Сумма задатка при покупке недвижимости

Содержание

Договор задатка за квартиру – Договор купли-продажи недвижимости

Сумма задатка при покупке недвижимости

город Москва                                                          «_______»_______________________201___г.

Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде   квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.

    расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики:

Площадь     общая    /   жилая   /   кухня    кв. м, телефон в объекте:    имеется / отсутствует   , номер телефона: _____________________________, телефон является     отдельным / спаренным   .

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

[attention type=yellow]
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
[/attention]

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1.

Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора    подвергался/ не подвергался   . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт    включён/ не включён   .

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________

[attention type=yellow]
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
[/attention]

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6.

Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 

7.8.

Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 

8.

В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст.

416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.

1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю. 

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  1. Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  2. Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются – временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  3. Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  4. Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

порядок расчётов по сделке –  через банковскую ячейку или иной способ;

форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением / простая письменная форма;

срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 7 / 14 / 30 дней

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

аренду банковской ячейки – оплачивает: Продавец / Покупатель;

оформление договора по отчуждению Объекта – оплачивает: Продавец / Покупатель;

государственную регистрацию сделки и перехода права собственности – оплачивает: Продавец / Покупатель.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_________________________________________________________________________________________                       ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                (подпись)

_________________________________________________________________________________________                       ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                (подпись)

Покупатель:

_________________________________________________________________________________________                       ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                (подпись)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Задаток при покупке квартиры: возвращается сумма задатка или нет?

Сумма задатка при покупке недвижимости

Редко бывает, чтобы граждане подписывали договор купли-продажи квартиры при первой встрече. Обычно, если они достигают договоренности о покупке недвижимости, то им требуется дополнительное время на подготовку к сделке. Но для подтверждения серьезности намерений сторон используются обеспечительные меры, в чстности, задаток.

Порядок внесения задатка за квартиру

Задаток за квартиру как обеспечительная мера вносится следующим образом:

  1. В ходе первой встречи покупатель и продавец договариваются о существенных условиях сделки, в частности, о цене квартиры с учетом ее текущего состояния и скидок, которые готов сделать продавец.
  2. Обговаривается размер предоплаты (задатка) и сроки, в которые стороны должны подписать основной договор купли-продажи.
  3. Все эти условия включаются в предварительный договор купли-продажи недвижимости, который необходимо подписать обеим сторонам. Он составляется в произвольном порядке и содержит такие существенные условия, как ФИО и контакты сторон сделки, адрес квартиры, ее полная стоимость, срок и сумма задатка, условия его возврата или невозврата, дополнительные штрафные санкции.
  4. Сумма задатка передается продавцу наличными по расписке или закладывается в банковскую ячейку/аккредитив. При наличной форме расчетов обязательно получить от продавца расписку, подтверждающую получение им предоплаты. Допускается также прибегнуть к услугам нотариуса, чтобы тот выступил гарантом сделки.
  5. После внесения задатка продавец прекращает показывать квартиру другим покупателям и начинает подготовку к сделке, в частности, к сбору документов.
  6. После прохождения всех формальностей стороны подписывают основной договор купли-продажи и проходят процедуру переоформления прав собственности в пользу покупателя. Договор задатка автоматически прекращает свое действие.
  7. Покупатель вносит полную оплату за квартиру. При этом сумма предоплаты в виде задатка вычитается из суммы к оплате.

Порядок внесения задатка регулируется Гражданским кодексом. Так, в 381 ст. прописано, что если сделка не состоится по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Если же в срыве сделки будет виноват покупатель, то продавец вправе оставить задаток у себя. Также договором между сторонами могут быть предусмотрены иные санкции за срыв сделки: пени и штрафы.

Законом предусмотрены и исключительные ситуации, при которых покупатель не теряет деньги, а вправе вернуть их у продавца:

  • по договоренности сторон;
  • при возникновении обстоятельств, которые сделали невозможным заключение договора;
  • если был доказан факт мошенничества;
  • при выявлении обстоятельств, указывающих на юридическую нечистоту сделки;
  • если покупатель не получил необходимые сведения об объекте недвижимости, которые могли бы повлиять на покупку в момент подписания договоренности (например, о нахождении дома в аварийном фонде).

