Строительство второго дома на одном участке

Содержание

Как оформить второй дом на участке? | Мой Гектар

Строительство второго дома на одном участке

Как оформить второй дом на участке?

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье.

С каких действий начать?

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся:

  • высота здания — не более 20 метров;
  • этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.

Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления.

Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ.

В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться.

Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения.

Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Куда обратиться с вопросом и какие документы предоставить?

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке.

В декларации указываются:

  • данные владельца;
  • тех описание объекта;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровый номер квартала;
  • тип здания;
  • локация объекта.

В качестве приложения к декларации прилагаются:

  • выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
  • план каждого этажа здания;
  • чертёж;
  • согласие на обработку данных.

Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.

По каким причинам могут отказать в постройке второго дома на участке?

Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам:

  • превышения максимального процента застройки земельного участка;
  • невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
  • устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
  • земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
  • на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия.

Из одного два

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка.

Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки.

Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований.

При реализации этого варианта следует знать:

  • новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
  • дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
  • новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
  • на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство.

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить.

Хозпостройка

Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома.

Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями.

Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы.

Источник – FORUMHOUSE

8/9/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kak-oformit-vtoroy-dom-na-uchastke

Второй дом на участке: можно ли его построить

Строительство второго дома на одном участке

21.07.2020

Одно из преимуществ дачного участка по сравнению с квартирой заключается в том, что, если стало «тесно», то дополнительные квадратные метры можно достроить и даже обойтись без сноса уже имеющегося дома (но не всегда). В этой статье мы расскажем, как реализовать эту идею в соответствии с буквой закона, и каких нюансов можно ожидать.

Что нужно сделать прежде всего

Начать нужно с изучения вопроса законности возведения на участке еще одного дома в принципе. В нынешнем законодательстве прямые ограничения в части того, сколько домов могут одновременно размещаться на одном участке земли, отсутствуют. Речь идет о садовых участках, а также предназначенных для:

  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Но для данных построек действует ряд ограничений, в частности, максимум 3 этажа и 20 метров — высота.

По площади садовых и жилых домов максимальных ограничений нет, однако, если она менее 500 м2, то будет достаточно уведомления органов местного самоуправления, если более 500 м2 — потребуются разработка и согласование проектной документации, проведение экспертизы и получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Оптимальным будет идти «от противного», то есть заранее убедиться в отсутствии запретов. До начала строительства рекомендуется изучить правила землепользования и строительства (ПЗЗ), которые действуют на территории муниципального образования, где располагается земельный участок.

Также в местной администрации нужно получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Ознакомившись с ПЗЗ и ГПЗУ, можно будет понять, возможно ли строительство второго дома, и если да, то где именно и с какими параметрами можно его построить. Также станет ясно, что можно предпринять, если возвести второй дом нельзя. К примеру, может понадобиться сократить площадь уже имеющегося дома.

Эксперты также советуют для начала воспользоваться услугами кадастрового инженера проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Так вы сможете получить техплан строения — он составляется на основании декларации на объект недвижимости, в финале он и будет отправлен в Росреестр для регистрации.

Декларация имеет регламентированное содержание, для ее заполнения используется специальный бланк. Он должен включать техническое описание объекта и данные о:

  • владельце;
  • номере кадастрового квартала;
  • кадастровом номере участка;
  • типе постройки;
  • точном местоположении объекта.

Также в состав пакета документов входят согласие на обработку персональных данных собственника, поэтажные планы, выписка из ЕГРН, абрис. Далее все это подается в МФЦ или в режиме онлайн на портале Госуслуг.

Когда могут отказать

Отказано будет, если возведение второго дома:

  • влечет за собой превышение максимального % застройки земельного участка (наиболее распространенная ситуация);
  • невозможно без соблюдения всех отступов от уже имеющихся построек и от границ земельного участка, расположенного по соседству;
  • ограничено или запрещено уставом СНТ (в случае, если речь идет о доме на территории садового некоммерческого товарищества);
  • невозможно на участке по причине вхождения его в водоохранную или санитарно-защитную зоны, наличия на нем объектов культурного наследия и в ряде других случаев.
  • Также будут проверяться предельные этажность, высота и плотность застройки участка.

