Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Содержание

Перевод из жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

На сегодняшний день большую популярность приобретает покупка квартиры на первых этажах жилых многоквартирных домов с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд в г. Москве. Цена таких квартир значительно ниже, чем на аналогичные по площади и планировке, но расположенные этажами выше, что делает данные помещения привлекательными для использования в коммерческих целях.

Но многие предприниматели, покупая жилое помещение, забывают, что его использование в коммерческих целях без перевода в нежилой фонд законодательно запрещено.

Почему необходимо узаконить перевод жилого помещения в нежилое?

  • Вы хотите открыть коммерческое предприятие на первом этаже жилого дома, но управляющие службы постоянно отказывают вам, ссылаясь на закон;
  • К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание о незаконном использовании жилого помещения в коммерческих целях;
  • Вы решили продать или купить недвижимость, но у вас имеется незаконная перепланировка. Вам необходимо понять, сколько будет стоить данное мероприятие и возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку и изменение назначения помещения;
  • Конфликт с жильцами дома: при несогласованном использовании жилого помещения в качестве нежилого — конфликт может перерасти в судебное разбирательство;
  • Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Вы хотите продать свое помещение, но банк отказывается оформить продажу в ипотеку с несогласованной перепланировкой.

: как сделать перепланировку в 2020 году

Стоимость услуг по переводу жилого помещения в нежилое

Для определения возможности и точной стоимости работ по переводу помещения нашим специалистам понадобятся от Вас следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ;
  • Фото дома с указанием места планируемого входа;
  • Информация о типе дома (монолит, панель, кирпич) и его месторасположении (округ);
  • Эскиз перепланировки.

На основании этих данных специалисты по согласованию компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» подготовят для Вас индивидуальное предложение, в котором подробно отразят этапы работ, список необходимых от собственника документов и порядок расчетов по данной услуге.

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Перевод жилого помещения в нежилое в кирпичном доме от 180 000 руб. от 250 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перевод жилого помещения в нежилое в монолитном доме от 180 000 руб. от 250 000 руб.Получить коммерческое предложение
Перевод жилого помещения в нежилое в панельном доме6 от 165 000 руб. от 250 000 руб.Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на перевод жилого помещения в нежилое. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта перепланировки/перевода в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки/перевода в нежилой фонд, Разрешение Мосжилинспекции, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Сложность согласования перевода жилого помещения в нежилое

На первый взгляд, процедура перевода из жилого в нежилой фонд ничем не отличается от согласования перепланировки квартиры, и кажется довольно-таки простым процессом. К сожалению, в данном случае имеется очень много подводных камней и препятствий.

Например, получение согласия 2/3 собственников на устройство входа. Такое согласие требуется при затрагивании в процессе работ общедомового имущества (устройство отдельного входа относится к таким работам). Проведение собрания повергает в шок каждого, кто берется за согласование.

И это только один пример из многих.

Но при всех сложностях согласования, мы рекомендуем Вам не затягивать с началом данного процесса, так как только на протяжении последних двух лет эта процедура усложнилась в несколько раз, а соответственно и уменьшились шансы собственников квартир перевести их в нежилые помещения.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки и перевода в жилых многоквартирных домах регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.) и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Примеры документов перевода квартиры в нежилой фонд

  • Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве»;/li>
  • Анализ объектов недвижимости ГУП г. Москвы «ГлавАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ»;
  • Заключение Отдела подземных сооружений ГУП «Мосгоргеотрест»;

Также могут потребоваться заключения из Мосгаза, Управляющей компании и прочих организаций.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Условия и порядок перевода жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд

Не все квартиры можно перевести в нежилой фонд, так как для перевода существуют определенные условия и требования к объекту:

  • Допускается переоформление квартир, расположенных на первых этажах жилых многоквартирных домов, либо на вторых, третьих и тд., но при условии, что под данными квартирами располагаются только нежилые помещения. Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.
  • Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
  • Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
  • Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
  • Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
  • Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
  • В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки/перевода и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/perevod-iz-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe/

Перевод квартиры в нежилое помещение

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества.

