Стоимость оформления долевой сделки у нотариуса

Нотариальное оформление

Стоимость оформления долевой сделки у нотариуса

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных с юридической точки зрения. Квартира, дом или земельный участок – все это дорогостоящее имущество, которое часто является самой большой ценностью, особенно, в Москве или Московской области.

Защитить права покупателя и продавца, а также третьих лиц, связанных с недвижимостью, призваны многочисленные законы. В том числе, с 2015 года частично возвращены требования по нотариальному заверению сделок.

Несмотря на то что нотариусу придется оплачивать пошлину за нотариальное удостоверение сделки, есть и очевидные плюсы, один из них- срок государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома, административного здания или нежилого помещения) после нотариального удостоверения сокращен, иными словами, если сделка нотариально удостоверена, значит и срок регистрации ускорен. Так что если сделка должна быть проведена и зарегистрирована быстро, следует обратиться к нотариусу, который может грамотно провести срочное нотариальное удостоверение любой сделкиснедвижимостью.

Обязательное удостоверение

Далеко не все договора относительно недвижимости должны заверяться. Только сделки, относящиеся к категории особо сложных и безопасных с законодательной точки зрения, должны быть проверены нотариусом, и в обязательном порядке нотариально удостоверены.

В их число входят:

  • сделки с участием несовершеннолетних собственников;
  • договора с участием частично недееспособных лиц;
  • брачные соглашения, раздел долевого имущества;
  • купля-продажа, дарение, мена долевой собственности.

Согласно последним поправкам в законодательстве больше нельзя оформлять вышеперечисленные сделки в простой письменной форме, т.е. без нотариального удостоверения,Росреестр попросту откажет в регистрации и отправит к нотариусу, который в свою очередь удостоверяет подобные сделки, беря на себя всю ответственность.

Только потом уже, нотариально удостоверенные вышеперечисленные сделки подлежат государственной регистрации.

Добровольное удостоверение

Все остальные сделки возможно оформлять в простой письменной форме, но срок государственной регистрации в два раза дольше нотариально удостоверенной сделки, соответственно напрашивается вывод: если вам нужно ускорить государственную регистрацию договора купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка, дома, офиса, здания, нежилого помещения- лучше всего если ее оформит грамотный быстрый нотариус, не требующий лишних документов и справок. Если вам нужна срочная регистрация договора купли-продажи или дарения недвижимости в Москве или в Подмосковье, специалисты рынка недвижимости и юристы советуют сделку совершать с участием грамотного нотариуса. В особенности это касается срочной купли-продажи или дарения. Еще немаловажным фактором является конечно безопасность, а она при нотариальном удостоверении разумеется будет соблюдена досконально.

Стоит помнить, что письменно составленный договор еще не является гарантией честности и законности сделки.

В современном законодательстве существует понятие «недостаточной добросовестности», которое в том силе включает в себя недостаточно тщательную проверку всех необходимых документов. В подобной ситуации доказать свою правоту в суде будет практически невозможно.

С другой стороны, обращение к нотариусу уже считается достаточным действием. Именно в случае быстрых сделок и требуется срочное нотариальное удостоверение, которое может быть проведено немедленно.

Процедура

Если нотариус грамотен, его помощники работают быстро и он требует лишних справок и документов- удостоверение договоров и сделок сегодня проходит достаточно быстро, просто, и удобно для участников сделки купли-продажи, дарения, или мены.

К сожалению, на рынке нотариата пока предостаточно забюрократизированных, медленных нотариусов, к которым не стоит обращаться, иначе можно просто забыть о скорости и комфорте. Как правило, в нотариальную контору следует предоставить все необходимые для удостоверения сделки документы и справки.

При этом не допускаются помарки или исправления, подобные бумаги не будут приняты в работу. Объемные бумаги, такие как договора, к примеру, часто состоят из нескольких листов. Их следует заранее прошить, пронумеровать и скрепить печатью. Только в таком виде они подаются в нотариальную контору.

Но Центр оформления недвижимости «МК-Град» на постоянной основе сотрудничает с нотариусами Москвы и Московской области, которые не требуют излишних справок и документов, не особо придираются к помаркам и исправлениям, к ним не надо записываться заранее или стоять в очереди, их помощники работают быстро и слажено.

