Существует ли дачная амнистия

Дачная амнистия – что это такое?

Существует ли дачная амнистия

Новичку на нашем рынке недвижимости тяжело. Слишком уж здесь много всего – жилых комплексов, застройщиков, помогающих им компаний, правил, условий… Только посмотришь – глаза разбегаются. Впрочем, сокращение количества всего этого и, соответственно, самого рынка на пользу точно никому не пойдёт. Если уж даже государственные инициативы тут не столько помогают, сколько запутывают.

Взять хотя бы так называемую дачную амнистию. Эта на редкость удачная идея властей, которая должна была облегчить жизнь множеству россиян, уточнялась, усложнялась, удлинялась и в итоге, кажется, так и не нашла соответствующего её размаху отклика.

Может быть, всё как раз потому, что многие в ней так и не разобрались? Мы решили исправить это досадное недоразумение и рассказать читателям всё, что сами знаем о дачной амнистии – в чём её преимущества, есть ли у неё недостатки и, наконец, что это вообще такое.

Почему ответить, что такое дачная амнистия, не так уж просто

Дачной амнистией принято называть послабления, предложенные российскими властями для официальной регистрации в Росреестре дач, а именно загородных земельных участков и располагающейся на них недвижимости.

Эта регистрация – процесс, необходимый как государству, так и собственникам. В казну первому он приносит дополнительные налоговые выплаты.

Вторым даёт право распоряжаться своей недвижимостью как угодно, ведь заключить какую-либо официальную сделку вроде продажи без регистрации невозможно.

Больше того, без регистрации собственности в ней невозможно и зарегистрироваться самому – неудобно, если вы вдруг планируете на старости лет переехать на дачу и жить там. Ну и последнее по порядку, но не последнее по значимости – сам тот факт, что дачная амнистия даёт собственникам возможность соблюсти закон, тоже не стоит игнорировать.

Проблема в том, что существует дачная амнистия уже очень давно, и судя по тому, что власти регулярно продлевают срок её действия, им она нужна всё же больше, чем дачным собственникам. Тут же важно отметить, что за долгие годы условия амнистии менялись, выходили новые законы, вносились дополнительные поправки, а название у всех них сохранялось старое.

Неудивительно, ведь ситуация, с которой разбираются до сих пор, возникла ещё в 1990-е. Именно тогда в стране появилось целое множество земель, вызывающих сложности у Росреестра, – фактически они были государственными, но на многих из них уже стояли жилые постройки, другие постепенно застраивались.

Приватизация – процесс, безусловно, приятный, но зачем втягивать себя в него, если на тебя пока не обращают внимание?

В целях борьбы с этим народным бездействием в далёком уже 2006-м году появился Федеральный закон 93, с которым мы сейчас и имеем дело. Согласно ему, по упрощённой схеме должна проводиться приватизация следующих объектов, полученных пока ещё не зарегистрированными собственниками на любых основаниях до 30 октября 2001-го года:

  • земли для индивидуальной застройки;
  • небольшие постройки на соответствующих земельных участках;
  • дачи, ранее принадлежавшие кооперативам или садовым товариществам;
  • земельные наделы, предоставленные в бессрочное пользование.

Чтобы приватизировать что-либо из перечисленного (или – всё перечисленное вместе), достаточно простого заявления и документа о правах.

Ранее дачную амнистию неоднократно продлевали, последний раз – до 2020-го года. Тогда казалось, что уж это-то точно всё, надо поспешить и воспользоваться шансом. Но нет, в августе 2019-го амнистию продлили снова, на этот раз до 1 марта 2021-го года. Причём, как и почти всегда, с несколькими нововведениями.

Вероятно, как раз последние поправки сейчас и следует считать дачной амнистией, для них это будет наиболее справедливо. И мы обязательно поговорим о них подробнее, но пока всё же согласимся называть дачной амнистией все послабления и упрощения регистрации, действующие с 2006-го года.

Даже если это не совсем верно, давайте сделаем себе такое… Послабление?

В чём суть последних поправок к дачной амнистии

Важных поправок в дачную амнистию в последнюю пару лет было несколько.

Например, с августа 2018-го для того, чтобы построить на своём участке дом, можно не получать разрешение на строительство – достаточно просто уведомить администрацию о своих планах, а потом и о том, что они воплощены в жизнь (что дом, получается, построен).

Уведомительный порядок стал действовать и для получения права собственности на дом на дачном или садовом участке – то есть вы точно так же просто сообщаете о своей собственности властям, и всё, готово.

Действовала эта поблажка, правда, только до марта 2019-го, и, наверное, сейчас о ней не стоило бы и упоминать… Если бы в августе 2019-го её снова не продлили – теперь до марта 2021-го. Можно, конечно, понадеяться, что поправку продлят и после этой даты, но мы бы советовали не тянуть и воспользоваться ей сейчас. В ином случае зарегистрировать дом так просто не получится, придётся отстаивать свои права в суде.

Ещё одно нововведение дачной амнистии от прошлого года коснулось домов на садовых участках, которые не стоит путать с дачными, юридически это разные вещи. Начнём с того, что садовый участок – это участок для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха.

Дачный – участок для отдыха, но с правом выращивания на нём сельскохозяйственных культур. Если пока разница непонятна, ничего страшного, продолжим. По закону, на дачном участке можно построить жилой дом, а вот на садовом – только жилое строение.

В чём разница между ними? В доме вы можете зарегистрироваться, а в строении – нет.

Но, опять же, собственную регистрацию не стоит путать с регистрацией собственности. До марта 2021-го года вы можете зарегистрировать в Росреестре своё жилое строение на садовом участке по упрощённой схеме.