    Делим на два

    Если вы столкнулись с ограничениями, их можно обойти за счет размежевания одного участка на два. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера, он разработает межевой план, далее собственнику надо зарегистрировать его в Росреестре.

    Таким образом, сведения в ЕГРН о едином земельном участке будут удалены, вместо них появятся сведения о новых образованных участках. Обратите внимание, что такие «новые» участки унаследуют вид разрешенного использования и целевое назначение первоначального участка.

    Градостроительные нормы и правила никто не отменял, перед постройкой дома на них заранее убедитесь в том, что дом им соответствует.

    Также удостоверьтесь, что на любом из участков отсутствуют ограничения на строительство, а площадь каждого из них — больше установленного минимума, в противном случае будет отказ в регистрации со стороны Росреестра.

    Важный момент: суммарная площадь владения останется неизменной, но налогов за два участка нужно будет уплачивать, соответственно, больше. А в случае, если участки расположены на территории СНТ, то возможно и увеличение суммы членских взносов.

    Альтернативное решение

    Обойти запрет также можно, построив дачный дом небольшого размера и зарегистрировав его, как хозпостройку. Здесь выгода заключается еще и в том, что при регистрации второго дома, как жилого, иногда бывают трудности.

    Например, в поселке «не хватает» коммуникаций для него, а без них дом не будет признан жилым. При этом такой дом все равно придется регистрировать в качестве недвижимости, поскольку он будет являться капитальной постройкой.

    А вот если вы построите некапитальный дом, то можно будет обойтись даже без оформления разрешения на строительство.

    Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/vtoroy-dom-na-uchastke-mozhno-li-ego-postroit/

    Как узаконить вторую постройку на участке

    Строительство второго дома на одном участке

    Как построить и зарегистрировать второе строение на участке – вопрос не праздный, так как данные действия необходимо совершать в соответствии с законами, нормами и правилами государства. Интерес подогревается ещё и возможностью оформить постоянную прописку в капитальном строении на дачном участке.

    С начала 2019 года законодательные документы РФ, касающиеся регистрации объектов ИЖС, претерпели некоторые изменения. Например, изменились положения касательно использования земель ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Теперь они подразделяются на садоводческие и огороднические, от чего в значительной степени зависят условия, можно ли построить и зарегистрировать второе строение на участке.

    Садоводческие ЛПХ (или дачные участки) теперь, по сути, уравнены в плане использования с участками под ИЖС (участки в частном секторе). Это значит, что возводимые или уже существующие там капитальные жилые строения, можно зарегистрировать в ЕГРН и прописаться в них.

    На землях ЛПХ, имеющих целевое назначение «огороднические», строить жильё запрещено, это могут быть только временные сооружения сезонного использования (навесы, сарайчики, небольшие строительные вагончики и контейнеры, другие мини-сооружения, не требующие устройства фундаментов).

    Правовые основания для строительства второго строения на участке

    Итак, если вы замыслили второе строение на своём участке ИЖС или садоводческом ЛПХ, вам необходимо знать, какие правовые основания для строительства второго строения на участке у вас имеются, а что делать нельзя.

    Если на участке уже есть зарегистрированное индивидуальное жилое строение, то вы имеете право самостоятельно без получения каких-либо разрешений возводить отдельно стоящие любые вспомогательные сооружения, такие как: туалет, баня, гараж, сарай, гостевой дом, летняя кухня и т.д.

    Здесь правовые основания для строительства второго строения на участке обеспечивает градостроительный кодекс и строительные нормы и правила застройки городских и сельских поселений. При планировке и застройке участков необходимо учитывать:

    • показатель плотности застройки участка;
    • нормативные расстояния между зданиями внутри участка;
    • отступы от сооружений на соседних участках;
    • отступы от «красной линии»;
    • близость прохождения коммуникационных сооружений и т.д.