После этого нотариус или исполняющий обязанности нотариуса проводит следующие процедуры:

  1. анализ документации на соответствие всем действующим законным актам;
  2. разъяснение всем заинтересованным сторонам смысла договора или его проекта, в том числе обязанностей и ответственности каждого участника;
  3. выясняет личность участников и соответствие документов, при возникающих сомнениях отказывает в удостоверении сделки;
  4. проверяет документы, на основании которых лицо участвует в сделке, а также его дееспособность, при возникновении затруднений отклоняет заявления;
  5. контролирует процесс подписания договоров, заявлений, доверенностей.

Кроме того, все документы после нотариального заверения и регистрации будут храниться в виде официально действующих копий в архиве нотариальной конторы. Это позволит при необходимости восстановить документацию, в случае утраты.

Стоимость

Как правило, срочные операции всегда стоят немного дороже, чем штатные. Нотариальное заверение сделок не является исключением.

Государством сегодня установлен тариф на цену подобных услуг при обязательном нотариальном удостоверении: 0,5 процентов от стоимости отчуждаемого объекта недвижимого имущества. Но в целом сбор не должен превышать 20 тысяч рублей.

исходя из этих базовых правил и формируется стоимость нотариальных услуг. При сделках с недвижимостью, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению действует иная шкала нотариальных тарифов.

Заплатить за срочное удостоверение сделки придется покупателю, если нет иных договоренностей. Но это того стоит, особенно, в случаях когда необходимо быстрее получить квартиру, а продавцу срочно нужны деньги.

Источник: https://www.co-grad.ru/49-vyezd-notariusa-na-sdelku-v-moskve-notarialnoe-oformlenie/

Сделки с долями ООО

Стоимость оформления долевой сделки у нотариуса
\ Услуги и действия \ Юридическим лицам \ Сделки с долями ООО

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, удостоверение договора продажи (залога) доли Общества с ограниченной ответственностью нотариусом является обязательным.

Для наших клиентов мы осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок:

  • купля продажа доли в ООО
  • дарение доли в ООО
  • залог доли в ООО

Нотариус четко знает всю правовую последовательность действий и осознает свою ответственность. По Вашему желанию удостоверение договора продажи доли в уставном капитале ООО может происходить у Вас в офисе.

Для подготовки проекта договора по продаже, дарению, залогу доли в ООО следует быть готовым к ряду обязательных действий. Вам потребуется:

  • подготовить комплект документов для оформления сделки купли-продажи доли в ООО согласно нижеприведенному списку
  • передать пакет документов (копии) нотариусу для предварительной подготовки проекта договора (подачу пакета документов желательно сделать за 1-2 дня до предполагаемой даты сделки)
  • внести предоплату за правовую и техническую подготовку проекта договора
  • согласовать дату проведения сделки

Список документов, необходимых нотариусу при удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли в уставном капитале ООО

Уважаемые клиенты! Обращаем Ваше внимание, что нижеприведенный перечень документов является примерным. Для Вашей сделки нотариус составит индивидуальный перечень документов. В зависимости от сложности договора перечень документов может быть сокращен.

  1. Устав (действующая редакция на день совершения сделки) и изменения к нему
  2. Свидетельство ОГРН + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  3. Протокол или решение об изменении наименования ООО + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  4. Свидетельство ИНН + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  5. Ранее действующий учредительный договор (для обществ, созданных ранее 1 июля 2009 г.) + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  6. Договор об учреждении общества (для обществ, созданных после 1 июля 2009 г.) + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  7. Протокол об избрании или решение о назначении единоличного исполнительного органа + копия, заверенная печатью ООО и подписью единоличного исполнительного органа
  8. Список или выписку из списка участников (должна вестись обязательно во всех обществах с  1 июля 2009 года)
  9. 2 справки по образцу
  10. Документ, подтверждающий принадлежность доли лицу, отчуждающему долю (часть доли)
  11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя доли (части доли) на отчуждение или приобретение
  12. Протокол общего собрания учредителей-участников при заинтересованности в совершении сделки или решение совета директоров
  13. Документ из общества о том, что сделка не является крупной (когда покупателем или продавцом является юридическое лицо)
  14. Документ из общества о том, что согласование с ФАС на заключение сделки не требуется.

Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

P.S. При подготовке к сделке следует иметь в виду, что:

Участниками сделок по продаже доли в ООО (отчуждение доли в ООО) могут являться как юридические, так и физические лица. Если продавец или покупатель – физическое лицо, состоящее в браке, то для нотариального оформления сделки Продажа доли в уставном капитале ООО необходимо заверенное согласие супруга (супруги) участника на совершение сделки.

Если продавец или покупатель – юридическое лицо, то нотариус (на основании глав ФЗ «Об акционерных обществах» и статей ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») обязан проверить размер сделки по продаже доли в уставном капитале ООО, а также выяснить заинтересованность сторон в данной сделке (ФЗ «О защите конкуренции»). Для предварительной проверки нотариус запросит у юридического лица бухгалтерскую отчетность за последний отчетный период или справку ООО о сумме сделки за подписью главного бухгалтера и исполнительного органа. Если сумма сделки по продаже доли уставного капитала превышает 25% от стоимости имущества Общества, то нотариус, на основании требований Федеральных Законов и Устава Общества, вправе потребовать письменного одобрения сделки. После предварительного изучения всех необходимых документов, руководствуясь вышеперечисленными Законами и Уставом ООО, нотариус принимает решение об отказе в удостоверении или об одобрении договора продажи доли в ООО.

При определении правомерности удостоверения продажи доли в ООО нотариус изучает Устав Общества с ограниченной ответственностью для того, чтобы:

  • убедиться, что в данном документе отсутствуют пункты о запрете отчуждения доли уставного капитала ООО третьим лицам;
  • определить, предусмотрены ли требования о согласии других участников и самого Общества на совершение сделки продажа доли в ООО ;
  • установить соответствие стоимости покупки пунктам Устава и Федерального Закона при нотариальном заверении договора купли продажи доли ООО;
  • удостовериться, что доля в Уставном капитале, подлежащая отчуждению, оплачена участником Общества полностью (в случае неполной оплаты при продаже доли в ООО нотариус удостоверит только сделку по отчуждению уже оплаченной части доли).

При подписании договора в обязательном порядке должны присутствовать все участники сделки по продаже доли Уставного капитала, а также Генеральный директор ООО.

В процессе оформления документов учредитель, который отчуждает долю в ООО, подписывает заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, которое нотариус в течение трех дней обязан предоставить в Инспекцию Федеральной Налоговой Службы, занимающейся государственной регистрацией юридических лиц. При отчуждении или приобретении доли физическими лицами при удостоверении договора купли продажи доли ООО должны присутствовать супруги учредителей, если заранее не были заверены согласия на совершение сделки. Согласно статьям ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» моментом передачи приобретателю (третьему лицу) отчуждаемой доли считается момент нотариального удостоверения договора продажи доли в ООО. Если происходит продажа доли ООО участнику данного Общества или самому Обществу, то доля считается отчужденной в момент внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Тарифы на сделки с долями ООО

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или в имущество ЮЛ и др.),Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС
– до 1 000 000 руб.0,5%, но не менее 1500
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000
– свыше 10 000 001 руб.32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000
сторонами которого являются:
– только физические лица-13500
– российские юридические лица (в том числе с участие физических лиц)19500
– хотя бы одно иностранное юридическое лицо30000
Договоры залога доли в уставном капитале ООО, сторонами которого являются:Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС
– только физические лица14500
– российские юридические лица (в том числе с участием физических лиц)19500
– хотя бы одно иностранное юридическое лицо30000
Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Опционный договор г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Договор инвестиционного товариществаг/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Соглашение об управлении хозяйственным партнерствомг/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 30000
Корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) г/п взимается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ п. 1.5 или п. 1.6 + 11000 Примечание: Если корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) включает соглашение об опционе или опционный договор, плата взимается по большей ставке
Безотзывная оферта во исполнение опциона на заключение договора (ст. 429.2 ГК РФ)500 + 5000Примечание: Не взимается, если оферта включена в соглашение об опционе
Акцепт безотзывной оферты опционаПримечание: Плата за УПТХ включает в себя в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС;
– до 1 000 000 руб.0,5%, но не менее 1500 + 5000
– от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.5000 + 0,3% от суммы, превышающей 1 000 000 + 5000
– свыше 10 000 001 руб.32000 + 0,15% от суммы, превышающей 10 000 000, но не более 150 000 + 5000
Требование о выкупе доли в уставном капитале; заявление о выходе участника из ООО500 + 2500

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/sdelki_s_dolyami_ooo

Нотариальная купля-продажа долей общества пошаговая инструкция 2020 года

Стоимость оформления долевой сделки у нотариуса

 Владельцы компаний, которые уже функционируют длительный срок могут закрыть ее не только путем добровольной ликвидации, которая проходит длительный срок от 6 месяцев, затратная и проходит путем прохождения камеральных проверок, но и путем продажи компании или продажи доли общества, получив при этом еще и прибыль (доход за продажу). 