Что такое задаток и чем он отличается от аванса

Сущность задатка состоит в фиксировании намерений сторон о заключении сделки купли-продажи между продавцом и покупателем в установленные сроки и на обговоренных заранее условиях. Задаток выполняет две ключевые функции:

  1. Для покупателя он дает гарантии того, что продавец не заключит сделку в отношении выбранной квартиры с другим лицом на более выгодных условиях, и что цена недвижимости останется неизменной.
  2. Для продавца наличие задатка подтверждает серьезность намерений покупателя приобрести данную недвижимость, в результате у собственника квартиры пропадает необходимость в последующем поиске покупателя.

Обычно предоплата за квартиру вносится в двух вариантах: как задаток или в виде аванса. Обе формы имеют одинаковое предназначение, но различаются ответственностью сторон.

Задаток является более выгодной обеспечительной мерой для покупателя, так как в случае отказа продавца от сделки он должен будет вернуть полученную предоплату в двойном размере.  Для того, чтобы это правило действовало, передаваемая продавцу сумма должна фигурировать во всех документах именно как задаток.

Аванс более выгодная форма оплаты для продавца. Последний вправе в любой момент отказаться от сделки (например, заключить ее с другим покупателем на более выгодных условиях).

При этом он не рискует своими деньгами: при отказе от сделки продавец всего лишь должен вернуть аванс покупателю.

  Нередко в договорах об авансировании предусмотрена дополнительная ответственности для покупателя, который может потерять аванс при отказе от сделки.

Исходя из указанных отличий, покупатели обычно настаивают на задатке, тогда как продавцы стремятся избегать дополнительных рисков и предпочитают брать деньги в виде аванса.

Срок задатка за квартиру

Под сроком задатка за квартиру понимаются временные рамки между моментом внесения предоплаты и заключением основного договора купли-продажи и переходом права собственности от продавца к покупателю.

Фиксированных сроков действия задатка не предусмотрено. Они зависят от многих факторов. В частности:

  • является ли сделка альтернативной;
  • степени готовности квартиры к продаже (в частности, готова ли документация для сделки, узаконены ли права собственности должным образом, нет ли долгов по коммунальным услугам или зарегистрированных в квартире лиц);
  • необходима ли проверка квартиры на юридическую чистоту;
  • предполагается ли брать ипотечный кредит на покупку (это увеличит сроки заключения сделки на период оценки платежеспособности покупателя банком, проверки выбранного объекта недвижимости и пр.):
  • периода получения денег покупателем.

С заключением основного договора торопиться не следует. Минимальный срок действия задатка составляет две недели (именно столько требуется на подготовку документов и улаживание формальностей). Но обычно сроки берутся с некоторым запасом и в договоре прописывается период от месяца.

В отношении альтернативных сделок срок составляет не менее 1,5-2 месяцев.

Сумма задатка за квартиру

Сумма задатка за квартиру может быть любой на усмотрение сторон. При определении размера предоплаты стороны могут:

  • ориентироваться на процентное отношение к полной стоимости квартиры;
  • определить задаток в твердом исчислении (например, 50 или 100 тыс.р.).

Размер задатка должен быть достаточно велик, чтобы дисциплинировать стороны финансово.

Обычно величина задатка не превышает 1-2% от стоимости квартиры. В редких случаях она доходит до 5%. С учетом того что цены на недвижимость велики, речь идет о весьма крупной сумме.

Таким образом, задаток является распространенной обеспечительной мерой при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Главной отличительной чертой задатка является дополнительная ответственность для продавца: если он станет виновником срыва сделки, то обязан будет компенсировать покупателю задаток в двойном размере.

Задаток обычно вносится в размере 1-5% от стоимости квартиры или в твердой денежной сумме. Сроки действия задатка устанавливаются по усмотрению сторон и составляют не менее месяца.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/zadatok.html

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры?

Сумма задатка при покупке недвижимости

Приобретение объекта жилой недвижимости всегда сопряжено с определенными рисками, которые вызваны отказом продавцов от сделки, а также наличием нечестных на руку покупателей. Поэтому перед тем как решится на покупку квартиры или дома, стороны должны обезопасить себя от возможных рисков. Поэтому всегда составляется договор задатка, или как его еще называют – предварительное соглашение.

Законодательное регулирование договора задатка

Особенности договора задатка прямо указаны в нормах Гражданского кодекса. Именно он регулирует его особенности и порядок составления.

