Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Содержание

Цена договора дарения: сколько стоит услуга оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Поздравляем, если вы в ближайшем будущем решились на оформление договора дарения.

Это значит, что совсем скоро вы одарите кого-то недвижимостью, а это весьма неплохой подарок.

Так или иначе, но вам придется окунуться во все трудности оформления дарения на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Если вы решили произвести все процедуры самостоятельно – то это очень смелый шаг. Вам придется изучить множество юридической литературы, познакомиться с примерами из практики, а главное, самому подумать о том, как обезопасить свою сделку от возможных мошеннических действий от другой стороны.

Платные услуги

Если цените свое время и не хотите терять его понапрасну, то наверняка понравится вариант, в котором прибегаете к помощи профессионала, который составляет документ в соответствии со всеми требованиями закона, а также делает все для того, чтобы сделка не принесла ущерба ни одной, ни другой стороне.

Разумеется, услуги такого профессионала платные. Сколько стоит у нотариуса? Правильно, в этой статье мы поговорим обо всех тонкостях обращения к этому специалисту.

Какие услуги необходимо оплатить при оформлении соглашения? Договор нашел свое отражение в гражданском законодательстве. Являясь весьма популярной сделкой, он входит в состав правовой системы нашей страны.

Данный документ имеет две стороны, что характеризует его как двухсторонний. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами осуществления дарения вы можете в главе 32 гражданского законодательства. Там же есть и обоснование двусторонности.

Так, одной из сторон является даритель, который имеет в собственности то или иное имущество. В нашем случае – недвижимость.

Абсолютно безвозмездно даритель отчуждает из своей собственности недвижимое имущество, тем самым передавая его во владение пользование и распоряжение одаряемого. Последний же, в свою очередь, может, как принять, так и не принимать данную недвижимость.

При принятии недвижимого имущества следует помнить о том, что данная сделка имеет полностью безвозмездный характер, то есть даритель ничего не получает от одаряемого.

Важным фигурантом передачи в дар является договор. Не всегда и далеко не каждый человек далекий от юридических тонкостей может должным образом составить данный документ.

Именно поэтому люди прибегают к услугам квалифицированных юристом, которым и является нотариус. Именно он может осуществить не только составление его, но и регистрацию с последующим внесением в соответствующий реестр.

Нотариус не будет искать документы для дарения, формировать пакет или стоять в очереди на оформление, но он абсолютно точно поможет написать дарственную на недвижимость надлежащим образом, защитив ваши права и также, убрав сомнения сотрудников регистрирующего органа в правильности составления данного акта.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора передачи в дар квартиры, а также о том, что лучше оформить: дар, завещание или куплю-продажу.

Какова стоимость дарственной у нотариуса?

Формирование цены

При оформлении дарственной у специалиста стоит помнить о том, что данные услуги осуществляются на платной основе.

Специалист имеет свой прейскурант, но не ошибетесь, если будете знать среднюю стоимость по городу.

Дело в том, что все данные специалисты входят в состав нотариальной палаты района или же субъекта. Поэтому, чтобы не смущать и не гневить коллег, все сотрудники данной сферы придерживаются одной ценовой политики, лишь с минимальным расхождением.

Если смотреть в среднем по России, то оформление сделки дарения в нотариальной конторе составит от полутора до пяти тысяч рублей.

Достаточно неплохой разбег цен, скажете вы и будете абсолютно правы, ведь формируются эти значения ввиду конкретных обстоятельств и факторов. Каких именно – ознакомимся в пунктах ниже.

О том, можно ли продать, передарить или вернуть подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит?

Стоимость оформления дарственной может варьироваться в зависимости от конкретных ситуаций и факторов.

Так, в городах федерального значения цены будут значительно выше, чем в городах меньше и подойдут к отметке в пять тысяч рублей.

В районных центрах стоимость в среднем колеблется от трех до трех с половиной тысяч, а вот в провинциальных городках и вовсе можно рассчитывать на символические полторы две тысячи рублей.

Также на цену дарственной на квартиру влияет статус и опыт специалиста – чем безупречнее репутация, больше опыт работы и больше престижа у конторы – тем выше будут цены.