 С другой стороны, покупатель готовой компании также получает определенную выгоду, сэкономив при этом на госпошлине, услугах по регистрации, нет необходимости определяться с названием компании и юридическим адресом, выбирать виды хозяйственной деятельности, при этом покупатель получает готовую функционирующую компанию с наработанной клиентской базой. 

 Заявителем по нотариальной сделке купли-продажи долей будет выступать нотариус. Срок преимущественного права на покупку долей 7 дней с момента окончания преимущественного права их участников или их отказа от применения этого права. Нотариус обязан провести проверку достоверности данных по вашей компании согласно Выписке ЕГРЮЛ.

Продажа доли уставного капитала ООО

 Если же вы пришли к решению продать свою компанию или продать долю уставного капитала в ООО через договор купли-продажи долей, вы сможете сделать это самостоятельно или с помощью нашей компании, пройдя следующие шаги.

Шаг 1. Решение/Протокол о продаже долей

 Если в обществе 1 учредитель принимается Решение о продаже долей общества, если не один учредитель, то оформляется Протокол учредителей о продаже долей общества.

Шаг 2. Поиск покупателя и оценка стоимости компании

 Вам необходимо найти потенциального покупателя, это можно сделать самостоятельно через партнеров, либо разместив объявление о продаже на специальных сайтах. Перед тем как озвучивать стоимость продажи вашей компании покупателю, вам необходимо с ней определиться. 

 Стоимость будет зависеть от многих факторов оценки: временной период регистрации общества, вид деятельности, наличие и количество постоянных клиентов, финансовые показатели баланса компании, наличие или отсутствие задолженности перед сотрудниками, клиентами, бюджетом.

Формула расчета стоимости компании (в случае отсутствия долгов):

Стоимость ООО = (Активы на дату продажи/Количество лет окупаемости затрат на покупку ООО+ Чистая прибыль средняя за 3 года) * Количество лет окупаемости затрат на покупку ООО.

Шаг 3: Подготовка документов на продажу долей ООО при нотариальном сопровождении сделки

1) Договоры купли/продажи долей участников ООО

Составляется нотариальной конторой, для каждого участника в своей индивидуальной форме.

2) Оферты участников

 Начиная с 2016 года носит обязательное нотариальное заверение. В документе указываем информация о лице, которое продает долю, а также прописываем размер, номинальную стоимости доли; информация об оферты о том, что участник общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом.

3) Отказы от преимущественного права на покупку доли участниками и самим ООО, если приобретение доли обществом предусмотрено уставом. Начиная с 2016 года носит обязательное нотариальное заверение.

 Помимо этих документов вам понадобятся следующие документы на сделку купли-продажи к нотариусу:

1)Заявление (заполненное) по форме Р14001;

2)Выписка из списка участников ООО;

3)Устав ООО;

4)Решение единственного учредителя о создании ООО или Договор об учреждении ООО;

5)Документ, подтверждающий принадлежность доли ООО конкретному лицу (учредительный договор; нотариально удостоверенный договор о приобретении доли; свидетельство о праве на наследство и т.п.);

6)Платежный документ, подтверждающий оплату доли ООО лицом, отчуждающим ее;

7)Паспорта участников;

8)Нотариальное согласие супругов (продающих ООО) о том, что они не против ее продажи или брачный контракт; или заявление об отсутствии зарегистрированного брака;

9)Иные документы по запросу нотариуса для подтверждения законности сделки.

 Обращаем ваше внимание, что на сделке у нотариуса должны присутствовать все участники купли-продажи долей ООО. 

Шаг 4: Подача готовых нотариальных документов в регистрирующий орган (ИФНС)

В случае нотариальной купли-продажи долей общества (ООО) обязанность по подаче и получению документов в регистрирующий центр (ИФНС) возлагается на нотариуса.

