Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

Содержание

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” — 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/stoimost

Стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется.

    В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Когда можно не вносить госпошлину

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.
Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%, когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про куплю-продажу земельного участка – что и как правильно делать.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современное шале в Les Houches.

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Сколько стоит оформить землю: размер госпошлины, сбор документов, куда обращаться

Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

В процессе оформления земельного участка в собственность, гражданин может столкнуться с рядом вопросов. Один из них: сколько стоит оформление земли? И, чтобы получить ответ, нужно учесть ряд факторов, таких как тип участка, наличие построек, кто является собственником имущества.

Стоимость оформления земли в собственность

Все граждане РФ должны уплатить налоги перед тем, как подать документы на оформление земельного участка. Исключение составляют некоторые категории лиц, освобожденные от внесения средств.

Стоимость оформления земли можно условно разделить на два этапа:

  1. Оплата госпошлины.
  2. Комиссия специалистов за предоставляемые услуги.

Размер государственной пошлины

Сумма, которую нужно внести на данном этапе, определяется на федеральном уровне. Деньги уплачиваются один раз.

Размер госпошлины не является постоянной величиной и зависит от таких факторов:

  1. К какой категории лиц относится заявитель.
  2. Назначение участка. Это может быть строительство жилья, ведение хозяйства, постройка прочих объектов.
  3. Основания для подачи документов. Это может быть дарственная или договор купли-продажи.
  4. Тип регистрации. Возможна первичная и вторичная.

Дешевле всего обойдется оформление участка для ведения подсобного хозяйства. Размер госпошлины в этом случае составит всего 100 рублей. Если назначение земли – сельскохозяйственные работы, то пошлина увеличится до 350 рублей. Для переоформления участка под жилье нужно будет оплатить 2000 рублей.

Оплата услуг специалистов

Процедура переоформления земли не может осуществляться заявителем самостоятельно. Здесь придется прибегнуть к услугам специалистов. В первую очередь, это помощь нотариуса в заведении соглашений, дарственных или договоров.

Кроме того, у человека могут возникнуть дополнительные вопросы, требующие юридического обоснования. К ним относится:

  1. Необходимость объяснения пошагового алгоритма действий.
  2. Решение вопросов относительно документов на участок.
  3. Сомнения касательно сбора документов и т. д.

Можно ли оформить землю в собственность бесплатно

Существует несколько ситуаций, когда заявитель может быть освобожден от обязательной уплаты госпошлины. Рассмотрим их подробнее:

  1. Земля планируется использоваться для оленеводства.
  2. Заявитель относится к категории малоимущих.
  3. Оформление участка осуществляется органами государственной власти.

Особенности оформления земли в собственность

Чтобы избежать проблем с оформлением участка, гражданин должен придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Придерживаться строгого алгоритма действий. При возникновении вопросов, их лучше задать юристу.
  2. Оплата пошлины – обязательный этап.
  3. Все документы должны быть подготовлены и проверены заранее.
  4. Не следует затягивать с получением права на собственность. Как только возникает такая возможность, ей необходимо воспользоваться.

Куда обращаться

Оформление земельных участков осуществляется в Росреестре. Прежде чем обратиться в этот отдел, заявителю нужно собрать все документы и написать заявление по определенной форме. Бланк можно запросить у сотрудника Росреестра или скачать его на официальном сайте.

Порядок действий

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо придерживаться следующих этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Уточнение размера госпошлины у нотариуса.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Посещение регистрационного отдела, куда подается вся документации.

После сдачи документов на рассмотрение, необходимо выждать не менее месяца для получения окончательного решения. Если все бумаги предоставлены без нарушений, то в результате заявитель получит свидетельство на землю.

Какие документы требуются

Сбор бумаг – важный этап обращения в любую государственную структуру. Рассмотрим список обязательной документации:

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности.
  3. Кадастровый план.
  4. Декларация, где указаны все жилые объекты и постройки, которые присутствуют на земельном наделе.
  5. Правоустанавливающая документация. Речь идет о дарственной или договоре купли-продажи.
  6. Доверенность.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки оформления

Чтобы оформить в собственной земельный надел, потребуется около месяца. Однако в некоторых случаях процедура затягивается. Это возникает по следующим причинам:

  • госпошлина не была оплачена или же перевод прошел по неверным реквизитам;
  • сумма пошлины оказалась недостаточной;
  • был предоставлен не весь список документов;
  • у сотрудника Росреестра возникли сомнения касательно подлинности представленных бумаг.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakova-stoimost-oformleniya-zemelnogo-uchastka-ot-chego-zavisit-cena-i-kak-sekonomit/

Договор купли продажи земельного участка

Стоимость оформления земельного участка у нотариуса

Ошибки и небрежности при оформлении купли, продажи земельного участка могут привести к риску потери как денег, так и имущества.

На этапе подготовки сделки очень важно проверить полномочия сторон на распоряжение недвижимым имуществом, наличие права собственности, возможных обременений или ограничений на объект, подготовить текст самого договора.

Самостоятельно справиться с этими задачами непросто для людей, не имеющих опыта в составлении юридических документов.

Подписание договора в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, не будет иметь тех же гарантий безопасности участников сделки, а помощь частных юристов не гарантирует правильной подготовки, а в случае неприятностей вернуть деньги можно будет только в суде.

