Счет продавца

Содержание

Как выставить счет на оплату: пошаговая инструкция

Счет продавца
Рецепты для бизнесаИнструкции

Что такое счёт на оплату товаров и услуг

Счёт — это документ, который уведомляет покупателя о необходимости оплатить товар или услугу. Он не обязателен, но удобен и информативен: там есть реквизиты продавца, перечень товаров и услуг, а также сумма к оплате.

Не стоит путать счёт на оплату со счётом-фактурой. Счёт-фактура — это налоговый документ для расчёта НДС, обязательный для плательщиков этого налога.

А счёт на оплату выставлять не обязательно, клиент и без него может перечислить (или не перечислить) деньги за покупку по договору или устному соглашению.

Исключение составляют только ситуации, когда выставление счёта прописано в договоре или необходимо ввиду особенностей сделки (например, счета за электричество или услуги связи) — тогда выставление счёта на оплату необходимо. В этой статье речь пойдёт именно о счетах на оплату.

Как выставить счёт на оплату

Воспользуйтесь одним из популярных способов:

  1. Сформируйте счёт в бухгалтерской программе.
  2. Скачайте готовый бланк и внесите туда нужные данные, либо заполните распечатанный бланк от руки. Такой счёт обычно оформляется в двух экземплярах: один отправляют покупателю, а другой хранится у продавца.

    Несмотря на необязательность этого документа, в случае судебных споров он может иметь юридическую силу.

  3. Воспользуйтесь одним из онлайн-сервисов, которые автоматизируют выставление электронных счетов.
  4. Примите оплату от юрлица без выставления счёта — через B2B-платежи от Яндекс.Кассы.

  5. Если вам нужно выставить счёт физическому лицу, сделайте это из личного кабинета Кассы.

Как правильно заполнить счёт на оплату

Формат счёта на оплату законом не регламентируется, однако есть некоторые обязательные элементы, которые обычно туда включают:

  • Дата формирования счёта и его порядковый номер (отсчёт обычно ведётся с начала календарного года).
  • Наименование продавца, его юридический адрес и банковские реквизиты для оплаты.
  • Название (ФИО), адрес, ИНН и КПП (при наличии) плательщика.
  • Информация о товаре или услуге: наименование, единицы измерения, количество, цена и итоговая стоимость.
  • Номер договора с покупателем (если такой договор имеется).
  • Данные об НДС.
  • Срок оплаты счета (опционально).
  • Подписи директора предприятия (ИП) и главного бухгалтера, печать (при наличии).

Инструкция по заполнению счёта одинакова как для ИП, так и для ООО. Однако, счёт от ИП должен быть подписан только индивидуальным предпринимателем, а счёт от ООО — директором и главным бухгалтером.

Если вы продаёте товары и услуги, облагаемые НДС, то в графах «Цена» (единицы товара/услуги), «Сумма» и «Итого» вы можете указать цифры без учёта налога, а ниже в строке «НДС» указать сумму налога из расчёта полной стоимости товаров.

Второй вариант: поля «Цена», «Сумма» и «Итого» уже будут содержать суммы с учётом НДС, тогда вместо поля «НДС» будет поле «В том числе НДС» с указанием в нём суммы налога. Для удобства можно скачать образцы счетов с НДС и без НДС.

Является ли счёт на оплату договором?

Нередко для возникновения договорных отношений сам договор необязателен, и его функцию может выполнять счёт на оплату.

Он содержит условия доставки, порядок обмена и возврата, условия доставки и другую информацию, которую продавец считает нужным включить.

Формат счёта-договора удобен для сделок с небольшой суммой, с его помощью можно быстро оформить разовую поставку товара, продажу ПО или другого онлайн-продукта, участия в семинаре или вебинаре и так далее.

В таком счёте обязательно должны присутствовать:

  • наименование товара/услуги;
  • количество;
  • единица измерения;
  • ставка НДС или акциза;
  • сроки оплаты;
  • способ передачи (отгрузки) товара;
  • общая сумма с НДС;
  • сумма НДС или акциза выделена отдельной строкой;
  • наименование продавца, его банковские реквизиты;
  • наименование покупателя, банковские реквизиты;
  • наименование должностных лиц, ответственных за совершение данных операций;
  • подписи должностных лиц и их расшифровка с указанием ФИО и др.