Квартиры на первом этаже самые дешевые, а разница в стоимости между жилым и коммерческим помещением около 50%. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли.

Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса.

В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.

Особенности и нюансы изменения статуса квартиры

Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами.

Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации.

Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.

Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

Основные требования к будущему коммерческому помещению:

  • расположение на 1 этаже или над нежилым фондом;
  • отдельный вход или возможность его создания;
  • не является частью жилья (комнатой или коммуналкой);
  • отсутствие прописанных граждан;
  • нет обременения (ипотека, аренда);
  • износ дома не превышает 60%;
  • наличие санитарно-технического, газо-, водо- и электроснабжения.

В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?

Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.

1. Сбор документов

Пакет сдается в МФЦ в следующем порядке:

  • заявление;
  • свидетельство собственности и заверенная нотариальная копия;
  • техпаспорт;
  • экспликация помещения и поэтажный план дома;
  • проект перепланировки;
  • разрешительные документы.

2. Справки и разрешения

Получение согласия и разрешения необходимо получить от МВД, санитарной инспекции, МЧС, коммунальных организаций, отдела архитектуры и градостроительства.

3. Создание проекта

План подготавливают специализированные организации со свидетельством о допуске к работе с документацией. Стоимость создания проекта рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от материала дома, площади помещения и количества внесенных изменений.

4. Передача документов в МФЦ

Пакет документов сдается на рассмотрение в межведомственную комиссию, процесс занимает до 45 дней. Далее, бумаги передаются в управление жилищного фонда, где определяется сумма выплат за изменение статуса. Только после всех этапов оплачивается госпошлина и оформляется государственная регистрация.

В случае если комиссия выдала отказ, то нужно собрать новый пакет документов и внести необходимые изменения в проект, из-за которых было принято отрицательное решение.

Процесс может повторяться многократно до тех пор, пока не будет получено одобрение, а в случае, если это невозможно по техническим причинам, то квартиру перепродают.

В завершение темы

В каждом регионе России требования к документам и сроками рассмотрения отличаются. Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение начинается от 200 000 рублей, и рассчитывается в зависимости от площади недвижимости, особенностей перепланировки.

Несмотря на то, что процесс затратный и долгий, выгода очевидна, потому как стоимость готовой коммерции в стройке стоит от 60 000 за кв.м. (не цоколь), а квартира от 30 000 за кв.м. Цены примерные, но разница очевидна. Для подбора помещения, которое будет приносить постоянный доход нужно внимательно изучить рынок конкурентов, и подготовить бизнес-план.

Сделав достойный выбор можно получать постоянный официальный доход или же заработать на разнице стоимости недвижимости.

материал подготовлен специалистами портала 23kvartiri.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b392c8cf3bff700a8c57a4c/perevod-kvartiry-v-nejiloe-pomescenie--5b448048239e2600a81f4bc5

Перевод жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Для повышения стабильности собственного бизнеса либо для получения более высокой арендной платы некоторые собственники переводят жилое имущество в статус нежилого.

Узнать дополнительно о порядке аренды недвижимости можно тут.

На первый взгляд все просто, но нужно учесть множество юридических нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Начальный этап

Сначала пишется заявление, которое вместе с пакетом документов предоставляется в ДУИ для рассмотрения межведомственной комиссией.

В ЖК РФ статья 23, пункт 2 указаны необходимые документы:

  • заявление о переводе жилья в нежилой фонд (в произвольной форме);
  • свидетельство о регистрации права собственности (установленный образец);
  • технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт (получают в БТИ).

Еще могут потребоваться:

  • заключение о пожарной безопасности (выдают в Управлении Государственного Пожарного Надзора ГУ МЧС);
  • заключение о соответствии санитарным нормам (получают в СЭС подведомственного района);
  • справка ДЭЗ (выдают в ТСЖ или управляющей компании);
  • согласие 2/3 общего числа соседей (непосредственно собственников жилья, если эта квартира расположена в многоквартирном доме);
  • выписка из домовой книги (получают в паспортном столе по району);
  • если требуется, то проект на перепланировку жилого помещения (нужно заказывать в проектной компании).