    Одним словом, при застройке вы должны обеспечить безопасную эксплуатацию ваших сооружений для вас, ваших соседей и окружающей среды. В случае нарушения этих норм, вас привлекут к ответственности и заставят снести строение за свой счёт.

    Совет! Возводимые подсобные строения желательно вносить в кадастровый план, тогда они будут включены в оценочную стоимость участка.

    Что делать, если есть необходимость в строительстве второго индивидуального жилого строения?

    Закон правовых оснований для строительства второго ИЖС владельцам участков не предоставляет, – один участок предназначен для строительства и эксплуатации только одного индивидуального жилого дома.

    https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

    Вы можете предпринять ряд действий для законного осуществления свой цели:

    1. Перед строительством второго дома размежевать участок на два. Для этого необходимо обратиться с заявлением в местную кадастровую организацию. В течение месяца, если всё хорошо, вы получите документы на два участка, и сможете строиться на пустой территории. Перспектива получить отказ существует в том случае, если площадь вашего участка не делится на два самостоятельных, отвечающих нормам землеотвода под ИЖС участка.

    Важно! Общероссийская усреднённая минимальная норма землеотвода под ИЖС – 0, 03 га. Однако, на местном уровне, в каждом отдельном регионе, такая норма может быть установлена своя и, значительно превышать минимальный показатель по РФ.

    1. Не строить отдельно стоящий дом, а запроектировать его как пристройку к уже существующему строению, в рамках реконструкции. В этом случае пристройка как отдельный дом зарегистрирована не будет, а лишь изменяться очертания дома на кадастровом плане, и, поменяется технический план дома.
    2. Построить отдельно стоящий второй жилой дом, не отступая от градостроительных норм, и со статусом, например, гостевой дом. В этом случае вы также не имеете права зарегистрировать этот дом, как жилой, а также могут возникнуть трудности по подключению его к коммуникациям (газ, тепло, вода, канализация и т.д.)

    В первом и во втором случае правовым основанием для начала строительства второго строения на участке является разрешение местных муниципальных органов.

    Подача уведомления о планируемом строительстве дома

    Подача уведомления о планируемом строительстве дома осуществляется в установленной форме лично в местном МФЦ, департаменте архитектуры и градостроительства, либо в электронном виде на портале «Госуслуги» при наличии у вас электронной подписи.

    К уведомлению необходимо приложить следующие документы (копии):

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Документ на право собственности на земельный участок.
    3. Кадастровый план земельного участка.
    4. Планировочную схему размещения нового дома или пристройки к существующему реконструируемому дому. Планировочная схема должна быть выполнена на топографической съёмке с указанием расстояний между зданиями и сооружениями внутри участка и лимитируемых расстояний до сооружений вне участка.
    5. Архитектурно-планировочные чертежи планируемого дома или пристройки с указанием этажности, площади, высоты, назначения помещений, конструктивных особенностей и спецификацией основных строительных и отделочных материалов.

    Сигналом к началу строительства может послужить ответ-согласие местных муниципальных органов, либо отсутствие какого-либо ответа в течение 7 суток.

    Не забывайте, что у вас должно быть подтверждение подачи уведомления о планируемом строительстве дома – это может быть справка из МФЦ, подпись и печать исполнителя на втором экземпляре уведомления. В интернете вам также выдаётся электронное подтверждение об отправке.

    Поводом для отказа в разрешении на строительство могут стать:

    • нарушение градостроительных, противопожарных и санитарных норм в планировке участка и самого строения;
    • нарушение требований к индивидуальному жилому строению, а именно:
    • число наземных этажей более 3-х;
    • высота наземной части здания более 20 м;
    • планировка здания выполнена в виде многоквартирного дома;
    • планируемое строение попадает в природоохранную или культурно-историческую зону;
    • отсутствие согласований с техслужбами близко расположенных промышленных и других потенциально опасных объектов, имеющих свою охранную зону;
    • не правильно заполненное уведомление, ошибки, подчистки, а также нехватка каких-либо документов.