Также рекомендуется проставить на счёте печать организации. Тогда факт его оплаты приравнивается к соблюдению письменной формы договора.

Существуют форматы сделок, при которых замена договора счётом законодательно запрещена. К ним относятся, например, продажа недвижимости и предприятий, аренда зданий и сооружений.

Можно ли обойтись без счетов?

Как было сказано выше, обычно счёт на оплату — вещь добровольная. А ввиду затрат времени на заполнение, это ещё и не самый быстрый способ напомнить контрагенту об оплате. Существуют альтернативы выставлению счетов — например, B2B-платежи в Яндекс.Кассе. Для вашего клиента они ничем не будут отличаться от покупки в обычном интернет-магазине.

От вас требуется только разместить перечень товаров и услуг на сайте. Если клиент использует Сбербанк Бизнес Онлайн, он просто выберет этот способ оплаты нажатием одной кнопки, а затем подтвердит транзакцию кодом из СМС.

Счета физическим лицам — как это работает?

Счета можно выставлять не только организациям или ИП, но и физическим лицам. Это удобно для бизнесов, работающих без сайта, а также для тех, кто консультирует клиентов в чате перед покупкой. Подобный счёт можно сформировать в личном кабинете Яндекс.Кассы, а затем отправить его покупателю в смс, по электронной почте, а также ссылкой в любом чате или мессенджере.

Резюме

  1. Счёт на оплату — это необязательный документ, который уведомляет покупателя о необходимости оплатить товар.
  2. В ряде случаев счёт может быть приравнен к договору, а также иметь юридическую силу в судебных спорах, поэтому его нужно заполнять без ошибок.

  3. Минимальный набор данных, которые должны быть в счёте на оплату: реквизиты продавца, наименование и количество товара, сумму к оплате.
  4. Счета можно выставлять в бумажной и электронной форме, а также обходиться без них, используя такие сервисы, как B2B-платежи в Яндекс.Кассе.

  5. Счета можно выставлять и физическим лицам, через Яндекс.Кассу это делается за несколько кликов.

Источник: https://kassa.yandex.ru/recipes/instruktsii/kak-pravilno-zapolnit-schet-na-oplatu/

Как безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Счет продавца

Как  безопасно рассчитаться с продавцом недвижимости?

Есть следующие варианты расчетов при покупке недвижимости:

  • оплата наличными деньгами,
  • безналичный перевод,
  • аккредитив (вид банковского счета),
  • аренда банковской ячейки.

Опасности!

Первые 2 способа, как правило, не применяются, т.к. передача денег до сделки опасна для покупателя (а вдруг продавец откажется от сделки или сделка не будет зарегистрирована).

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Передача денег после регистрации сделки – опасна для продавца (где потом искать того покупателя, чтобы он полностью расплатился за приобретенное жилье).

Как провести сделку передачи денег безопасной?

Чаще всего при покупке недвижимости, тем более с использованием ипотечного кредита, для расчетов с продавцом жилья используется аренда банковской ячейки, реже – аккредитив.

Рассмотрим эти способы расчетов подробнее.

Схема сделки:

Аренда банковской ячейки, т.е. размещение денег в специальном ящичке в банке, подразумевает заключение договора с банком. Как правило, такой договор является трехсторонним документом, заключаемым между банком, покупателем и продавцом жилья. В договоре стороны прописывают условия доступа к сейфу.

Если покупатель берет кредит, то банк зачисляет его на расчетный счет покупателя – заемщика, который снимает эти деньги и закладывает их в банковскую ячейку. Аренда банковской ячейки предполагает закладку и собственных средств – первоначальный взнос покупателя. Зачастую в схеме с использованием ипотечного кредита это 2 разные ячейки.

Как снизить платежи по ипотечному кредиту?

Деньги, как правило, помещаются в банковскую ячейку в день сделки, т.е. в день подписания договора купли-продажи недвижимости, до сдачи документов на государственную регистрацию.

Что такое ипотека в силу закона?

Доступ к банковской ячейке имеет продавец в случае регистрации сделки или покупатель в случае отказа в ее регистрации. Стоимость услуги аренды банковского сейфа не высока, как правило, это 1,5-3 тысячи рублей в зависимости от банка и региона.