Кроме того, многие нотариусы дополнительно предлагают некоторые другие юридические услуги, которые выполняют их помощники. Они смогут поспособствовать в сборе документов, подаче их в регистрирующий орган. Чем шире пакет услуг-тем выше цена.

Узнайте на нашем сайте о том, есть ли отличия в стоимости оформления дарственной на квартиру близкому родственнику, а также на квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет.

Обозначение стоимости в договоре

В соглашении нет смысла указывать стоимость квартиры, если конечно, этого не требует одна из сторон. Нотариусу эти данные не нужны.

Если все таки пришлось указывать стоимость дарения, то в договоре принято указывать не рыночную, а кадастровую стоимость недвижимости, которую легко можно узнать в БТИ.

Читайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кем дарственная на квартиру может быть оспорена при жизни дарителя и после его смерти, может ли даритель сам отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным.

Где и как оплатить?

Оплатить услуги можно в нотариальной палате в соответствии с прейскурантом.

Можно ли платить частями? Оплата частями возможна, но далеко не в каждой нотариальной конторе, уточняйте этот вопрос лично.

Льготы

Сколько стоит сделать дарственную для пенсионеров и других льготников? Существуют ли льготы?

Нотариусы осуществляют коммерческую деятельность, поэтому могут и не давать льготы. Однако некоторые из них для повышения престижа и популярности все таки делают скидки пенсионерам и иным группам лиц.

Узнавайте индивидуально в каждой нотариальной конторе.

Обращение к нотариусу – это не блажь и не прихоть – это очень продуманный и грамотный шаг. Дело в том, что именно нотариус может не только помочь вам в составлении договора, но и зарегистрирует вашу сделку в реестре.

Это значит, что вы будете защищены от мошеннических действий со стороны своего оппонента и с легкостью в суде сможете доказать факт его некорректного поведения.

А также факт существования сделки в принципе.

Основываясь на этих факторах, вы сможете понять, за что услуги нотариуса ценятся так высоко и подлежат оплате.

Сэкономьте свои нервы и время, прибегнув к помощи высокопрофессионального юриста-нотариуса.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/stoimost-u-notariusa.html

Размер затрат на оформление договора дарения

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Дарение – это особая сделка, в результате которой происходит передача имущества в собственность на безвозмездных основаниях.

В сделке участвуют 2 стороны: даритель, передающий имущество, и одаряемый, принимающий недвижимость в дар. Как показывает практика, чаще всего передаче в дар подвергается квартира.

Так как многие граждане оформляют договор дарения, необходимо знать, сколько стоит дарственная на квартиру.

Содержимое страницы

Особенности дарения

У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:

  1. Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
  2. В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
  3. Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
  4. Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  5. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Типы дарственных

Договоры дарения различаются в зависимости от объекта, передаваемого в дар. Согласно законодательству Российской Федерации «подарить» можно следующие виды имущества:

  1. Земельный участок. Помимо основных документов, рассмотренных выше, для передачи в дар земли потребуется еще и картография земельного участка.
  2. Квартира.
  3. Жилой (частный) дом.
  4. Комната. Для передачи в дар комнаты необходимо будет предоставить не только основные документы, но и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов за комнату.
  5. Гараж для автомобиля.
  6. Автомобиль. Оформление договора возможно будет только при предоставлении справки об отсутствии задолженности. Взять ее необходимо в ГИБДД.
  7. Судна различного назначения.

В каком случае имущество не облагается налогом

Согласно законам Российской Федерации не подлежит налогообложению имущество, передаваемое близкому родственнику. Данное положение закреплено в статье 217 Налогового Кодекса. Согласно законодательству к категории «близких родственников» относят:

  1. Детей (как родных, так и приемных).
  2. Супругов.
  3. Бабушек, дедушек.
  4. Братьев, сестер.
  5. Внуков.

Родство дарителя и одаряемого должно быть подтверждено соответствующими бумагами. Могут быть предоставлены следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
  2. Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
  3. Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).

