Стоимость нотариального заверения договора купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Стоимость нотариального заверения договора купли продажи квартиры

По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

Подготовить текст договора участники сделки могут самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении соглашения нотариус устанавливает законность сделки, зачитывает права и обязанности участникам, а также проверяет подлинность предоставленных документов.

Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера.

Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  1. Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

Удостоверение ДКП производится по месту нахождения недвижимости, у любого действующего на территории субъекта РФ нотариуса.

После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.

В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

  1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
  2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
  3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

  • разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
  • кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

  • соответствие договора намерениям сторон;
  • подлинность документов, подтверждающих право собственности;
  • принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
  • наличие необходимой документации на квартиру;
  • соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
  • наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
  • не противоречит ли соглашение требованиям закона.

Нотариус может проверить, есть ли данные об участниках сделки в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), а также выяснить признавался ли ранее правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
  3. Цена имущества и порядок расчета.
  4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

В стоимость нотариальных услуг входят:

  • оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
  • нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.

Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

Детям, супругу, родителю

Прочим лицам

  • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
  • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
  • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей × 0,3%) = 24 тыс. рублей.

Услуги оплачиваются непосредственно в нотариальной конторе в день подписания ДКП. Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе определять самостоятельно.

Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Весь перечень необходимых документов вместе с квитанцией об оплате пошлины, предоставляется сотруднику центра. Взамен заявители получают расписку о полученных сведеньях, в которой указан срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/u-notariusa/

Регистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса: стоимость в 2020 году

Стоимость нотариального заверения договора купли продажи квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Купля-продажа недвижимости – процесс, который в большинстве случаев не требует нотариального заверения. Но бывают ситуации, когда регистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса необходима. Кроме того, иногда стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию. Он помогает обеспечить юридическую чистоту сделки и избежать лишних хлопот. Вот основные особенности этой процедуры.

Когда необходимо нотариальное заверение

В соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу 2 января 2017 г., заверять договор продажи жилья у нотариуса нужно в следующих случаях:

  • Квартира принадлежит ребенку или человеку, дееспособность которого ограничена;
  • Жилплощадь делят супруги при разводе;
  • Продается доля недвижимости, которая находится в общей долевой собственности;
  • Квадратные метры были переданы в доверительное управление или им распоряжаются опекуны.

Заверять документы в нотариальной конторе придется и при передаче жилья по договору ренты. Все эти ситуации в основном бывают, когда продается недвижимость на вторичном рынке. При продаже новостроек документы готовят юристы застройщиков, и такой необходимости не возникает. Правда, в некоторых случаях требуется нотариальная регистрация копий договора.

На заверении договора у нотариуса часто настаивают и банки. Если квартира покупается в ипотеку, обойтись без посещения нотариальной конторы вряд ли удастся.

В чем состоит суть нотариальных услуг

Сделка, оформленная с привлечением нотариуса, считается более надежной, чем договор, заключенный в простой письменной форме. Сторонам не придется ходить по инстанциям: почти все необходимые бумаги нотариус имеет право запросить сам.

В ответственном деле купли-продажи жилья этот специалист выполняет немало важных функций:

  1. Изучает условия сделки и готовит проект соглашения с учетом требований законодательства.
  2. По просьбе сторон включает в текст соглашения дополнительные пункты. Они могут касаться, например, повышенной финансовой ответственности продавца, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
  3. Устанавливает личности покупателя и продавца, а также заверяет их.
  4. Поскольку у нотариуса есть доступ к данным Регистрационной палаты, он может проверить, нет ли на квартире обременений.
  5. Рассказывает участникам сделки о ее последствиях, убеждается в том, что стороны заключают ее добровольно, без применения угроз и насилия.
  6. Перед подписанием договора общается с покупателем и продавцом, удостоверяется в том, что они вменяемы и адекватны.
  7. После заключения соглашения заверяет подпись каждой стороны.

В тех случаях, когда сделки удостоверяются нотариусом, регистрировать их в Росреестре бывает проще. Произвести регистрацию можно как через МФЦ, так и в упрощенном порядке, например, посредством каналов электронной связи.