 Компания БУХпрофи оказывает услуги по купле продажи долей ООО с 2005 года. Обращайтесь за помощью к профессионалам, мы быстро, качественно, под ключ и с гарантией осуществим все требуемые шаги с минимальным вашим участием.

 Получить консультацию и заказать смену учредителей ООО можно по телефонам:       8(495) 150-34-22;  8(985) 727-83-30

Также читайте на сайте:

Внесение изменений в регистрационные документыСмена генерального директора ОООСмена юридического адреса ОООИзменение видов деятельности ОООВедение бухгалтерского учетаВсе услуги компании БУХпрофи

Источник: https://www.buxprofi.ru/information/notarialnaja-kuplja-prodazha-dolej-obshhestva-poshagovaja-instrukcija

Продажа доли в ООО – как оформить через нотариуса

Стоимость оформления долевой сделки у нотариуса

Планируете продать долю в ООО? Поможем. Расскажем, как это происходит и примем вашу заявку. Рассказывает Асмик Маргарян (юрист Фирммейкер). 

Продать долю в ООО – что это значит

Продажа доли в ООО третьему лицу – это смена собственника, которая осуществляется через нотариально заверяемый договор купли-продажи доли в ООО.

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения договора с момента внесения записи в ЕГРЮЛ (п.12 ст. 21 14-ФЗ).

Обязанность нотариально удостоверять продажу доли в ООО как между участниками, так и от участников третьим лицам, появилась в марте 2015 года.

Исключение – продажа доли, принадлежащей обществу. Её можно:

  • купить внутри общества по преимущественному праву (нужно более одного участника, нельзя продавать третьим лицам);
  • продать через выход из общества (нужно выплатить действительную стоимость);
  • распределить между другими участниками.

Чуть подробнее об используемых здесь и далее понятиях.

Преимущественное право покупки – это право исключительно участников конкретного Общества на приобретение доли участника-продавца по цене, предложенной третьему лицу, либо по цене, заранее установленной уставом ООО.

Оферта – иными словами, это предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора.

Акцепт – ответ лица, которому адресована оферта о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Решение о продаже доли в ООО третьему лицу возникает, если есть реальный покупатель доли по привлекательной для участника Общества цене. В нашей практике, наиболее частые обращения клиентов с целью осуществить юридическую поддержку купли-продажи доли происходят, когда не удается достичь согласия по ключевым вопросам бизнеса.

Но при этом участники достигают согласия по выходу из бизнеса, им нужен внешний арбитр для соблюдения интересов сторон. Бывают ситуации, когда один из участников общества считает, что действительная стоимость его доли будет сознательно занижена при формировании данных бухгалтерской отчетности.

В этом случае процесс оценки доли, процедура купли-продажи может занимать от нескольких месяцев до года. Примерно 10% от обращений составляют дела, когда стороны не находят общего языка, интересы в спорах представляют юристы. Скажем честно, конфликтные ситуации все же эффективнее решать переговорным процессом, иначе они заходят в тупик.

В целом, причины, побудившие участника Общества продать свою долю в ООО третьему лицу, бывают самые разные, но на процедуру продажи они никак не влияют.

1 шаг. Читаем Устав ООО

Прежде чем продавать долю третьему лицу, необходимо убедиться, что устав ООО не запрещает отчуждать долю в Обществе третьим лицам. Берем устав на предприятии, читаем весь, внимательно порядок выхода участника из общества. Если не дают документ, то заказываем Устав в регистрирующем органе.

2 шаг. Проверяем оплату доли в уставном капитале

Следует помнить, что участник Общества может продать только ту долю, которая уже полностью оплачена (п. 3 ст. 21 14-ФЗ). Если доля оплачивалась деньгами, то у участника должен быть приходный документ о внесении денежных средств, квитанция о перечислении.

Если доля вносилась имуществом, то акт приема-передачи имущества и акт оценки имущества. Эти документы должен спросить нотариус. Не секрет, что многие относятся формально к требованию оплаты УК, особенно если он минимальный. И документы об оплате не делают. Может быть и ситуация, когда документы потеряны.

В этом случае либо все же их сделать, либо искать понимающего нотариуса.