Важно! Если договор заключается между лицами, не состоящими в близком родстве, то потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления договора

Оформить дарственную можно только при предоставлении нотариусу соответствующих документов. К их числу законодательство относит:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если лицо, получающее имущество в дар, не достигло возраста 14 лет, то для оформления договора необходимо предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей или законных представителей.
  2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект дарения. В его роли может выступать свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в таких организациях, как БТИ или МФЦ. Важно помнить, что Многофункциональный Центр (МФЦ) выступает как посредник, принимающий документы и передающий их в БТИ, поэтому оформление техпаспорта через данный центр будет происходить немного дольше.
  4. Выписка из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире.
  5. Разрешение органов опеки. Его требуется предоставить в том случае, если у одаряемого есть опекуны или попечители.
  6. Доверенность. Она подается с общим пакетом документов тогда, когда в роли одной из сторон действует представитель.

Важно! Если сделка осуществляется одним из супругов, а имущество, передаваемое в дар, нажито в браке, то к общему пакету документов необходимо приложить согласие мужа/жены на передачу имущества другому лицу.

Стоимость оформления договора дарения

Заключение договора должно происходить по определенным правилам, выполнение которых позволит грамотно совершить сделку. Оформлять дарственную можно самостоятельно или через нотариуса. Цена на оформление договора дарения у нотариуса отличается от суммы, которую придется потратить при самостоятельном оформлении бумаг.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/stoimost-dogovora-dareniya.html

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Договор дарения, составленный письменно в свободной форме, регистрируется в Росреестре или в Кадастровой палате. Нотариальное заверение такого документа, в большинстве случаев, необязательно.

Граждане прибегают к услугам нотариуса для юридически правильного оформления дарственной или при рисках возможных претензий третьих лиц к принявшему дар.

Закон обязывает заверять договор дарения у нотариуса лишь в случаях, когда в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, а также если речь идет о дарении долей, за исключением долей земельных участков.

Сколько стоит дарение

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа:

а) устно, с передачей дара (п.1);
б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рубляхНотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рубляхНотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях
До 10 млн3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению.При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн:7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс.25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн. При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки.

4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст.333.33 НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

: Юридические советы юриста по оформлению дарственной

Дарение, чаще всего, оформляют письменно, в простой форме, с использованием имеющихся документов и подают на регистрацию в государственные органы. Составленная с ошибками и/или не зарегистрированная должным образом дарственная может быть оспорена в суде. Оформление договора дарения у нотариуса устраняет такие риски и снимает возможные притязания третьих лиц.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Стоимость подобных сделок складывается из:

  1. Затрат, вызванных составлением договора.
  2. Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
  3. Уплаты государственных пошлин и налогов.
  4. Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

  • устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
  • простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
  • нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

  1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
  2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
  3. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

  • если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
  • объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

  1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
  2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
  3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
  4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
  5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  • для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).

Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru/

Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру в 2020 году, размер госпошлины при дарении

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Дарение имущества – наиболее распространенный вид сделки в нашей стране. Для него присущи простые требования к оформлению, практически моментальная передача права собственности другому человеку. Однако стороны договора не всегда могут оценить, сколько стоит дарственная на квартиру на самом деле.

Куда обратиться для составления дарственной

Оформление подобного рода соглашения может осуществляться заинтересованными лицами посредством их обращения к специалистам с юридическим образованием либо к нотариусу. В каждом из указанных случаев заинтересованный субъект будет нести определенные финансовые затраты.

При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:

  • соблюдение письменной формы;
  • надлежащий субъектный состав (дарителем не может быть малолетний, недееспособный человек);
  • безвозмездность сделки;
  • указание существенных условий (индивидуальные характеристики дара).

Если человек не знает, как правильно сделать дарственную, он может обратиться в специализированную фирму, где ему за определенное вознаграждение оформят соглашение надлежащим образом. В этом случае расходы будут определены размером уплачиваемой пошлины за регистрационные действия и стоимости предоставленных услуг юридической фирмой. Можете воспользоваться готовой формой договора.

Скачать в Word [26.00 KB]

Нужно ли обращаться к нотариусу

ГК России не установлена обязательность обращения к нотариусу за оформлением договора дарения. При этом в ст. 163 Кодекса указано, что даритель и одаряемый могут самостоятельно определить необходимость нотариальной формы соглашения.