Кроме того, все происходит быстрее. Стандартная процедура занимает три рабочих дня после подачи документации, а электронная – один рабочий день. Документы на регистрацию в большинстве случаев также подает нотариус.

Если впоследствии кто-то заявит о своих претензиях и начнется судебное разбирательство, нотариус сможет принять в нем участие в качестве третьего лица. Он подтвердит вменяемость сторон, а также то, что у сторон действительно были намерения заключить договор.

Этот специалист вправе подтвердить и такую важную деталь, как добросовестность покупателя. Показания нотариуса могут существенно повлиять на результат судебного разбирательства.

Что нужно учесть при обращении к нотариусу

Нашли хороший сайт с достоверной информацией по поиску нотариусов по городам — unotariusa.ru

Поскольку услуги нотариусов, особенно в сфере недвижимости, стоят недешево, сторонам стоит заранее договориться о распределении расходов. Лучше всего включить этот пункт в текст соглашения. Чаще всего удостоверение сделки оплачивает покупатель или же расходы делятся поровну.

Пока не подписано основное соглашение, участники могут принять решение о заключении предварительного договора. На этой стадии часто вносится задаток: обычно речь идет о небольшой сумме. Его внесение юристы рекомендуют оформлять отдельно. Если по какой-то причине произошел срыв сроков, возвращать выплаченные деньги скорее всего придется через суд.

Один из самых важных моментов при совершении сделки – порядок проведения окончательных расчетов между сторонами. В нотариальных конторах предлагается такая услуга, как депонирование средств. Она стоит в среднем 1 500 рублей, но этот способ считается даже более надежным, чем аренда банковской ячейки.

Выглядит весь процесс примерно так. Стороны приносят в нотариальную контору по месту жительства правоустанавливающие документы и расширенную выписку из домовой книги. Нотариус запрашивает кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, составляет проект договора.

После подписания соглашения покупатель кладет деньги на депозит нотариуса, а договор отправляется на регистрацию в Росреестр. При нахождении продаваемой квартиры в другом регионе бумаги можно отправить через многофункциональные центры. Когда право собственности будет зарегистрировано, участники получают свои экземпляры договора, и продавцу выплачиваются средства с депозита.

Ответственность нотариуса перед клиентами

Нотариус, удостоверяющий сделку, отвечает перед сторонами не только морально, но и рублем. Его ответственность застрахована, а если страховой лимит будет исчерпан, существует коллективная страховка.

Если в действиях нотариуса действительно обнаруживаются признаки вины, ответственность распространяется и на его имущество. Этим он отличается как от риэлторов, так и от других специалистов в области юриспруденции.

Конечно, стопроцентную безопасность сделки не может обеспечить даже нотариус. Он отвечает за законность заключения договора, но не несет ответственность за неисполнение участниками своих обязательств.

Правда, риски, особенно для покупателя, значительно снижаются. Нотариус тщательно проработает текст соглашения.

Благодаря его действиям вероятность признания сделки недействительной будет практически исключена.

Цена услуг нотариуса

Тарифы на услуги каждый нотариус устанавливает самостоятельно. Но Федеральной нотариальной палатой рекомендованы следующие расценки за регистрацию сделок:

  1. При стоимости жилья до 10 миллионов рублей – 3 000 руб. + 0,2%, если договор заключается между родственниками.
  2. При оформлении сделки посторонними лицами стоимость составляет 3 000 руб. + 0,4%, если недвижимость стоит меньше миллиона. При стоимости квадратных метров от 1 млн. до 10 млн. рублей нужно заплатить 7 000 рублей и дополнительно 0,2% от суммы сделки.
  3. Если недвижимость оценивается дороже 10 миллионов, родственники платят 23 000 руб. и 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн. Для посторонних лиц процент тот же, а величина фиксированного сбора возрастает до 25 000 рублей.

Это так называемый нотариальный тариф, но обычно возникают и другие расходы. Стоимость техническо-правовых услуг в нотариальных конторах может составлять до 8 000 рублей. Нотариальное заверение копий, удостоверение доверенностей и других документов оплачивается отдельно.