    Устранив, по возможности, имеющиеся недочёты, уведомление о планируемом строительстве дома со всеми приложениями подаётся заново.

    Ввод в эксплуатацию построенного дома

    По окончании строительства необходимо осуществить ввод в эксплуатацию построенного дома или пристройки к существующему жилому зданию.

    Процедура также заключается в подаче уведомления о завершении строительных работ. В назначенный день специалисты БТИ или МФЦ проведут обследование и замеры вводимого в эксплуатацию строения.

    При соответствии построенного (реконструированного) здания заявленным разрешённым параметрам, в качестве подтверждения ввода в эксплуатацию построенного дома, вы получите акт приёмки вашего ИЖС в эксплуатацию и технический план строения.

    И, наоборот, при существенном отступлении от запланированной схемы строительства, что повлекло нарушение строительных норм и правил, интересов соседей, превышения этажности и прочих нарушениях, дом в эксплуатацию не будет принят до устранения недостатков.

    Отказ от устранения недостатков в установленный срок влечёт принятие решения о сносе строения за счёт владельца.

    Регистрация и получение адреса для построенного дома

    Регистрация и получение адреса для построенного дома возможны, как уже говорилось выше, только для одного объекта ИЖС на частном или садоводческом ЛПХ участке.

    После ввода в эксплуатацию и получения технического плана необходимо вызвать специалиста из местной кадастровой организации, который проведёт проверку соответствия границ участка и нанесёт ваш дом на кадастровый план.

    Окончательным результатом узаконения является внесение объекта в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоение адреса по существующему регламенту (индекс, страна, регион, область, район, улица, номер дома).

    Регистрация и получение адреса для построенного дома однозначно принесёт вам ряд преимуществ по сравнению с незарегистрированным строением:

    • возможность постоянной прописки в построенном доме;
    • получение технических условий на подключение к коммуникациям;
    • пользование социальной инфраструктурой района прописки (медобслуживание, обучение детей, получение пенсии и т.д.);
    • увеличение рыночной стоимости вашего строения и участка;
    • возможность продавать, дарить, делить жилплощадь;
    • получение суммы возмещения в полном объёме при возникновении страхового случая при наличии страховки;
    • получение компенсации по рыночной стоимости в случае изъятия участка в пользу общественной застройки.

    Источник: https://xn---24-6cd9cqggdu0k.xn--p1ai/kak-postroit-i-zaregistrirovat-vtoroe-stroenie-na-uchastke.html

    Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

    Строительство второго дома на одном участке

    Источник: JanBaby/CC0

    Когда возникает идея строительства на участке второго дома, первое, что нужно сделать — это убедиться, что это в принципе возможно по закону.

    Действующее законодательство не содержит прямых ограничений на количество домов на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, на садовых участках или ЛПХ, говорит юрист юридической компании «Генезис» Ульяна Космач.

    Все свое ношу с собой: плюсы и нюансы мобильных домов

    Однако существуют ограничения для таких построек, к ним относится: высота здания — не более 20 метров, этажность здания — не более трех этажей, продолжает она.

    Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, для постройки дома площадью до 500 квадратных метров достаточно уведомить органы местного самоуправления, для построек, площадь которых превышает 500 «квадратов» необходимо разработать и согласовать проектную документацию, провести экспертизу, а также получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, объясняет Космач.

    Идти в данной ситуации следует «от противного», то есть удостовериться, что нет запрета: до того, как началось строительство, желательно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, и получить в местной администрации градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), добавляет адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Федор Жуков.

    Смотрите, как выглядит 14-метровый домик на большом участке:

    Как выглядит 14-метровый домик на лето: что сдают бегущим от пандемии

    Из ПЗЗ и ГПЗУ будет видно:

    • можно ли построить второй дом;
    • если можно, то в каком месте земельного участка и с каким параметрами;
    • если нельзя, то как сделать так, чтобы было можно (например, уменьшить площадь существующего дома, провести охранные работы, если на участке находятся объекты культурного наследия, и прочее), подсказывает он.

