Стоимость согласие супруга на продажу недвижимости

Содержание

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости

Стоимость согласие супруга на продажу недвижимости

Вопрос о продаже общей недвижимости нередко становится предметом конфликтов между супругами. Особенную остроту проблема приобретает при разводе и разделе имущества, когда одна из сторон выражает несогласие и может аннулировать сделку. Согласие супруга на продажу недвижимости призвано обезопасить нового собственника от таких притязаний бывших владельцев.

До внесения изменений продать общее недвижимое имущество без согласия второго супруга было нельзя. Со 2 января 2017 года (218-ФЗ) при отсутствии такого документа регистрацию перехода права собственности не приостановят, но сделку по отчуждению недвижимости можно оспорить.

Если согласие супругов не предоставлено при процедуре регистрации прав собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) будет внесена запись об оспоримости сделки.

Важно: по сути, подобная запись — это ограничение прав нового владельца. Чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем, на этапе совершения сделки по купле-продаже общей недвижимости покупателю стоит удостовериться в наличии разрешения от супруга продавца. 

В каких случаях потребуется разрешение второй половины

Потребность в оформлении документа возникает в случае необходимости регистрации или нотариального заверения сделки по отчуждению общего недвижимого имущества.

По общему правилу имущество, в том числе недвижимость, приобретенное во время брака, считается общим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ судьба такого имущества должна решаться мужем и женой совместно. Поэтому согласие второй половины на продажу общей недвижимости необходимо.

Обратите внимание: если недвижимость оформлена только на мужа или жену, а все другие документы свидетельствуют о том, что она находится в совместной собственности — согласие второй половины также потребуется.

Когда документ не нужен

Получать согласие второй половины не потребуется, если отчуждаемая недвижимость является единоличной собственностью супруга. Оформлять согласие второго партнера не нужно в следующих случаях:

  1. Продаваемая/покупаемая недвижимость супругу подарена.
  2. Отчуждаемое недвижимое имущество получено мужем или женой в наследство.
  3. Приобретаемая недвижимость приватизирована и оформлена только на одного супруга.
  4. Имеется брачный договор, по которому с добровольного согласия второго супруга недвижимость становится собственностью продавца либо разрешение на её отчуждение у другой половины получать не нужно.

Недвижимость, купленная одним из партнеров до заключения брака, признается его личной собственностью и его судьба, в том числе и продажа, решается им единолично. Получать разрешения на отчуждение такой недвижимости у второго супруга не нужно.

Важный момент: часто жилье приобретается по ипотеке. Если для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит (неважно во время брака или до) и выплаты осуществлялись супругами из совместного бюджета, то для отчуждения такой собственности потребуется согласие двух супругов. При этом сумма погашенной ипотеки значения не имеет.

Нужно ли разрешение бывшей половины после развода

Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.

Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности.

Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.

Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.

При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.

Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.

Отчуждение недвижимости: варианты

Продать или купить совместную недвижимость супругов можно следующими способами:

  1. Оформив договор купли-продажи только от имени мужа или жены. Несмотря на наличие одного титульного владельца, имущество, приобретенное во время официального брака, является общим и принадлежит супругам в равных долях. Исключение составляют положения брачного контракта или договора купли-продажи, устанавливающего иные условия. В такой ситуации потребуется оформление разрешение отсутствующего на сделке супруга.
  2. Подписанием договора по отчуждению недвижимости обоими половинами. В документе могут быть прописаны доли в праве собственности на недвижимость или установлен общий режим. В данном случае составлять отдельное разрешение не нужно.

Распорядиться своей долей недвижимого имущества, в том числе продать, муж или жена могут без разрешения другой стороны.

Разница между доверенностью и согласием: что лучше?

Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.

Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.

Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:

  • доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
  • доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
  • для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.

Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.

Несмотря на формальное правовое преимущество доверенности перед согласием, однозначной позиции регистрирующих органов по данному вопросу в настоящее время нет.

В большинстве случаев государственные органы отказывают в регистрации сделки по отчуждению недвижимости по доверенности от супруга, но без его согласия.