Ко всем вышеназванным документам прилагают паспорт. Если переводом занято юридическое лицо, то предоставляют учредительные документы.

Это основной пакет документов, но, чтобы не возникло недоразумений и проволочек, желательно заблаговременно получить консультацию в ДУИ.

Второй этап (при положительном заключении комиссии)

В случае положительного решения комиссии, владелец жилья идет в БТИ, чтобы определить стоимость для перевода помещения.

Пишет заявление, прилагает оригиналы и копии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • паспорта;
  • решения межведомственного совета;
  • техпаспорта.

Более подробный список документов можно получить по месту обращения или на сайте МФЦ.

В комиссии отдела по жилищному фонду рассчитают стоимость перевода жилья в нежилой фонд.

Чтобы получить на руки протокол о решении, надо заплатить разницу в стоимости в любом банке. Помещение обычно дорожает на 20-40%.

Последний этап — регистрация в Рег.палате. Собственнику помещения требуется оплатить госпошлину и поставить подпись в заявлении, которое составляют сотрудники Регистрационной палаты.

При необходимости перевода помещения в жилой фонд из нежилого вы можете больше узнать информации о процедуре в этой статье.

Условия перевода помещения в нежилой фонд

Для успешного перевода жилья в коммерческую недвижимость стоит соблюдать определенные условия:

  • в квартире никто не должен быть прописан;
  • помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
  • переводить можно только полностью квартиру;
  • объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.

Бывает, что возникают сложности с переводом, если дом, в котором находится квартира, считается культурно-историческим наследием либо к нему не подведены основные коммуникации.

При изменении статуса недвижимого имущества у собственника возникают следующие расходы:

  • услуги БТИ (подготовка техпаспорта и справки о разнице стоимости);
  • оплата разницы в ценах после расчета;
  • услуги нотариуса (заверение копий документов);
  • услуги фирмы-проектировщика переустройства жилья;
  • затраты на строительство отдельного входа.

Фиксированной ставки не существует, в каждом случае расходы индивидуальны. В среднем затраты составляют от 600 тысяч рублей.

В случае обращения к специалистам, оказывающим услуги по переводу, в зависимости от объема работ, стоит увеличить статью расходов еще на 150–800 тысяч рублей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Иногда случается, что межведомственная комиссия выносит вердикт — отказать.

В таком решении должны содержаться мотивы отказа.

Чаще всего причиной для отрицательного решения становятся такие формулировки:

  • условия перевода не соблюдены;
  • не предоставлен полный пакет документов;
  • собрание собственников жилья не согласно на перевод квартиры.

Если решение об отказе вынесено без указания оснований с необходимой ссылкой на нарушения по п.2 ст.24 ЖК РФ, то такое решение можно обжаловать в суде.

Смотрите дополнительно здесь, как правильно составить и подать иск в суд.

Отдельно стоит упомянуть о характерностях перевода в нежилой фонд помещений в многоквартирных домах.

В каждом регионе есть свои нюансы, но в большинстве случаев они сводятся к трем факторам:

  • согласие как минимум 2/3 собственников жилья;
  • помещение расположено строго на первом этаже либо подквартирные помещения имеют статус — «нежилые»;
  • полностью обустроенный индивидуальный вход.

Обустройство отдельного входа зачастую самое проблематичное.

Проект, изменение внешнего вида дома, вырубка деревьев и кустарников — все это требует согласования с необходимыми инстанциями и финансовых затрат.

Минусы перевода жилого помещения в нежилое

Бывают варианты, когда не требуется переводить помещение в нежилой фонд.

Предприниматель обязательно должен быть прописан в жилье и может заниматься коммерческой деятельностью, только не мешая соседям по дому и по квартире, а само помещение должно отвечать нормам пожаробезопасности и СЭС.

Конечно, перевод жилого помещения в нежилое — это экономически выгодное вложение, инвестиции в квартиры яруса первого этажа всегда будут актуальны.