Не нужно даже уведомление, достаточно технического плана объекта и какого-либо документа, подтверждающего ваши права на этот земельный участок.

При этом, правда, право собственности на землю, подтверждённое Росреестром, не подойдёт – если оно уже есть, нужно будет подавать уведомление.

К слову, если на принадлежащем вам участке есть ещё какие-либо строения, скажем, гараж или баня (а куда без неё на даче?!), то для их регистрации тоже не нужны даже уведомления.

Как воспользоваться дачной амнистией

Ну хорошо, с тем, что такое дачная амнистия, вы разобрались. Разобрались даже со всеми последними её поправками. А как ей воспользоваться? Схема хоть и упрощённая, но всё же не такая простая.

Для начала вам понадобится собрать ряд необходимых для регистрации документов. Это не только документы, подтверждающие вашу личность, но и документы, подтверждающие ваши права собственности на данный объект. Даже не важно, что именно это будет, потому что нужно всё, что вообще возможно.

Для земельного участка – выписка из сельской похозяйственной книги, приказ о выделении участка от главы поселения или какой-либо документ о праве собственности старого образца. Для жилого дома или какого-либо другого строения – декларация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, ну и так далее.

Не забудьте добавить сюда же квитанцию об оплате госпошлины – да, удовольствие это хоть и не дорогое, но всё же не бесплатное.

Важно отметить, что сверх определённой меры документов Росреестр от вас потребовать не может. И вообще не должен, что называться, вставлять вам палки в колёса – в регистрации объекта он, как мы понимаем, заинтересован не меньше вашего.

Хотя он и может потребовать от вас технический план недвижимости, но никакие дополнительные работы, скажем, кадастровых инженеров для регистрации он инициировать не станет.

Больше того, даже если вдруг в документах обнаружатся какие-либо незначительные ошибки (например, неточности в технических данных), они не должны быть причиной для отказа вам в регистрации.

После приёма у вас всех необходимых документов вам выдадут расписку, а через десять дней примут окончательное решение. Так, если никаких проблем в процессе не возникнет, уже через пару недель после обращения в Росреестр вы станете полноценным и полноправным собственником своей дачи – спасибо дачной амнистии!

Какие сложности могут возникнуть в процессе

И всё же, хотя надеяться стоит на лучшее, готовиться всё же как всегда нужно к худшему. Что может пойти не так? Во-первых, вы можете столкнуться с проблемой в самом начале процесса регистрации – вернее, даже ещё не дойдя до неё.

Если у вас нет совсем-совсем никаких документов на земельный участок или стоящую на нём недвижимость, Росреестр не встретит вас с распростёртыми объятиями. То же самое – если в Росреестре не найдётся вообще никакой информации о вашей земле. И то, и другое – ситуация распространённая.

Кто из нас точно помнит, где бабушка хранила документы на дачу? Да и были ли они у неё вообще? Ситуация не безвыходная, но сложная. Документы придётся восстанавливать, это потребует денег, времени и дополнительных работ. Насколько всё это затянется, главным образом зависит от вас.

Но лучше не надеяться, что вы сумеете всё разрулить за какие-нибудь пару месяцев.

Во-вторых, если вы собираетесь зарегистрировать жилой дом на дачном участке, вам нужно убедиться, что у оценщиков не будет претензий к его состоянию.

Если протекает крыша, в стене дыра, пол развален – значит, жить в нём невозможно, а тогда и в приватизации вам откажут. Лучше сначала озаботиться ремонтом, а уже потом обращаться в Росреестр, чтобы не делать это два раза.

Надеемся, сроков нынешней дачной амнистии (она, напомним, пока что действует до марта 2021-го года) вам на это хватит.

Делаем выводы

Анализируя практически любую инициативу наших властей, касающуюся рынка недвижимости, можно обнаружить в ней как плюсы, так и минусы. То, что идёт на пользу покупателям, часто ударяет по продавцам. Поддержка государством застройщиков может вылиться в ущемление прав их клиентов. Ну и так далее, можно придумать разные ситуации и всегда найти недовольных.

Однако дачная амнистия кажется тем редким исключением, которое устраивает все стороны, в ней участвующие – здесь это государство и собственники недвижимости.

Это действительно удачная идея, работающая одновременно на сохранение денег и времени, помогающая с легализацией собственности, облегчающая процесс сбора документов… Не назовёшь же её недостатком амнистии тот факт, что после регистрации недвижимости с неё придётся выплачивать налог. Такова система! А возникающие в процессе сложности возникли бы и так, только без амнистии их было бы больше.

Поэтому вместо хотя бы одного минуса назовём ещё один плюс нашей дачной амнистии – хоть для всех она наверняка и не бессрочна, но как минимум до марта 2021-го будет действовать точно. И этим надо пользоваться!

Где живет Михаил Мишустин? Роскошная недвижимость премьер-министра

Что делать, если затопили соседи. Пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/dachnaia-amnistiia--chto-eto-takoe-5e7c836195cdd24869d37411

Как оформить дом без разрешения на строительство

Существует ли дачная амнистия

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Как в России проводилась «дачная амнистия» и будет ли она снова

Существует ли дачная амнистия

25 июля 2019 года Государственная Дума приняла закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

О том, как работает этот закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, — разъясняет его автор Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

—«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступили в силу со дня официального опубликования закона — 2 августа 2019 года. Таким образом, у граждан появилось достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами. 

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап «дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план.

Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

—За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел.

Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

—Закон также учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ.

Для них продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е. до 10 ноября 2001 года). В том числе это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?

— Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами. 

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка — не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. 

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги. 

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда в соответствии с нормой граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти.

Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан.

Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила она.

Источник: http://duma.gov.ru/news/49328/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.