Согласно статьи 380 данного кодекса, под задатком подразумевается некая денежная сумма, которая передается от одной стороны сделки (покупателя) другой стороне (продавцу) равная определенной части от стоимости покупаемой недвижимости. Она свидетельствует о намерениях сторон совершить оговоренную им сделку через некоторый промежуток времени.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Также данный нормативный акт говорит о том, что передача и получения задатка является неотъемлемой частью основной сделки (в данном случае мы говорим о договоре купле-продаже) и оформляется письменным соглашением.

При нарушении сторонами взятых на себя обязательств, тот, кто пострадал, имеет право сатисфакции (возмещения убытков). На практике это происходит таким образом. В случае отказа от сделки продавцом он обязан отдать двойную сумму задатка. Если отказался покупатель, то переданная денежная сумма остается продавцу.

Исходя из этого, договор задатка имеет следующие обязательные требования:

  • стороны заключают между собой письменный договор, в котором прописывают все тонкости передачи задатка;
  • задаток всегда определяется в твердой денежной сумме, не передача ее влечет за собой недействительность соглашения;
  • передает его только покупатель;
  • наличие штрафных санкций в виде возврата двойного задатка либо оставление его продавцом себе.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры, читайте здесь.

Также следует обратить внимание на судебную практику по часто возникающим спорам. Она четко разграничивает понятие задатка и аванса. Под авансом тоже подразумевается передача определенной суммы в счет будущих намерений, но при несоблюдении договоренностей, отданные деньги не возвращаются в двойном размере.

Что такое договор задатка, расскажет это видео:

Исходя из этого, судебная практика говорит о том, что в случае с покупкой объектов недвижимости, договор задатка должен быть оформлен не только в письменной форме, но и заверен нотариально. В противном случае, если кто-то откажется от сделки, то покупатель не получит право на компенсацию, равно как и продавец.

Оптимальная сумма задатка и процесс передачи денежных средств

Больше всего вопросов возникает при определении суммы задатка и процесса передачи средств. Закон не дает рекомендации по сумме задатка, но говорит о том, что она составляет часть стоимости покупаемого недвижимого имущества в процентном соотношении.

Практика выработала следующие рекомендации по определению суммы задатка:

  1. Она не должна быть меньше 10% от стоимости жилья. Данный процент, с учетом сегодняшних цен на недвижимость является самым оптимальным, поэтому как покупатель, так и продавец, при невыполнении сделки несут значительный финансовый риск.
  2. Обычно передаваемая сумма рассчитывается в долларах США и евро, поскольку рубль является нестабильным и благодаря его колебаниям, через некоторое время покупательская способность на полученную сумму задатка может резко упасть.

Доказать факт передачи будет трудно. Передачу денег можно оформить двумя путями:

  • прописать сумму задатка в самом договоре, в котором отдельным пунктом указать, что подписание данного соглашения всеми сторонами свидетельствует о передаче и получении денег (то есть если все поставили свои подписи, деньги переданы и получены);
  • либо сделать это дополнением к договору, например, в соглашении о задатке (предварительном договоре) стороны укажут, что моментом передачи денежных средств является расписка о получении и передачи денег.

Интересно знать, что если задаток передан в иностранной валюте, то при подаче иска в суд ее нужно будет перевести в рубли по курсу Центрального банка. В противном случае суд откажет взыскивать его в долларовом эквиваленте.

Нужно ли регистрировать предварительное соглашение

Следующий момент, о котором необходимо знать потенциальным покупателям и продавцам недвижимого имущества, состоит в том нужно ли регистрировать такое соглашение в государственном реестре. Ответ на данный вопрос лежит в правовой плоскости.

Разница между задатком и авансом за квартиру. myrealtor.by

Выше было указано, что задаток не является юридическим фактом осуществления купли-продажи жилья, а только подтверждает намерения сторон. Поэтому он не подлежит регистрации, но обязательно должен быть заверен нотариусом, чтобы можно было рассчитывать на соответствующую компенсацию, в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Для чего заключается данный договор

В принципе законодательные акты не говорят, что задаток — это обязательное соглашение при сделках, связанных с отчуждением и приобретением имущества. По такому пути идет практика, и в большинстве случаев риелторы, которые помогают купить или продать квартиру получают с задатка свой процент, либо на эти деньги покупатель осуществляет действия по выселению из квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире, подробности в этой статье.