После государственной регистрации договора купли-продажи жилья и перехода права собственности к покупателю, продавец представляет в банк оригинал договора купли-продажи с соответствующей отметкой органа, осуществившего государственную регистрацию, и забирает денежные средства из ячейки.

Важно! Не забудьте потребовать от продавца расписку за полученные им денежные средства по договору купли-продажи.

Аренда банковской ячейки по соглашению сторон сделки может быть продлена в случае приостановки государственной регистрации. Для этого между покупателем, продавцом жилья и банком составляется дополнительное соглашение к ранее заключенному договору.

Отказ в регистрации

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

Если покупатель брал кредит, а сделка не была зарегистрирована, то деньги из банковской ячейки изымаются покупателем и за счет них гасится ипотечный кредит.

Приостановка регистрации

В случае приостановки государственной регистрации договора купли-продажи жилья действие аккредитива по письменному заявлению покупателя и с согласия продавца может продлиться на срок приостановки, но, как правило, не более 30 дней.

В случае отказа в регистрации сделки органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, например, по причине выявленного (возникшего) в процессе регистрации обременения, о котором на момент заключения договора продавец не знал или намеренно не уведомил другую сторону, пролонгация срока действия покрытого безотзывного аккредитива, как правило, не допускается.

По истечении срока действия покрытого безотзывного аккредитива, аккредитив закрывается, а денежные средства перечисляются на текущий счет покупателя. Если покупатель взял ипотечный кредит, то средства с его счета подлежат безакцептному списанию в счет погашения обязательств по кредитному договору.

Стоит обратить внимание, что если жилье приобретается с помощью кредитных средств, то кредит в указанных выше случаях считается предоставленным с момента выдачи денежных средств покупателю, т.е. с момента перечисления денег на его расчетный счет.

А не с момента регистрации права собственности покупателя. Т.е., если даже сделка не будет зарегистрирована, покупателю придется уплатить банку проценты по кредиту за время нахождения денег, пока действует аренда банковской ячейки, или деньги хранятся на аккредитиве.

___________

Что еще почитать:

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Почему квартиры на вторичном рынке лучше

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

___________

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

[newsletter]

Источник: https://ipotekahouse.ru/raschety-s-prodavcom/

Что такое счет на оплату и как выставить онлайн — требования

Счет продавца

В торгово-денежных отношениях всегда присутствуют два человека. Это продавец и покупатель. Продавец продает товар покупателю, а последний передает продавцу деньги за него. Но перед передачей денег продавец должен выставить покупателю счет на оплату. Но всегда ли это требуется сделать и сколько платежных документов требуется оформлять продавцу? Об этом пойдет речь в статье.

Что такое

Счет — это необязательная бумага, в котором содержатся реквизиты продавца, по которым покупатель переводит денежные средства за перечисленные в бумаге товары, работы и оказанные услуги. По нему вносится предоплата.

Как выглядит оформленный документ

Продавец вправе оформить отчет на оплату в том случае, если у него есть:

  • счет-фактура;
  • акт выполненных работ;
  • товарная или транспортная накладная.

Важно! Счет на оплату именно на ИП и платежные документы на оплату, полученные от фирмы, могут несколько отличаться друг от друга.

Отличия состоят в том, что в чеке предприниматель:

  • указывает свое ФИО, а фирма — свое название по уставу;
  • ставит свою подпись, а в организации на чеке расписывается руководитель фирмы, главный бухгалтер;
  • указывает только свое ИНН, а фирма — ИНН, КПП;
  • не ставит свою печать, но при условии, что бизнесмен работает без нее.

Для чего необходим

С помощью него продавец уведомляет бухгалтерию клиента о том, что от их поставщика ожидаются перечисления денежных средств в оплату указанных на бумаге товаров, работ, услуг.

Благодаря такому отчету расчеты становятся более определенными. Поэтому предприниматели предпочитают выписывать именно счет. Причем выписывают бизнесмены его даже тогда, когда это требование не зафиксировано в условиях договора.

А действительно ли нужен данный документ

Чек на оплату заполнять всем организациям не обязательно. Но существуют и отдельные категории граждан, которым бумага необходима.

Его нужно выставлять в том случае, если:

  • в тексте договора не была прописана конечная сумма;
  • проводились операции, по которым нужно платить НДС;
  • у продавца есть освобождение от оплаты НДС;
  • продавец работает по ОСНО, продает товары, предоставляет услуги по договору агента;
  • клиент перечислил продавцу аванс или предварительный платеж за товары, услуги.