    Решение этого вопроса следует начинать с обращения к кадастровому инженеру лицензированной проектной организации.

    Специалист подготовит технический план строения, который в финале и уйдет на регистрацию в Росреестр, отмечает руководитель компании перепланировок и согласовании недвижимость Gorod Алексей Паршин.

    Техплан в свою очередь составляется на основании декларации на объект недвижимости.

    декларации регламентировано, она заполняется на специальном бланке, где должны быть сведения о точном местоположении объекта, типе постройки, кадастровом номере участка и номере кадастрового квартала, техническое описание объекта и сведения о владельце.

    В качестве приложения также включаются в состав: выписка из ЕГРН на участок, поэтажные планы, абрис, согласие на обработку персон данных собственника, перечисляет он.

    Подать пакет документов необходимо в Многофункциональный центр (МФЦ). Еще один способ — отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг.

    Рассматривать вопрос будут органы местного самоуправления, либо местные органы исполнительной власти, говорит Паршин.

    Смотрите в нашей галерее 9 любопытных фактов о дачах:

    9 любопытных фактов о дачах

    В некоторых случаях в строительстве второго дома на участке могут отказать, предупреждает Паршин.

    Например, отсутствие нормативных отступов от границ участка. Основные и минимальные параметры:

    • 3 метра от забора до капитального строения,
    • 6 метров между капитальными строениями.

    Помимо прочего проверяются такие параметры как предельная плотность застройки участка, предельная высота и предельная этажность — все прописывается в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

    Грамотный кадастровый инженер подскажет допустимую площадь участка и этажность, изучив возможности земли, перечисляет он.

    «Я бы исходил из того, чтобы собственник не получал от властей никаких запретов и предписаний, а, на основании анализа ПЗЗ и ГПЗУ и сопоставления с фактическими обстоятельствами, принимал решение сам: можно ли строить и как», — советует в свою очередь Жуков.

    Существуют четыре основных «нельзя», продолжает он:

    • самый частый – если строительством второго дома будет превышен максимальный процент застройки земельного участка;
    • дом нельзя построить так, чтобы соблюсти все отступы от существующих строений от границ соседнего земельного участка;
    • строительство запрещено или ограничено уставом СНТ (если дом на территории СНТ);
    • строительство на участке невозможно из-за вхождения его в водоохранную зону, санитарно-защитную зону, на нем присутствуют объекты культурного наследия и прочее.

    Одним из вариантов, которые могут позволить обойти ограничения на строительство второго дома, может стать размежевание одного участка на два, подсказывает Паршин.

    Для выполнения этой процедуры собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание (съемку и замеры) земельного участка и подготовит межевой план, который собственнику нужно будет зарегистрировать в управлении Росреестра.

    После чего из Единого государственного реестра прав недвижимости исчезнут сведения о предыдущем едином земельном участке и будут внесены сведения о вновь образованных двух (или нескольких) участках, объясняет заместитель председателя Московской Коллегии Адвокатов «Центрюрсервис», адвокат Илья Прокофьев.

    Отмечается, что изначально здание выставили на продажу в 2018-м за 356 млн. Позже его стоимость начала расти. Так, в 2019-м его можно было приобрести за 407 млн, а сейчас цена и вовсе стала рекордной: 433 млн

    • что вновь образованные земельные участки “наследуют” целевое назначение и вид разрешенного использования исходного;
    • чтобы построить дом на вновь образованном земельном участке, он также должен соответствовать градостроительным нормам и правилам, поэтому до раздела лучше озадачиться этим вопросом;
    • чтобы вновь образованные земельные участки были не ниже установленных минимальных площадей, иначе Росреестр откажет в регистрации новых участков;
    • чтобы на любом из участков не было ограничений на строительство, отмечает Жуков.

    Собственнику также нужно учесть, что на него возрастет налоговая нагрузка: за два участка придется платить больше, чем за один, несмотря на то, что общая площадь владения не изменилась, предупреждает Прокофьев.