Да и текст договора должен быть составлен с учетом норм законодательства, нормативных актов. Помощь частных юристов не гарантирует правильной подготовки, а в случае неприятностей вернуть деньги можно будет только в суде.

Оформление купли, продажи всего земельного участка следует осуществлять в нотариальной конторе. В случаях, если речь идет о продаже доли или частей доли в земельном участке, обойтись без нотариуса и попросту невозможно – требование о нотариальном удостоверении подобного договора закреплено в действующем законодательстве.

Право собственности Покупателя на объект недвижимости, переход права собственности Продавца по договоры (ам) купли-продажи требуют регистрации в Росреестре, что возможно только при условии юридически-правильных подготовки и оформлении купли, продажи доли участка.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи участка регистрацию можно выполнять онлайн, в электронном виде, без личного обращения Продавца и Покупателя в МФЦ – что существенно сокращает длительность процедуры – внесение данных в реестр недвижимости осуществляется в течение суток.

Покупатель, который приобрел право собственности на объект на основании нотариально удостоверенного договора, теперь может не обращаться за этим лично в Росреестр (через МФЦ), а забрать все документы на участок в нотариальной конторе.

Нотариус выполнит полный комплекс необходимых подготовительных мероприятий и обеспечит юридическую чистоту проведения сделки. Все происходит в несколько этапов.

  1. Составление текста соглашения в соответствии с требованиями законодательства, а также условиями Сторон (цена, порядок расчетов, передача имущества).
  2. Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов, удостоверяющих личности участников сделки.
  3. Разъяснение Продавцу и Покупателю их прав и обязанностей, сути происходящей процедуры, правовых последствий заключения договора.
  4. Подписание договора.
  5. Регистрация перехода права собственности на основании подписанного документа в соответствующем реестре – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Риски продажи долей или частей доли земельного участка без нотариуса

Основные риски приходятся на долю Покупателя, который может лишиться приобретенного имущества, если бывший владелец оспорит заключенное соглашение (договор). Ошибки при составлении договора могут привести к потере как денег, так и имущества. Также вероятны и другие риски:

  • Признание соглашения ничтожным из-за допущенных нарушений законодательства РФ при его составлении. Задача нотариуса в том числе состоит и в проверке соответствия текста требованиям закона;
  • Приобретение объекта, не зарегистрированного в реестре недвижимости. Это распространенная схема мошенничества, избежать которой поможет проверка “чистоты” участка, выполняемая нотариусом путем истребования сведений об участке и его собственнике из реестра;
  • Сложности с проведением самостоятельной регистрации прав Покупателя на приобретенный объект. Помощь нотариуса позволит пройти эту процедуру просто, быстро и в полном соответствии с законом;
  • Заключение сомнительного соглашения. Во время оформления договора в конторе нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и правовые последствия сделки. Это дает участникам возможность убедиться в том, что предлагаемые условия им понятны, прозрачны и не допускают двузначных толкований, заблуждений;
  • Переплата за услугу. Нотариальные конторы предоставляют те же юридические услуги, что и частные юрфирмы, однако по фиксированным ценам, установленным законодательством, и на выгодных условиях.

!

Будьте внимательны, если ваш партнер по купле-продаже предлагает обойтись без официального удостоверения; это может говорить о его недобросовестности и намерении обмана, а также требуйте внесения в договор пункта о необходимости перехода имущественных прав на проданный участок.

Особенности оформления договора

Текст договора будет содержать отдельные понятия, связанные с особенностями операции покупки и продажи земли:

  • Кадастр – государственная база данных, в которую внесены сведения о земельных участках (объектах недвижимости) – такие как: местоположение участка, кадастровый номер. В зависимости от кадастровой стоимости рассчитываются пошлины и налоги;
  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – реестр, содержащий в себе основные сведения об объектах недвижимости (кадастр), а также сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости – только при наличии таких сведений может быть выполнена любая операция с землей.
  • Целевое назначение – данный статус зафиксирован в правоустанавливающих бумагах; использование приобретенной территории в других целях недопустимо. Изменение статуса объекта в некоторых ситуациях является достаточно сложной процедурой;
  • Межевание – фиксирование границ территории физически, на местности. Это позволяет избежать проблем с соседями и споров по поводу места прохождения межи;
  • Наличие сооружений. Чаще всего земля продается без построек, но возможны и исключения, когда на продаваемой территории находится здание, в том числе принадлежащее третьей стороне. В таком случае право первоочередного приобретения принадлежит этому владельцу. Если он решит продать свое здание, то его отчуждение без земельного участка, по общему правилу, не представляется возможным. Все это нужно знать и учитывать при подготовке операции купли-продажи.

Как формируется стоимость услуги

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора? Клиенты несут расходы, в которые включены следующие факторы:

  • нотариальные тарифы (госпошлина);
  • стоимость правовой и технической работы нотариуса.

Позвоните нам, чтобы уточнить расценки, получить консультацию и узнать, какую стоимость составит удостоверение договора в вашем конкретном случае. Обращаясь к нотариусу, Вы получаете:

  • квалифицированные юридические услуги;
  • профессиональный подход к подготовке документов;
  • прозрачное ценообразование;
  • удобный для клиентов график работы;
  • соблюдение норм и требований законодательства.

По телефону или онлайн вы можете получить консультацию и записаться на удобное время на заключение сделки.

Есть вопросы? Мы готовы проконсультировать Вас

Источник: https://notarius-ivanov.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.