Учитывая распространенность таких случаев, каждому заинтересованному лицу необходимо знать, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в нотариальном порядке.

При подписании договора дарения у нотариуса стороны действуют в своих интересах. Нотариус является гарантом законности заключенного договора, а при возникновении споров в отношении объекта дарения становится свидетелем в суде.

Стоимость оформления дарственной определяется исходя из требований ст. 22-22.1 Основ законодательства о нотариате.

Скачать в Word [42.50 KB]

Более выгодным вариантом является оформление дарственной на квартиру между родственниками (внуки, дети, супруг, родители). Для данной категории субъектов устанавливаются одни значения обязательного сбора, для других одаряемых сумма увеличивается:

Цена недвижимости (руб.)БлизкиеИные лица
Тариф
1 млн.)
> 10 млн.Двадцать три тысячи +0,1% (от цены > 10 млн.) Максимальный размер пятьдесят тысяч руб.Двадцать пять тысяч +0,1% (> 10 млн.) Максимальный размер сто тысяч руб.

Определить, сколько стоит дарственная на дом, можно опираясь на эти значения.

Помимо указанного тарифа сторонам сделки придется оплатить нотариусу дополнительные услуги, связанные с оформлением документов. Их стоимость разнится и устанавливается нотариальной палатой на уровне субъекта РФ.

При нотариально удостоверенном дарении квартиры собственник должен предоставить должностному лицу ряд сведений:

  • документация, устанавливающая право собственности на жилье;
  • отчет об оценке передаваемого в дар имущества;
  • кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости.

В договоре дарения доли помимо общих характеристик жилья, необходимо установить точный размер передаваемой доли квартиры.

Дополнительные расходы

Когда сделка заключается в нотариальном порядке, расходы лежат на собственнике дара, поскольку именно он реализует свое право по распоряжению имуществом. В ряде случаев бремя несения этих расходов может возлагаться одновременно на обе стороны соглашения.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса была рассмотрено довольно подробно. При этом оплата услуг нотариуса – лишь часть тех трат, которые еще придется понести заинтересованным в сделке субъектам. Сюда относятся оплата пошлины за совершение регистрации прав в Росреестре и НДФЛ.

Существуют исключения в части уплаты налога. Ст. 217 НК РФ установлено освобождение от налогообложения одаряемого, являющегося близким родственником дарителя. Все остальные лица, а также иные люди, имеющие родственные связи с собственником квартиры, при получении ее в дар обязаны будут уплатить НДФЛ в 13% размере от определенной оценщиком стоимости.

Калькулятор расчета НДФЛ:

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/stoimost-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Стоимость нотариального договора дарения квартиры

Сразу стоит отметить, что ст.574 Гражданского Кодекса РФ, регулирующая вопросы, связанные с дарением, позволяет заключать договор самостоятельно, без нотариального удостоверения.

Однако поход к нотариусу при оформлении дарения имеет несколько преимуществ:

  • специалист проверит, правильно ли оформлен договор, и подскажет, как лучше прописать в нём особые условия (например, обещание дарения в будущем);
  • сделку, заключённую у нотариуса практически невозможно оспорить в суде. Хотя стоимость дарственной на квартиру у нотариуса высока, такой договор является наиболее безопасным. Перед удостоверением сделки специалист проверяет документы сторон и даёт оценку физическому и психическому состоянию дарителя. В случае возникновения вопросов в будущем, нотариус сможет подтвердить, что дарителю никто не угрожал, он отдавал отчёт своим действиям и его желание было добровольным;
  • не нужно терять время на изучение законодательства и написание договора. За дополнительную плату нотариус соберёт все необходимые документы и зарегистрирует договор в Росреестре (если дело касается недвижимости). В таком случае от сторон потребуется только ознакомиться с договором и подписать его;
  • у нотариуса будет храниться копия дарственной, поэтому при потере оригинала, её можно легко восстановить.