Важно! Наличие чека на оплату никак не влияет на движение денежных средств. По желанию отчет может быть приостановлен или не оплачен. Это скорее предварительное соглашение, заключенное между продавцом и покупателем.

Кто может выставить и должен его подписывать

Отчет на оплату выписывается бухгалтером. После заполнения бланк счета передают руководителю фирмы. Руководитель заверяет его своей подписью. Обычно печать на таком бланке не ставится, т. к. часто предприниматели и юрлица их не используют.

От кого стоит ждать отчет о покупке, а от кого нет

Форма

Оформляется бумага в двух экземплярах. Один из них отдается покупателю, а второй — остается у продавца.

Заполняется отчет на листке бумаги формата А4. Также его можно оформить на фирменном бланке компании. Чаще всего счет от ИП оформляется на фирменном бланке компании. Так в отчетные документы не требуется постоянно вносить реквизиты компании.

Единого образца заполнения у документа нет. Каждая фирма разрабатывает свой бланк заполнения документа. По закону рф документ оформляется в свободной форме. Долго работающие фирмы и предприниматели разрабатывают самостоятельно свой бланк чека на оплату.

В нем только меняются:

  • данные о покупателе;
  • название товаров или услуг;
  • общая сумма;
  • дата.

Некоторые фирмы указывают в чеке условия поставки, оплаты, срок действия бумаги, иную информацию.

Важно! В чеке на оплату ошибок быть не должно. Если ошибки есть, то продавцу придется оформлять бланк заново.

Как выставить

Выставить счет онлайн можно в электронном виде. Продавец один бумажный вариант должен оставить у себя. Второй экземпляр отправляется покупателю обычным письмом.

Некоторые продавцы отправляют покупателю чек через интернет, т.е. письмом на электронную почту.

Но чаще всего бухгалтер отправляет чек покупателю обычным письмом, а второй экземпляр распечатывает, вкладывает в папку под названием «Счета».

Помимо этого, чек на оплату клиенту можно передать через приложение «Мое дело». Продавцу только требуется его сформировать, отправить клиенту ссылку на него. Распечатывать документ не требуется. Клиент просто должен пройти по полученной ссылке, нажать на кнопку «Оплатить».

И если продавец оформляет каждый месяц одни и те же чеки, то ему не требуется каждый раз создавать новый бланк. Бизнесмен может сохранить старый бланк в шаблонах, а позже нажать на кнопку «Копировать» и открыть счет на новой странице.

Из приложения «Мое дело» можно оформить даже несколько чеков. Для этого клиенту только требуется войти в приложение, поставить галочки напротив нужных ему платежных документов. Далее ему требуется нажать только на вкладку «Создать». Система самостоятельно оформит нужные акты, накладные. Готовые документы скачать очень легко. Причем скачиваются бумаги в нужном формате.

Оформляется чек на оплату очень просто.

В верхней части бумаги указываются данные лица, получающего денежные средства.

Здесь вписывается:

  • название фирмы;
  • ИНН;
  • КПП;
  • сведения о финансовом заведении, обслуживающем продавца;
  • реквизиты счета.

В середине бумаги фиксируется название документа, его номер, дата создания.

Ниже следует указать лицо, которое будет отправлять финансы. Здесь указывается название фирмы, получившей товар или услугу.

Далее указывается название товаров или услуг, их стоимость. Обычно товары вписываются списком или таблицей.

Таблица состоит из следующих разделов:

  • столбик: Порядковый номер купленного товара, оказанной услуги.
  • столбик: Название товара или услуги. Сокращать название нельзя.
  • 3, 4 столбик: Указываются количество, единицы измерения. Это могут быть штуки, килограммы, литры.
  • 5 столбик: указывается цена за единицу измерения. В последнем абзаце указывается общая стоимость товара, которую оплатил клиент.

Важно! Если фирма работает по НДС, то это обязательно фиксируется в платежных документах.

Если же продавец не платит НДС, то в графе нужно вписать слово «Без НДС». Дополнительно требуется вписать причину того, почему продавец не платит НДС. Обычно НДС не платят граждане, которые работают по УСН, ЕНВД, ПСН.