    Кроме того, если участки находятся, например, в СНТ, то на собственника вырастет нагрузка по оплате членских взносов, поскольку обычно они рассчитываются на членов СНТ пропорционально количеству земельных участков, находящихся в собственности, добавляет он.

    Еще одним вариантом обхождения запрета может стать возведение небольшого дачного дома, который будет зарегистрирован как хозяйственная постройка, предлагает Паршин.

    Это может быть выгодно и в том плане, что зарегистрировать второй дом в качестве жилого иногда сложно: часто для него может банально «не хватить» коммуникаций в поселке, без обеспечения которыми дом не получится признать жилым.

    Однако, поскольку такой домик все равно будет капитальной постройкой, не регистрировать его в качестве недвижимости не получится, добавляет Паршин.

    Зато если строить некапитальный дом, то для него даже не придется получать разрешение на строительство, уточняет Космач.

    Как выглядят самые красивые заброшенные усадьбы России? Смотрите в нашем видео:

         

    Источник: https://dom.mail.ru/articles/62152-dva-v-odnom-mozhno-li-stroit-vtoroj-dom-na-uchastk/

    Второй дом на дачном участке: сколько жилых домов можно построить на участке ИЖС

    Строительство второго дома на одном участке

    Если возникла ситуация, когда необходимо построить еще один дом на участке, первое, что нужно сделать – ознакомиться с требованиями законодательства. В некоторых случаях регистрация второй постройки невозможна и ее возведение может повлечь за собой административные санкции.

    Можно ли построить второй дом

    Технически два дома на одном участке могут быть построены, но удастся ли оформить право собственности на второе здание? Разберемся, что говорит действующее законодательство.

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 1 сентября 2014 года) предполагает, что на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно размещать дом для проживания одной семьи. Он должен отвечать следующим требованиям:

    • не больше трех этажей;

    • не выше 20 м;

    • состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых и иных нужд;

    • не предназначен для раздела на самостоятельные объекты.

    Допускается возведение вспомогательных построек, таких как: гараж, сарай, баня и др.

    На участках, предназначенных для ведения личного хозяйства (ЛПХ), разрешается строить жилой дом и размещать вспомогательные постройки. Жилой дом должен соответствовать характеристикам, предусмотренным для объектов ИЖС.

    На участках для ведения садоводства и дачных нужд (ДНТ и СНТ) разрешается отдыхать, выращивать сельскохозяйственные культуры и размещать садовые и жилые дома для собственных нужд, а также хозпостройки. Допускается строить жилой дом, описанный в категории ИЖС Классификатора.

    Действующие нормативные акты, регулирующие вопрос использования земельных участков, не содержат положений о количестве домов на одном объекте. Если опираться на судебную практику, то второй дом на дачном или ином участке вызывает серьезные споры.

    В определении Верховного Суда РФ от 16 октября 2018 г. № 5-КГ18-206 по делу о признании права собственности на самовольную постройку указывается, что на участке под ЛПХ разрешается возведение единственного жилого дома.

    Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ придерживается иного мнения и утверждает, что для возведения домов и хозпостроек на участке необходимо руководствоваться предусмотренными санитарными, градостроительными и иными регламентами и нормативами.

    В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) правила застройки предусматривают определенные параметры, которые необходимо соблюдать при возведении зданий и сооружений. В п. 4 ч. 1 ст.

    38 ГрК РФ утверждено, что в правилах устанавливается коэффициент застройки. Он представляет собой отношение суммарной площади участка под строительство к площади всего участка.

    Именно этот показатель является определяющим при определении, можно построить новый дом рядом со старым или нет.

    Коэффициент плотности застройки участка

    Плотность регулируется Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Допустимый коэффициент варьируется в зависимости от региона, но в большинстве случаев разрешается застраивать не более 40 % площади участка.

    В таблице представлены коэффициенты для разных типов застройки.