Поэтому, если в конкретной ситуации требуется оформление разрешения партнера на продажу недвижимости, то лучше получить этот необходимый документ во избежание спорных ситуаций, бумажной волокиты, потери времени, денег и нервов

Доверенности отличаются по сроку действия и объему полномочий.

Как правило, для совершения однократных действий оформляется обычная доверенность, а генеральная рассчитана на осуществление полномочий в течение определенного времени.

Объем действий, на которые уполномочивается гражданин, также различен. Обычно по генеральной доверенности лицу даются большие полномочия, поэтому её стоимость выше, чем обычной.

Оформление разрешения

При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.

Обязательное требование, предъявляемое к согласию супруга, — нотариальное удостоверение. Только после заверения документа нотариусом он получает юридическую силу.

Законодательство не содержит строгих условий для содержания согласия. Сведения, включаемые в текст согласия от супруга:

  1. название сделки — купля-продажа;
  2. описание отчуждаемого недвижимого имущества;
  3. данные свидетельства о браке;
  4. срок действия полномочия;
  5. сведения паспортов обоих супругов;
  6. при наличии — информация о покупателе;
  7. дата составления;
  8. подписи сторон.

Разрешается внесение в текст разрешения таких дополнительных условий, как минимальная цена продажи недвижимости или других, не противоречащих закону.

Для получения разрешения при обращении в нотариальную контору нужно предоставить следующие необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • содержащие сведения об отчуждаемой недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Для оформления документа требуется присутствие двоих партнеров либо того супруга, который выразил добровольное согласие на совершение сделки с имуществом.

Сколько действует согласие

Условие об установлении определенного срока действия разрешения супруга не относится к существенным. Однако, партнер, дающий согласие на продажу недвижимого имущества вправе установить временной период, в течение которого он будет действителен.

Возможны два варианта:

  • бессрочное разрешение;
  • согласие с определенным сроком действия.

Если в тексте соглашения не прописаны нюансы, касающиеся временного периода действия, такой документ считается бессрочным. Как правило, согласие оформляется на срок от 1 года до 3-х лет.

Стоимость услуги

Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 руб. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 руб.

Нормативная база

Нормы, регулирующие вопросы согласия супруга при продаже недвижимого имущества, содержатся в следующих актах:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. Семейном кодексе РФ, статьи 34 и 35.
  3. Законе РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -122-ФЗ.
  4. Законе об основах нотариальной деятельности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Стоимость согласие супруга на продажу недвижимости

Последние изменения: Январь 2020

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.  Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

 Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами. Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения.

Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  • Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.
  • Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
  • Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
  • Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

 

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ.

Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

  1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
  2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
  3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
  4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса).

Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства ИНН;
  • документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
  • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  • уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  • точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  • полные сведения о месторасположении квартиры;
  • сведения о супругах (из паспорта);
  • информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  • по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, как оформить, цена в 2019 году | AMMIS

Стоимость согласие супруга на продажу недвижимости

На продажу недвижимости, приобретенной в браке, должны быть согласны оба супруга, даже если собственник – кото-то один из них. Согласие второго супруга нужно составить и заверить у нотариуса. Рассказываем, зачем, как оформить в 2019 году.

Муж и жена – одна семья и один государственный институт. Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ их зарплаты и то, что «законные половины» приобретали в браке – общая совместная собственность. Значит, никто из них не вправе распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. И даже после развода. Но есть исключения.

Алексей и Марина купили квартиру в 2015 году. А в 2016 году супруг получил в наследство от матери еще одну, куда и перебралась семья.

Купленную квартиру оформили на жену, наследственная оформлена на мужа. А еще через год решили развестись.

Приобретенную в 2015-м «двушку» Марина продает, нужно ли ей согласие Алексея, который остался во второй квартире и на эту жилплощадь не претендует?

Муж или жена не всегда могут продать квартиру единолично без согласия супруга

Покупка и продажа недвижимости – крупная сделка, для которой участникам нужно собрать пакет документов.

Что-то потребуют в органах государственной регистрации, другие бумаги гарантируют покупателю честность продавцов и защищают его от риска аннулирования сделки со временем.