Но бывают ситуации, когда клиент работает по упрощенной системе, а продавец выставил ему чек с НДС. Клиент обязан оплатить всю сумму, указанную в чеке, но в графе следует вписать: «С учетом НДС в 18%».

В нижней строчке таблицы указывается стоимость всех товаров целиком, а уже под таблицей эта стоимость прописывается буквами.

Обязательно бумага подписывается главным бухгалтером и руководителем фирмы.

Бумага, заменяющая обычный счет на оплату Некоторые предприниматели вместо обычного чека оформляют счет-фактуру. Это финансовый документ, оформляющийся не предварительно, а по факту выполненных работ, предоставленных услуг, отгруженных товаров. Бумага показывает то, что покупатель по всем сборам и акцизам уплатил НДС.

Счет-фактура заполняется по строго установленной законодательством форме. В бланке фиксируются сведения о происхождении товара. Причем если товар был импортным, то в бланк вписывается даже номер таможенной декларации.

Важно! Счет-фактура заполняется в двух экземплярах.

В него обязательно вписываются следующие сведения:

  • Реквизиты предпринимателя, физлица, ООО. Здесь вписываются реквизиты покупателя и продавца.

В этой части документа вписывается название фирмы, правовая форма фирмы;

юридический адрес регистрации;

КПП. Его вписывают только юрлица.

  • Информация о финансовом заведении, отвечающем за сделку.

Здесь вписывается название учреждения, БИК, номер расчетного и корреспондентского счета.

В этой категории вписывается ОКПО, ОКОНХ.

  • Номер счета и дата его оформления.
  • НДС. В этом разделе стоит указать его сумму.
  • ФИО продавца, его подпись.

Особое значение при оформлении чека следует обратить внимание на графу «Назначение платежа». Если в этой графе стоит фраза «Для оплаты товара», то в ней фиксируются все виды товаров, единицы, в которых он измеряется.

Также вписывается количество товара и сумма по нему. Указывается стоимость с НДС и полная стоимость.

Если в графе стоит фраза «Оплата услуг», то здесь вписывается вид услуги или выполняемой работы. Также вписывается количество, сумма с НДС и без него.

Важно! Предприниматель может и не фиксировать виды поставок. В чеке бизнесмен может указать номер договора, по которому проводится сделка. Но виды поставок обязательно фиксируются в товарно-транспортной накладной или смете.

Но не стоит забывать о том, что некоторые клиенты расплачиваются за свой товар безналом.

В таком чеке вписывается следующее:

  • Шапка документа. Здесь указывается полное название фирмы, юридический адрес, контактные данные.
  • Таблица с регистрационными данными. Здесь вписываются ИНН, КПП, банковские реквизиты. Там где расположена графа под названием «Получатель» нужно вписать название получателя, номер расчетного счета. В нижних строчках таблицы вписывается информация о банке: его название, адрес, БИК. БИК содержится в бумаге, полученной клиентом при подписании договора с финансовым учреждением. Также БИК располагается на официальном сайте банка. Дополнительно здесь нужно указать корреспондентский счет. Корреспондентский счет начинается с 3010, а расчетный с 4070-4080.
  • Номер чека, дата его выставления.
  • Информация о плательщике и грузополучателе. Здесь вписывается название фирмы, ИП, реквизиты. В реквизитах требуется указать ИНН, КПП, юридический адрес, банковские реквизиты.
  • Общая сумма без НДС. Обычно она указывается в графе «Итого».
  • Название товаров или услуг, на которые выписывается чек. Вписывается их цена, стоимость без НДС.
  • Размер процентной ставки по НДС. Обычно это 18%, но на некоторые товары действует процентная ставка в 10%.
  • Сумма к оплате с учетом НДС.

Заполненный документ обязательно нужно распечатать, скрепить его подписью и печатью. Далее его надо передать клиенту и дождаться поступления денег.

Бывает так, что предприниматель оформил чек, но сотрудники Налоговой службы не принимают его.

Причин этого может быть несколько.