Но основной функцией такого предварительного соглашения является не столь показание намерений сторон на отчуждение и приобретение имущества, сколько перестраховка от возможных рисков.

По крайней мере, продавец и покупатель, если они все сделают правильно могут рассчитывать на некоторую компенсацию, в случае невыполнения обязательств другой стороны. Именно такую функцию и несет в себе соглашение о задатке.

Интересно знать, что даже если суд признает, что между сторонами был заключен договор аванса, то все равно пострадавшая сторона, обратившись в суд, может наложить арест на имущество виновника.

Что лучше — задаток или аванс при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Составление договора задатка

Теперь перейдем к вопросу составления договора задатка. Для этого нужно придерживаться ниже приведенной инструкции.

  1. Само соглашение должно быть заключено в письменном виде, и пройти нотариальное заверение.
  2. Сторонами по данному договору будет покупатель и продавец.
  3. Само соглашение должно иметь предмет, цену, а также сроки его реализации. Под предметом подразумевается намерения сторон купить и продать конкретный объект недвижимости (указать его место расположения, а также технические характеристики).
  4. Обязательными реквизитами такого соглашения должны быть следующие пункты. Полные анкетные данные сторон, а также их правовое положение (например, от имени продавца или покупателя может действовать представитель по нотариальной доверенности). Описание объекта недвижимости. Сроки, когда продавец освободит квартиру, снимет с регистрации прописанных там лиц, а также придет на подписание сделки по отчуждению своего имущества. Сумма задатка, а также возможные правовые последствия при отказе от сделки (например, покупатель получит право на получение двойной суммы задатка, покупатель оставить его себе или потребовать еще дополнительной оплаты в виде инфляционных потерь). Порядок передачи и получения денежных средств. Порядок утраты предварительного договора своей юридической силы (на практике это подписание соглашения по купле-продаже, и момент регистрации недвижимого имущества на нового владельца). Образец договора, можно скачать ниже.

В принципе у нотариуса и агентствах по недвижимости всегда есть предварительные договора, поэтому придумывать его форму и типовые пункты самостоятельно не нужно. Как было указано выше, не заверение данного договора нотариусом влечет его недействительность.

Пошаговая инструкция по оформлению тех. паспорта на квартиру, находится тут.

Главное обратить внимание перед подписанием на наличие обязательных реквизитов, которые указаны выше. Нужно понимать, что только соблюдение всех юридических требований обезопасит и продавца, и покупателя от мошеннических действий.

Нюансы и подводные камни

Обо всех нюансах, которые могут возникнуть, было рассказано выше. Теперь надо рассмотреть некоторые подводные камни такого соглашения.

Юридическая практика говорит о том, что подписать такие соглашения могут представители, которые наделены полномочиями продавцом. Заверяя предварительный договор у нотариуса, последний обязательно проверит полномочия представителя, поэтому ссылаться на то, что квартиру продавал мошенник, у продавца не получится.

Пример договора. msknovostroy.ru

Суд станет на сторону покупателя и арестует все имущество виновника. А тот в свою очередь может подавать иск на представителя, если они не работают вместе. Последний подводный камень состоит в том, что бывают ситуации, когда продавец или покупатель отказался от сделки.

Не нужно паниковать, нужно сразу обращаться в суд с исковыми требованиями взыскать задаток, и требовать обеспечения иска в виде наложения ареста на спорную квартиру. Это сразу заставит нерадивых участников сделки задуматься о своих действиях.

Важно запомнить, что после поступления в суд материалов, где содержится требование обеспечения иска, они должны быть рассмотрены в течение 5 дней. Договор задатка при покупке квартиры играет важную роль. Он подтверждает намерения сторон, а также служит защитой материальных интересов покупателя и продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Как оформить передачу задатка при покупке квартиры? Советы +

Сумма задатка при покупке недвижимости

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который требует особой внимательности в деталях со стороны покупателя.

Квартиру нужно выбрать из большого числа вариантов, проверить ее на юридическую чистоту, и только после это приступать к оформлению сделки. Но не всегда подписать документы на приобретение квартиры можно сразу.

Бывают ситуации, когда между выбором квартиры и подписанием документов о ее купле – продажи проходят дни и даже месяца. Причины задержки могут быть разные – неготовность документов продавца, отсутствие необходимой сумму у покупателя, нерешенные вопросы личного характера с той или другой стороны.