К такого типа документам относится и согласие супруга на отчуждение – дарение, продажу. Оно должно быть составлено и подписано у нотариуса, а после – заверено им.

Продажу совместной недвижимости супругов регламентируют:

Гражданский кодекс РФ (статьи о сделках с недвижимостью).

Семейный кодекс РФ (статья 34 «Совместная собственность супругов»).

Когда супругам при продаже недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

Если у мужа и жены по пять квартир, домов, дач, заводов и пароходов, вовсе не обязательно, что все они общие.

Каждый может быть единственным собственником, если:

  1. Дома, дачи, заводы и пароходы он купил до брака.
  2. Если что-то из этого добра получено в наследство.
  3. Не делятся также подарки, полученные на безвозмездной основе.

Если квартира жены или мужа стала его собственностью при таких обстоятельствах, на ее реализацию согласие не требуется, прав у второй половины нет.

Важно. Если «квадратные метры» приватизированы на одного из супругов, а второй от них отказался, согласие тоже не нужно. Но у второго после такого отказа остается законное право жить и быть прописанным на этих «квадратах» до конца своих дней.

Когда нужно оформлять согласие супруга на продажу

По закону, если один из супругов что-то делает с общей собственностью, второй считается согласным и уведомленным на такие действия.

Будущие хозяева жилья не могут требовать у вас заверенное согласие, а они, в свою очередь, не обязаны предъявлять его специалистам, которые оформят договор купли-продажи и регистрацию права собственности новых владельцев. Но попросят его в обоих случаях обязательно. Это вопрос безопасности сделки.

Если дом или квартиру купил кто-то, состоящий в браке, она автоматически становится общей собственностью обоих. Распоряжаться ею может и кто-то один, на кого оформлена недвижимость.

Но второй, узнав об этом, в течение трех лет с такого открытия обращается в суд. Основание – нарушение его прав.

Именно по такому сценарию сделки с недвижимостью, на которые не получили заверенного согласия, признаются недействительными.

Согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке, Марине придется получить обязательно, даже если с Алексеем они в плохих отношениях. А вот ему на продажу наследственной квартиры разрешение бывшей супруги не потребуется.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу общего имущества: чек-лист

Оформление нотариально заверенного согласи супруга на продажу или дарение общей недвижимости оформляется быстро, на это в большинстве случаев не придется тратить больше получаса. Обратиться можно к любому нотариусу, расценки на такие услуги у них примерно одинаковые.

Какие документы взять с собой к нотариусу

Для визита в нотариальную контору подготовьте:

– паспорт;

– идентификационный номер налогоплательщика;

– свидетельство о браке (или о его расторжении);

– документ, дающий право собственности на недвижимость (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Что обязательно должно быть в оформленном согласии

Документ самостоятельно писать не потребуется, его составят за вас сотрудники нотариальной конторы. Вам останется только поставить свою подпись. Но не лишним будет знать, что должно быть там указано, чтобы проверить все самостоятельно.

Согласие супруга, заверяемое нотариусом, должно содержать:

-название документа, дату и место составления;

– фамилию имя и отчество, дату рождения, паспортные данные.

– информацию о браке, времени его заключения, документах, подтверждающих этот факт;

– информацию об объекте недвижимости, в отношении которого происходит отчуждение (адрес, характеристики, основания прав собственности на него).

Все есть? Ставьте подпись.

Цена оформления нотариально заверенного согласия супруга на продажу имущества

В некоторых конторах можно заверить и заранее составленный по образцу документ, это будет дешевле, но сложнее. Все сведения придется проверять очень тщательно, бланк с ошибками вам не заверят. А составить грамотно без опыта проблематично.

Составление согласия специалистами обойдется в 2019 году в 800 — 1500 рублей, удостоверение – еще 500 рублей (фиксированная цена). Стоимость технических работ – еще от 500 до 2000 рублей (в разных регионах).

Источник: https://balashiha.ammis.ru/articles/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-kogda-nuzhno-kak-oformit-cena-v-2019-godu-2

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Стоимость согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.