Госпошлина за дарственную

Статьи 333.25, 333.25 Налогового Кодекса РФ предусматривают плату за услуги нотариуса по удостоверению договора дарения. Размер госпошлина регулируется ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Факторы, от которых зависит размер нотариального тарифа для оформления дарственной:

  1. Категория имущества, передаваемого в дар: движимое или недвижимое;
  2. Кем приходятся друг другу даритель и одаряемый;
  3. Стоимость подарка.

Оформление договора дарения между супругами значительно отличается от процедуры дарения между другими родственниками в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Так как квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то перед оформлением дарственной супругам нужно будет составить соглашение о разделе имущества и определить долю каждого из них.

Как оформить дарственную на долю в квартире, узнайте тут.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса на квартиру рассчитывается по следующей схеме.

Даритель и одаряемый находятся в близком родстве (муж, жена, дети, внуки, родители).

  1. Если стоимость квартиры меньше 10 млн. рублей заплатить придётся 0,2% от стоимости + 3 000 рублей.
  2. В случае если недвижимость стоит дороже – 0,1% её цены + 23 000 рублей.

Даритель и одаряемый посторонние люди либо более дальние родственники.

  1. Цена подарка меньше 1 000 000 рублей. Тариф: 0,4% + 3 000 рублей.
  2. Подарок оценён в пределах от одного до десяти миллионов.

    Тариф: 0,2% от стоимости превышающей один миллион + 7 000 рублей (т.е. если БТИ оценило квартиру в 1 800 000 рублей, нотариусу нужно заплатить 8 600 = 1 600 (0,2% от 800 тыс.) +7 000).

  3. Недвижимость стоит больше 10 000 000.

    Тариф: 0,1% от стоимости больше 10 млн. + 25 000 рублей.

При оформлении у нотариуса дарственной на движимое имущество (автомобиль, антиквариат, дорогая техника) близкие родственники должны заплатить 0,3% его стоимости, но минимум 200 рублей.

Лица не входящие в круг близких родственников – 1% и не меньше 300 рублей. Как оформить дарственную на автомобиль, читайте по ссылке https://nasledstvo.

today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса при оформлении дарственной

Если даритель и одаряемый решили удостоверить договор у нотариуса, оплата государственной пошлины является обязательной статьёй расходов. Все остальные услуги, предлагаемые в нотариальной конторе, могут выполняться по желанию сторон за дополнительную плату.

Итак, чем может помочь нотариус при дарении и сколько это стоит.

  • Составить договор дарения. Средняя цена за такую работу — 2 000 рублей (цена зависит от региона и конкретной нотариальной конторы).
  • Подготовить пакет документов, необходимых для дарственной. Стоимость такой услуги напрямую зависит от количества документов для дарственной на квартиру, которых недостаёт сторонам. Например, заказать через нотариуса оценку квартиры в БТИ обойдётся в 2-4 тысячи в зависимости от количества квадратных метров; согласие супруга на дарение квартиры, нажитой в браке, стоит 1 000 рублей и т.д.

    Стоит отметить: договор дарения не будет иметь юридической силы без регистрации. Зарегистрировать сделку можно в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в МФЦ.

    Орган регистрации в обязательном порядке должен располагаться по месту проживания одного из участников договора или по месту нахождения объекта дарения.

    При нотариальном оформлении сделки договор и другие документы отправляются на регистрацию нотариусом.

  • Зарегистрировать сделку в Росреестре. В стоимость дарственной на дом или квартиру у нотариуса всегда входит плата за регистрацию – 2 000 рублей. Если отправлять документы в Росреестр будет нотариус, а не стороны заключившие договор, плата составит 2 500 рублей.
  • Проконсультировать по вопросам заключения договора дарения нотариус может в среднем за тысячу рублей.

Исходя из практики, все расходы по оформлению договора, как правило, берёт на себя одаряемый, ведь именно он по итогам сделки получает доход. Вместе с там стороны могут договориться об оплате расходов поровну или в других долях. Эти положения важно отразить в договоре дарения, чтобы в последующем у сторон не было претензий друг к другу.

Источник: https://nasledstvo.today/4225-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-u-notariusa-stoimost-notarialnyh-uslug-gosposhliny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.