    Как правило, ПЗЗ размещаются на официальных интернет-ресурсах муниципалитета. Посмотреть свой участок можно так:

    1. Вбить в любом поисковике «правила застройки и землепользования администрация хххх», где хххх – ваш населенный пункт.

    2. В результатах поиска найти утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.

    3. Перейти на сайт, найти и скачать там ПЗЗ и Градостроительный план или Карту зонирования.

    4. Найти на карте свой участок. Там будет написано полное и краткое описание зоны. Например, краткое будет Ж-2, полное – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

    5. Открыть файл с правилами. Через комбинацию Ctrl+F найти нужный пункт, вписав название зоны. Будет указан процент застройки земельного участка и минимальный отступ от дома до границ территории в метрах.

    При строительстве необходимо следовать указанным значениям. Если второй дом не удается уместить на земельном участке, потребуется провести межевание и разделить территорию на два отдельных объекта.

    Где получить разрешение на строительство

    Если планируемое здание подходит под требования ИЖС, то потребуется подать запрос на получение разрешения в муниципалитет. Для этого понадобится собрать пакет документов, в который входит:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок;

    • схема земельного участка, на которой обозначено новое строение;

    • технический план объекта.

    Сотрудники муниципалитета проверят документы и в случае соответствия параметров установленным нормам выдадут разрешение на строительство. Если в результате рассмотрения пакета бумаг будет вынесен отказ, решение может быть обжаловано в судебном порядке.

    Есть второй, более рискованный способ – действовать в обратном порядке. То есть сначала строится дом. При этом необходимо соблюдать все утвержденные условия, СНиПы и правила. Затем подается исковое заявление в суд с просьбой признать строение законным. Риск тут заключается в том, что при выявлении ошибок, допущенных при строительстве, суд примет решение о сносе постройки.

    Второй дом также может быть узаконен. Главное правило – соблюдение всех установленных норм и отсутствие превышения допустимой плотности застройки.

    Как зарегистрировать новое строение

    Так как действующее законодательство не запрещает строительство двух и более домов на одном земельном участке, новое строение может быть зарегистрировано в установленном порядке. Этапы процедуры зависят от особенностей дела.

    Например, земельный участок может находиться в долевой собственности двух лиц. Если объект физически не может быть разделен, владельцы вправе заключить письменное соглашение о порядке пользования участком. В тексте соглашения стороны договариваются о возведении домов для каждого из них.

    Далее происходит получение разрешения на строительство и возведение домов с учетом установленных правил. После того, как дом будет достроен, необходимо поставить его на кадастровый учет и внести запись, а также изменить существующие данные об участке в Росреестре.

    Для этого собственники обращаются в Росреестр или МФЦ с пакетом документов, в который входит:

    • разрешение на строительство или решение суда;

    • технические планы на дом;

    • два подлинника соглашения о порядке пользования земельным участком;

    • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

    Если ситуация иная и собственник один, подается такой же пакет документов за исключение соглашения о порядке использования земли.

    Специалист Росреестра или МФЦ принимает документы и выдает расписку в получении. В ней прописывается дата, в которую нужно явиться за оригиналами и забрать актуальную выписку из ЕГРН. Она выступает подтверждением регистрации права собственности на новый дом.

    Может ли быть два адреса на одном участке

    Получение адреса – обязательная процедура для собственника недвижимости или земельного участка. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и подать заявление. В ответ на него будет издано постановление о внесении сведений в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

    По закону каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес. Если на участке два дома, то один из них получит обычный номер, а второй – с литерой «А» или строением «1».

    Если земля в аренде

    Если планируется, что на арендованном участке будет находиться два дома, то порядок регистрации аналогичен вышеописанному. Когда подразумевается, что старое здание подлежит сносу, оформить новое строение нужно по такой схеме:

    1. Обращение в БТИ с заявлением установленной формы с просьбой признать старую постройку нежилой (допустим, сделать ее летней кухней), а новой присвоить статус жилой недвижимости.

    2. Оформить технический паспорт на новую постройку. Специалист находится в БТИ.