Чтобы закрепить достигнутые договоренности по продаже квартиры стороны часто прибегают к заключению соглашения о задатке. Практика достаточно распространенная на сегодняшний день. Рассмотрим более детально все особенности данного соглашения далее.

Задаток. Определение Законом

Гражданским Кодексом РФ задаток определяется как сумма денежных средств, которая передается покупателем продавцу, как подтверждение намерения приобрести выбранную недвижимость.

Сумма задатка идет в счет будущего договора продажи.

Таким образом, задаток выступает определенным гарантом со стороны покупателя о том, что он намеревается приобрести эту квартиру, со стороны продавца, что квартира будет продана именно этому покупателю.

Задаток выполняет три основных функции

  • Доказывает заключение договора о продаже,
  • Обеспечивает обязательное заключение дальнейшей сделки,
  • Выступает средством оплаты части стоимости недвижимости после заключения основного договора.

Дополнительно соглашение о задатке фиксирует окончательную стоимость квартиры на определенный период времени, который заранее обговорен сторонами и прописан в документе.

Так как сделки с недвижимостью предполагают использование значительных денежных средств, к подготовке документа о перечислении задатка стоит отнестись более чем ответственно. Так как при некорректном его оформлении можно потерять немалую сумму денег.

Сама сумма задатка законодательно не определена. Этот вопрос решается по обоюдному согласию двух сторон. Исходя из практики, обычно сумма задатка назначается в пределах 5-10 % от суммы сделки. Сумма задатка может быть вообще не привязана к сумме сделке, а быть произвольной фиксированной суммой.

Чем больше будет сумма задатка, тем больше стороны будут заинтересованы в заключении сделке. Передача задатка должна быть зафиксирована в письменной форме в виде договора или соглашения о задатке.

Не стоит ограничиваться получением расписки о принятии задатка. Расписка сама по себе не гарантирует возврат задатка, она просто фиксирует факт передачи. Да и в судебных разбирательствах она вряд ли будет полезной.

Расписка нужна, но как подтверждение договора о задатке.

Как оформить договор задатка?

Утвержденной законодательством формы для данного договора не существует. Допускается его составление в произвольном порядке. Работу себе можно облегчить, взяв за основу один из типовых шаблонов договора о задатке в интернете, запросить у риэлтора или скачать ниже.

При подготовке договора о задатке необходимо учесть наличие в нем следующих пунктов

  • Персональные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса мест жительства и регистрации продавца и покупателя)

ВАЖНО в качестве продавца должен быть указан собственник квартиры. Если собственников несколько, то указать необходимо всех.

  • Идентификационные данные недвижимости (адрес, метраж, кадастровый номер, технические характеристики),
  • Полная итоговая стоимость недвижимости,
  • Размер задатка в договоре должен быть указан прописью и цифрами,
  • Отдельно должны быть пописаны сроки, в которые предусмотрена передача задатка, а также форма его передачи – наличные деньги или перевод на банковский счет. При передаче наличных денег стоит получить расписку от продавца, во втором случае подтверждением передачи денег будет выписка с банковского счета. При выборе банковского перевода в договоре о задатке необходимо будет прописать реквизиты банковских счетов сторон.
  • Обязанности и ответственность сторон. К обязанностям со стороны продавца, как правило, относят подготовку квартиры к продаже, выписка всех прописанных лиц, подготовку документов, обязанностями покупателя – своевременная оплата сделки. К ответственности сторон принято относить ответственность при отказе от сделки, поэтому дополнительно в соглашении прописываются последствия отказа сторон от сделки. Если покупатель отказывается от заключения сделки, то задаток в полном объеме остается у продавца, если продавец передумал продавать недвижимость – то обязан вернуть задаток в двойном размере покупателю.
  • Отдельно стоит прописать в договоре подробный порядок действий, если сделка не состоится по вине одной из сторон, либо в силу стечения форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия. Сюда можно отнести все другие дополнительные условия, важные для сторон – вопрос о коммунальных платежах, оставлении или вывозе мебели и так далее.
  • Сроки заключения договора о купле – продажи квартиры. В договоре задатка в обязательном порядке указываются сроки заключения основного договора, а также сроки переоформления прав собственности в Росреестре.

Образец договора о задатке скачать можно здесь

Скачать (DOCX, 54KB)

Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны, в случае если собственников больше, то и экземпляров договора составляется больше.