3 шаг. Извещаем участников о продаже доли

Извещаем о продаже доли участников Общества и само Общество путем направления оферты. Оферта, адресованная как участникам Общества, так и самому Обществу направляется по юридическому адресу ООО.

Сведения, которые должны содержаться в оферте:

  • Информация о лице, направляющем оферту
  • Цена сделки
  • Место и дата заключения сделки
  • Способ оплаты приобретаемой доли
  • Предмет сделки (размер и номинальная стоимость отчуждаемой доли)
  • Информация о лицах, которым направляется оферта
  • Дата составления и подпись лица, направляющего оферту

Пример извещения о купле-продажи доли в уставном капитале ООО

Я, Участник ООО «ХХХХ» Сергей Сергеевич Сергеев извещаю Вас о намерении продать, принадлежащую мне на праве собственности, долю в Уставном капитале ООО «ХХХ» номинальной стоимостью ______ (_______________) рублей, по цене  ___________ (___________________) рублей, что составляет _________ (_______________) % уставного капитала ООО «РОМАШКА» Василию Васильевичу Васильеву. Также сообщаю Вам, что Вы имеете преимущественное право покупки доли (части доли) продаваемой участником Общества. Для этого Вам необходимо в течении 30 дней подать в Общество письменное предложение о покупке доли (части доли) в уставном капитале Общества или письменный отказ от покупки доли (части доли) уставном капитале Общества а также сообщить о согласии (не согласии) уступки данной части доли уставном капитале Общества третьим лицам.

Важный момент1. Указывать сведения о третьем лице не обязательно. Оферта должна содержать сведения о третьем лице, которому участник Общества намеревается продать свою долю.

Однако, отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам ООО, информации о таком лице не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли. (Определение ВАС РФ от 14.01.

2010 N ВАС-17491/09 по делу N А41-25669/08). Т.е. в извещении можно не указывать сведения о третьем лице.

Важный момент2. Оферту направляйте заказным письмом с уведомлением с описью.

Очень часто недобросовестный генеральный директор/директор Общества, получивший оферту не передает ее участникам Общества, в связи с чем последние теряют возможность реализации своего преимущественного права.

Согласно Закону оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале Общества считается полученной всеми участниками Общества в день ее получения Обществом.

Важный момент3. Если в Обществе один участник, то он также идет к нотариусу. Необходимо ли единственному участнику ООО уведомлять Общество об отчуждении доли третьему лицу? П. 5 ст. 21 Закона об ООО не предусматривает каких-либо исключений в отношении Обществ с единственным участником.

Иными словами, формально правило, устанавливающее обязанность участника ООО известить Общество о намерении продать принадлежащую этому участнику долю в ООО, распространяется и на те случаи, когда Общество состоит из единственного участника.

Сделка по отчуждению единственным участником Общества принадлежащей ему доли в ООО третьему лицу также подлежит нотариальному удостоверению.

4 шаг. Получаем ответ на извещение о продаже доли в ООО

Участники Общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом, путем направления акцепта лицу отправившему оферту.

Важно! Акцепт должен быть полным и безоговорочным, а это значит, что лицо соглашается со всеми условиями, указанными в оферте. Не допускается согласие в части, или предложение иных условий, такой акцепт приравнивается к отказу.

В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты Обществом участники Общества не воспользуются преимущественным правом покупки доли в уставном капитале Общества, доля может быть продана третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! Если участник Общества изъявил желание воспользоваться преимущественным правом, но не явился для заключения договора в день указанный в оферте, он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке об отчуждении этой доли третьему лицу.

Неявка участника Общества, изъявившего желание воспользоваться преимущественным правом, в назначенный день для заключения договора об отчуждении доли расценивается как отказ от его заключения. (Постановление ФАС Центрального округа от 22.12.

2008 N Ф10-5802/08 по делу N А62-1429/2008).

Участники Общества, у которых нет желания приобрести продаваемую долю, могут предоставить заявления об отказе от использования преимущественного права покупки доли до истечения 30-дневного срока. Заявление составляются в письменной форме и подлинность подписи на заявлении участника Общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Если участники Общества отказались от преимущественного права покупки, либо в течение 30 дней с момента получения оферты не акцептировали ее, то участник Общества вправе продать свою долю третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

Важно! При продаже доли с нарушением преимущественного права любой участник Общества в течение трех месяцев со дня, когда участник либо Общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 18 ст. 21 Закона об ООО).