Главное, не упустить максимально выгодный момент, учитывая все перспективы и спрос на рынке недвижимости.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/perevod-zhilogo-v-nezhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

А что об этом говорит закон

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации.
  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

  • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м2, то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
  • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
  • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
  • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
  • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

  1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
  • паспорт гражданина РФ;
  • договор основания на жилое помещение;
  • свидетельство о регистрации собственности.
  1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
  2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
  3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
  4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
  5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
  6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
  7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

  • Отсутствие ряда необходимых документов.
  • Некорректный проект переустройства помещения.
  • Несоблюдение законодательства.
  • Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление, в строго определенной форме.
  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
  • Протокол, полученный в Департаменте.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

  • Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
  • Подготовка технического паспорта.
  • Госпошлина за оформление свидетельства.
  • Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
  • Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe/

Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

 Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит.

Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/v-zhiloe-iz-nezhylogo.html

Перевод жилого в нежилое (нежилого в жилое)

Стоимость перевода жилого в нежилое помещение

Довольно часто розничные магазины или кафе открывают на первых этажах многоквартирных домов.

Такая тенденция вызвана тем, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для подобных целей отдельное здание.

А ввиду того, что цены на жилую недвижимость значительно ниже, чем на коммерческую, то большинство предпринимателей приобретают жилые помещения, а затем осуществляют их перевод в нежилой фонд.

Как происходит перевод жилого в нежилое?

Прежде, чем приступать к данной процедуре, важно ознакомиться с условиями перевода, установленными в статье 22 Жилищного Кодекса РФ, а также иными требованиями законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ). К их числу относятся такие условия, как:

  • Наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
  • Наличие технической возможности оборудовать такой доступ к переводимому помещению;
  • Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения (например, 1 комната из 2 в отдельной квартире);
  • Переводимое помещение должно находиться на 1 этаже дома или выше, но при условии, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
  • Переводимое помещение не должно использоваться (и продолжить использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания и многое другое.

Стоит учесть, что процедура перевода жилого помещения в нежилое имеет ряд определенных сложностей и нюансов. В связи с этим человеку, плохо осведомленному в этом деле, крайне трудно осуществить это самостоятельно. Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, сил и денег, лучше обратиться к специалистам ООО «Компания Оценки и Права».

Для оказания такой помощи нашим специалистам, в первую очередь, понадобится  подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на проведение таких работ по реконструкции дома, как выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом, или предоставление части общего земельного участка (часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).

Здесь есть два варианта. Первый – вы самостоятельно осуществляете сбор подписей.

Если же вы не готовы самостоятельно заниматься сбором подписей, то специалисты «Компании Оценки и Права» готовы сделать это за вас. Однако, следует понимать, что выбор такой услуги значительно увеличит стоимость всей работы в целом, так как сбор подписей происходит путем проведения очно-заочного или очного ания собственников и для этого требуется подготовка бюллетеней и итогового протокола.

Далее вам будет оказана помощь в подготовке необходимых документов. Одним из них является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства помещения. Его необходимо заказывать в проектной организации.

Помимо, проекта переустройства и согласия собственников для перевода помещения потребуется следующий комплект документов (п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ):

  • Заявление о переводе помещения;
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома, в котором находится помещение.

Данный комплект документов необходимо подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ (п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ). Вы можете это сделать самостоятельно либо поручить нашим специалистам (в этом случае также потребуется нотариальная доверенность на осуществление данных действий).

После того как все документы поданы, орган, осуществляющий перевод помещений, в 45-дневный срок выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения. В течение 3 дней вам будет выдан (или нашему специалисту, как доверенному лицу) или направлен по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения.

При получении положительного решения можно приступать к переустройству жилого помещения в нежилое. Факт надлежащего выполнения этих работ в соответствии с планом должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия, выдав акт.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства необходимо направить в соответствующее Управление Росреестра. Именно акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

В течение 15 рабочих дней с даты получения акта соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (части 1 и 5 статьи 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Источник: https://pravo-ocenka.ru/perevod-zilogo-v-neziloe-nezilogo-v-ziloe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.