Договор задатка не требует нотариального заверения, хотя это будет не лишним. Если та или иная сторона сделки желает обезопасить свои права, то составление договора лучше доверить профессиональным юристам, так вы сможете наверняка избежать подводных камней и неприятных моментов.

Оформление расписки о передаче задатка

После того как оформлен и подписан договор о задатке, стоит позаботиться о правильном оформлении расписки в получении денежных средств продавцом. Этот пункт актуален только при передаче наличных денежных средств.

Расписка составляется собственноручно продавцом, пишется полностью от руки. Для ее написания стоит использовать обычную шариковую ручку и отказаться от использования карандашей или гелевых ручек.

Если расписка имеет напечатанный вариант, то стоит ее дополнительно заверить нотариально. Расписку стоит составлять в момент передачи денежных средств, лучше заранее позаботиться о наличии свидетелей (это не должны быть родственники или друзья, а просто посторонние люди).

В расписке указывается

  • Название документа «Расписка к договору задатка № ___ от _______ (дата составления договора)».
  • Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса по прописке).

  • Полученная денежная сумма должна быть обозначена как задаток в размере ____ (размер задатка прописывается цифрами и прописью), важно указать валюту задатка, а при заключении сделки в иностранной валюте в расписке указывать сумму задатка эквивалентную рублевому варианту.

ВАЖНО если в расписке будет отсутствовать информация о том, что сумма, переданная в качестве предоплаты, является задатком, то она автоматически будет приравнена к авансу, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями.

  • Идентификационная информация об объекте недвижимости, за который получен задаток (краткие характеристики объекта недвижимости),
  • Дата составления расписки.
  • Подпись продавца с расшивкой, подпись покупателя с расшифровкой и подписи свидетелей с расшифровкой.

ВАЖНО если продавцами выступают несколько собственников, то расписку пишут каждый из них на сумму пропорциональную их доле задатка исходя из доли в квартире.

В расписке не допускается наличие каких-либо исправлений и зачеркиваний, так как в случае судебного разбирательства доказать, что исправления были внесены именно в момент написания расписки будет не возможно.

Образец расписки можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 12KB)

Пошаговая инструкция передачи задатка

  1. Получение договоренностей по всем условия продажи квартиры:
    • Итоговой цене недвижимости,
    • Размере задатка,
    • Срокам подписания договора о купле и продаже недвижимости,
    • Способам проведения расчетов между продавцом и покупателем,
    • Распределение расходов по сделке между сторонами,
    • Сроках освобождения помещения и так далее.

  2. Заключение предварительного договора о покупке квартиры.

    Во избежание сложностей заключать подобный договор рекомендуется в присутствии нотариуса, которые проверить корректность предоставленных документов, удостоверит личности продавца и покупателя, их дееспособности, а также может проверить нарушены ли права третьих лиц при заключении сделки, что, несомненно, убережет покупателя от дальнейших судебных разбирательств.

  3. Передача задатка.

    Задаток на квартиру должен передаваться строго после заключения предварительного договора. Так же желательно это сделать в присутствии нотариуса. Дополнительно факт передачи денег может быть подтвержден написанием расписки. Данный документ до момента подписания всех документов по купле- продаже квартиры храниться у покупателя.

Возврат задатка

Законодательно предусмотрен возврат сумму задатка в следующих ситуациях

  • Отказ продавца от заключения сделки,
  • Отсутствие продавца в момент подписания основного договора,
  • Нарушение продавцом условий предварительного соглашения,
  • Не выполнение условий предварительного договора на момент заключения основного, например, наличие долга по коммунальным платежам,
  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений при заключении предварительного соглашения,
  • Наличие не выписанных жильцов на момент подписания основного соглашения.

В случае нарушения договора со стороны продавца в любом из выше перечисленных случаев он обязан вернуть задаток в двойном размере, а также возместить покупателю все понесенные им расходы по сделке. При отказе продавца в возврате задатка или компенсации расходов покупателя, последний имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

В случае отказа от сделки покупатели по любой из причин задаток остается у продавца.

Теперь вы понимаете всю важность заключение договора задатка при покупке недвижимости. Учитывая все выше перечисленные рекомендации, вы легко можете подготовить данный документ самостоятельно, или проверить уже готовый документ на наличие всех важных для вас условий.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.