    3. Внести изменения в ЕГРН – поставить на учет новый дом и изменить сведения о старой постройке.

    4. Зарегистрировать право собственности на новый дом.

    Сколько домов разрешено построить на арендуемом участке? С технической точки зрения необходимо смотреть на установленные параметры плотности застройки и санитарные нормы.

    Можно ли построить новый дом на месте старого

    Распространенная ситуация, когда собственник сносит старый дом, а на его месте возводит новый. При этом никакие документы на объект он не переоформляет. Тем не менее, необходимо действовать по закону:

    1. Обращение в муниципалитет за получением разрешения на строительство.

    2. Оформление акта обследования для снятия с кадастрового учета старого дома. Акт выдает кадастровый инженер. Этот документ является основанием для снятия объекта с учета.

    3. Обращение в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии старого дома с учета. К заявлению прикладывается акт обследования.

    4. Заказ технического плана нового дома. Документ делает кадастровый инженер.

    5. Подача в муниципалитет уведомления о завершении строительства. К нему необходимо приложить технический план.

    Если в новом доме не будет выявлено нарушений, выдается уведомление о соответствии. Далее объект ставится на кадастровый учет.

    Если администрация отказывает, можно оспорить это решение в судебном порядке.

    Для этого потребуются следующие документы:

    • письменный отказ, полученный в муниципалитете;

    • выписка из ЕГРН на земельный участок;

    • технический план на новый дом;

    • согласования с уполномоченными органами (при необходимости);

    • экспертные заключения от коммунальных служб.

    В некоторых случаях может потребоваться строительная экспертиза. Если нарушений нет, заключение эксперта поможет расположить суд принять решение в пользу заявителя.

    Гостевой дом на участке ИЖС

    На земельном участке, предназначенном под ИЖС, разрешается строить дома для постоянного проживания одной семьи. Гостевой дом (гостиница) не попадает под это определение.

    Гостиница – это здание, используемое для коммерческих целей. К нему предъявляются более серьезные технические и санитарные требования. Чтобы построить гостиницу, потребуется изменить категорию земель. Заявление о переводе подается в местную администрацию.

    В случае, если вы хотите построить дом для временного проживания гостей (детей, внуков, родственников) или дом-баню, и регистрация его как самостоятельного объекта недвижимости не требуется, то можно оформить дом как хозяйственную постройку. Построить два капитальных дома на одном земельном участке возможно только с соблюдением норм градостроительного и земельного законодательства, с учетом строительных норм и правил.

    Дом на две семьи на участке ИЖС

    В доме на участке под ИЖС может проживать только одна семья. Что делать в том случае, когда необходимо построить дом на две семьи?

    Есть два способа решения проблемы. В первом случае проводится межевание и земельный участок делится на два отдельных объекта. После раздела каждый собственник может построить отдельный дом с общей стеной.

    Во втором случае строится одноквартирный дом с двумя входами. После этого регистрируется долевое право собственности (1/2 на каждого владельца).

    В каком случае нельзя строить два дома на участке ижс

    Несмотря на то, что количество жилых домов на одном участке законом не регулируется, существуют нормы СНиПа и пожарной безопасности, а также региональные нормативные акты, в которых прописываются предельные возможности каждого участка.

    Если участок не вмещает два здания по строительным нормам, то построить второй дом невозможно. В случае самовольной постройки, нарушителю может грозить не только штраф, но и снос здания. Обойти запрет можно только путем разделение земельного участка на два отдельных объекта (но опять же – если позволяет размер).

    Статья написана при поддержке строительной компании «Е-Терем»: строим дома и бани на винтовых сваях в Екатеринбурге и области. Подберём для вас проект дома из бруса, подходящий по размеру для вашего участка, поможем с оформлением документов.

    Добавить в избранное Версия для печати

    Источник: https://9dach.ru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/vtoroj-dom-na-dachnom-uchastke-skolko-zhilyh-domov-mozhno-postroit-na-uchastke-izhs

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.