Предприниматель:

  • не расшифровал свою подпись. В чеке нужно не только подписаться. В онлайн-версии чека обязательно ставится электронная подпись продавца. Без нее документ покупателю отправлен не будет;
  • пропустил сроки подачи платежных документов. Счет-фактура оформляется в день оформления клиенту обычного чека;
  • просрочил процесс получения чека, не оформил налоговый вычет по НДС. Запрос на оплату налогового вычета оформляется в тот момент, когда продавец получил на руки счет-фактуру. Но бизнесмен может легко пропустить этот срок. Чтобы этого не случилось, специалисты рекомендуют хранить свидетельство о дате получения платежного документа;
  • перепутал даты на счете-фактуре. Продавец и покупатель должны иметь одинаковые платежные документы. В противном случае их сделка считается недействительной;
  • заполнил бумагу не по правилам, допустил в ней ошибки. Ошибки могут быть в названии фирмы, ИНН, адресе, личных сведениях плательщика.

Обратите внимание! Если продавец заметил ошибки в своем отчете, то ему нужно действовать так: требуется зачеркнуть проблемное место и вписать правильное значение. Все изменения обязательно фиксируются подписью руководителя фирмы. Сторонние фирмы не вправе вносить изменения в бланк.

Срок действия

Оформляется счет в течение 5 дней с момента продажи клиенту товара или оказания ему услуги.

Клиент может оплатить купленный товар без выставления ему чека.

Про сроки оплаты платежа забывать не стоит

В платежном документе клиент может указать следующее:

  • договор, по которому идет сделка;
  • номер накладной, акта.

Также клиент в назначении платежа может вписать название оплаченного товара или оказанной услуги, заплатить за товар так.

Важно! Если дело будет передано в суд, то судье лучше показать действительный платежный документ на оплату, накладную, договор. В противном случае дело рассматриваться не будет, т. к. оснований для его ведения нет. И по платежным документам легче отслеживать процесс оплаты.

Выставить именно чек на оплату можно в несколько секунд. Главное — правильно заполнить бланк, внести в него все нужные сведения, сделать это вовремя. Тогда ни у покупателя, ни у продавца проблем с Налоговой службой не возникнет.

Источник: https://ontask.ru/development-finances/chto-takoe-schet-na-oplatu-i-kak-vystavit-onlajn-trebovaniya.html

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Счет продавца

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий.

Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости.

Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

Возможен расчет в любой валюте.

Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных купюр.

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

Опасность транспортировки крупной суммы.

Вероятность неправильного расчета.

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

  • Участник сделки не является гражданином РФ.
  • Собственность оформлена до 1998 г.
  • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  • Более двух получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-provesti-raschet-za-nedvizhimost-mezhdu-pokupatelem-i-prodavcom

Блог

Счет продавца

Существует два вида расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости

  • наличный расчет
  • беналичный расчет
  • Наличный расчет подразделяется на

  • расчет в день подписания ДКП
  • расчет после регистрации перехода права собственности
  • расчет через банковскую ячейку
  • Самые популярные способы безналичных расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости:

  • Перевод на расчетный счет продавцу в день сделки
  • Перевод на расчетный счет продавцу после регистрации перехода права собственности
  • расчет с использованием аккредитива
  • расчет с использованием номинального счета
  • Рассмотрим все эти способы поподробнее и определим, что выгоднее, что удобнее и что безопаснее.

    1. Расчет наличными в день подписания ДКП

    Очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск покупателя потерять деньги.

    Пример: Покупатель передал продавцу за купленную квартиру в день сделки 5млн рублей. Документы отдали на регистрацию перехода права собственности.

    При регистрации выяснилось, что на квартиру наложен арест и переход права собственности не может быть осуществлен. Продавец пропал. Либо не пропал, но говорит что потратил или потерял деньги.

    Вернуть эти деньги назад покупателю будет очень сложно.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    2. Расчет наличными после регистрации перехода права собственности.

    Также очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск продавца не получить деньги за проданную квартиру.

    Пример: Покупатель купил у продавца квартиру. 5млн рублей за проданную квартиру договорились передать в день получения зарегистрированных документов.

    В день получения документов покупатель говорит что денег у него нет, украли, потерял, что угодно.

    Продавец, конечно, добьется расторжения договора и вернет себе квартиру, но сколько потерянного времени, упущенной выгоды и здоровья уйдет на все это.

    МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    3. Расчет с использованием банковской ячейки

    Ячейка – это металлический сейф в помещении банка с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. В день сделки в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка закладывается необходимая сумма. Составляется трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем, по которому устанавливается доступ к данной ячейке. Продавцу предоставляется доступ только при условии регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в пользу Покупателя. Покупателю предоставляется доступ при условии не регистрации перехода права собственности в течение установленного времени. Деньги будут «заморожены» на время регистрации и стороны защищены от противоправных действий друг друга. Банковская ячейка стоит около 5000 рублей и открывается обычно на 30 дней. Такой способ подойдет для большинства сделок по купле-продажи, особенно для сделок с занижением или завышением стоимости, а таке для сделок с возрастными клиентами, которые негативно относятся к безналичным способам расчетов. Перед тем, как поместить деньги в ячейку, вы можете их пересчитать самостоятельно, либо через кассира банка, а также заказать проверку на подлинность, правда это не бесплатно. Ключ от ячейки до момента регистрации перехода права собственности хранится у покупателя и, как правило, передается продавцу после регистрации перехода права собственности в обмен на расписку о получении денежных средств. Если ключ от ячейки будет утерян, или покупатель откажется его передавать при условии что регистрация прошла – не беда, в банке выдадут дубликат, правда придется заплатить штраф (3000-5000Р)

    ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    4. Перевод на расчетный счет продавца в день подписания ДКП

    Точно такие же риски, как при расчете наличными в день подписания ДКП, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Конечно же МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    5. Перевод на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности. Точно такие же риски, как при расчете наличными после регистрации перехода права собственности, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Также МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!

    6. Использование аккредитива.

    Аккредитив – это обязательство банка по поручению плательщика произвести платеж в пользу получателя, при предъявлении им установленных документов Покупатель в день подписания ДКП открывает в банке безотзывный аккредитив, на который зачисляет сумму, указанную в ДКП. Аккредитив открыт на имя Покупателя, но в пользу Продавца. Условием раскрытия аккредитива будет являться регистрация перехода права собственности на Покупателя. По факту, внесенные деньги «замораживаются» на счету Покупателя и не могут быть использованы ни Покупателем, ни, тем более, продавцом. В условиях аккредитива указывается, на какие банковские реквизиты Продавца должны быть отправлены деньги. После регистрации перехода права собственности документы, подтверждающее это, передаются в банк, аккредитив раскрывается и вся сумма перечисляется на расчетный счет Продавца. Стоит аккредитив в среднем 5000-10000 рублей Продавцу может потребоваться открыть расчетный счет в банке, где будет открываться аккредитив. Перевод в другой банк может быть не доступен, либо будет начислена комиссия, либо увеличится время поступления денежных средств на расчетный счет. Процедура открытия аккредитива довольно длительная и сложная.

    Но не смотря на все сложности этот способ безопасен и МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    7. Использование номинального счета.

    Данный способ появился совсем недавно, в настоящее время его активно используют Сбербанк (там от называется Сервис Безопасных Расчетов или СБР) и ДельтаКредит Банк. Он несколько отличается от аккредитива, а именно тем, что деньги в день подписания ДКП замораживаются не на расчетном счете Покупателя, а зачисляются на специальный НОМИНАЛЬНЫЙ счет банка, на котором хранятся до момента перехода права собственности к продавцу. Расскажем про Сбербанк, потому что проводим сделки с использованием номинального счета часто и очень довольны этим сервисом. В первых, он ничем не уступает по безопасности более сложному аккредитиву. Во вторых, он стоит всего 2000 рублей. В третьих, открывается он быстро. Помимо этого, вся информация о зачислении на номинальный счет и переводе с него Продавцу дублируется через СМС и на e-mail. В условиях договора с банком указывается, что после перехода права собственности деньги зачисляются от 1 до 5 суток, но, как правило, деньги приходят в течении первых суток. Можно не идти в банк, достаточно отправить скан зарегистрированного договора в банк.

    Этот способ очень удобен и безопасен, поэтому мы его также РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!

    Итак, подведем итоги:

    1. Не используйте расчеты наличными без использования банковской ячейки 2. Не используйте прямые переводы на расчетный счет без использования номинального счета или аккредитива! 3. Выбирайте способ расчетов максимально удобный для всех сторон сделки. 4. Если проводите сделку с занижением или завышением стоимости в договоре, используйте только ячейку! 5. Внимательно читайте документы, которые подписываете и тщательно проверяйте условия доступа!

    Источник: https://www.st0lica.ru/blog-3

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.