Таким образом, нотариальное заверение сделки купли-продажи потребует затрат. В некоторых случаях без него обойтись не получится. Но если есть возможность выбора, стороны сами решают, целесообразно ли обращаться в нотариальную контору.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Стоимость нотариального заверения договора купли продажи квартиры

Посредничество нотариуса в сделках с недвижимостью позволяет проверить объект продажи и получить государственную гарантию юридической чистоты таких сделок. Обращение в нотариальную контору происходит по желанию сторон, но в ряде случаев является обязательным.

Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?

Нотариальные конторы являются государственными юридическими посредниками при совершении сделок. Деятельность нотариусов в отношении заверения договоров купли-продажи квартир регулируется законами:

  • ФЗ о нотариате № 4462;
  • Гражданским кодексом (ГК РФ);
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст. 17 закона № 4462, нотариус несет личную ответственность за легитимность заверяемых договоров. Нотариальное заверение договоров покупки жилья является обязательным в следующих случаях:

  • при продаже квартиры по договору пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ);
  • при продаже жилья, принадлежащего ребенку (ст. 54 закона № 218);
  • при продаже квартиры, находящейся в общей собственности супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

При продаже общей квартиры супругов требуется не только заверение договора, но и заверение согласия супруга на отчуждение его доли.

Тарифы нотариального заверения

Цены за базовые услуги нотариальной конторы устанавливаются положениями ст. 333.24 Налогового кодекса, тарификацию дополнительных услуг (например, помощь в составлении договора) определяет сам нотариус.

Если договор продажи квартиры подлежит обязательному удостоверению по закону, то услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости квартиры, но в пределах от 300 до 20000 рублей.

В остальных случаях тарифы устанавливаются законами субъектов федерации.

В большинстве регионов цена заверения договора продажи жилья находится в пределах 2000-5000 рублей плюс 0,1-0,5 процентов от стоимости жилья.

Важно учитывать, что стоимость жилья определяется по оценке, производимой лицензированными оценочными компаниями, средняя стоимость оценки квартиры варьируется от 2000 до 5000 рублей.

Стоимость заверения договора снижается на 0,1-0,3 процента в следующих случаях:

  • если стороны сделки являются близкими родственниками;
  • при наличии у одного из участников покупки права на льготы;
  • при стоимости квартиры более 1 млн. рублей.

Снижение процентной ставки для квартир дороже одного миллиона происходит только на превышающую часть.

Например, если стоимость заверения составляет 3000 плюс 0,3 процента, а при цене больше миллиона рублей 0,2 процента, то для квартиры стоимостью 1400 000 рублей 0,2 процента будут применяться только к 400 000 рублей.

На льготы при заверении сделок имеют право военные пенсионеры, Герои России и СССР, и многодетные семьи, регионы вправе устанавливать дополнительные льготы. Если отчуждение происходит ребенком, оставшимся без попечения родных, то для него заверение договора является бесплатным, деньги вносятся местным фондом социальной защиты.

Необходимые документы

Для заверения договора сторонам потребуются:

  • оригиналы паспортов;
  • 4 копии договора покупки;
  • для несовершеннолетних – разрешение местной администрации на сделку;
  • для льготников – подтверждающие документы и справки.

Если продаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, то необходимо также письменное разрешение от супруга и его личное присутствие с паспортом, а также свидетельство о браке.

Выписки из ЕГРН о праве собственности запрашиваются нотариусом самостоятельно по системе электронного взаимодействия с Росреестром.

Информации о продаваемой квартире может не быть в базе ЕГРН, например, если сделки с данной недвижимостью проводились с конца 1995 по 1998 год, когда заверение договоров не было обязательным.

В данном случае необходимо представить нотариусу документы о праве на квартиру: свидетельство о собственности и документ о праве приобретения (разрешение на приватизацию, договор купли-продажи, дарения и т.д.)

Заключение

Удостоверение договоров покупки жилья позволяет сторонам получить гарантии от государства, но увеличивают сумму сделки. Чтобы снизить стоимость заверения договора, перед обращением к нотариусу важно выяснить перечень базовых услуг, тарифы на которые регулируются местным законодательством, а также возможные права на льготы в данном регионе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/notar-zaverenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.