 рабочих дней
Список необходимых документов
  • Заявление на подключение.
  • Документы на право владения земельным участком.
  • План расположения объекта, привязанный к территории населенного пункта.
  • Информация о границах земельного участка.
  • Топографическая карта участка в масштабе 1:500, согласованная с эксплуатирующими организациями.
  • Данные о сроках начала и завершения строительства, и ввода объекта в эксплуатацию.
Результат выполнения услугиЦентр «Регион» поможет оформить документы , которые требуются для получения технических условий на подключение объекта строительства к инженерным сетям. Мы получим за Вас все документы.
Спец. предложениеПри заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Частозадаваемые вопросыСписок часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/poluchenie-texnicheskix-uslovij-obekta-nedvizhimosti.html

Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения

Технические условия на квартиру

Здравствуйте уважаемые читатели. У каждого из нас есть свой дом. Это может быть частный дом, обнесенный забором или же квартира в многоэтажном доме.

Возможно кто-то только планирует покупку своего жилья, а есть и те, кто продает. Для каждого из случаев необходимо иметь полный  пакет технической документации на квартиру или дом.

Давайте подробнее поговорим об этих документах, зачем они нужны и что это такое вообще

Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира.

Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или  паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый.

Пример оформления.

Так же в техническом паспорте указывается первичная стоимость квартиры, и она очень сильно отличается от рыночных цен.

Где получить паспорт?

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации ( БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке.

Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет.

То есть этот документ  имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

Виды:

  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ, взятый из государственного кадастра недвижимости. Необходим такой паспорт при проведении сделок и регистрации прав.  Выдается он на основании технического паспорта.

Пример кадастрового паспорта можно увидеть на картинке.

Как уже говорилось, БТИ выдает паспорта. Как это происходит. После  окончания строительства многоквартирного дома, застройщик идет в БТИ и делает заказ на получение документов на дом. Затем для каждой отдельной квартиры паспорт выдается по запросу владельца. Услуги работы БТИ платные и стоимость устанавливается законодательством. В среднем это будет, стоить девятьсот рублей.

Для получения паспорта, владелец квартиры должен сдать следующие документы:

  • Подать заявление на получение технической документации на квартиру;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Ксерокопия и оригинал документа устанавливающего, права на недвижимость;
  • Ксерокопия квитанции об оплате услуг БТИ;

Это лишь список обязательных документов. Возможно, в отдельном случае понадобится еще какие-нибудь документы.

Для приватизации недвижимости стоит сдать такие документы:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Форма № 7;
  • Заполненный талон.

Образец  формы 7  можно посмотреть на картинке.

Для оформления наследства стоит сдать:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
  • Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия);
  • Заполненный талон.

В результате, владельцу выдается документ, в котором указывается фактическое нахождение объекта недвижимости. По-простому адрес.  Указывается владелец и первичная стоимость квартиры.

Так же описывается сам объект, год постройки, количество этажей в доме и полное описание квартиры.

Закрепляются инвентарные и кадастровые номера.  Срок выполнения работ составляет около двух недель. Тех паспорт хранится у владельца объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт?

Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:

  • При необходимости получить кадастровый паспорт;
  • Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
  • Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
  • При проведении технической экспертизы квартиры;
  • При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
  • Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
  • При перепланировке в квартире.

При покупке квартиры не в новостройке, стоит основательно изучить всю  техническую  документацию на квартиру.  В тех паспорте все параметры должны соответствовать имеющимся в квартире. Если прежний хозяин сделал перепланировку и не внес изменения в тех паспорт то, это выльется большим штрафом – начиная от двух тысяч рублей.

На вопрос: есть ли необязательные документы, хочу ответить, что таковых нет. Все тех. документы имеют свою ценность  и важность. Еще неизвестно, что ждет нас в будущем, поэтому не стоит пренебрегать законом и иметь полный пакет документов на недвижимость.

Источник: https://rieltor-ask.ru/texnicheskaya-dokumentaciya-na-kvartiru-samye-vazhnye-i-neobxodimye-svedeniya/

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит

Технические условия на квартиру

Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.  

Проект студии дизайна интерьера Artbaza.studio (Москва)

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.

ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.
Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры. Этим документом занимается сам собственник.

Зачем вообще нужен Технический Паспорт? 

  • Если вы планируете продать квартиру,
  • Планируете сделать перепланировку,
  • Закладываете жилье как гарант перед банком,
  • Планируете высчитать налог,
  • Передаете право собственности или выделяете долю,
  • Оформляете документы для наследия.

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!

Так стало модно утверждать. Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. 

Кадастровый паспорт  вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. 

Аспекты оформления тех паспорта.

За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.

Процесс включает в себя ряд этапов:
Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа. Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;

Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;

Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;

Получение документа – собственник получает  расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.

Период действия техпаспорта

Действие техпаспорта не имеет ограничения по времени. Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • Перенос оконного или дверного блока;
  • Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  • Внесение изменений в коммуникации.

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. 

Состав техпаспорта

  • Информация касательно места размещения объекта;
  • Полные данные по его правообладателям;
  • Ситуационный план с подробным описанием здания;
  • План с поэтажным развертыванием объекта;
  • Экспликация;
  • Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.

Стоимость оформления

Законодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.

Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью. Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресам

г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»

г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»

Или звоните по номерам:

тел. +7 (495) 543-54-72

моб. +7 (925) 000-14-93

Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de10f15069119290e085578/tehnicheskii-pasport-na-kvartiru-nujen-li-kak-poluchit-i-skolko-eto-stoit-5e0255a8f73d9d00b165b7b1

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Технические условия на квартиру

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.

  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.

  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.

  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.

  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.

  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).

  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:

  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).

  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).

  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.