5 шаг. Идем к нотариусу для оформления документов

Договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества третьему лицу (образец) подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Договор купли-продажи обычно готовит нотариус, но можно принести и свою форму для редакции на месте. Сделка совершается в присутствии продавца и покупателя. Для ее совершения потребуется предоставить нотариусу документы. По ссылке доступен общий и конкретный списки документов для купли-продажи доли в ООО для разных ситуаций.

Например, проходит стандартная сделка. В ней гражданин РФ, единственный участник,  продает 100% доли в ООО другому гражданину РФ. Нотариусу нужно будет собрать:

Документы по ООО

Источник: https://firmmaker.ru/?option=com_content&view=article&id=102:spisok-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo&catid=38:legal-news&Itemid=150

  1. ИНН – свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
  2. ОГРН – свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  3. Устав Общества, изменения к нему;
  4. Свидетельство о внесении изменений или Лист записи в ЕГРЮЛ (при наличии);
  5. Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 5 дней с момента получения, можно заказать у нотариуса или скачать на сайте налоговой);
  6. Общество создано одним учредителем: решение о создании;
  7. Общество создано двумя и более учредителями: протокол о создании;
  8. Протокол, приказ, решение о назначении совета директоров, исполнительного органа;
  9. Доверенность на представителя от Общества, удостоверенная нотариально (при совершении сделки представителем юридического лица, а не руководителем);
  10. Список участников ООО (форма);
  11. Документ, являющийся подтверждением, что уставной капитал Общества полностью оплачен (справка банк, приходный ордер);
  12. Печать Общества;
  13. Для крупных сделок: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки (форма);
  14. Для некрупных сделок: письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера, подтверждающее, что сделка не является для ООО крупной (форма);
  15. Для сделок с заинтересованностью: решение (протокол) уполномоченного органа об одобрении сделки;
  16. Для сделок, не являющихся сделками с заинтересованностью: письмо за подписью исполнительного органа, подтверждающее, что сделка не является для ООО сделкой с заинтересованностью;
  17. Согласие Федеральной антимонопольной службы, другого уполномоченного органа на совершение сделки, либо письмо за подписью исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что такое согласие не требуется.
    Источник: https://firmmaker.ru/?option=com_content&view=article&id=102:spisok-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo&catid=38:legal-news&Itemid=150

Документы по участникам сделки

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
  3. Брачный договор (если был оформлен);
  4. Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например:

Нотариус рассматривает документы, готовит договор купли-продажи и заявление по форме Р14001 о внесении изменений в сведения о юридическом лице. Копии договора и документов будут храниться у нотариуса. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на форме Р14001. Заявителем является продавец – участник ООО.

  После удостоверения и расчетов нотариус в течении 3 (трех) дней подает лично либо по почте форму Р14001 в регистрирующий орган. Через 5 (пять) рабочих дней заявитель может получить документы.

Если документы будут поданы нотариусом по почте, то свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписку из ЕГРЮЛ вышлют на юридический адрес общества, доля которого была продана.

Стоимость услуг продажи доли в ООО через нотариуса

Размер госпошлины зависит от суммы договора и установлен НК РФ. В Москве при продаже доли номинальной стоимостью 10 тыс. рублей услуги нотариуса по его удостоверению и подписи продавца на заявлении о внесении изменений в сведения о юрлице, передаче заявления в регистрирующий налоговый орган обойдутся примерно 15 тыс. рублей, в регионе 8-15 тыс. руб. 

  • Прежде, чем договариваться с потенциальным покупателем, убедитесь, что устав Общества не запрещает продажу доли третьему лицу.
  • Убедитесь в оплате доли
  • Направьте оферту о продаже доли Обществу и участникам Общества.
  • Получите акцепт оферты, либо нотариальный отказ от покупки доли.
  • Удостоверьте договор купли-продажи у нотариуса.

Мы поэтапно рассмотрели процедуру продажи доли в ООО третьему лицу и познакомили Вас с особенностями удостоверения данной сделки. Остались вопросы – ответим.

Расскажем и оформим

Оставьте заявку

Источник: https://firmmaker.ru/prodaga-doli-v-ooo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.